【正文】 自治區(qū)房委會(huì)主任、副主任，各成員單位。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。三、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計(jì)算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價(jià)款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室收取超標(biāo)面積差價(jià)款。照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進(jìn)行置換后新建職工住房。請各市、縣住房制度改革委員會(huì)將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財(cái)政局、審計(jì)局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價(jià)格確定問題以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非 還建住房的面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。（二）單位利用出讓土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。記者就市民關(guān)注的舊改疑問，請自治區(qū)房改辦有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解讀。也就是說，新建住房面積不能超過144平方米。兩者取一貨幣補(bǔ)償VS再購非還建住房現(xiàn)象：王先生所在的住宅區(qū)很多房改房都已經(jīng)破舊，需要進(jìn)行改造。同時(shí)，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆遷戶）同意，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。以小換大超過享受面積須補(bǔ)差價(jià)現(xiàn)象：很多即將進(jìn)行危舊房改住房改造的職工家庭，都想購買非還建住房。政策釋疑：進(jìn)行舊改，對職工家庭購買非還建住房的房價(jià)和面積，存在兩種情況：一，以限價(jià)房方式進(jìn)行改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。蒙先生目前的房改住房的面積是62平方米，他想置換一套90平方米、甚至面積更大的新建住房。但所置換的新建住房面積。今后很多單位的危舊房改住房進(jìn)行改造，都需要修改或重新確定住宅區(qū)的容積率，以更好解決中低收入家庭的住房難。第四篇：關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造桂房改〔2011〕44號廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì) 廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局桂房改〔2011〕44號關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見的通知各市、縣住房制度改革委員會(huì)、物價(jià)局，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會(huì)：現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。包括土地出讓價(jià)款（含以限價(jià)住房方式進(jìn)行改造的還建住房面積應(yīng)計(jì)算繳納的土地出讓金）、危舊房改住房檢測鑒定費(fèi)及拆除費(fèi)、改造補(bǔ)償安置費(fèi)等。包括房屋主體部分的土建（含基礎(chǔ)）工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)等。指危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費(fèi)用。（7）其他按規(guī)定應(yīng)計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本的費(fèi)用。代建單位在進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)可按下列方式獲得利潤：（1）以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于7%比例計(jì)算。三、加強(qiáng)對非還建住房面積價(jià)格的審核（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程預(yù)算，核算出非還建住房面積的預(yù)算（售）價(jià)格，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報(bào)區(qū)直單位住房制度改革委員會(huì)辦公室，下同）備案。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室會(huì)同建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，在34個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)非還建住房面積決算價(jià)格，并報(bào)上一級住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。（四）按照本意見確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的非還建住房面積價(jià)格，為該項(xiàng)目同一期工程住房的基準(zhǔn)價(jià)格。由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積的差價(jià)款。（二）非還建住房面積基準(zhǔn)價(jià)格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價(jià)。一、關(guān)于房改住房未售公攤面積的問題（一）未購買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購房時(shí)的價(jià)格及政策計(jì)算繳納原房改住房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e價(jià)款后，公用建筑面積計(jì)入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積，給予置換補(bǔ)償；但已購公攤面積不作為住戶已享受的住房建筑面積。該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積總和]各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積。因特殊情況不能購買轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)的，其置換的房改住房建筑面積按職工所擁有該套住房產(chǎn)權(quán)的比例計(jì)算。五、關(guān)于原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的問題在單位危舊房改住房改造前或改造中，原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的，應(yīng)由原房改住房產(chǎn)權(quán)人的合法繼承人辦理危舊房改住房改造相關(guān)手續(xù)，并憑可以證明其合法繼承權(quán)的相關(guān)材料辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)2012年10月17日附件2：余先海《危舊房改住房改造價(jià)格管理政策講義》一、分清還建住房與非還建住房、還建住房面積與非還建住房面積的關(guān)系（一）含義（二）還建住房、非還建住房的單位是套數(shù)，還建住房面積、非還建住房面積的單位是平方米。三、非還建住房面積的價(jià)格構(gòu)成非還建住房面積價(jià)格由整個(gè)項(xiàng)目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或按全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，在建房時(shí)不需要繳納土地出讓金。（5）管理費(fèi)。（三）申請非還建住房面積定價(jià)提供的材料：；；、施工許可證；、《國有土地使用證》；；；，提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制的改造項(xiàng)目工程決算書。六、對非還建住房面積價(jià)格實(shí)行公開制度（一）非還建住房面積應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)