【導讀】地址：南京市中山北路217號龍吟廣場605室電話：025-86871500傳真：025-84715631-1-. ，占地約50-60畝，企業(yè)員工51人。次引進世界最大全自動砌塊生產(chǎn)線，也是益陽市最大的砌塊企業(yè)。申辦成功、金融危機增加基礎建設的投入，為我國城市建設提供了良好的契機，術成熟、易于施工、節(jié)能環(huán)保的新型建筑材料。心砌塊已逐漸發(fā)展成能為廣大用戶和設計單位接受和認可的新型墻體建筑材料，陳舊、生產(chǎn)技術落后，與國際上已廣為流行的新型材料相比差距甚遠。目所確定的目標產(chǎn)品，具有廣闊的市場前景。著的經(jīng)濟和社會效益，也符合國家倡導的循環(huán)經(jīng)濟政策。有力的政策保障。一系列明確的政府優(yōu)惠鼓勵政策等，充分證明本項目的建設是緊迫而必要的。在全自動生產(chǎn)線上配備“水平二次布料系統(tǒng)”，以降低鋪地。國貝賽爾與國際同步附設該裝置?，F(xiàn)本市及周邊地區(qū)的同類廠家無一配備該裝。式產(chǎn)品的工程，尤其是太湖治理以及水利工程市場將由本項目的建設者所壟斷！

　　

【正文】 墻體一律采用吸聲隔音砌塊，使廠界聲排放低于 3類聲環(huán)境功能區(qū)標準 污水處理：在生產(chǎn)過程中 ,不排放含有有害（毒）物質的污水。無任何水排放，只有少量是生活廢水，經(jīng)濾進過濾后排入廠區(qū)外網(wǎng)，能滿足污水排 放標準的要求。 廢料處理 ：生產(chǎn)中產(chǎn)生的混凝土廢料數(shù)量較少，每天廢料量不大于 2 M3， 大部分當時 回收利用，制作其它制品。 極少部分用于廠內堆場硬化。 蒸汽處理：生產(chǎn)過程中需要蒸汽，一般采用高壓鍋爐和管道蒸汽，由于不安全、不環(huán)保。公司采用國家鼓勵的清潔能源太陽能對水加溫加熱，溫水經(jīng)霧化噴頭霧化形成水霧，無任何污染。 環(huán)境綠化 ：在廠前區(qū)、空地、主要干道旁種植樹木和草坪，綠化廠區(qū)和四周的環(huán)境以增加對污染物的凈化能力，美化環(huán)境。 第九 章 職業(yè)安全衛(wèi)生 職業(yè)安全衛(wèi)生 應符合 《關于生產(chǎn)性建設工程項目，職工安 全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（國家勞動部〈 1993〉） 、 《關于加強防塵、防毒工作的規(guī)定》（國務院國發(fā)〈 1984〉94 號） 、 《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》（ TJ3679） 、 《建材工業(yè)勞動保護工作暫行條例》（建材生字〈 1986〉 82 號） 和 《建筑設計防火規(guī)定》（ TJ6674）。 貫徹以 “ 預防為主 ” 的方針 ， 在總體設計上提高生產(chǎn)線機械化程度 ， 減輕勞動和減少崗位定員 ， 盡可能采用集中自動控制 ， 遠距離或隔離操作 。 在室內放置沖洗地面水嘴，每班按時 噴淋 地面，防止散落在地面的粉塵二次40 萬 m3/年砌塊生產(chǎn)線 和研發(fā)中心 項目可研 地址：南京市中山 北 路 217 號龍吟廣場 605 室（ 210005） 電話： 02586871500 傳真： 02584715631 23 污染環(huán)境。 在主車間旁設置生活間，有休 息室、更衣室，以確保工人要求。職工食堂和浴室利用原有的可滿足要求。在工廠內的空地及道路兩旁進行綠化，以美化環(huán)境。清潔空氣。 貫徹“預防為主”的原則，消除生產(chǎn)中的不安全因素，在生產(chǎn)中的各環(huán)節(jié)和各部門都采取相應措施，以做到生產(chǎn)的安全可靠，符合標準要求。 生產(chǎn)線采用自動控制，實現(xiàn)遠距離操作，安全生產(chǎn) ， 工藝上考慮必要的操作和檢修平臺，人行及產(chǎn)品運輸通道。機械設備顯露的傳動部分設防護罩，以防料塊和松動的零件飛擊傷人。電器設備的金屬管線、電纜金屬均作接零保護 。 凡檢修照明，采用 36 伏低壓電器。建、構筑物地 震設防烈度均按七度設防。