關(guān)于主城區(qū)危舊房改造的政策解讀(編輯修改稿)
2024-11-04 17:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計算。，建設單位應當委托有相應資質(zhì)、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程決算，核算出非還建住房面積的價格，然后向當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室申請確認。當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同建設工程造價管理機構(gòu)進行審查，在34個工作日內(nèi)確認非還建住房面積決算價格，并報上一級住房制度改革委員會辦公室備案。，為該項目同一期工程住房的基準價格。每套住房的實際價格，應當以基準價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。，其不足部分應給予房改住房產(chǎn)權(quán)人貨幣補償。由建設單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積差價款。非還建住房面積基準價格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個人不得擅自提高，不得在標價之外收取任何未標明的費用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價。價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進行查處。七、新建住房的供應對象【桂房改（2009）6號文件附件第四條】 ㈠還建住房向原房改住房產(chǎn)權(quán)人供應，新建住房需要配套建設車庫、車位等設施的，應當按照城市規(guī)劃的要求配套建設。新建住房的車庫、車位，房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。㈡對非還建住房，按照下列順序供應：（含未購買公有住房、經(jīng)濟適用住房和參加集資建房，下同）且未參加過市場運作方式建設住房的建設單位職工家庭；，且未參加過市場運作方式建設住房的建設單位職工家庭；，由本級住房制度改革委員會辦公室按照下列順序調(diào)劑：⑴同級政府的其他單位中滿足本款第1項、第2項規(guī)定條件的職工家庭；⑵當?shù)爻擎?zhèn)無住房的 中低收入家庭。，根據(jù)本條第㈡款第1項、第2項、第3項的規(guī)定供應并經(jīng)公示后還有剩余住房的，可以向當?shù)爻擎?zhèn)居民供應。建設單位公示剩余住房時，應在本單位、當?shù)卣鞴懿块T主管的公開媒體、以及廣西住房改革和住房公積金信息網(wǎng)上同時公示，公示期7天。、審批和公示制度。由建設單位提出初審意見后報當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室審查發(fā)放準購證。八、對改造補償安置的規(guī)定【桂政發(fā)（2009）16號第四章第2223條】，在臨時安置期限內(nèi)，房改住房產(chǎn)權(quán)人自行安排住房的，建設單位可以支付臨時安置補助費；由建設單位提供臨時周轉(zhuǎn)房的，建設單位不支付臨時安置補助費。臨時安置補助費由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標準和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。建設單位可以對房改住房產(chǎn)權(quán)人支付搬遷補助費。搬遷補助費標準由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設單位參照當?shù)匕徇w市場價格協(xié)商確定。實行住房產(chǎn)權(quán)置換的，改造補償安置協(xié)議應當明確約定置換住房的建筑面積及其差價補償?shù)挠嬎惴椒?、搬遷期限、臨時安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權(quán)證》需要繳納的有關(guān)稅費和違約責任等內(nèi)容。實行貨幣補償?shù)?，改造補償安置協(xié)議應當明確約定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補助費等內(nèi)容。九、關(guān)于房改住房未售公攤面積的問題【桂政改（2012）62號第1條】，房改住房產(chǎn)權(quán)人應當按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住房應分攤的公用建筑面積價款后，公用建筑面積計入房改住房產(chǎn)權(quán)人應有的住房建筑面積，給予置換補償；但已購公攤面積不作為住戶已享受的住房建筑面積。已上市交易的房改住房，買受人可按當年經(jīng)濟適用住房指導價購買公攤面積。購買的公攤面積，計入買受人應有的住房建筑面積，同樣給予置換補償。，如各地有房改規(guī)定的，按原規(guī)定執(zhí)行；如沒有原房改規(guī)定的，按下列方式計算：各戶公攤面積＝【（該棟住房總建筑面積—該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標明面積總和）247。該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標明面積總和】各戶《房屋所有權(quán)證》標明面積。，至拆除住房之前核定、繳納。十、關(guān)于房改住房擴建面積的問題【桂政改（2012）62號第2條】由原土地使用權(quán)單位統(tǒng)一組織擴建、尚未辦理房屋所有權(quán)證 的住房擴建面積，經(jīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量，房改住房產(chǎn)權(quán)人全額繳納擴建部分建筑面積價款后，擴建面積計入置換的房改住房建筑面積和住房檔案，并作為住戶已享受的住房建筑面積；房改住房產(chǎn)權(quán)人只繳納擴建面積部分房款的，按部分產(chǎn)權(quán)住房處理；房改住房產(chǎn)權(quán)人不繳納擴建面積房款的，按無產(chǎn)權(quán)住房處理。十一、關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)住房改造的問題【桂政改（2012）62號第3條】在對部分產(chǎn)權(quán)的危舊房改住房進行改造時，原則上要求擁有房改住房部分產(chǎn)權(quán)的職工購買屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)。因特殊情況不能購買轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)的，其置換的房改住房建筑面積按職工所擁有該套住房產(chǎn)權(quán)的比例計算。單位所占住房產(chǎn)權(quán)部分面積可以按產(chǎn)權(quán)置換或貨幣方式進行補償。十二、關(guān)于雜物房、車庫改造的問題【桂政改（2012）62號第4條】單位進行危舊房改住房改造，對原已售的雜物房、車庫
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1