某甲級寫字樓物業(yè)管理工程服務(wù)策劃方案-資料下載頁
2025-05-09 07:19本頁面
【導(dǎo)讀】常運(yùn)行的職能部門。工程管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性。舒適、方便的商住環(huán)境的基本保證和堅(jiān)強(qiáng)后盾，定期對本部門進(jìn)行考核。責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。況加強(qiáng)巡視次數(shù)。并上報上級領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。性能及故障處理。熱及采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行。生的問題不得交班，應(yīng)配合下班完成修理任務(wù)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫離崗位者，作違反勞動紀(jì)。律處理；造成損失的，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。認(rèn)無誤后，由接班人簽字后方可離崗。理審查后每月交物業(yè)公司存檔。并保存各備件用具耐壓合格試驗(yàn)單
【正文】 員到達(dá)時應(yīng) 協(xié)助滅火，并做好現(xiàn)場配合如臨時照明，用電等。機(jī)房值班人員按消防要求啟動相應(yīng)設(shè)備如排煙風(fēng)機(jī) 消防水泵等。滅火完畢后，做好善后處理及填寫相關(guān)記錄 ,提交書面事故報告。 電器事故（停電 跳閘）處理預(yù)案 值班人員在值班時，如遇到電器事故，應(yīng)首先根據(jù)報警和中央信號盤指示及時準(zhǔn)確判斷故障點(diǎn)。向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，根據(jù)指示要求迅速、無誤的處理故障，嚴(yán)禁因值班人員誤操作面造成事故范圍擴(kuò)大和拖延停電時間。事故處理后，要先查明事故原因，并做好相應(yīng)記錄。 觸電事故緊急處理預(yù)案 如遇危害到人身或設(shè)備安全事故時，應(yīng)先處理事故，后向有 關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報。 1)脫離漏電物體 大廈內(nèi)發(fā)生人員觸電事故時，首先應(yīng)及時準(zhǔn)確的斷開漏電物體電源開關(guān)。（同時防止觸電人員脫離電源后的二次傷害）。然后對觸電人員施救。當(dāng)無法找到或無法切斷漏電物體電源時，應(yīng)立即使用絕緣物體使觸電人員與漏電物體分離。 2) 觸電人員急救 首先檢查觸電人員受傷情況，把傷者仰面平放，頭部稍微后仰，放松傷者領(lǐng)帶腰帶，保持呼吸通常。打電話報 120 或 999。當(dāng)觸電者無呼吸時，對其進(jìn)行人工呼吸。無心跳時，對其進(jìn)行胸外積壓。當(dāng)觸電者呼吸心跳都停止時，如傷者無明顯致命外傷，在醫(yī)務(wù)人員到來之前不能停止救 助。醫(yī)務(wù)人員到來后要特別提醒傷者是觸電。并協(xié)助醫(yī)務(wù)人員進(jìn)行救助，做好善后處理及填寫相關(guān)記錄 ,提交書面事故報告。 電梯緊急事故處理預(yù)案 電梯困人事故處理預(yù)案 1）工程維修人員在接到報修后 ,應(yīng)立即組織相關(guān)人員到達(dá)現(xiàn)場。首先確認(rèn)電梯轎廂位置 (根據(jù)樓層指示燈或小心開啟廳門查看 )。 2）詢問轎廂內(nèi)是否有租戶或客人 ,安撫被困人員。 3）關(guān)閉故障電梯總電源。 4）用電梯專用鑰匙開啟廳門 ,用人力開啟轎廂門 ,協(xié)助乘客離開轎廂 5）當(dāng)電梯遠(yuǎn)離平層位置時應(yīng)進(jìn)入機(jī)房 ,按照操作規(guī)程盤車 ,使電梯轎廂到達(dá)最近樓層 ,救出被困人員。 電 梯進(jìn)水事故預(yù)案 1）當(dāng)樓層跑水而使井道或底坑進(jìn)水 ,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯總電源 2）通知電梯公司前來 ,為電梯做進(jìn)水進(jìn)行緊急處理 ,并提交情況及處理報告 電梯特殊故障處理預(yù)案 遇到工程人員無法處理的復(fù)雜故障時 ,應(yīng)關(guān)閉電梯電源 ,停止使用故障電梯 ,及時通知電梯公司來人修理。 事故處理完畢應(yīng)對事故處理過程進(jìn)行記錄備案 ,并上報領(lǐng)導(dǎo)提交書面事故報告。 （三）火災(zāi)處理應(yīng)急方案 報警程序 一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi)苗頭，如煙、油、味、聲等異常狀態(tài)時，每一位員工都有責(zé)任立即向消防監(jiān)控室報警，請其查明原因。 發(fā)現(xiàn)火情的人 應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并立即采取各種滅火措施： （ 1） 立即通知消防監(jiān)控室。 （ 2） 采用電話報警時講話聲音要清楚，要說明起火地點(diǎn)，是否有人 被圍困，火勢的情況以及是否正在采取撲救措施等，然后通報自己的姓名和部門，并注意傾聽監(jiān) 控室的補(bǔ)充詢問，認(rèn)真回答，得到允許后方可掛斷報警電話。 （ 3） 不要在火場附近區(qū)域高叫“著火了”，以免造成混亂。 工程各系統(tǒng)配合滅火工作程序 在接到火情通知后，立即檢查本部門各個控制系統(tǒng)崗位，啟、閉消防設(shè)施達(dá)到自動滅火狀態(tài)；組織本部員工義務(wù)趕赴火場，撲滅火災(zāi)；組織本部員工義務(wù)負(fù)責(zé)處理火場區(qū)域 的水電等技術(shù)問題。其他系統(tǒng)工作人員要做到： （ 1）配電室（高壓、低壓）：接到火情通知后，密切注意火場附近的電力運(yùn)行情況，隨時準(zhǔn)備切斷火場的電力供給，當(dāng)接到切斷火場電源的指令后，應(yīng)立即按指令控制設(shè)備。 （ 2）電梯監(jiān)控：接到火情通知后，立即將消防電梯降到首層，并親自控制，專供滅火工作使用，同時停止火場區(qū)域的其他電梯的運(yùn)行。 （ 3）水系統(tǒng)：接到火情通知后，立即做好消防用水的供應(yīng)工作，并做好供水設(shè)備的搶修工作。 （ 4）空調(diào)系統(tǒng)：接到火情通知后，立即關(guān)閉起火區(qū)域的空調(diào)機(jī)組。
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