房地產(chǎn)開發(fā)流程圖-資料下載頁
2024-11-09 18:57本頁面
【正文】 量監(jiān)督/安全監(jiān)督施工許可證辦理預(yù)售規(guī)劃驗(yàn)收消防、環(huán)保驗(yàn)收工程竣工資料審查竣工驗(yàn)收備案立項(xiàng)申請(qǐng)及批復(fù)（預(yù)備和正式）做環(huán)評(píng)和環(huán)保審批（編制《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書或登記表》及取得批復(fù)意見）報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃（地質(zhì)勘察初勘報(bào)告；五圖一書：總平面圖及豎向規(guī)劃圖/綠化系統(tǒng)圖/道路及停車系統(tǒng)規(guī)劃圖/修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書。）消防審核意見書（1．公安消防：《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》；2。人防：修建防空地下室報(bào)批表/防空地下室建設(shè)意見書/防空地下室易地建設(shè)意見書及《易地建設(shè)繳款證明》；3。防雷：防雷設(shè)計(jì)圖紙審核表/防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書/防雷裝置設(shè)計(jì)審核書）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑設(shè)計(jì)方案審查/工程初步設(shè)計(jì)說明書/初步設(shè)計(jì)審查登記表/建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)/建筑單體圖紙準(zhǔn)備（建筑平、立、剖及說明書）報(bào)建通（建筑面積明細(xì)表）放線測量記錄冊(cè)城市配套建設(shè)費(fèi)交納建筑功能指標(biāo)明細(xì)表/建設(shè)工程報(bào)建審核書工程規(guī)劃許可證）招標(biāo)/議標(biāo)防雷、人防、施工圖審查、辦理地名質(zhì)量監(jiān)督/安全監(jiān)督（填報(bào)：項(xiàng)目經(jīng)理、施工人員、安全人員監(jiān)督登記表）施工許可證一、施工圖準(zhǔn)備階段：1． 地質(zhì)勘察報(bào)告（詳細(xì)勘察報(bào)告）2． 建筑施工圖及節(jié)能設(shè)計(jì)表及計(jì)算書3． 結(jié)構(gòu)施工圖及計(jì)算書4． 防雷、消防、人防、水電施工圖二、施工圖審查階段1． 施工圖審查申請(qǐng)2． 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查報(bào)告節(jié)能審查報(bào)批（市墻改辦）3． 審圖中心審查施工圖出具施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)告施工圖審查合格通知書三、招標(biāo)投標(biāo)階段a)施工單位招投標(biāo)：項(xiàng)目經(jīng)理資格核查及準(zhǔn)備（區(qū)外施工單位備案）招標(biāo)申請(qǐng)（或申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)）交易中心招標(biāo)招標(biāo)備案（銀行資信證明）工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)批施工中標(biāo)通知書施工總承包合同/建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同。b)監(jiān)理單位招投標(biāo)：邀請(qǐng)招標(biāo)（合約部）考察確定監(jiān)理單位建設(shè)局備案監(jiān)理中標(biāo)通知書監(jiān)理合同。c)白蟻施工招投標(biāo)白蟻防治合同。四、其他（淤泥排放許可證/勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌金繳納/建筑意外傷害保險(xiǎn)投保憑證/散裝水泥專項(xiàng)資金繳納/城管中隊(duì)施工監(jiān)督申請(qǐng)）辦理預(yù)售（網(wǎng)上備案/路址證明/商品房預(yù)售款監(jiān)控專戶證明和專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書/新建商品房價(jià)格備案登記表憑證/申請(qǐng)/預(yù)售證及附圖）規(guī)劃驗(yàn)收（現(xiàn)場完成道路、綠化及建筑物就可以進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，做驗(yàn)線冊(cè)、取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證）消防、環(huán)保驗(yàn)收（各專業(yè)主管部門驗(yàn)收）一、1．公安消防驗(yàn)收：《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》 2。環(huán)保驗(yàn)收建筑工程環(huán)保驗(yàn)收審批文件、污水驗(yàn)收合格申請(qǐng)表及《排污許可證》 3。人防驗(yàn)收：《人防意見書》 4。防雷驗(yàn)收：《防雷驗(yàn)收合格證》二、單位（子單位）施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄、單位工程施工安全評(píng)價(jià)書、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告、建筑工程質(zhì)量保修書、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》三、永久用水及電報(bào)裝、燃?xì)夤こ舔?yàn)收、電梯安裝分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證書及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的電梯驗(yàn)收登記表、通郵。工程竣工資料審查（城建檔案館備案竣工檔案接收證明書）竣工驗(yàn)收備案
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