【正文】 密集、基本趨于飽和狀態(tài)，平均房?jī)r(jià)9000~12000￥/M178。，高素質(zhì)、高消費(fèi)人群眾多，人們對(duì)休閑娛樂有很強(qiáng)的需求。投資形勢(shì)：優(yōu)——商業(yè)環(huán)境良好，地區(qū)人群消費(fèi)能力強(qiáng)，消費(fèi)時(shí)尚前衛(wèi)，利于進(jìn)行休閑洗浴項(xiàng)目的投資，具備市場(chǎng)認(rèn)知度高，市場(chǎng)影響力廣泛，投資回報(bào)率比較高的特點(diǎn)。缺——該地區(qū)房租較貴，無形中增加運(yùn)營資本，休閑洗浴行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，不利用新開設(shè)桑拿項(xiàng)目。五．投資評(píng)估 例： DISCO舞廳、酒吧 營業(yè)面積以1000M178。計(jì)算，可容納500人同時(shí)娛樂消費(fèi)； 然而，1000 M178。的桑拿浴只可同時(shí)容納50人，從餐飲業(yè)分析張餐桌一天可翻6臺(tái)次；然而，桑拿浴室一張休息床一天平均服務(wù)1人次。體現(xiàn)出桑拿浴的單位面積在一定條件下，可同時(shí)容納顧客是極為有限的。我們從圖表中很容易的發(fā)現(xiàn)，房租正是最大的支出項(xiàng)目，是利潤的暗藏的“殺手”。以下均以人民幣為貨幣單位 日支出：經(jīng)營面積：4000/M178。178。,共1,0000元/天 水電費(fèi)：1000元/天員工工資：100元/人*20元/天=2000元/天 易耗品：2000元/天合計(jì):1,5000元/天投資桑拿洗浴項(xiàng)目，要最大限度的降低房屋使用成本，這樣才能贏得更大的利潤空間，增加投資的匯報(bào)率。投資分析：經(jīng)過我們對(duì)北京地區(qū)整體的考察情況，已經(jīng)選擇出幾個(gè)比較適合經(jīng)營桑拿洗浴的場(chǎng)所，現(xiàn)在我們?cè)僬J(rèn)真地分析比較一下。房租費(fèi)用表金融街桑拿洗浴稀缺的原因：由于金融街的盈創(chuàng)大廈房屋租金達(dá)40＄/天M178。，經(jīng)營前期所有營業(yè)額將會(huì)被昂貴的房租金所占據(jù)，已無利潤可言，對(duì)策只有創(chuàng)出桑拿洗浴“第一品牌”的形象、提高服務(wù)質(zhì)量、獨(dú)具特色的經(jīng)營理念、大幅度提高人均消費(fèi)額，無形的給自身帶來經(jīng)營壓力。從上述的房屋費(fèi)用表，可以明顯的觀察到：世紀(jì)金源、明光橋、花園路 這三個(gè)地點(diǎn)房租支出費(fèi)較低，然后比較三個(gè)地點(diǎn)的綜合投資環(huán)境，相信將會(huì)得出一個(gè)比較適合自身發(fā)展的場(chǎng)所，這樣在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中，必能穩(wěn)操勝券、永遠(yuǎn)處于不敗之地。第五篇：桑拿、洗浴中心熱水解決方案桑拿、洗浴中心熱水系統(tǒng)解決方案發(fā)表時(shí)間：20101127 17:22:39 來源：國喜太陽能工程案例分析長沙某桑拿洗浴太陽能配空氣源熱水工程，以洗浴為主。經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量熱水是洗浴中心優(yōu)質(zhì)服務(wù)的體現(xiàn)，完善的中央熱水系統(tǒng)則是提供該項(xiàng)服務(wù)的保證。該工程為舊樓改造工程，為了保護(hù)環(huán)境和節(jié)省使用費(fèi)用，推薦安裝太陽能配空氣源另加電加熱輔助熱水系統(tǒng)。（一）洗浴中心熱水工...工程案例分析長沙某桑拿洗浴太陽能配空氣源熱水工程，以洗浴為主。經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量熱水是洗浴中心優(yōu)質(zhì)服務(wù)的體現(xiàn)，完善的中央熱水系統(tǒng)則是提供該項(xiàng)服務(wù)的保證。該工程為舊樓改造工程，為了保護(hù)環(huán)境和節(jié)省使用費(fèi)用，推薦安裝太陽能配空氣源另加電加熱輔助熱水系統(tǒng)。（一）洗浴中心熱水工程要求供水方式：＋桑拿淋浴； 。出水溫度： 60℃。