【正文】 。（二）任何單位和個人不得擅自提高，不得在標價之外收取任何未標明的費用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。（四）經(jīng)確認或?qū)徍伺鷾实姆沁€建住房面積價格，為該項目同一期工程住房的基準價格。（二）危舊房改住房改造項目竣工后，建設(shè)單位應根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請確認或?qū)徍伺鷾史沁€建住房面積決算價格。四、不得計入非還建住房面積價格的費用；、贊助、捐贈和其他費用；、違約金、滯納金和罰款；；。（6）貸款利息。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。（2）勘察設(shè)計和前期工程費。以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，屬于還建住房面積部分應分攤的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定地價的10%確定，列入建設(shè)成本，但已上市交易過的房改住房除外；屬于非還建住房面積部分的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標準。（一）改造成本包括以下項目：土地價款和改造補償安置費?！段Ｅf房改住房改造價格管理指導意見》主要是對非還建住房面積價格作出規(guī)定。還建住房有還建住房面積，也可能有非還建住房面積；但非還建住房只能有非還建住房面積。八、關(guān)于貸款抵押登記備案的問題參加危舊房改住房改造的職工個人，申請辦理個人住房按揭貸款的，可持當?shù)胤扛牟块T核發(fā)的準購證、本人與建設(shè)單位簽訂的建房協(xié)議（合同）及有關(guān)材料，聯(lián)系相關(guān)金融企業(yè)或住房公積金管理部門參照《廣西壯族自治區(qū)住房公積金個人住房委托貸款暫行辦法》（桂政發(fā)〔2003〕30號）第十六條的規(guī)定，到當?shù)胤课莸怯浌芾頇C構(gòu)辦理個人住房貸款抵押登記備案，參照辦理集資建房個人貸款方式提供有關(guān)材料。六、關(guān)于住房共有人的問題住戶在辦理還建住房和非還建住房供應手續(xù)時，可將其配偶、父母、子女作為房屋共有人，與建設(shè)單位簽訂建房協(xié)議（合同）。補償標準由建設(shè)單位和住戶協(xié)商確定。單位所占住房產(chǎn)權(quán)部分面積可以按產(chǎn)權(quán)置換或貨幣方式進行補償。三、關(guān)于部分產(chǎn)權(quán)住房改造的問題在對部分產(chǎn)權(quán)的危舊房改住房進行改造時，原則上要求擁有房改住房部分產(chǎn)權(quán)的職工購買屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)。（三）公攤面積價款應在房委會批復同意該項目進行危舊房改住房改造之后，至拆除住房之前核定、繳納。（二）公攤面積的計算，如各地有房改規(guī)定的，按原規(guī) 定執(zhí)行；如沒有原房改規(guī)定的，按下列方式計算：各戶公攤面積=[（該棟住房總建筑面積—該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標明面積總和）247。已上市交易的房改住房，買受人可按當年經(jīng)濟適用住房指導價購買公攤面積。第五篇：關(guān)于明確危舊房改住房改造有關(guān)問題處理意見的補充通知(桂房改〔2012〕62號)桂房改〔2012〕62號文件《關(guān)于明確危舊房改住房改造有關(guān)問題處理意見的補充通知》關(guān)于明確危舊房改住房改造有關(guān)問題處理意見的補充通知各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：為了更好地貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號，以下簡稱《暫行辦法》），加快推進危舊房改住房改造工作，現(xiàn)對危舊房改住房改造有關(guān)問題處理意見補充通知如下，請認真遵照執(zhí)行。價格主管部門依法對擅自提高房價的價格違法行為進行查處。非還建住房面積預算（售）價格報當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室和物價部門備案后，由建設(shè)單位張榜公布，并在廣西住房制度改革委員會辦公室的信息網(wǎng)站上公布。（六）參照經(jīng)濟適用住房方式或以全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，實際還建住房的建筑面積大于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積且超出還建戶應當享受的住房面積控制標準的部分，或者非還建住房的建筑面積超出非還建戶應當享受的住房面積控制標準的部分，執(zhí)行市場價格，按照自治區(qū)房改政策有關(guān)管理規(guī)定,收取超標面積價款。（五）實際還建住房的建筑面積小于屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建面積，其不足部分應給予房改住房產(chǎn)權(quán)人貨幣補償。每套住房的實際價格，應當以基準價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。（三）建設(shè)單位申請非還建住房面積定價，應如實提供以下材料：；；、施工許可證（驗原件交復印件）；、《國有土地使用證》（驗原件交復印件）；； ； ，提供建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制的改造項目工程決算書。，建設(shè)單位應當向當?shù)貎r格主管部門申請非還建住房面積定價。，建設(shè)單位應委托有相應資質(zhì)、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程決算，核算出非還建住房面積的價格，然后向當?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室申請確認。建設(shè)單位可根據(jù)項目建設(shè)進度按照預算（售）價格收取非還建住房面積價款，在項目竣工后與建房職工按照本意見確定的決算價格結(jié)算非還建住房面積的差價，多退少補。（二）下列費用不得計入非還建住房面積價格；、贊助、捐贈和其他費用；、違約金、滯納金和罰款； ；。（2）參照經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的不高于5%比例計算。建設(shè)單位進行危舊房改住房改造不得有利潤。指依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算繳納的稅金。按照建設(shè)單位或者代建單位為支付危舊房改住房改造項目建設(shè)保證金、土地出讓金和臨時安置補助費實際發(fā)生的銀行貸款利息計算。管理費按照不超過本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的2%計算。（5）管理費。（4）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。（3）建安工程費。（2）勘察設(shè)計和前期工程費。：（1）土地價款和改造補償安置費。自治區(qū)住房制度改革委員會 自治區(qū)物價局二○一一年十月二十八日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見 為規(guī)范危舊房改住房改造價格管理，促進危舊房改住房改造工作順利開展，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》（桂政發(fā)〔2009〕16號）的規(guī)定以及國家、自治區(qū)有關(guān)住房政策，現(xiàn)就加強我區(qū)危舊房改住房改造價格管理提出如下意見：一、明確價格管理原則實施危舊房改住房改造時，屬于產(chǎn)權(quán)置換的還建住房建筑面積，；不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房建筑面積（含還建住房中不屬于產(chǎn)權(quán)置換部分的面積，以下統(tǒng)稱非還建住房面積）按保本微利的原則確定價格。要是單位以限價住房方式對危舊未出售的公有住房進行改造，繳納的土地出讓金，按新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標定的40%確定，并列入建設(shè)成本，但不能低于國家規(guī)定的最低價標準。