【正文】 米；對(duì)于那些條件較高者，可能需要兩室一廳，估計(jì)這兩部分?jǐn)?shù)量較少。兩室一廳面積在7080平方米之間較為合適?！癜踩枨笤诰幼》矫?，活動(dòng)空間避免有明顯突出的部位、衛(wèi)生間地面不應(yīng)過于光滑以免滑倒；在交通方面，無論室內(nèi)、室外的走道要力求平坦、無明顯高差；臺(tái)階高度要小于一般樓梯或走道，在水平方向設(shè)計(jì)無障礙坡道、在垂直交通上采用運(yùn)行平緩的電梯很有必要；室內(nèi)有方便觸及的對(duì)外聯(lián)絡(luò)或報(bào)警裝置，甚至可能有醫(yī)療預(yù)警設(shè)備；●舒適性需求每個(gè)房間力求朝南以提高采光面積、較好的室內(nèi)空氣流通渠道；幫助老年人節(jié)省體力、維持身體平衡的設(shè)備，如扶手的安裝、合理的便器高度、走廊地毯的鋪設(shè)、自動(dòng)門鎖的開啟等；電器開關(guān)位置設(shè)計(jì)合理，便于就近開關(guān)等；在室外布置數(shù)量較多的座椅以便于老年人的臨時(shí)休息等?！窠】敌枨髮?duì)老年人來說，健康具有頭等重要性，希望有充足、便利的體育鍛煉場(chǎng)所和安全的健身設(shè)施；老人對(duì)住區(qū)醫(yī)療配置設(shè)施要求較高，除依靠臨近區(qū)域的大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)外，希望有定期健康檢測(cè)、便利的取藥服務(wù)設(shè)施、緊急醫(yī)療急救和快速反應(yīng)設(shè)施等。對(duì)于飲食一般有自己特殊和固定的口味及營養(yǎng)需求； 希望有一個(gè)良好的外部自然生態(tài)環(huán)境。●便利需求老年人行動(dòng)速度較慢，在交通方面，對(duì)輔助設(shè)施動(dòng)力的需求較強(qiáng)烈，電梯、小區(qū)電瓶車等能夠滿足他們的即時(shí)、快速需求；如果老年人不愿自己做飯，他們希望小區(qū)內(nèi)有專門的餐飲和送飯服務(wù)；老人如果要回市區(qū)，希望有專門的定點(diǎn)班車接送服務(wù)； 設(shè)專供老年人需要的便利店，提供日常用品等?！裼H情需求老人都很重視家庭和來自親情間的關(guān)愛，其樂融融的家庭生活、享受天倫之樂是老人最快樂的精神享受，是保持老人身心健康的良藥。因此，住宅設(shè)計(jì)的面積應(yīng)考慮家庭子女暫時(shí)居住的需要、為子女的孝敬之心提供支持服務(wù)，如鮮花店、餐飲店等，為他們的親情聯(lián)系提供幫助?！癃?dú)立性需求每個(gè)老年人都有自己固定的生活習(xí)慣，他們希望有自己的私人時(shí)間和空間進(jìn)行思考、回憶和學(xué)習(xí)，因此，對(duì)房屋私密性的要求應(yīng)受到尊重，在房型設(shè)計(jì)時(shí)避免剝奪他們獨(dú)處的空間?！駪雅f需求在自己原先所居住的地區(qū)，熟悉的人群、房屋、街道和樹木都會(huì)給老人帶來對(duì)過去生活的回憶，這種懷舊心理使其對(duì)久居的環(huán)境產(chǎn)生依戀，為他們舊地重游提供機(jī)會(huì)，滿足他們的懷舊心理可以使他們感覺到：自己與過去是緊緊相連的。●交往需求增加社會(huì)交往是老年人減少孤獨(dú)和寂寞的重要方式，除家庭成員之間的交流外，老人還需要朋友、同事、鄰里甚至素不相識(shí)者之間的交往和交流。通過與同齡人的交流可以使他們重溫昔日的悠悠歲月、激發(fā)對(duì)生活的感悟和共鳴、加深彼此之間的感情溝通；通過共同參與社會(huì)活動(dòng)，可以挖掘自己的潛力、產(chǎn)生新的生活體驗(yàn)，使心態(tài)變得年輕、有活力?！衽d趣需求晚年后，老人有較多的空暇時(shí)間從事興趣愛好和娛樂活功，以滿足過去的遺憾和不足，如上老年大學(xué)、演唱京劇、練習(xí)書法繪畫、進(jìn)行體育活動(dòng)、棋牌娛樂、學(xué)問研究等?！穹禈銡w真需求由于城市生活的擁擠和自己長(zhǎng)期浸染其中的影響，老年人都希望在晚年能夠找到一個(gè)清潔、寧靜、與自然進(jìn)行直接交流的世外桃源以安度余生，在此他們可以與自然和自己進(jìn)行真實(shí)的交流，提升自己的精神境界，通過自己的勞動(dòng)，體驗(yàn)“采菊東籬下，悠然見南山”的美妙境界、體驗(yàn)人與自然和諧共處的真諦?！駜r(jià)格需求由于這個(gè)群體的收入中等，他們主要看中的是老年公寓所提供的空間環(huán)境、服務(wù)設(shè)施水平，對(duì)價(jià)格的承受力較高，如果能提供更優(yōu)更全更上檔次的服務(wù)，而租金僅并不太扎眼，那么目標(biāo)客戶群會(huì)考慮接受這個(gè)價(jià)格。再以純房屋出租為參考體系，目前市內(nèi)一室一廳或兩室戶的市場(chǎng)租金約在12002500之間。如果租金并不比租賃房屋貴多少，卻得到非常到位而有針對(duì)性的服務(wù)，則我們又可以從租賃市場(chǎng)中收到一批客戶，租賃市場(chǎng)中的老年客戶會(huì)分流到我們旗下。四、老年公寓細(xì)部設(shè)計(jì)建議 室內(nèi)部分 ●走道標(biāo)識(shí)：清晰明顯，方向明確，好記房間地面：采用硬質(zhì)木地板或用富有彈性的塑膠材料，既安全又美觀，不宜采用陶瓷材料。