【正文】 所在的危舊房改住房住宅區(qū)是上個(gè)世紀(jì)80年代初建的，面積比較小，當(dāng)初也沒有明確住宅區(qū)的容積率。但心有疑問：通過產(chǎn)權(quán)置換方式，面積有沒有限制？政策釋疑：和蒙先生一樣，許多危舊房改住房的產(chǎn)權(quán)人都有這樣的想法，不過產(chǎn)權(quán)置換面積有上限。二，以經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行改造的，購買非還建住房面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。劉女士目前只能享受70平方米住房面積標(biāo)準(zhǔn)。不過，一旦王先生決定選擇貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行舊改后，就不能再購買非還建住房。他想通過貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行舊改。（2）以經(jīng)濟(jì)適用住房方式改造的，還建住房（用于產(chǎn)權(quán)置換安置部分）可按原房改住房面積建設(shè)，也可以適當(dāng)擴(kuò)大建筑面積。能改多大？方式不同面積有別現(xiàn)象：市民郭女士現(xiàn)住在65平方米的房改住房，她想通過舊改買一套110平方米的新建住房，不知是否允許買那么大的面積。（三）單位以限價(jià)住房方式對(duì)危舊未售公有住房進(jìn)行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。以經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財(cái)政部門同意。各地在實(shí)施過程中的問題和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋?zhàn)灾螀^(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室。（二）單位利用出讓土地以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變?cè)?guī)劃部門核定的容積率，不需要補(bǔ)交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造，依照有關(guān)規(guī)定拆除危舊房改住房后，原則上應(yīng)在原址（指同一宗土地）新建職工住房，但因規(guī)劃條件限制等原因不能在原址新建職工住房的，也可以通過與本單位在同一城市（城鎮(zhèn)）原有住宅用地進(jìn)行置換后新建職工住房。但選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室 2009年6月18日印發(fā)（共印130份）附件危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 一、關(guān)于對(duì)危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)，在不需要改變土地用途的情況下，可對(duì)同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進(jìn)行改造。請(qǐng)各市、縣住房制度改革委員會(huì)將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財(cái)政局、審計(jì)局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價(jià)格確定問題以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)文第三條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋?zhàn)灾螀^(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計(jì)算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟(jì)適用住房收取超標(biāo)面積差價(jià)款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室收取超標(biāo)面積差價(jià)款。三、關(guān)于選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）能否購買非還建住房的問題 危舊房改住房改造原則上實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆除戶）同意也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 改造 辦法 通知抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，自治區(qū)房委會(huì)主任、副主任，各成員單位。各地在實(shí)施過程中的問題關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號(hào)）各市、縣住房制度改革委員會(huì)，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會(huì)：為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）精神，進(jìn)一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。請(qǐng)各市、縣住房制度改革委員會(huì)將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財(cái)政局、審計(jì)局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。聯(lián)系電話：07712366177。改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或財(cái)政部門同意。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。以經(jīng)濟(jì)適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價(jià)格供應(yīng)。（三）單位以限價(jià)住房方式對(duì)危舊未售公有住房進(jìn)行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時(shí)標(biāo)定地價(jià)的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室2009年6月18日印發(fā)（共印130份）附件危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見一、關(guān)于對(duì)危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)，在不需要改變土地用途的情況下，可對(duì)同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進(jìn)行改造。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。但選擇貨幣補(bǔ)償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造，依關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號(hào)）各市、縣住房制度改革委員會(huì)，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會(huì)：為貫徹落實(shí)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號(hào)）精神，進(jìn)一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。附件：危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 二〇〇九年六月十八日主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 改造 辦法 通知抄送：自治區(qū)人民政府辦公廳，