【正文】 房制度改革委員會(huì)：現(xiàn)將《廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造價(jià)格管理指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二、合理確定非還建住房面積的價(jià)格構(gòu)成要素（一）非還建住房面積價(jià)格的構(gòu)成非還建住房面積價(jià)格由整個(gè)項(xiàng)目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。包括土地出讓價(jià)款（含以限價(jià)住房方式進(jìn)行改造的還建住房面積應(yīng)計(jì)算繳納的土地出讓金）、危舊房改住房檢測(cè)鑒定費(fèi)及拆除費(fèi)、改造補(bǔ)償安置費(fèi)等。包括開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等費(fèi)用支出。包括房屋主體部分的土建（含基礎(chǔ)）工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)等。包括項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，小區(qū)的道路、園林綠化、供水、供電、供氣、通訊、有線電視、消防安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)單位或者代建單位為組織房屋開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。（6）貸款利息。（7）其他按規(guī)定應(yīng)計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本的費(fèi)用。代建單位在進(jìn)行危舊房改住房改造時(shí)可按下列方式獲得利潤(rùn)：（1）以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，利潤(rùn)按照本意見第二點(diǎn)第（一）項(xiàng)中改造成本（1）至（4）目費(fèi)用之和的不高于7%比例計(jì)算。（3）以全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，不得有利潤(rùn)。三、加強(qiáng)對(duì)非還建住房面積價(jià)格的審核（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)好、熟悉危舊房改住房改造政策的建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制改造項(xiàng)目工程預(yù)算，核算出非還建住房面積的預(yù)算（售）價(jià)格，報(bào)當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室（在邕中直、區(qū)直單位報(bào)區(qū)直單位住房制度改革委員會(huì)辦公室，下同）備案。（二）危舊房改住房改造項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)不同改造方式分別向有關(guān)部門申請(qǐng)確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)非還建住房面積決算價(jià)格。當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室會(huì)同建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，在34個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)非還建住房面積決算價(jià)格，并報(bào)上一級(jí)住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門接到定價(jià)申請(qǐng)后，會(huì)同當(dāng)?shù)刈》恐贫雀母镂瘑T會(huì)辦公室參照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，在34個(gè)工作日內(nèi)審核批準(zhǔn)非還建住房面積的價(jià)格，并報(bào)上一級(jí)價(jià)格主管部門和住房制度改革委員會(huì)辦公室備案。（四）按照本意見確認(rèn)或?qū)徍伺鷾?zhǔn)的非還建住房面積價(jià)格，為該項(xiàng)目同一期工程住房的基準(zhǔn)價(jià)格。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。由建設(shè)單位與房改住房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房改住房的區(qū)位、建筑面積、成新、樓層等因素，協(xié)商、結(jié)算住房產(chǎn)權(quán)置換面積的差價(jià)款。四、建立非還建住房面積價(jià)格公開制度（一）非還,建住房面積應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。（二）非還建住房面積基準(zhǔn)價(jià)格一經(jīng)確定、公布，任何單位和個(gè)人不得擅自提高，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，也不允許有內(nèi)部與外部不同的房?jī)r(jià)。各地房改、物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)危舊房改住房改造項(xiàng)目的指導(dǎo)和管理，在危舊房改住房改造價(jià)格管理工作中遇到全局性的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)辦公室和自治區(qū)物價(jià)局。