【正文】 第 14次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：1第5 周周2 第2 節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)： 第四節(jié) 施工合同的質(zhì)量控制條款教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次） 了解施工合同的材料的質(zhì)量控制。掌握施工過(guò)程中的質(zhì)量檢測(cè)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的掌握。掌握竣工驗(yàn)收的技術(shù)要求及規(guī)定教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：雙方供應(yīng)建筑材料、半成品、設(shè)備的質(zhì)量控制。 施工過(guò)程中的質(zhì)量控制。 工程的竣工驗(yàn)收。 工程的質(zhì)量保修的規(guī)定。重點(diǎn)： 施工過(guò)程中的質(zhì)量控制、工程的竣工驗(yàn)收。難點(diǎn)： 施工過(guò)程中的質(zhì)量控制。討論、思考、作業(yè)：注：根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況布置討論題。參考資料（含參考書(shū)、文獻(xiàn)等）：中國(guó)建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國(guó)建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過(guò)程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）授課類(lèi)型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：竣工驗(yàn)收階段的進(jìn)度控制：施工準(zhǔn)備施工階段的進(jìn)度控制授課內(nèi)容：第六章 建筑施工合同管理第4節(jié) 施工合同的質(zhì)量控制條款施工過(guò)程中爭(zhēng)議最多、最大的就是質(zhì)量控制條款。一、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙：在國(guó)內(nèi)的工程質(zhì)量執(zhí)行《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》施中。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范專(zhuān)用條款中的約定標(biāo)準(zhǔn)。如果使用外國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，由發(fā)包方提供。圖紙：發(fā)包人按專(zhuān)用條款的約定的日期和套數(shù)（一般為6套）向承包人提供圖紙。承包人需要增加圖紙，由發(fā)包人提供。如果對(duì)圖紙保密，提出保密措施，并對(duì)承包方提供保密費(fèi)用。二、材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制： 工程建設(shè)所需的建材、設(shè)備、構(gòu)配件等由供應(yīng)單位或生產(chǎn)單位對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，施工方按合同的規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。對(duì)材料設(shè)備的基本要求：⑴、法定條件，生產(chǎn)供應(yīng)部門(mén)必須具有相應(yīng)的資質(zhì)和條件。⑵、應(yīng)符合的基本要求：①、合格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；②、符合建筑物使用中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；③、有下列標(biāo)示：產(chǎn)品質(zhì)量合格證明；包裝和商標(biāo)符合國(guó)家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求；標(biāo)明產(chǎn)品的名稱(chēng)、生產(chǎn)廠家和廠址；產(chǎn)品詳細(xì)的使用說(shuō)明書(shū)；生產(chǎn)許可證和使用產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量認(rèn)證編號(hào)，批準(zhǔn)日期和有效期限。由發(fā)包人提供：⑴、發(fā)包人按合同約定的供應(yīng)材料一覽表，內(nèi)容提供的提供時(shí)間和地點(diǎn)等都以合同為準(zhǔn)。⑵、發(fā)包人提供材料驗(yàn)收，提前24小時(shí)，通知承包人由承包人清點(diǎn)后保管。⑶、材料設(shè)備的驗(yàn)收保管，驗(yàn)收后的材料由承包人保管，發(fā)包人支付費(fèi)用。⑷、材料和設(shè)備與約定不符合或質(zhì)量不合格，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。具體情況如下：①、單價(jià)不符，承擔(dān)差價(jià)；②、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等級(jí)不符，拒絕接受，由發(fā)包人運(yùn)出場(chǎng)地；③、到貨地點(diǎn)不符，必須負(fù)責(zé)運(yùn)至約定地點(diǎn)，并承擔(dān)費(fèi)用；④、數(shù)量少于約定，補(bǔ)齊、多與約定，運(yùn)出施工場(chǎng)地；⑤、時(shí)間不符，早，承擔(dān)保管費(fèi)用、遲，承擔(dān)追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期。