用水量：80 噸/日，其中：生活用水＋桑拿淋浴20 噸/日，大池用水60 噸/日（根據(jù)甲方要求）（二）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 7502544887/X296《建筑小區(qū)給水排水工藝》 7504521183 《燃油燃?xì)忮仩t運(yùn)行與管理》 750841943X 《給水排水工程》 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 —98 《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》 《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 ／T1692 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 《自動(dòng)供儀表安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 《給水排水制圖標(biāo)準(zhǔn)》 《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》（三）設(shè)計(jì)參數(shù)依據(jù)《建筑小區(qū)給水排水工藝》第八章第一節(jié),根據(jù)水溫、衛(wèi)生潔具完善程度、熱水供應(yīng)時(shí)間、氣候條件和生活習(xí)慣等確定集中供應(yīng)熱水時(shí)的熱水用量。長沙市氣溫條件：所屬地區(qū)湖南 ℃日平均氣溫穩(wěn)定通過=10℃的天數(shù)為300 天 ℃ 夏季平均氣溫（7 月）℃ 冬季平均氣溫（1 月）℃（四）設(shè)計(jì)說明洗浴中心熱水(生活用水＋桑拿淋浴)： 總用水量：80 噸/天 按年平均氣溫配置：℃，自來水溫度約18℃，出水溫度60℃。從初投資小和節(jié)能角度考慮，采用大池用60℃熱水與常溫自來水按一定比例混合，而大池水溫的穩(wěn)定采用太陽能輔助直熱式及中溫循環(huán)式熱泵熱水機(jī)組(見產(chǎn)品手冊(cè))，即采用直熱式熱水機(jī)＋中溫循環(huán)。①初始加熱(60℃熱水與常溫自來水混合成60 噸42℃的溫水),熱水機(jī)需求能力的計(jì)算： 根據(jù)大池水溫標(biāo)準(zhǔn)溫度42℃，大池容量60 噸，取自來水溫度10℃，則根據(jù)(M1+M2)*42℃=M1*60℃+M2*10℃，得出60℃熱水M1=38 噸,自來水M2=22 噸。②中溫循環(huán)機(jī)組能力的計(jì)算：以大池降溫每小時(shí)2℃計(jì)算，Q=CMΔT，得出Q=120000Kcal/h 說 明：①主機(jī)選用：RSJ380/S820（注：直熱循環(huán)系列機(jī)組，采用最先進(jìn)的水路自控系統(tǒng)，直接出56℃的熱水，溫度恒定，無須循環(huán)；壓縮機(jī)選用美國谷輪COPELAND 公司獨(dú)家專利產(chǎn)品，獨(dú)有調(diào)節(jié)功能和柔性渦旋設(shè)計(jì)，可靠性和穩(wěn)定性非常高；系統(tǒng)主要元件均采用歐美高品質(zhì)尖端產(chǎn)品。中溫循環(huán)式機(jī)組RSJ650M/A，壓縮機(jī)同樣采用美國谷輪COPELAND 公司產(chǎn)品，高效蒸發(fā)器、板式換熱器，強(qiáng)大的微電腦自動(dòng)控制系統(tǒng)，模塊可以自由組合，高穩(wěn)定性的運(yùn)行性能。②不銹鋼保溫水箱（20 噸3）（注：20 噸3 的儲(chǔ)熱式保溫水箱是為了保證洗浴中心在高峰用水時(shí)段和短暫停電時(shí)段的熱水供應(yīng)）（五）運(yùn)行費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)效益分析表（將1 噸水加溫42 度）此洗浴中心日用熱水量為80 噸，則使用各種供熱方式一年的使用費(fèi)用如下： ：21 元/噸80 噸365 天＝613,200 元 ：52 元/噸80 噸365 天＝1,518,400 元 ：42 元/噸80 噸365 天＝1,226,400 元+直熱熱水機(jī)組＋中溫循環(huán)熱水機(jī)組：10 元/噸80 噸365 天＝292,000 元 由此可見熱泵熱水方案比其它常規(guī)供熱方案更節(jié)省投資，主要優(yōu)點(diǎn)如下：（1）效果明顯： 以上。， 以下。也就是說熱泵熱水器消耗1 個(gè)單位的能量， 個(gè)單位的熱量轉(zhuǎn)化成熱水。而燃?xì)鉅t消耗1 個(gè)單位的能量， 個(gè)單位的熱量。由此可見太陽能輔助熱泵熱水器能以最小的能源獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，比燃?xì)鉅t效率高得多。適合長期投資。（2）使用壽命長：如果將折舊算入成本，太陽能輔助熱泵將是非常低的。（3）維護(hù)簡(jiǎn)單，保養(yǎng)費(fèi)用低：太陽能及熱泵熱水器會(huì)自動(dòng)根據(jù)設(shè)定溫度值控制啟、停，無需專人看管,且動(dòng)作件少，維護(hù)簡(jiǎn)單。（4）系統(tǒng)安全可靠：系統(tǒng)安裝完成后供電即可使用。不須使用有安全危險(xiǎn)的燃料。該系統(tǒng)對(duì)大自然環(huán)境不造成任何污染，綠色環(huán)保。開/停全自動(dòng)，有多重的安全保護(hù)裝置。如熱水超溫，缺水停機(jī)保護(hù)，高壓保護(hù)，起動(dòng)延時(shí)保護(hù)等功能。而燃煤、油、氣爐的燃?xì)獯嬖诎踩[患，破壞環(huán)境。