【正文】 第五篇：2015年安徽省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試題2015年安徽省土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為__年。A．38 B．40 C．68 D．70對土地利用而言，以下對“集約邊際”的描述正確的是__。A．某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補償其投入的生產(chǎn)成本B．在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個連續(xù)變量投入單位所達到之點，該點的變量投入成本與土地收益相等C．代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過此點，再擴大生產(chǎn)用地即不能補償其成本D．每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時，所投入勞動和資本的最大量土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米10690899元，建筑容積率分別為5．5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙D：甲或丙 E：時間因素收益還原法將土地的價格視為一筆貨幣額，如將其存入銀行，每年可以得到一定的利息，這個利息可相當于土地的__。A．地租 B．租金 C．純收益 D．還原率中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，原有建設(shè)用地的土地收益__，?？钣糜诔鞘谢A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)、中低產(chǎn)田改造。A．全部上繳中央 B．全部留給地方C．上繳中央30%，留給地方70% D．上繳中央70%，留給地方30%確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是__的主要內(nèi)容之一。A．城市總體規(guī)劃 B．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市控制性詳細規(guī)劃 D．城市修建性詳細規(guī)劃計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的__為依據(jù)。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現(xiàn)值D．賬面價值建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場地 E．主要生產(chǎn)要素經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅年。A：1～5 B：3～5 C：5～10 D：以上均不對 E：土地1下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率B：比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動 C：按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比關(guān)系D：定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地1依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費用 C：無形資產(chǎn)D：長期股權(quán)投資 E：土地1是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會經(jīng)濟因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時間因素1新開工的大中型建設(shè)項目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項目竣工驗收后，建設(shè)單位應當在該建設(shè)項目竣工驗收之日起30日內(nèi)申請__登記。A．土地他項權(quán)利B．國有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預D．國有土地使用權(quán)變更1是以征稅對象數(shù)額的相對率劃分若干級距，分別規(guī)定相應的差別稅率，相對率每超過一個級距的、對超過的部分就按高一級的稅率計算征稅。A：超額累進稅率 B：超率累進稅率 C：比例稅率 D：定額稅率 E：土地1承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年1由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價方法確定待估地塊價格。A：時間 B：土地條件 C：環(huán)境D：時間和土地條件 E：時間因素1在下列選項中，行為產(chǎn)生正外部性．【2008年考試真題】A：企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費B：企業(yè)支付巨額費用對員工進行技術(shù)培訓后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C：居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D：消費者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染 E：土地1地價按土地交易的方式可分為：拍賣價格、招標價格、__價格、掛牌價格。A．買賣 B．協(xié)議 C．土地總 D．交易新古典主義經(jīng)濟學家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對__的比較。A．產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格 B．產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格 C．邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格D．產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格2某城市2000年至2005年期間，地價逐年上漲，漲幅依次為2％、4％、3％、4％、5％、5％，與2002年相比，該市2005年的地價上漲了％．【2006年考試真題】 A：10．3 B：14．0 C： D：17．0 E：土地2被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起（）個工作日內(nèi)進行征用土地公告。A．5 B．7 C．10 D．152下列選項中不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍的是。A：銀行凍結(jié)存款 B：涉及訴訟中的財產(chǎn) C：臨時設(shè)施D：其他貨幣資金 E：土地2基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面的（）符合基準地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。 2城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）關(guān)于城市規(guī)劃對土地價格的影響，下列說法正確的是。A：規(guī)定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區(qū)域因素B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異．因此，城市規(guī)劃中對某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會直接影響該區(qū)域土地的價格水平1982年8月到1986年6月間，我國的土地管理體制實行__的體制。A．城鄉(xiāng)統(tǒng)一管理 B．城鄉(xiāng)分別管理C．統(tǒng)管與分管相結(jié)合D．土地由國務院所屬各部門管理確定權(quán)重的常用方法有。A：特爾菲測定法 B：因素成對比較法 C：層次分析法D：總分頻率曲線法 E：數(shù)理統(tǒng)計法根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準地價評估的資料有__。A．能直接反映地租地價的資料 B．土地征用拆遷中涉及的費用資料 C．房地交易、出租中包含的地價資料 D．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，人均道路用地指標以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20在路線價法評估過程中，街角地所臨的兩條道路，的街道應作為正街?！?009年考試真題】 A：路線價低 B：路線價高C：路線價相同時較寬 D：路線價相同時較窄 E：車流量較大固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)，其核心內(nèi)容是。A：地籍調(diào)查B：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 C：土地統(tǒng)計D：土地權(quán)屬管理 E：35％～50％根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分為__。A．國家鼓勵類 B．國家限制類 C．國家發(fā)展類 D．國家禁止類 E．國家重點建設(shè)類1下列關(guān)于《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是。A：耕地的承包期為30年 B：草地的承包期為30～70年 C：林地的承包期為30～70年D：特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長 E：35％～50％1甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應當。A：簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同B：向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記C：向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔1不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括。A：項目概況B：市場分析和需求預測。C：項目預期收益 D：規(guī)劃方案的優(yōu)選 E：開發(fā)進度安排1下列，屬于破壞耕地行為。A：未經(jīng)批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞B：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳D：未經(jīng)批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發(fā)造成耕地沙化、鹽堿化的1已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區(qū)段地價水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)1土地市場供需調(diào)控主要應考慮。A：供需調(diào)控的時間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標 E：供需調(diào)控的空間1影響價格的建筑物的自身因素有__。A．面積、結(jié)構(gòu)、材料 B．臨街狀況C．建筑物的年代D．設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量 E．朝向、樓層、建筑物外觀1地價的特點有__。A．土地價格是關(guān)于土地權(quán)益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定 C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢D．土地價格的區(qū)域性和異質(zhì)性E．土地價格主要由出售或轉(zhuǎn)讓土地的所有人決定1為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責任期（）。A．最終付款 B．維修金 C．保留金 D．保險費關(guān)于地租與地價的關(guān)系，表述是正確的?！?007年考試真題】 A：類似利息和資本的關(guān)系 B：70年的地租相當于地價C：地租的高低取決于地價的高低 D：地價是地租的資本化E：地價與地租的變動成正相關(guān)2替代原則可以在估價方法中得以應用。A：路線價法 B：市場比較法C：基準地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地2在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括__。A．土地取得費 B．土地開發(fā)費 C．利息 D．稅費2反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代2土地的收益可以分為。A：有形收益 B：無形收益 C：純收益 D：總收益 E：毛收益2國有土地有償使用的方式包括。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：國有土地租賃C：國有土地使用權(quán)作價出資 D：國有土地使用權(quán)作價入股 E：國有土地使用權(quán)抵押