承包人采購(gòu)材料設(shè)備：⑴、驗(yàn)收，按合同貨前24小時(shí)通知工程師驗(yàn)收；⑵、與要求不符，工程師拒絕驗(yàn)收，自行承擔(dān)損失及費(fèi)用，工期不順延；⑶、使用代用材料，經(jīng)工程師認(rèn)可后可以使用，增減合同價(jià)款。三、工程的質(zhì)量控制：工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，有特殊要求的另行約定。施工中的質(zhì)量檢查：工程師及代表對(duì)工程的檢查檢驗(yàn)負(fù)責(zé)。發(fā)包人引起的質(zhì)量問(wèn)題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任，追加合同價(jià)款，順延工期；承包人達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)責(zé)任、無(wú)償賠償損失、不順延工期；雙方有爭(zhēng)議時(shí)，由質(zhì)檢部門(mén)鑒定，費(fèi)用及造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。隱蔽工程和中間驗(yàn)收：符合驗(yàn)收條件的承包人先自檢，提前48小時(shí)書(shū)面通知工程師驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，工程師在驗(yàn)收記錄上簽字；不合格，重新驗(yàn)收。工程師接到驗(yàn)收通知后，不參加驗(yàn)收，視為承認(rèn)驗(yàn)收記錄?？⒐を?yàn)收：是一項(xiàng)全面考核建設(shè)工作的重要環(huán)節(jié)。應(yīng)具備什么樣的條件，工程可以交付使用：①、施工內(nèi)容全部完成，達(dá)到竣工條件；②、工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)規(guī)定，并經(jīng)質(zhì)檢部門(mén)的核定為合格；③、工程的材料設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量全部合格，并用相應(yīng)的證明及進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；④、完整的技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理交付使用的相關(guān)手續(xù)；⑤、簽定工程保修證書(shū)。四、保修（缺陷維修）：保修書(shū)內(nèi)容：⑴、保修項(xiàng)目、內(nèi)容及范圍；⑵、保證期；⑶、保修責(zé)任；⑷、保修金的支付方式。保修范圍、內(nèi)容及保證期：⑴、基礎(chǔ)、主體為合理使用年限；⑵、防水、防滲漏 5年；⑶供熱、冷，為2個(gè)采暖、供冷期；⑷、電、給排水、設(shè)備、裝修為2年。保修責(zé)任。第 15次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：3第5 周周4 第2 節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)： 第五節(jié) 施工合同的投資控制條款 第六節(jié) 合同的監(jiān)督管理教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：理解合同的計(jì)價(jià)方式。掌握施工過(guò)程中變更價(jià)款的計(jì)取、竣工結(jié)算的管理過(guò)程。了解合同監(jiān)督的管理模式。教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：按計(jì)價(jià)方式分合同的種類(lèi)、施工過(guò)程中變更價(jià)款的計(jì)取、竣工結(jié)算的管理、合同的監(jiān)督。重點(diǎn)： 按計(jì)價(jià)方式分合同的種類(lèi)難點(diǎn)： 按計(jì)價(jià)方式分合同的種類(lèi)、施工過(guò)程中變更價(jià)款的計(jì)取。討論、思考、作業(yè)：注：根據(jù)教學(xué)的實(shí)際情況布置討論題。參考資料（含參考書(shū)、文獻(xiàn)等）：中國(guó)建材工業(yè)出版社：《招投標(biāo)與合同管理》中國(guó)建筑工業(yè)出版社：《工程合同法律制度》教學(xué)過(guò)程設(shè)計(jì)：復(fù)習(xí)10分鐘，授新課70分鐘，討論10分鐘，（時(shí)間分配僅供參考）授課類(lèi)型：　理論課　討論課　實(shí)驗(yàn)課　練習(xí)課　其他教學(xué)方式：　講授　　討論　　指導(dǎo)　　其他教學(xué)資源：　　教學(xué)講稿　　 　 復(fù)習(xí)內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖紙材料設(shè)備供應(yīng)的質(zhì)量控制工程的質(zhì)量控制保修（缺陷維修）授課內(nèi)容：第六章 建筑施工合同管理第5節(jié) 施工合同的投資控制條款一、施工合同的價(jià)款及調(diào)整：價(jià)款的形成，合同價(jià)款應(yīng)依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)的中標(biāo)價(jià)格或工程預(yù)算書(shū)確定，任何一方無(wú)權(quán)改變。