【正文】 第五篇：2015年安徽省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試題2015年安徽省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70對(duì)土地利用而言，以下對(duì)“集約邊際”的描述正確的是__。A．某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本B．在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等C．代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)，超過此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本D．每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動(dòng)和資本的最大量土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米10690899元，建筑容積率分別為5．5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙D：甲或丙 E：時(shí)間因素收益還原法將土地的價(jià)格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個(gè)利息可相當(dāng)于土地的__。A．地租 B．租金 C．純收益 D．還原率中發(fā)[1997]11號(hào)文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，專款用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍，是__的主要內(nèi)容之一。A．城市總體規(guī)劃 B．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D．城市修建性詳細(xì)規(guī)劃計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價(jià)值 B．折余價(jià)值 C．現(xiàn)值D．賬面價(jià)值建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場(chǎng)景 B．生活場(chǎng)所C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場(chǎng)地 E．主要生產(chǎn)要素經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅年。A：1～5 B：3～5 C：5～10 D：以上均不對(duì) E：土地1下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率B：比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng) C：按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系D：定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地1依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn)D：長(zhǎng)期股權(quán)投資 E：土地1是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時(shí)間因素1新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。A．土地他項(xiàng)權(quán)利B．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)D．國(guó)有土地使用權(quán)變更1是以征稅對(duì)象數(shù)額的相對(duì)率劃分若干級(jí)距，分別規(guī)定相應(yīng)的差別稅率，相對(duì)率每超過一個(gè)級(jí)距的、對(duì)超過的部分就按高一級(jí)的稅率計(jì)算征稅。A：超額累進(jìn)稅率 B：超率累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地1承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年1由于土地的不可移動(dòng)性、個(gè)別性及交易量少的特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進(jìn)行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價(jià)方法確定待估地塊價(jià)格。A：時(shí)間 B：土地條件 C：環(huán)境D：時(shí)間和土地條件 E：時(shí)間因素1在下列選項(xiàng)中，行為產(chǎn)生正外部性．【2008年考試真題】A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)B：企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D：消費(fèi)者購(gòu)買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地1地價(jià)按土地交易的方式可分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、__價(jià)格、掛牌價(jià)格。A．買賣 B．協(xié)議 C．土地總 D．交易新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對(duì)__的比較。A．產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格 B．產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)平均價(jià)格 C．邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格D．產(chǎn)品的社會(huì)平均價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格2某城市2000年至2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C： D：17．0 E：土地2被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起（）個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。A．5 B．7 C．10 D．152下列選項(xiàng)中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) C：臨時(shí)設(shè)施D：其他貨幣資金 E：土地2基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面的（）符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。 2城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響，下列說法正確的是。A：規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素，但相對(duì)于該宗地來說屬于個(gè)別因素E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異．因此，城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平1982年8月到1986年6月間，我國(guó)的土地管理體制實(shí)行__的體制。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)一管理 B．城鄉(xiāng)分別管理C．統(tǒng)管與分管相結(jié)合D．土地由國(guó)務(wù)院所屬各部門管理確定權(quán)重的常用方法有。A：特爾菲測(cè)定法 B：因素成對(duì)比較法 C：層次分析法D：總分頻率曲線法 E：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法根據(jù)我國(guó)目前的土地市場(chǎng)，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有__。A．能直接反映地租地價(jià)的資料 B．土地征用拆遷中涉及的費(fèi)用資料 C．房地交易、出租中包含的地價(jià)資料 D．企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地效益資料土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定B：由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價(jià)值來確定 D：根據(jù)過去實(shí)際收益的高低來確定E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20在路線價(jià)法評(píng)估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應(yīng)作為正街?！?009年考試真題】 A：路線價(jià)低 B：路線價(jià)高C：路線價(jià)相同時(shí)較寬 D：路線價(jià)相同時(shí)較窄 E：車流量較大固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是。A：地籍調(diào)查B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C：土地統(tǒng)計(jì)D：土地權(quán)屬管理 E：35％～50％根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為__。A．國(guó)家鼓勵(lì)類 B．國(guó)家限制類 C．國(guó)家發(fā)展類 D．國(guó)家禁止類 E．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類1下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯(cuò)誤的是。A：耕地的承包期為30年 B：草地的承包期為30～70年 C：林地的承包期為30～70年D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng) E：35％～50％1甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A：簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同B：向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記C：向A縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)1不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括。A：項(xiàng)目概況B：市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)。C：項(xiàng)目預(yù)期收益 D：規(guī)劃方案的優(yōu)選 E：開發(fā)進(jìn)度安排1下列，屬于破壞耕地行為。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳D：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的1已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)1土地市場(chǎng)供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。A：供需調(diào)控的時(shí)間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標(biāo) E：供需調(diào)控的空間1影響價(jià)格的建筑物的自身因素有__。A．面積、結(jié)構(gòu)、材料 B．臨街狀況C．建筑物的年代D．設(shè)計(jì)、設(shè)備和施工質(zhì)量 E．朝向、樓層、建筑物外觀1地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．土地價(jià)格是關(guān)于土地權(quán)益的價(jià)格 B．土地價(jià)格主要由土地需求決定 C．土地價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢(shì)D．土地價(jià)格的區(qū)域性和異質(zhì)性E．土地價(jià)格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定1為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進(jìn)度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期（）。A．最終付款 B．維修金 C．保留金 D．保險(xiǎn)費(fèi)關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。【2007年考試真題】 A：類似利息和資本的關(guān)系 B：70年的地租相當(dāng)于地價(jià)C：地租的高低取決于地價(jià)的高低 D：地價(jià)是地租的資本化E：地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)2替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：路線價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地2在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括__。A．土地取得費(fèi) B．土地開發(fā)費(fèi) C．利息 D．稅費(fèi)2反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代2土地的收益可以分為。A：有形收益 B：無形收益 C：純收益 D：總收益 E：毛收益2國(guó)有土地有償使用的方式包括。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B：國(guó)有土地租賃C：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 D：國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股 E：國(guó)有土地使用權(quán)抵押