【正文】 式不同面積有別現(xiàn)象：市民郭女士現(xiàn)住在65平方米的房改住房，她想通過舊改買一套110平方米的新建住房，不知是否允許買那么大的面積。以經(jīng)濟適用住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房面積，按限定價格供應(yīng)。改造危舊公有房屋的，應(yīng)經(jīng)有審批權(quán)的主管部門和國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)或財政部門同意。（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。但選擇貨幣補償方式的原房改住房產(chǎn)權(quán)人不能再購買非還建住房。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會辦公室 2009年6月18日印發(fā)（共印130份）附件危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見 一、關(guān)于對危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房一并改造的問題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造時，在不需要改變土地用途的情況下，可對同一小區(qū)危舊低矮的鋪面、辦公用房和其他用房進(jìn)行改造。四、職工家庭購買非還建住房面積（指不屬于產(chǎn)權(quán)置換面積的新建住房面積）的價格確定問題以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。擬拆除的鋪面、辦公用房和其他用房必須是桂政發(fā)〔2009〕16號文第三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定的危舊房情形之一，而且其建筑面積原則上應(yīng)小于應(yīng)拆除的危舊房改住房建筑面積。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標(biāo)面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標(biāo)面積差價款。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實行貨幣補償。各地在實施過程中的問題關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進(jìn)一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。聯(lián)系電話：07712366177。建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人另有約定的，從其約定。（三）單位以限價住房方式對危舊未售公有住房進(jìn)行改造，應(yīng)繳納的土地出讓金，按照新取得建設(shè)用地規(guī)劃許可時標(biāo)定地價的40%確定，列入建設(shè)成本，但不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。還建的鋪面、辦公用房和其他用房保持原房屋性質(zhì)不變，不需要繳納土地出讓金。五、關(guān)于危舊房改住房改造的土地利用問題（一）單位進(jìn)行危舊房改住房改造，依關(guān)于印發(fā)危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見的通知（桂房改[2009]7號）各市、縣住房制度改革委員會，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：為貫徹落實《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法的通知》（桂政發(fā)〔2009〕16號）精神，進(jìn)一步明確危舊房改住房改造中的有關(guān)問題，我委制定了《危舊房改住房改造有關(guān)問題的處理意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。（二）拆除的危舊低矮鋪面、辦公用房和其他用房，可以實行房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以實行貨幣補償。此外，職工家庭購買非還建住房面積，與其原有的房改住房合并計算住房面積后，大于其本人應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的非還建住房部分面積，還要按照經(jīng)濟適用住房收取超標(biāo)面積差價款的規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室收取超標(biāo)面積差價款。請各市、縣住房制度改革委員會將本通知轉(zhuǎn)發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)展改革委、建委（建設(shè)局）、國資委、國土資源局、規(guī)劃局、財政局、審計局、房產(chǎn)局、地稅局等有關(guān)部門。二、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)置換面積的問題屬于產(chǎn)權(quán)置換的新建住房面積，原則上由建設(shè)單位按照原房改住房建筑面積置換給房改住房產(chǎn)權(quán)人。（二）單位利用出讓土地以限價住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造，不改變原規(guī)劃部門核定的容積率，不需要補交土地出讓金；經(jīng)規(guī)劃部門許可提高容積率的，增加容積率部分的土地出讓金按40%繳納。也就是說，新建住房面積不能超過144平方米。同時，經(jīng)原房改住房產(chǎn)權(quán)人（被拆遷戶）同意，也可以實行貨幣補償。政策釋疑：進(jìn)行舊改，對職工家庭購買非還建住房的房價和面積，存在兩種情況：一，以限價房方式進(jìn)行改造的，職工家庭購買非還建住房的面積，按限定價格供應(yīng)。但所置換的新建住房面積。第四篇：關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造桂房改〔2011〕44號廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會 廣西壯族自治區(qū)物價局桂房改〔2011〕44號關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導(dǎo)意見的通知各市、縣住房制度改革委員會、物價局，區(qū)直、寧鐵住房制度改革委員會：現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價格管理指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。包括房屋主體部分的土建（含基礎(chǔ)）工程費、水電安裝工程費及附屬工程費等。（7）其他按規(guī)定應(yīng)計入開發(fā)建設(shè)成本的費用。三、加強對非還建住房面積價格的審核（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制改造項目工程預(yù)算，核算出非還建住房面積的預(yù)算（售）價格，報當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報區(qū)直單位住房制度改革委員會辦公室，下同）備案。（四）按照本意見確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的非還建住房面積價格，為該項目同一期工程住房的基準(zhǔn)價格。（二）非還建住房面積基準(zhǔn)價格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個人不得擅自提高，不得在標(biāo)價之外收取任何未標(biāo)明的費用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房價。該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積總和]各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積。五、關(guān)于原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的問題在單位危舊房改住房改造前或改造中，原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的，應(yīng)由原房改住房產(chǎn)權(quán)人的合法繼承人辦理危舊房改住房改造相關(guān)手續(xù)，并憑可以證明其合法繼承權(quán)的相關(guān)材料辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。三、非還建住房面積的價格構(gòu)成非還建住房面積價格由整個項目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。（5）管理費。（三）申請非還建住房面積定價提供的材料：；；、施工許可證；、《國有土地使用證》；；；，提供建設(shè)工程造價咨詢企業(yè)編制的改造項目工程決算書