生產(chǎn)車間室外設有消火栓，室內配備干粉滅火器。廠內主干道為 9米寬，支干道為 7米寬，且構成環(huán)形通道，道旁設有路燈，在主要生產(chǎn)區(qū)域設有照明燈。 全廠設置專職管理人員，負責監(jiān)督、檢查、安全教育、測試和定期組織職工進行健康檢查。生產(chǎn)線上設專職人員負責維修、保養(yǎng)設備，進行日常檢測工作。 第十 章 節(jié)能 《關于基本建設和設計改造項目可行性研究報告增刊 “ 節(jié)能邊（章）的暫行規(guī)定 ” 》（計資源〈 1992〉 1959號） 、 《水泥制品能耗等級定額》（國家建材局 1990年 7月） 。 節(jié)能 概況 本項目非 能耗大戶，制品采取太陽能 養(yǎng)護， 陰雨天氣采用地源熱泵養(yǎng)護。 工藝上選用 國際最 先進的設備節(jié)約能源，降低能耗指標。 生產(chǎn)能力：年產(chǎn) 40萬立方米混凝土砌塊制品。 生產(chǎn)用電： 2600,000KWh/年。 生產(chǎn)用水量： 9,000M3/年。 砌塊是節(jié)能產(chǎn)品，項目建成具有較大的社會效益。 40 萬 m3/年砌塊生產(chǎn)線 和研發(fā)中心 項目可研 地址：南京市中山 北 路 217 號龍吟廣場 605 室（ 210005） 電話： 02586871500 傳真： 02584715631 24 選用節(jié)能型電氣設備 ； 采用高效保溫材料作圍護結構的保溫 ； 對電功率采取集中自動補償，補償后的功率因素達到 ； 蒸汽選用太陽能代替?zhèn)鹘y(tǒng)高壓鍋爐。 對原材料、水、電 、汽系統(tǒng)的計量均按國家對計量器具的配套要求，配以計量儀表和稱量裝置。 合理利用能源，加能節(jié)能監(jiān)督和管理，工廠有專人負責。 第十 一 章 消防 設計依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687） 、《給水排水設計規(guī)范》（ TJ1314） 、《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GBJ14090） 和 其他專業(yè)提供的有關技術資料。 本項目所用原材料及其產(chǎn)品均為不易燃、不易爆炸的物品，在建筑設計中遵照國家基本建設的有關方針、政策和 “ 預防為主、防消結合 ” 的方針，采取防火措施，防止 和減少可能發(fā)生的火災危害。本項目遠離居民區(qū)，四周無其它工 礦企業(yè)和居民住宅區(qū)。各建筑均為磚混結構或鋼筋混凝土結構，屬戊類生產(chǎn)類別，各建筑耐火等級按一級建筑設防。 廠區(qū)內生產(chǎn)給水系統(tǒng)，即為消防給水系統(tǒng)，室外設有地下消火栓，保證半徑150 米。新建筑物之間的消防距離（防火間距）不小于 10 米。廠區(qū)道路即為消防通道，主干道寬 9米，支干道 7米，四周成環(huán)狀路網(wǎng)。 消防監(jiān)督和管理由工廠專職管理人員負責。在生產(chǎn)中要加強管理，建立必要的規(guī)章制度，提高職工的消防意識。 第十二 章 投資 估算及財務評價 40 萬 m3/年砌塊生產(chǎn)線 和研發(fā)中心 項目可研 地址：南京市中山 北 路 217 號龍吟廣場 605 室（ 210005） 電話： 02586871500 傳真： 02584715631 25 國內設備及材料費用按近期市場價格計算。引進設備根據(jù)國外報價（ CIF 價）計算， 進口 設備關稅和增值稅按免稅考慮（根據(jù) 98 年國家有關的政策規(guī)定）。按1美元＝ 7元 人民幣折合。 建安費用參照類似項目及參考當?shù)亟ㄖ靸r情況，按單位工程指標估算。 進口一條 V4型 (18塊機 ) 砌塊生產(chǎn)線投資概算表 產(chǎn)量（ m3/年） 金額（萬元） 項 目 40 萬 一．機型 V4 生產(chǎn)能力：標準塊 （萬塊 /年） 2,840 折合混凝土塊體積（萬 m3） 40 占地約： （畝） 5060 二、 設備 單位 :萬元 、砌塊及托板運載系統(tǒng) 、隨機工具、備品備件 19 、包裝、保 險等費用 小計 : 三．