形成價(jià)款的形式：⑴、固定價(jià)合同，是指在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同。約定風(fēng)險(xiǎn)價(jià)款和風(fēng)險(xiǎn)范圍。⑵、可調(diào)價(jià)合同，是指合同價(jià)格可以調(diào)整的合同。雙方應(yīng)約定的調(diào)整價(jià)格的范圍和調(diào)整方法。范圍：①、國(guó)家法律、法規(guī)和政策變化影響合同價(jià)款；②、工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整；③、誤工的價(jià)格調(diào)整，停電、水造成承包方誤工；④、雙方約定的其他價(jià)款調(diào)整。方法：隨時(shí)調(diào)整（或稱(chēng)單項(xiàng)調(diào)整）和決算調(diào)整。程序：承包方發(fā)生調(diào)整后14天內(nèi)，書(shū)面通知工程師確認(rèn)；14天內(nèi)不做答，視為已同意調(diào)整。⑶、成本加酬金合同：發(fā)包人向承包人支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，按約定的方式支付酬金的合同。雙方在專(zhuān)用條款中約定構(gòu)成成本的形式和酬金的計(jì)算方法。工程款的支付：依據(jù)承包方完成的工程量，按實(shí)確認(rèn)后支付工程款。其程序：⑴、承保人按合同約定，按時(shí)提交已完工程報(bào)告；⑵、工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按圖紙核實(shí)工程量，并于24小時(shí)前通知承包人，并派人參加，核實(shí)后，提交業(yè)主支付工程款；⑶、結(jié)算方式：按日結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算及其他結(jié)算方式。工程款支付的程序和責(zé)任：⑴、雙方計(jì)量被確認(rèn)后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)支付工程款。用于同期工程的材料價(jià)款（發(fā)包人供給）應(yīng)按比例扣回。合同價(jià)款調(diào)整的部分增減價(jià)款，應(yīng)與工程款同期調(diào)整增減。⑵、計(jì)量確認(rèn)后15天，業(yè)主不按時(shí)支付工程款，承包方可以發(fā)出書(shū)面通知，接到書(shū)面通知后，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，未達(dá)成協(xié)議，導(dǎo)致無(wú)法施工可停止施工，責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)。變更價(jià)款的確定：變更價(jià)款的確認(rèn)方法，⑴、合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按此價(jià)格計(jì)算，變更價(jià)款；⑵、有類(lèi)似的變更工程的價(jià)格，按照此確定變更的價(jià)格，變更價(jià)款；⑶、沒(méi)有適用或類(lèi)似的工程價(jià)格，由承包人提出，工程師確認(rèn)后執(zhí)行或協(xié)調(diào)。其他費(fèi)用的確認(rèn)：⑴、施工安全措施保護(hù)費(fèi)：安全措施、設(shè)施由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用。因不采取造成安全事故的，承包人承擔(dān)費(fèi)用及責(zé)任，傷亡事故，按規(guī)定上報(bào)并通知工程師。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，其他特殊區(qū)域的安全措施費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，安全措施由承包方承擔(dān)實(shí)施及責(zé)任。⑵、專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝：發(fā)包人要求的專(zhuān)利其費(fèi)用和專(zhuān)利權(quán)歸發(fā)包人；承包人要求的專(zhuān)利技術(shù)其費(fèi)用和專(zhuān)利權(quán)歸承包人；任何人不得侵犯他人的專(zhuān)利權(quán)。⑶、文物及地下障礙物：發(fā)現(xiàn)文物24小時(shí)通知工程師，工程師通知文物部門(mén)，費(fèi)用由發(fā)包方負(fù)責(zé)，順延工期?？⒐そY(jié)算：⑴、承包人向業(yè)主遞交竣工決算報(bào)告：竣工后28天提交決算報(bào)告和結(jié)算資料；未提供者，結(jié)算價(jià)款可不支付。但業(yè)主要求交付工程，承包人應(yīng)交付；業(yè)主不要求時(shí)，承包人無(wú)償承擔(dān)保管責(zé)任。⑵、核實(shí)和支付：收到結(jié)算報(bào)告的資料28天進(jìn)行核實(shí)，不核實(shí)視為已核實(shí)；確認(rèn)后支付竣工結(jié)算價(jià)款。承包人在14天內(nèi)將工程交付發(fā)包人。⑶、違約責(zé)任：業(yè)主收到竣工決算報(bào)告28天內(nèi)不支付竣工結(jié)算價(jià)款，承包人可以催告，56天內(nèi)仍不支付的，承包人可以不交付工程，協(xié)議業(yè)主將工程折價(jià)，也可向法院申請(qǐng)，將工程折賣(mài)，承包人有優(yōu)先受償權(quán)。