【正文】 自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產權置換，也可以實行貨幣補償。三、關于選擇貨幣補償方式的原房改住房產權人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產權置換，經原房改住房產權人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應享受住房面積控制標準的非還建住房部分面積，還要按照經濟適用住房收取超標面積差價款的規(guī)定，由當地住房制度改革委員會辦公室收取超標面積差價款。照有關規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉發(fā)給當地發(fā)展改革委、建委（建設局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產局、地稅局等有關部門。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應小于應拆除的危舊房改住房建筑面積。二、關于住房產權置換面積的問題屬于產權置換的新建住房面積，原則上由建設單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產權人。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產權置換面積的新建住房面積）的價格確定問題以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非 還建住房的面積，按限定價格供應。（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。記者就市民關注的舊改疑問，請自治區(qū)房改辦有關負責人進行了解讀。也就是說，新建住房面積不能超過144平方米。兩者取一貨幣補償VS再購非還建住房現(xiàn)象：王先生所在的住宅區(qū)很多房改房都已經破舊，需要進行改造。同時，經原房改住房產權人（被拆遷戶）同意，也可以實行貨幣補償。以小換大超過享受面積須補差價現(xiàn)象：很多即將進行危舊房改住房改造的職工家庭，都想購買非還建住房。政策釋疑：進行舊改，對職工家庭購買非還建住房的房價和面積，存在兩種情況：一，以限價房方式進行改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應。蒙先生目前的房改住房的面積是62平方米，他想置換一套90平方米、甚至面積更大的新建住房。但所置換的新建住房面積。今后很多單位的危舊房改住房進行改造，都需要修改或重新確定住宅區(qū)的容積率，以更好解決中低收入家庭的住房難。第四篇：關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造桂房改〔2011〕44號廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會 廣西壯族自治區(qū)物價局桂房改〔2011〕44號關于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見的通知各市、縣住房制度改革委員會、物價局，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導意見》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。包括土地出讓價款（含以限價住房方式進行改造的還建住房面積應計算繳納的土地出讓金）、危舊房改住房檢測鑒定費及拆除費、改造補償安置費等。包括房屋主體部分的土建（含基礎）工程費、水電安裝工程費及附屬工程費等。指危舊房改住房改造項目建設單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設和經營所發(fā)生的費用。（7）其他按規(guī)定應計入開發(fā)建設成本的費用。代建單位在進行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤：（1）以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的不高于7%比例計算。三、加強對非還建住房面積價格的審核（一）建設單位在收取建房職工預付房款前，應當委托有相應資質、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程預算，核算出非還建住房面積的預算（售）價格，報當地住房制度改革委員會辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報區(qū)直單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。當地住房制度改革委員會辦公室會同建設工程造價管理機構進行審查，在34個工作日內確認非還建住房面積決算價格，并報上一級住房制度改革委員會辦公室備案。（四）按照本意見確認或審核批準的非還建住房面積價格，為該項目同一期工程住房的基準價格。由建設單位與房改住房產權人根據房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結算住房產權置換面積的差價款。（二）非還建住房面積基準價格一經確定、公布，任何單位和個人不得擅自提高，不得在標價之外收取任何未標明的費用，也不允許有內部與外部不同的房價。一、關于房改住房未售公攤面積的問題（一）未購買公攤面積的房改住房，房改住房產權人應當按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住房應分攤的公用建筑面積價款后，公用建筑面積計入房改住房產權人應有的住房建筑面積，給予置換補償；但已購公攤面積不作為住戶已享受的住房建筑面積。該棟住房各戶《房屋所有權證》標明面積總和]各戶《房屋所有權證》標明面積。因特殊情況不能購買轉為全產權的，其置換的房改住房建筑面積按職工所擁有該套住房產權的比例計算。五、關于原房改住房產權人、共有人已死亡的問題在單位危舊房改住房改造前或改造中，原房改住房產權人、共有人已死亡的，應由原房改住房產權人的合法繼承人辦理危舊房改住房改造相關手續(xù)，并憑可以證明其合法繼承權的相關材料辦理《房屋所有權證》和《土地使用權證》。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會2012年10月17日附件2：余先?！段Ｅf房改住房改造價格管理政策講義》一、分清還建住房與非還建住房、還建住房面積與非還建住房面積的關系（一）含義（二）還建住房、非還建住房的單位是套數，還建住房面積、非還建住房面積的單位是平方米。三、非還建住房面積的價格構成非還建住房面積價格由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構成。參照經濟適用住房方式或按全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，在建房時不需要繳納土地出讓金。（5）管理費。（三）申請非還建住房面積定價提供的材料：；；、施工許可證；、《國有土地使用證》；；；，提供建設工程造價咨詢企業(yè)編制的改造項目工程決算書。六、對非還建住房面積價格實行公開制度（一）非還建住房面積應實行明碼標價