一、關(guān)于房改住房未售公攤面積的問(wèn)題（一）未購(gòu)買公攤面積的房改住房，房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格及政策計(jì)算繳納原房改住房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e價(jià)款后，公用建筑面積計(jì)入房改住房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)有的住房建筑面積，給予置換補(bǔ)償；但已購(gòu)公攤面積不作為住戶已享受的住房建筑面積。購(gòu)買的公攤面積，計(jì)入買受人應(yīng)有的住房建筑面積，同樣給予置換補(bǔ)償。該棟住房各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積總和]各戶《房屋所有權(quán)證》標(biāo)明面積。二、關(guān)于房改住房擴(kuò)建面積的問(wèn)題在《暫行辦法》施行前，由原土地使用權(quán)單位統(tǒng)一組織擴(kuò)建、尚未辦理房屋所有權(quán)證的住房擴(kuò)建面積，經(jīng)有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，房改住房產(chǎn)權(quán)人全額繳納擴(kuò)建部分建筑面積價(jià)款后，擴(kuò)建面積計(jì)入置換的房改住房建筑面積和住房檔案，并作為住戶已享受的住房建筑面積；房改住房產(chǎn)權(quán)人只繳納擴(kuò)建面積部分房款的，按部分產(chǎn)權(quán)住房處理；房改住房產(chǎn)權(quán)人不繳納擴(kuò)建面積房款的，按無(wú)產(chǎn)權(quán)住房處理。因特殊情況不能購(gòu)買轉(zhuǎn)為全產(chǎn)權(quán)的，其置換的房改住房建筑面積按職工所擁有該套住房產(chǎn)權(quán)的比例計(jì)算。四、關(guān)于雜物房、車庫(kù)改造的問(wèn)題單位進(jìn)行危舊房改住房改造，對(duì)原已售的雜物房、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)給予貨幣補(bǔ)償，但不能作為住房面積進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償。五、關(guān)于原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的問(wèn)題在單位危舊房改住房改造前或改造中，原房改住房產(chǎn)權(quán)人、共有人已死亡的，應(yīng)由原房改住房產(chǎn)權(quán)人的合法繼承人辦理危舊房改住房改造相關(guān)手續(xù)，并憑可以證明其合法繼承權(quán)的相關(guān)材料辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。七、關(guān)于墊付改造項(xiàng)目建設(shè)資金計(jì)息的問(wèn)題建設(shè)單位或代建單位為危舊房改住房改造墊付的資金，可參照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算資金使用成本，經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審定后計(jì)入改造項(xiàng)目成本。廣西壯族自治區(qū)住房制度改革委員會(huì)2012年10月17日附件2：余先海《危舊房改住房改造價(jià)格管理政策講義》一、分清還建住房與非還建住房、還建住房面積與非還建住房面積的關(guān)系（一）含義（二）還建住房、非還建住房的單位是套數(shù)，還建住房面積、非還建住房面積的單位是平方米。二、價(jià)格管理原則還建住房建筑面積，；非還建住房面積按保本微利的原則確定價(jià)格。三、非還建住房面積的價(jià)格構(gòu)成非還建住房面積價(jià)格由整個(gè)項(xiàng)目（含還建住房和非還建住房）的改造成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。危舊房改住房改造方式有三種：一是以限價(jià)住房方式；二是參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式；三是按全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造。參照經(jīng)濟(jì)適用住房方式或按全額集資建房方式進(jìn)行危舊房改住房改造的，在建房時(shí)不需要繳納土地出讓金。（3）建安工程費(fèi)。（5）管理費(fèi)。（7）其他按規(guī)定應(yīng)計(jì)入開發(fā)建設(shè)成本的費(fèi)用（含一些地方政府不給予免交的行政事業(yè)性收費(fèi)）。五、非還建住房面積價(jià)格的審核程序（一）建設(shè)單位在收取建房職工預(yù)付房款前，由建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)核算出非還建住房面積的預(yù)算（售）價(jià)格，報(bào)當(dāng)?shù)胤扛霓k備案。（三）申請(qǐng)非還建住房面積定價(jià)提供的材料：；；、施工許可證；、《國(guó)有土地使用證》；；；，提供建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)編制的改造項(xiàng)目工程決算書。每套住房的實(shí)際價(jià)格，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。六、對(duì)非還建住房面積價(jià)格實(shí)行公開制度（一）非還建住房面積應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。價(jià)格主管部門依法對(duì)擅自提高房?jī)r(jià)的價(jià)格違法行為進(jìn)行查處