【正文】 當(dāng)包含前款規(guī)定的事項。A．3B．5C．7 D．9 10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A．權(quán)利與義務(wù)B．服務(wù)與被服務(wù)C．管理與被管理 D．委托與被委托11．在物業(yè)管理活動中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，（）A．合同整體無效B．合同的格式條款有效c，合同的格式條款無效D．合同應(yīng)撤銷12．2003年9月l日，（）的實施，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化的新階段。A．《中華人民共和國物權(quán)法》B．《物業(yè)管理條例》C．《業(yè)主大會規(guī)程》D《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》13．關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是()B．物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地 、養(yǎng)護、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗收手續(xù)。A．居民委員會、供電、供氣、等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費用時，i)向業(yè)主收取額外費用。A．可以B．不得C．協(xié)商D．約定 16．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）的關(guān)系。A．管理被管理B．領(lǐng)導(dǎo)被領(lǐng)導(dǎo)c．服務(wù)被服務(wù)D．上級與下級 17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。民事行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。A．約束性B．獨立性C．自愿性D．合法性 18．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項具有（）的特點。A．臨時性B．長期性c．專項性D．綜合性19。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。A．物業(yè)服務(wù)收費B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C．公共性物業(yè)服務(wù)D．物業(yè)管理區(qū)域20．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯誤的是（）。A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個業(yè)主的特殊需求B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)、．C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償服務(wù)D．單個業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補充條款21．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達到（）以上。A．75％B．80％．C．85％D．90％ 22．建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（）。A．管理規(guī)約B．物業(yè)管理各項規(guī)章制度C．業(yè)主大會議事規(guī)則D．前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 23．業(yè)主是指物業(yè)的（）。A．產(chǎn)權(quán)人B．管理人C．代理人D．租賃人24．業(yè)主大會成立后，住宅專項維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)（）后實施。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)審定B．業(yè)主委員會審定C．政府主管部門審定D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，形成業(yè)主大會 決議25物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。A．實際違約時B．履行期屆滿C．履行期限屆滿之前D．造成損失時 26．對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是()。A．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B．《中華人民共和國土地管理法》C．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定))27．商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。A．房地產(chǎn)行政主管部門確定B．工商行政管理部門確定C．房地產(chǎn)行政主管部門和工商行政部門共同擬定D．商品房買賣當(dāng)事人約定28．商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請重新核驗。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位D．房地產(chǎn)主管部門29．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度，說法不正確的是（）。A．((中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”B．房地產(chǎn)估價師通過國家統(tǒng)一考試后，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估計業(yè)務(wù)C．未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估計業(yè)務(wù)D．房地產(chǎn)估計評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估計員30．某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失D．無權(quán)退房 31．房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。A．國務(wù)院令B．國務(wù)院總理令C．房地產(chǎn)主管部門令D．房地產(chǎn)主管部門的部長令32．為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法))明確了商品房預(yù)售實行（）制度。A．預(yù)售資格認(rèn)定制度B．商品房買賣許可證制度c．預(yù)售許可證制度D．商品房銷售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。，A．二年B三年C．五年D．合同約定期間34．銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供((住宅質(zhì)量保證書》和（）。A《住宅功能保證書》B．《住宅環(huán)境保證書))C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》35．（）是指為進行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。A．房地產(chǎn)估價B．房地產(chǎn)咨詢C．房地產(chǎn)中介服務(wù)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 36．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。37．根據(jù)2004年4月國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項目資本金比例的通知》房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）%%%% 38。．拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（）c．產(chǎn)權(quán)調(diào)換D．貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。B拆遷主管部門c．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門D．規(guī)劃行政主管部，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地的縣級以上人民政府（）部門申請領(lǐng)取施工許可證。A．建設(shè)行政主管c．環(huán)境保護D．發(fā)展計劃41．詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項用地的開發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。c．控制性詳細(xì)規(guī)劃D．修建性詳細(xì)規(guī)劃42．建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。B．工程數(shù)量c．設(shè)計圖紙D．合同條件 43．房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于正常市場價格時，應(yīng)當(dāng)（）。A．并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價格，只是通知交易雙方按什么價格交納有關(guān)稅費B.