【正文】 六、對非還建住房面積價格實行公開制度（一）非還建住房面積應(yīng)實行明碼標(biāo)價。參照經(jīng)濟適用住房方式或按全額集資建房方式進行危舊房改住房改造的，在建房時不需要繳納土地出讓金。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會2012年10月17日附件2：余先?！段Ｅf房改住房改造價格管理政策講義》一、分清還建住房與非還建住房、還建住房面積與非還建住房面積的關(guān)系（一）含義（二）還建住房、非還建住房的單位是套數(shù)，還建住房面積、非還建住房面積的單位是平方米。因特殊情況不能購買轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)的，其置換的房改住房建筑面積按職工所擁有該套住房產(chǎn)權(quán)的比例計算。一、關(guān)于房改住房未售公攤面積的問題（一）未購買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購房時的價格及政策計算繳納原房改住房應(yīng)分攤的公用建筑面積價款后，公用建筑面積計入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積，給予置換補償；但已購公攤面積不作為住戶已享受的住房建筑面積。由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積的差價款。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室會同建設(shè)工程造價管理機構(gòu)進行審查，在34個工作日內(nèi)確認非還建住房面積決算價格，并報上一級住房制度改革委員會辦公室備案。代建單位在進行危舊房改住房改造時可按下列方式獲得利潤：（1）以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，利潤按照本意見第二點第（一）項中改造成本（1）至（4）目費用之和的不高于7%比例計算。指危舊房改住房改造項目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營所發(fā)生的費用。包括土地出讓價款（含以限價住房方式進行改造的還建住房面積應(yīng)計算繳納的土地出讓金）、危舊房改住房檢測鑒定費及拆除費、改造補償安置費等。今后很多單位的危舊房改住房進行改造，都需要修改或重新確定住宅區(qū)的容積率，以更好解決中低收入家庭的住房難。蒙先生目前的房改住房的面積是62平方米，他想置換一套90平方米、甚至面積更大的新建住房。以小換大超過享受面積須補差價現(xiàn)象：很多即將進行危舊房改住房改造的職工家庭，都想購買非還建住房。兩者取一貨幣補償VS再購非還建住房現(xiàn)象：王先生所在的住宅區(qū)很多房改房都已經(jīng)破舊，需要進行改造。記者就市民關(guān)注的舊改疑問，請自治區(qū)房改辦有關(guān)負責(zé)人進行了解讀。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題以限價住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非 還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。三、關(guān)于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 改造 辦法 通知抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室2009年6月18日印發(fā)（共印130份）附件危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見一、關(guān)于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題（一）單位進行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進行改造。以經(jīng)濟適用住房方式進行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或財政部門同意。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 改造 辦法 通知抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會主任、副主任，各成員單位。三、關(guān)于選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實行貨幣補償。和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題（一）單位進行危舊房改住房改造，依照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進行置換后新建職工住房。各地在實施過程中的問題和建議，請及時反饋自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。（2）以經(jīng)濟適用住房方式改造的，還建住房（用于產(chǎn)權(quán)置換安置部分）可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴大建筑面積。不過，一旦王先生決定選擇貨幣補償方式進行舊改后，就不能再購買非還建住房。二，以經(jīng)濟適用住房方式進行改造的，購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。提高容積率須符合規(guī)劃補交土地出讓金現(xiàn)象：鐘女士所在的危舊房改住房住宅區(qū)是上個世紀80年代初建的，面積比較小，當(dāng)初也沒有明確住宅區(qū)的容積率。自治區(qū)住房制度改革委員會 自治區(qū)物價局二○一一年十月二十八日廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導(dǎo)意見 為規(guī)范危舊房改住房改造價格管理，促進危舊房改住房改