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正文內(nèi)容

關(guān)于主城區(qū)危舊房改造的政策解讀(編輯修改稿)

2024-11-04 17:26 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 計(jì)算。,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程決算,核算出非還建住房面積的價(jià)格,然后向當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室申請確認(rèn)。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室會(huì)同建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查,在34個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)非還建住房面積決算價(jià)格,并報(bào)上一級住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。,為該項(xiàng)目同一期工程住房的基準(zhǔn)價(jià)格。每套住房的實(shí)際價(jià)格,應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定。,其不足部分應(yīng)給予房改住房產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素,協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積差價(jià)款。非還建住房面積基準(zhǔn)價(jià)格一經(jīng)確定、公布,任何單位和個(gè)人不得擅自提高,不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用,也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價(jià)。價(jià)格主管部門依法對擅自提高房價(jià)的價(jià)格違法行為進(jìn)行查處。七、新建住房的供應(yīng)對象【桂房改(2009)6號(hào)文件附件第四條】 ㈠還建住房向原房改住房產(chǎn)權(quán)人供應(yīng),新建住房需要配套建設(shè)車庫、車位等設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求配套建設(shè)。新建住房的車庫、車位,房改住房產(chǎn)權(quán)人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。㈡對非還建住房,按照下列順序供應(yīng):(含未購買公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和參加集資建房,下同)且未參加過市場運(yùn)作方式建設(shè)住房的建設(shè)單位職工家庭;,且未參加過市場運(yùn)作方式建設(shè)住房的建設(shè)單位職工家庭;,由本級住房制度改革委員會(huì)辦公室按照下列順序調(diào)劑:⑴同級政府的其他單位中滿足本款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)規(guī)定條件的職工家庭;⑵當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)無住房的 中低收入家庭。,根據(jù)本條第㈡款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)、第3項(xiàng)的規(guī)定供應(yīng)并經(jīng)公示后還有剩余住房的,可以向當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民供應(yīng)。建設(shè)單位公示剩余住房時(shí),應(yīng)在本單位、當(dāng)?shù)卣鞴懿块T主管的公開媒體、以及廣西住房改革和住房公積金信息網(wǎng)上同時(shí)公示,公示期7天。、審批和公示制度。由建設(shè)單位提出初審意見后報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室審查發(fā)放準(zhǔn)購證。八、對改造補(bǔ)償安置的規(guī)定【桂政發(fā)(2009)16號(hào)第四章第2223條】,在臨時(shí)安置期限內(nèi),房改住房產(chǎn)權(quán)人自行安排住房的,建設(shè)單位可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);由建設(shè)單位提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的,建設(shè)單位不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照被改造房改住房同類地段的住房租金標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。建設(shè)單位可以對房改住房產(chǎn)權(quán)人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房改住房產(chǎn)權(quán)人與建設(shè)單位參照當(dāng)?shù)匕徇w市場價(jià)格協(xié)商確定。實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的,改造補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定置換住房的建筑面積及其差價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法、搬遷期限、臨時(shí)安置辦法、選房辦法、辦理《房屋所有權(quán)證》需要繳納的有關(guān)稅費(fèi)和違約責(zé)任等內(nèi)容。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,改造補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確約定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等內(nèi)容。九、關(guān)于房改住房未售公攤面積的問題【桂政改(2012)62號(hào)第1條】,房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購房時(shí)的價(jià)格及政策計(jì)算繳納原房改住房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e價(jià)款后,公用建筑面積計(jì)入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積,給予置換補(bǔ)償;但已購公攤面積不作為住戶已享受的住房建筑面積。已上市交易的房改住房,買受人可按當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)購買公攤面積。購買的公攤面積,計(jì)入買受人應(yīng)有的住房建筑面積,同樣給予置換補(bǔ)償。,如各地有房改規(guī)定的,按原規(guī)定執(zhí)行;如沒有原房改規(guī)定的,按下列方式計(jì)算:各戶公攤面積=【(該棟住房總建筑面積—該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積總和)247。該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積總和】各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積。,至拆除住房之前核定、繳納。十、關(guān)于房改住房擴(kuò)建面積的問題【桂政改(2012)62號(hào)第2條】由原土地使用權(quán)單位統(tǒng)一組織擴(kuò)建、尚未辦理房屋所有權(quán)證 的住房擴(kuò)建面積,經(jīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測量,房改住房產(chǎn)權(quán)人全額繳納擴(kuò)建部分建筑面積價(jià)款后,擴(kuò)建面積計(jì)入置換的房改住房建筑面積和住房檔案,并作為住戶已享受的住房建筑面積;房改住房產(chǎn)權(quán)人只繳納擴(kuò)建面積部分房款的,按部分產(chǎn)權(quán)住房處理;房改住房產(chǎn)權(quán)人不繳納擴(kuò)建面積房款的,按無產(chǎn)權(quán)住房處理。十一、關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)住房改造的問題【桂政改(2012)62號(hào)第3條】在對部分產(chǎn)權(quán)的危舊房改住房進(jìn)行改造時(shí),原則上要求擁有房改住房部分產(chǎn)權(quán)的職工購買屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)。因特殊情況不能購買轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)的,其置換的房改住房建筑面積按職工所擁有該套住房產(chǎn)權(quán)的比例計(jì)算。單位所占住房產(chǎn)權(quán)部分面積可以按產(chǎn)權(quán)置換或貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償。十二、關(guān)于雜物房、車庫改造的問題【桂政改(2012)62號(hào)第4條】單位進(jìn)行危舊房改住房改造,對原已售的雜物房、車庫
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