【正文】 律規(guī)定和權利主體的合法要求，必須做出某種行為或不得作出某種行為，以保證權利主體實現(xiàn)其權益，否則要承擔法律責任。：事件（自然事件、社會事件、意外事件）和行為（合法行為、違法行為）：代理人必須在代理權限范圍內(nèi)實施代理行為；代理人以被代理人的名義實施代理行為；代理人在被代理人的授權范圍內(nèi)獨立的表達自己的意志；被代理人對代理人承擔民事責任。：委托代理、法定代理、指定代理。：無合法授權＂代理＂行為；代理人超越代理權限所為的“代理”行為；代理人終止后的“代理”行為。：合同主體的擴大；合同類別的增加；合同時平等主體之間的法律關系；關于政府機關參與相關合同的調(diào)整。：平等自愿原則；公平、誠實信用原則；遵守法律、維護社會公共利益的原則；依法成立的合同對當事人具有約束力的原則。：計劃與非計劃合同；雙務合同和單務合同；諾成合同與實踐合同；主合同和從合同；有償合同和無償合同；要式合同與不要式合同。：書面形式、口頭形式、其他形式。：就是要設立、變更、終止民事權利義務關系，必然涉及到彼此之間具體的權利和義務、因此，當事人只有對合同內(nèi)容具體條款協(xié)商一致，合同方可成立。：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數(shù)量；質(zhì)量；價款或報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。：第一，內(nèi)容具體、確定；第二，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。：要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不得撤銷的；受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作。：拒絕要約的通知到達要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性的變更。：通知方式和行為方式：是指受要約人在有關合同的標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議的方法等方面以外，對原要約內(nèi)容作出某些補充、限制和修改。：締約一方有受損失；締約當事人有過錯；合同尚未成立；締約當事人的過錯行為與該損失之間有因果關系。：假借訂立合同，惡意進行磋商；故意隱瞞與訂立合同的重要事實或提供虛假情況；違反締約中的保密義務；有其他違背誠實信用原則的行為。：合同成立與合同生效是有效合同的有機結合的兩個方面，兩者既有區(qū)別又有聯(lián)系。合同成立是合同生效的前提，合同生效是合同成立的必然結果。：合同成立是解決和他是否成立的問題，合同生效是解決合同效力的問題；前者的當事人不得對自己的要約與承諾任意撤回，后者按約定履行；前者不成立僅表現(xiàn)當事人之間的民事賠償責任，后者還要承擔行政、刑事，前者僅設計當事人之間的合同問題，后者違法時，當事人不做出主張，有關國家行政部門也會干預。：當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；意思表達真實；不違反法律或者社會公共利益。：有些合同的效力較為復雜，不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關。包括限制民事行為能力人訂立的合同；無權代理人訂立的合同；表見代理人訂立的合同；法定代表人、負責人越權訂立的合同；無處分權人處分他人財產(chǎn)訂立的合同。：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同；損害國家利益，惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。，可撤銷合同的特征：可撤銷合同效力的消滅，取決于撤銷權人的意愿，撤銷權人以外的人無權撤銷合同；當事人不得以合同具有可撤銷的因素為由，拒不履行合同義務；撤銷權一旦行使，可撤銷的合同原則上自合同成立之時效力消滅。，可撤銷合同的情況：因重大誤解而訂立的合同；在訂立合同時顯失公平的合同。：自始無效是指合同一旦被確定無效或被撤銷，即將產(chǎn)生溯及力，使合同從訂立時起即不具有法律約束力。部分無效是指合同的部分內(nèi)容無效，即無效或者被撤銷而宣告無效的只涉及合同的部分內(nèi)容，合同的其他部分仍然有效。：返還財產(chǎn)；賠償損失；追繳財產(chǎn)；收歸國有。：全面履行原則；誠實信用原則；公平合理原則；不得擅自變更合同原則。：由同一雙務合同產(chǎn)生互負的對價給付債務，合同中未約定履行的順序，對方當事人沒用履行債務或者沒有正確履行債務對方的對價給付是可能履行的義務。：當事人互為債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求；先履行一方履行債務不符合約定的，后履行的一方有權拒絕相應的要求。：又同一雙務合同產(chǎn)生互負的對價給付債務；合同中約定了履行順序；應當先履行的合同當事人沒有履行債務或者沒有正確履行債務；應當先履行的對價給付是可能履行的義務。：又稱不安抗辯權是指在雙務合同中，當事人互負債務，合同約定有先后履行順序的，先履行債務的當事人一方應當先履行其債務。：經(jīng)營狀況嚴重惡化；轉移財產(chǎn)、抽逃資金、以逃避債務；喪失商業(yè)信譽；有喪失或有可能喪失先履行債務能力的其他情況。：是指合同當事人一方將其債權債務一并轉讓給第三人。有兩種方式：一是合同轉讓二是因企業(yè)的合并而發(fā)生的債權債務轉移。：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方延遲履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；法律規(guī)定的其他情形。