‘要求交易雙方更改成交價格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費。，但不通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費。，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在（）日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。A．3B．7 C．10D．14 （） 46．首次業(yè)主大會會議召開前的業(yè)主大會籌備組，應(yīng)該由業(yè)主代表和（）組成。，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會并做好交接手續(xù)。 ；經(jīng)費的籌集、管理規(guī)約的法律效力 ，按照（）規(guī)定。 、住宅套數(shù) 、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及管理規(guī)約的法律效力。 ，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持股票權(quán)（）以上通過。，其中獨立式住宅（別墅）建筑面積要求達（） D．15萬平方米以上 （） ，有效期一般為三年，注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請延續(xù)注冊。 （）與物業(yè)物服企業(yè)所簽訂。 （）。 57（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的服務(wù)用房。 58．包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理c．業(yè)主D．業(yè)主代表 59．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法))，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。A．辦公費用B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用c．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊D．物業(yè)共用部位的大修費用 60．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的((普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行))，各等級服務(wù)由（）大項主要內(nèi)容組成。A．一B．三C．四D．六二、多項選擇題(共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得 O．5分)1．開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任等。A．制定臨時管理規(guī)約并明示買受人B．提供必要的物業(yè)管理用房c．住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約予以書面承諾E．不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備2．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的(《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，從（）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A．物業(yè)管理服務(wù)的基本要求B．房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護C．協(xié)助維護公共秩序D．提供必要的物業(yè)管理用房E．保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理3．下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯誤的有（）。A．物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間B．前期物業(yè)服務(wù)合同對單個業(yè)主沒有約束力C．物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同D．物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細(xì)”的原則E．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書面合同4．物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括（）。A． 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C．政府的扶持D．對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持5．確定物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A合理B．公開C．與使用人的承受能力相符D．區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點E．費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價相符6．前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A．公開B。政府批準(zhǔn)C．公平D．公正E．誠實信用 （）等。A.《城市房屋拆遷管理條例》 B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》 C.《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》 D.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 （） （） ，必須具備的條件是（） （）和保修單位等內(nèi)容。 E．保修內(nèi)容和保修期（） ，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括（）。 E．車泊位14．物業(yè)管理師注冊分為（） （）等。 、二、三、級，他們要求的注冊資本分別為()萬元人民幣。，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（）。 （） （）。 模擬試題二一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍限于業(yè)主（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務(wù)活動。A、指派B、招聘C、選聘D、委托物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（）的必要前提。A、社會化B、專業(yè)化C、市場化D、私有化物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。A、美國B、日本C、英國D、香港《物業(yè)管理條例》是從（）起施行。A、2003年5月28日B、2003年6月8日 C、2003年9月1日D、2004年1月1日物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過（）予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。A、住宅專項維修資金B(yǎng)、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用D、保險費用實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的前（），將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。A、一個月B、二個月C、三個月D、四個月在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A、主導(dǎo)B、次要C、服從D、協(xié)助物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主物業(yè)管理共同事務(wù)權(quán)利以及合法權(quán)益的是（）。A、業(yè)主委員會B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主大會D、政府物業(yè)管理主管部門業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）決定。A、業(yè)主委員會B、房地產(chǎn)行政主管部門C、業(yè)主大會D、房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費用。但某業(yè)主從2004年3月起沒有繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理公司如果要起訴該業(yè)主，則起訴的訴訟時效至（）屆滿。A、2005年5月16日B、2004年5月16日 C、2006年3月20日D、2005年4月20日1仲裁委員會審理物業(yè)管理合同糾紛案件，一般（）。A、必須公開審理B、必須不公開審理C、以不公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議公開的，可以公開進行，但涉及國家機密的除外D、以公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議不公開的，可以不公開進行1我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國專業(yè)技術(shù)人員（）系列。A、職業(yè)資格證書B、上崗培訓(xùn)證書C、學(xué)