墻面：～50mm圓桿扶手，這樣可扶可握，還有護(hù)墻扳保護(hù)，成為老年人行動(dòng)依賴的可靠安全工具。●衛(wèi)生間輔助設(shè)施：衛(wèi)生間內(nèi)，“L”形安全扶手或“П”形落地式安全扶手，“L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手，衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。色彩：頂、墻面、潔具一般用白色，白色不僅感覺清潔，而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。配置：三件衛(wèi)生潔具（坐便器，洗面盆和浴盆淋浴器），一面鏡子，不宜太復(fù)雜而影響老年人的操作。地面：應(yīng)采用富有彈性的塑膠材料，平整防滑無障礙，界限鮮明，以白色和淡藍(lán)色為主調(diào)（不宜采用黑色、深色的塑膠）。洗臉盆：位置不宜過低,以免洗臉時(shí)前傾曲度過大,較為合適的高度約在80cm90cm上下?！衽P室室內(nèi)設(shè)施：老年人臥室應(yīng)設(shè)電話，臥室應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕，床前應(yīng)設(shè)床頭照明燈和安全電源以及閉路電視插孔。臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，～（以防老人彎腰困難）老年人臥室，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏室，㎡以上的貯藏空間。裝修：老年人建筑內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角，至，頂面應(yīng)簡(jiǎn)單，燈具不復(fù)雜為宜。墻面一般用瓷粉即可，不要采用纖維質(zhì)軟裝修，特別是散發(fā)有毒有氣體味的裝修材料，地面宜用硬質(zhì)木料或富有彈性的塑膠材料。緊急呼叫器：居室以及浴室必須都有，物業(yè)管理部門可以在老人發(fā)生意外時(shí)及時(shí)趕到，送往急救中心?！衿渌^廳、走道、房間不得設(shè)門檻，地面不宜有高差。門洞尺寸要加寬、廚衛(wèi)的門不應(yīng)小于80厘米。供老年人用的門把手、開鎖的鑰匙應(yīng)設(shè)計(jì)為錐形，以適應(yīng)老年人握裹力和視力不強(qiáng)的特點(diǎn)?！袷彝獠糠譄o障礙設(shè)計(jì)：臺(tái)階處、步行道都要進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)以適應(yīng)老年人的安全需要；社區(qū)安全網(wǎng)絡(luò)：實(shí)現(xiàn)消防報(bào)警、安全防盜、煤氣泄露報(bào)警、智能門控、家庭求救等功能。在門窗玻璃上安裝了防破碎防盜安全裝置，充分保證老年人的居住安全；樓梯臺(tái)階：要低于一般臺(tái)階；社區(qū)在植物選配上，宜選用大量適宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的殺菌、防風(fēng)、防沙、具備療效的品種，起到凈化小環(huán)境、有益健康的作用；大片種植區(qū)塊可供老年人種植、采摘；設(shè)計(jì)園林式公園，山、水、石、亭、小徑共存，站坐皆宜；真正意義上的健康老年公寓，在上海乃至全國都非常少，一方面有市場(chǎng)未知的風(fēng)險(xiǎn)性和推廣起步的艱難性，同時(shí)也看到市場(chǎng)開發(fā)的可引導(dǎo)性。市場(chǎng)是肯定存在的，關(guān)鍵在于如何倡導(dǎo)和如何把目標(biāo)客戶尋找出來，如果產(chǎn)品做對(duì)了，則其帶動(dòng)的“吃螃蟹”效應(yīng)和隨之而來的社會(huì)、品牌效應(yīng)都將會(huì)是非常巨大的。第五篇：玻璃市場(chǎng)現(xiàn)狀總結(jié)玻璃市場(chǎng)現(xiàn)狀總結(jié)，在執(zhí)行前期基于低迷的浮法原片價(jià)格而簽訂的長(zhǎng)期訂單時(shí)，企業(yè)利潤無存，經(jīng)營困難普遍加劇。，需要保持一段時(shí)間穩(wěn)定，以利下游進(jìn)行消化和向下傳導(dǎo)。，無論是投資，還是銷售面積、峻工面積、新開工面積都保持較大增長(zhǎng)，“金九銀十”旺季市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。目前，全國實(shí)際浮法玻璃實(shí)際在產(chǎn)的生產(chǎn)線僅234條，與去年實(shí)際產(chǎn)能持平，而今年市場(chǎng)需求大大好于去年，因此市場(chǎng)總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。，沙河地區(qū)出口增長(zhǎng)超過40%，華南地區(qū)的臺(tái)玻、旗濱等企業(yè)出口也保持大幅增長(zhǎng)。，燃料、純堿、運(yùn)費(fèi)均在上漲，特別是史上最嚴(yán)限公路超載令自9月21日起施行，平均每輛車至少較過去少運(yùn)6噸玻璃。大大增加浮法玻璃企業(yè)的物流成本。