:有法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限的，該期限屆滿時，當事人不能行使解除權，即解除權消滅；無法律規(guī)定或者當事人沒有解除約定行使期限的，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使解除權的，該解除權消滅。：合同的約定解除和法定解除合同的一方應當通知對方，通知到達對方時合同解除；對方有異議的，可以請求法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。：自愿原則；公平合理原則；仲裁依法獨立進行原則；一裁終局原則。：請求仲裁的意思表示；仲裁事項；選定仲裁委員會。：合同當事人均受仲裁協(xié)議的約束；它是仲裁機構對糾紛進行仲裁的先決條件；排除了法院對糾紛的管轄區(qū)；仲裁機構應按照仲裁協(xié)議進行仲裁。：按承發(fā)包的范圍數(shù)量分：建設工程總承包合同；將是工程承包合同；分包合同；按完成承包的內(nèi)容分：建設工程勘察合同，建設工程設計合同、建設工程施工合同；按計價方式分：總價合同、單價合同、成本加酬金合同。：合同訂立前的管理、合同訂立中的管理；合同履行中的管理；合同發(fā)生糾紛時的管理。：合同第一次性原則；合同自由原則；合同的法律原則；誠實信用原則；公平合理原則。、設計合同的特征：勘察設計合同的雙方必須具有法人資格；建設工程勘察設計合同必須符合國家規(guī)定的基礎建設程序；建設勘察設計合同是一種建設工程合同，勘察設計合同應具有建設工程合同的基礎特征。、設計合同內(nèi)容：綜述；委托人提供有關基礎資料或文件的內(nèi)容、技術要求及期限；委托人應明確承包人勘察、設計的范圍、進度和質(zhì)量和設計文件份數(shù)等方面的要求；勘察、設計取費的 依據(jù)、取費標準方法、付費的期限等；合同雙方的違約責任；其他約定條款等。：若委托人不履行合同，無權要求退還定金；由于委托變更計劃，提供資料不準確，未按期提供資料等造成的返工，窩工、停工或者修改設計，委托人應按承包人實際消耗的工作量增付費用；合同履行期間，由于工程停建而終止合同或委托人要求解除合同時，勘察、設計單位未進行勘察工作的，不退還委托人已付定金；已進行工作的，完成工程量不足一半的，委托人應向勘察設計單位支付預算額一半的勘察費；完成工作量超過一半時，應向單位支付全部的勘察費；承包人按期、按質(zhì)、按量交付勘察、設計的成果后，委托人未按國家有關規(guī)定和合同約定支付勘察、設計費時，應償付逾期的違約金，償付辦法與金額，由雙方依據(jù)國家有關規(guī)定協(xié)商解決。：應雙倍退還定金；因錯誤造成重大事故的，應免收損失部分的費用外，還應支付相應賠償金；質(zhì)量低劣的，應繼續(xù)完成勘察、設計任務，并視造成損失和浪費的大小，減收或免收勘察、設計費。、作用：合同標的的特殊性；合同履行期限的長期性；內(nèi)容的多樣性和復雜性；合同監(jiān)督的嚴格性。作用：明確建設單位和施工企業(yè)在施工中的權利和義務；有利于對工程施工的管理；有利于建筑市場的培育和發(fā)展。：發(fā)包人可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價。可以較早確定或者預測工程承包；承包人將承擔較多的風險；評標時易于確定最低報價的投標人；在施工進度上能極大的調(diào)動承包人積極性；發(fā)包人能更容易，更有把握地對項目進行控制；必須完整而明確地規(guī)定對承包人的工作；必須將設計和施工方面的變化控制在最小的限度內(nèi)。：工程量小、工期短、估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程設計詳細，圖樣完整、清楚，工程任務和承包范圍明確；工程結構和技術簡單，風險??；投標期相對寬裕，承包人有充足的時間詳細考察現(xiàn)場，復核工程量，分析招標文件，擬定施工計劃；合同中雙方的權利、義務十分清楚；合同條件完備。208.《施工合同示范文本》：《協(xié)議書》《通用條款》《專用條款》組成。：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標準、合同價款、組成合同的條件和承諾等。：詞語定義及合同條件；雙方一般權利和義務；施工組織設計和工期；質(zhì)量和檢驗；安全施工；合同價款與支付；材料設備供應；工程變更；竣工驗收與結算；違約、索賠和爭議；其他。：是對通用條款的必要修改和補充。：施工合同協(xié)議書；中標通知書；投標書及其附件；施工合同專用條款；施工合同通用條款；標準、規(guī)范及有關技術文件；圖樣；工程量清單；工程報價單或預算書。：辦理土地征用、拆遷補償、平整施工場地等工作。使施工場地具；將施工所需水、電；電信線路從施工現(xiàn)場外部接至專用條款約定地點，并保證施工要求；開通施工現(xiàn)場與城鄉(xiāng)之間的通道，以及專用條款中約定的施工現(xiàn)場內(nèi)的主要交通干道，滿足施工運輸需求，保證施工工期的暢通；向承包商提供施工場地的工程地質(zhì)及地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實，位置準確；辦理施工許可證和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通信等公共設施法律法規(guī)規(guī)定的申請批準手續(xù)及其他施工所需的證件；確定水準點及坐標控制點，以書面形式交給承包人，并進行現(xiàn)場交驗；組織承包人和設計單位進行圖樣會審和技術交底；協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍的地下管線和鄰近建筑物、構筑物、古樹名樹的保護工作，并承擔有關費用；發(fā)包人應做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)的約定。