【正文】 真遵照?qǐng)?zhí)行。各地在實(shí)施過程中的問題和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋?zhàn)灾螀^(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室。附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 改造 辦法 通知抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會(huì)主任、副主任，各成員單位。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)文第三條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。三、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價(jià)格確定問題以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計(jì)算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價(jià)款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室收取超標(biāo)面積差價(jià)款。（二）單位利用出讓土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變?cè)?guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進(jìn)行置換后新建職工住房。（三）單位以限價(jià)住房方式對(duì)危舊未售公有住房進(jìn)行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。請(qǐng)各市、縣住房制度改革委員會(huì)將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財(cái)政局、審計(jì)局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。聯(lián)系電話：07712366177。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)文第三條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。三、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題危舊房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價(jià)格確定問題以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非 還建住房的面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計(jì)算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價(jià)款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室收取超標(biāo)面積差價(jià)款。（二）單位利用出讓土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變?cè)?guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。第三篇：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見解讀危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見解讀廣西危舊房改住房改造：20多單位獲批成“舊改”試點(diǎn)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2009年06月09日不少市民對(duì)危舊房改住房改造所涉及的產(chǎn)權(quán)置換面積大小、是否要補(bǔ)差價(jià)等問題存在疑問。記者就市民關(guān)注的舊改疑問，請(qǐng)自治區(qū)房改辦有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解讀。政策釋疑：按《暫行辦法》，今后單位可通過限價(jià)房住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和全額集資建房3種方式進(jìn)行舊改。也就是說，新建住房面積不能超過144平方米。但面積擴(kuò)大后，不得超過普通住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)；非還建住房套型建筑面積控制在90平方米左右。兩者取一貨幣補(bǔ)償VS再購非還建住房現(xiàn)象：王先生所在的住宅區(qū)很多房改房都已經(jīng)破舊，需要進(jìn)行改造?？紤]到目前家里有5口人，王先生想知道，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償后，他是否還能購買單位今后建的非還建住房（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房）。同時(shí)，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆遷戶）同意，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。按照《暫行辦法》，購買非還建住房，以下情況的單位職工家庭可獲得優(yōu)先供應(yīng)：（一）未享受過房改購房政策的；（二）享受過房改購房政策但住房建筑面積未達(dá)標(biāo)的。以小換大超過享受面積須補(bǔ)差價(jià)現(xiàn)象：很多即將進(jìn)行危舊房改住房改造的職工家庭，都想購買非還建住房。但由于收入不高，她最關(guān)心的是非還建住房的價(jià)格將會(huì)如何確定。政策釋疑：進(jìn)行舊改，對(duì)職工家庭購買非還建住房的房價(jià)和面積，存在兩種情況：一，以限價(jià)房方式進(jìn)行改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。此外，購買的面積，與其原有的房改住房合并計(jì)算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價(jià)款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)收取超標(biāo)面積差價(jià)款。蒙先生目前的房改住房的面積是62平方米，他想置換一套90平方米、甚至面積更大的新建住房。按規(guī)定，屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按原房改住房面積置換給產(chǎn)權(quán)人。但所置換的新建住房面積。她想知道，如果她所在的單位進(jìn)行危舊房改住房改造，如何解決原來土地容積率的問題。今后很多單位的危舊房改住房進(jìn)行改造，都需要修改或重新確定住宅區(qū)的容積率，以更好解決中低收入家庭的住房難。對(duì)土地的利用，按《危舊房改住房有關(guān)問題的處理意見》，單位進(jìn)行舊改，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房。第四篇：關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造桂房改〔2011〕44號(hào)廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì) 廣西壯族自治區(qū)物價(jià)局桂房改〔2011〕44號(hào)關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見的通知各市、縣住房制度改革委員會(huì)、物價(jià)局，區(qū)直、寧鐵住