第6節(jié) 監(jiān)督管理的條款一、工程的監(jiān)督管理：工程監(jiān)督管理的內(nèi)容： 第一、為國(guó)家機(jī)關(guān)行政管理機(jī)構(gòu)對(duì)合同的監(jiān)督； 第二、合同當(dāng)事人及監(jiān)理單位對(duì)合同的監(jiān)督。 第三、金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)對(duì)合同的監(jiān)督；二、不可抗力條款的管理：不可抗力的范圍：不可抗力是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。具體指：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落、地震、自然災(zāi)害等及非人為因素造成的爆炸、火災(zāi)等。不可抗力的雙方責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期，按以下方法分別承擔(dān)：⑴、工程本身的損害，因工程損害導(dǎo)致第三方人員的傷亡、財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于工程的施工材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。⑵、雙方人員的傷亡由所在單位各自負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。⑶、承保人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。⑷、停工期間，承包人應(yīng)工程要求在施工現(xiàn)場(chǎng)的管理人員和保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。⑸、工程所需的清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。⑹、延誤的工期相應(yīng)順延，同時(shí)合同一方延遲履行合同后發(fā)生的不可抗力的，不能免除延遲履行方的相應(yīng)責(zé)任。三、保險(xiǎn)條款的管理： 我國(guó)沒(méi)有強(qiáng)制性的保險(xiǎn)規(guī)定，但是隨著我國(guó)加入WTO及項(xiàng)目法人責(zé)任制的推行，以后對(duì)保險(xiǎn)可能越來(lái)越多。雙方的保險(xiǎn)義務(wù)：發(fā)包人為項(xiàng)目工程和現(xiàn)場(chǎng)的人員及第三方生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，交付費(fèi)用；承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為自有人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用；用于工程的材料和待安裝的設(shè)備，由發(fā)包人支付保險(xiǎn)費(fèi)用，同時(shí)承包和發(fā)包雙方互相提供履約擔(dān)保。四、工程的轉(zhuǎn)包和分包：工程一旦中標(biāo)，承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包他人，也不得將全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包他人。下列行為屬轉(zhuǎn)包行為：⑴、從承包的工程全部包給其他施工企業(yè)；⑵、承包人將工程的主要部分或群體工程中的半數(shù)以上的單位工程包給其他施工單位；⑶、分包單位將承包的工程再次分包給其他施工企業(yè)。工程分包：經(jīng)合同約定和發(fā)包單位認(rèn)可，從工程承包人承擔(dān)的工程中承包部分工程的行為。分包合同簽訂后，發(fā)包人和分包人之間不存在直接的合同關(guān)系，分包人的違約行為都使承包人承擔(dān)連帶責(zé)任，分包工程由承包人與分包人結(jié)算。發(fā)包人不得向分包單位支付工程款。五、合同違約的責(zé)任條款：發(fā)包人的違約行為：⑴、不按時(shí)支付工程款；⑵、不按合同約定支付工程款；⑶、無(wú)正當(dāng)理由不結(jié)算工程款；⑷、其他違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式：⑴、賠償損失；⑵、支付違約金（數(shù)額和計(jì)算方法）；⑶、順延工期；⑷、繼續(xù)履約。承包人的違約行為：⑴、不按合同日期竣工；⑵、達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；⑶、其他不履行合同的違約行為。違約的責(zé)任方式：⑴、賠償損失；⑵、支付違約金；⑶、采取補(bǔ)救措施；⑷、繼續(xù)履約。六、爭(zhēng)議的解決：解決方式：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。發(fā)生爭(zhēng)議后，不讓停止，保持繼續(xù)施工，保護(hù)已完工程。下列情況，停止施工合同：⑴、雙方協(xié)議停工；⑵、調(diào)解要求停工、雙方接受；⑶、仲裁機(jī)關(guān)要求停工；⑷、法院要求停工。第16次課的教學(xué)整體安排授課時(shí)間：5第5 周周6第2 節(jié)課時(shí)安排2學(xué)時(shí)授課題目(教學(xué)章、節(jié)或主題)：補(bǔ)充內(nèi)容： 合同示例分析教學(xué)目的、要求（分掌握、理解、了解三個(gè)層次）：了解建筑施工合同包括的基本內(nèi)容和基本形式教學(xué)內(nèi)容（包括基本內(nèi)容、重點(diǎn)、難點(diǎn)）：基本內(nèi)容：講解建筑施工合同的基本內(nèi)容和基本形式。依《GB—1999—0201》合同示范文本重點(diǎn)： 同上。難點(diǎn)： 同上。討論、思考、作業(yè)：