【正文】 第一篇：關于印發(fā)危舊房改住房改造有關問題的處理意見的通知(桂房改[2009]7號)關于印發(fā)危舊房改住房改造有關問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進一步明確危舊房改住房改造中的有關問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉發(fā)給當?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關部門。各地在實施過程中的問題關于印發(fā)危舊房改住房改造有關問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進一步明確危舊房改住房改造中的有關問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉發(fā)給當?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關部門。各地在實施過程中的問題和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。聯(lián)系電話：07712366177。附件：危舊房改住房改造有關問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日主題詞：城鄉(xiāng)建設 住宅 改造 辦法 通知抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室 2009年6月18日印發(fā)（共印130份）附件危舊房改住房改造有關問題的處理意見一、關于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題（一）單位進行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應小于應拆除的危舊房改住房建筑面積。改造危舊公有房屋的，應經(jīng)有審批權的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構或財政部門同意。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權置換，也可以實行貨幣補償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質不變，不需要繳納土地出讓金。二、關于住房產(chǎn)權置換面積的問題屬于產(chǎn)權置換的新建住房面積，原則上由建設單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權人。建設單位與房改住房產(chǎn)權人另有約定的，從其約定。三、關于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權人不能再購買非還建住房。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權置換面積的新建住房面積）的價格確定問題以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應。以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應享受住房面積控制標準的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標面積差價款。五、關于危舊房改住房改造的土地利用問題（一）單位進行危舊房改住房改造，依照有關規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進行改造，應繳納的土地出讓金，按照新取得建設用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。聯(lián)系電話：07712366177。附件：危舊房改住房改造有關問題的處理意見二〇〇九年六月十八日主題詞：城鄉(xiāng)建設住宅改造辦法通知抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室2009年6月18日印發(fā)（共印130份）附件危舊房改住房改造有關問題的處理意見一、關于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題（一）單位進行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進行改造。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應小于應拆除的危舊房改住房建筑面積。改造危舊公有房屋的，應經(jīng)有審批權的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構或財政部門同意。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權置換，也可以實行貨幣補償。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質不變，不需要繳納土地出讓金。二、關于住房產(chǎn)權置換面積的問題屬于產(chǎn)權置換的新建住房面積，原則上由建設單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權人。建設單位與房改住房產(chǎn)權人另有約定的，從其約定。三、關于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權人不能再購買非還建住房。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權置換面積的新建住房面積）的價格確定問題以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應。以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應。此外，職工家庭購買非還建住房面積