自制和配套通用設備 單位 :RMB 萬元 （ 172 架） （ 5000 塊） 220 （ 3t） （ 4 輛） 25 （ 3t） （ 2 輛） 30 (16800 ㎡ )及辦公房 960 、 堆場 、 場地硬化及三通一平 330 60 30 600 小計 四．模具 砌塊、地磚、擋土墻、水工 等 40 套 模具 5 元萬 /套 ， 200 萬元 總計 (RMB) 其他不可預見費用 200萬元， 所以總投資可確定為 （不含土地） 。 經(jīng)濟效益 分析 40 萬 m3/年砌塊生產(chǎn)線 和研發(fā)中心 項目可研 地址：南京市中山 北 路 217 號龍吟廣場 605 室（ 210005） 電話： 02586871500 傳真： 02584715631 26 年銷售收入見表一，實際按 90%銷售額計算 原材料用量計算見表二 成本計算：具體數(shù)據(jù)見表三 配合比 : 水泥 :石子 :砂子 :粉煤灰 =1::: ，砌塊容重 :標 準砌塊 (空心率為 48%):1253kg/m3， 裝飾砌塊 (空心率為 48%):1253kg/m3 ，實心地磚 :2200kg/m3, 厚度平均為 60mm， 水工砌塊 (空心率為 10%):20xxkg/m3，厚度平均為 120mm 可變單位成本 (1).標準砌塊 : 水泥費用 =容重 配比 (10%) 水泥單價 (元 /立米 ) 石子費用 =容重 配比 (36%) 石子單價 (元 /立米 ) 砂子費用 =容重 配比 (24%) 砂子單價 (元 /立米 ) 粉煤灰費用 =容重 配比 (30%) 粉煤灰單價 (元 /立米 ) 電費 =年耗電量 當?shù)仉妰r /年標準砌塊產(chǎn)量 (元 /立米 ) 水費 =年耗水量 當?shù)厮畠r /年標準砌塊產(chǎn)量 (元 /立米 ) 工資及福利費 =當?shù)卦搹S的工資福利標準計算 (元 /立米 ) 機械維修費及模具損耗等費 一般按 10 元 /立米計算 銷售費用 =年銷售 金額 5%/年砌塊產(chǎn)量 (元 /立米 ) 標準砌塊可變單位成本 =上述費用之和 (元 /立米 ) (2).裝飾砌塊 :同標準砌塊計算 ,可以與標準砌塊合起來計算 . (3).地磚 :同標準砌塊計算 ,注意容重要變成 2200kg/m3,但在作單位成本計算時 , 應換算成平米 ,即 : 元 /立米 /=元 /平米 (當?shù)卮u厚度為 60mm時 ,每 立米地磚相當 平米的地磚 (4).水工砌塊 :同標準砌塊 計算 ,注意容重應為 20xxkg/m3. 年 固定費用計算數(shù)據(jù)見表四 各種產(chǎn)品的邊際利潤率數(shù)據(jù)見表五 公式 : 各類產(chǎn)品的邊際利潤率 =(銷售單價 可變單位成本 )/銷售單價 *100% 全部產(chǎn)品的綜合邊際貢獻率公式 : ∑產(chǎn)品所占比例 各自的邊際利潤率(%) (1).盈虧臨界點銷售額 =年固定費用 /綜合邊際貢獻率 (萬元 ) 各類產(chǎn)品的保本額 =盈虧臨界點銷售額 銷售額所占比例 (萬元 ) (2).盈虧臨界點作業(yè)率 =盈虧臨界點銷售額 /正常銷售額 100% (%) (3).安全邊際率 =(1盈虧臨界點作業(yè)率 )100% ( %) 投資回收期 投資回收期 =投資總額 /(前幾年的純利潤 +折舊費 ) ,投產(chǎn)后第一年按 50%銷售量40 萬 m3/年砌塊生產(chǎn)線 和研發(fā)中心 項目可研 地址：南京市中山 北 路 217 號龍吟廣場 605 室（ 210005） 電話： 02586871500 傳真： 02584715631 27 計算，第二年按 85%計算，第三年按 100%計算； 如果是合資企業(yè)的回收期應為投資總額 /(前幾年的純利潤 +免交納的稅收 +折舊 ) (年 )，具體計算數(shù)據(jù)見表六 結論 : 綜上市場分析及經(jīng)濟效益估算 ,我們認為該項目不僅具有很高的經(jīng)濟效益，具有較強的抗風險能力，并且 本項目產(chǎn)品為國家提倡發(fā)展的新型建筑材料，屬高新技術產(chǎn)品， 還將帶來廣泛的社會效益。 因此，該項目是可行的。