承包人工作:根據(jù)發(fā)包人的委托，在其設計資質(zhì)允許的范圍內(nèi)，完成施工圖設計或與工程配套的設計。經(jīng)工程師確認后使用，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔；向工程師提供年、季、月施工進度計劃及相應統(tǒng)計報表；按工程需要提供和維護非夜間施工使用的照明、圍欄設施，并負責安全保衛(wèi)；按專用條款約定的數(shù)量和要求，向發(fā)包人提供在施工、辦公、和生活得房屋及設施，發(fā)生的費用由發(fā)包人承擔；遵守有關部門對施工場地的交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)的管理規(guī)定；已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人按專用條款約定負責已完工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包人自費予以修復；按專用條款約定做好施工現(xiàn)場地下管線和鄰近建筑物、構筑物、古樹名樹的保護工作；保證施工場地的清潔符合環(huán)境管理的有關規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達到專用條款約定的要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款；承包人應做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)的約定。工程師職責：工程師委派具體管理人員；工程師發(fā)布指令、通知（口頭48小時，書面7天，承包人認為不合理，24小時提出，48小時回復）；工程師應當及時履行自己的職責（24小時提出，48小時回復）；工程師作出處理決定。項目經(jīng)理易人：承包人應至少與7天以書面形式通知發(fā)包人，后在繼續(xù)履行合同約定的前任的權利和義務，不得更改前任作出的書面承諾。因為前任項目經(jīng)理的書面承諾是代表承包人的，項目經(jīng)理的易人并不代表合同主體的變更，雙方都應履行各自的義務。職責：代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知；組織施工。施工組織和設計：進度計劃；開工及延期開工；工期延誤；工程竣工；暫停施工。工期順延情況：發(fā)包人未能按專用條款的約定提供圖樣及開工條件；發(fā)包人未能按約定支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；工程師未按照合同約定提供所需要指令、批準等，致使施工不能正常進行的；設計變更和工程量增加的；一周內(nèi)非承包人原因造成停水、停電、停氣造成工程停工累計超過8小時；不可抗力；專用條款中約定或工程師同意，工期順延的其他情況。工程竣工:承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期延工；因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任；施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件的組成部分。質(zhì)量與檢查：工程質(zhì)量檢查和返工；隱蔽工程和中間驗收；重新檢驗；工程試車。價款與支付：合同價款與調(diào)整；工程預付款；工程量的確認；工程款支付。工程設計變更：發(fā)包人對原設計進行變更（施工中發(fā)包人需對原設計進度變更，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知）承包人要求對原設計進行變更（施工中承包人不得對原工程設計進行變更，因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用及對材料、設備的換用，須經(jīng)工程師同意）。設計變更事宜：更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關工程的施工時間和順序；其他有關工程變更需要的附加工作。變更合同價款方法：合同中已有適合工程變更的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更工程價款；合同中沒有適合或類工程變更的價款，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。確定變更價款程序及注意問題：承包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更；工程師應在收到工程價款變更報告之日起14天內(nèi)予以確認，工程師無正當理由確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天視為變更工程價款已被確認；工程師不同意承包人提出的工程價款，按合同約定的有關爭議的約定處理；工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。竣工驗收的基本要求：完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；工程質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件和合同規(guī)定的要求，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構核定為合格；工程使用的設備和主要建筑材料、應具有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和技術標準規(guī)定的進場試驗報告；已簽署工程質(zhì)量保修證書