【導(dǎo)讀】泰安市泰山大街。鉆探設(shè)計(jì)、研究、施工為一體的綜合性勘探隊(duì)伍。共有在職職工864人，其。96萬(wàn)余米，提交各類地質(zhì)報(bào)告61件，探明煤炭?jī)?chǔ)量52億噸。良好的國(guó)際聲譽(yù)。近幾年來(lái)，積極開(kāi)拓社會(huì)地質(zhì)市場(chǎng)，施工區(qū)域遍及新疆、水源3000m鉆機(jī)設(shè)備成井3688m，處于國(guó)內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先水平。20xx年被山東省委組織部、宣傳部、省紀(jì)委、總工會(huì)等評(píng)為“廠務(wù)公。連續(xù)20年被山東省煤田地質(zhì)局評(píng)為“雙文明隊(duì)”，連續(xù)10. 文明單位”榮譽(yù)稱號(hào)。泰安市區(qū)西部，泰山大街869號(hào)。泰安因境內(nèi)的泰山而得名，取泰山安則四海皆安之意，象征國(guó)。泰安市旅游資源得天獨(dú)厚。境內(nèi)泰山融自然景觀與人文景觀于一體，

　　

【正文】 當(dāng)物業(yè)管理中心沒(méi)有在規(guī)定的巡查路線和巡查時(shí)間收到保安人員的信息，巡更子系統(tǒng)自動(dòng) 報(bào)警，這時(shí)應(yīng)派人員到現(xiàn)場(chǎng)查看。 居民安全子系統(tǒng) （ 1）住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤﹫?bào)警、戶門及陽(yáng)臺(tái)外窗防范報(bào)警、按鈕式家庭緊急求助報(bào)警等功能。報(bào)警時(shí)住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外，并將報(bào)警信號(hào)傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理與存儲(chǔ)。 （ 2）家庭內(nèi)對(duì)講設(shè)備也可連接求助按鈕，當(dāng)用戶有緊急情況需要援助時(shí)，可通過(guò)求助按鈕將求助信號(hào)傳送到物業(yè)管理中心。 （ 3）居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設(shè)防和撤防。 CATV系統(tǒng) 本工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)，有線電視總線埋地引自有線電視網(wǎng)，再分別饋線至各大樓，經(jīng)分配分支至各用戶。 本工程住宅每戶 設(shè)電視終端 2 個(gè)，社區(qū)中心根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個(gè)。 背景音響及廣播系統(tǒng) 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 37 在社區(qū)室外公共場(chǎng)所設(shè)置有線廣播系統(tǒng)。廣播系統(tǒng)與社區(qū)景觀設(shè)施聯(lián)動(dòng)。 社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng) 采用集散控制技術(shù)，對(duì)社區(qū)的公共建筑設(shè)備實(shí)施監(jiān)控，保證設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，一旦發(fā)生故障及時(shí)報(bào)警。 （ 1）給排水系統(tǒng)的監(jiān)視。顯示水箱、集水井的液位并報(bào)警；監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。 （ 2）配電監(jiān)控。對(duì)所有監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)進(jìn)行集中管理。公共設(shè)施集中監(jiān)控信息與相應(yīng)的管理部門或?qū)I(yè)維修部門聯(lián)網(wǎng)。 （ 3）照明設(shè)備的 監(jiān)控。對(duì)公共區(qū)域的照明 (包括道路、景觀、泛光 )設(shè)備進(jìn)行控制。 物業(yè)管理系統(tǒng) （ 1）物業(yè)管理應(yīng)采用先進(jìn)、成熟的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，充分利用小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)，向住戶提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 （ 2）對(duì)出入設(shè)區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛通過(guò)智能卡或其它形式進(jìn)行管理與計(jì)費(fèi)，并將信息實(shí)時(shí)送至小區(qū)管理中心。 （ 3）自動(dòng)抄表系統(tǒng)。采具有信號(hào)輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。社區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)與公用事業(yè)管理部門聯(lián)網(wǎng)。 （ 4）社區(qū)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。 社區(qū)智能化綜合管理 系統(tǒng) 智能化管理中心控制室硬件。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)做出響應(yīng)和處理。 配置實(shí)用的計(jì)算機(jī)物業(yè)管理軟件。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立物業(yè)、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 38 車輛管理系統(tǒng) 每輛占用場(chǎng)地的車輛都具備一張感應(yīng)卡，每當(dāng)車輛出入時(shí)通過(guò)感應(yīng)卡索引，可在管理系統(tǒng)中查詢車輛的繳費(fèi)情況和相應(yīng)的出入條件，決定車輛的出入，以加強(qiáng)對(duì)車輛的管理和防止車輛的失竊。 第八節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893）。 二 、 概述 本小區(qū)總戶數(shù)為 116 戶，每戶按 人計(jì)，總?cè)丝诩s為 人，據(jù)此做本小區(qū)居民生活用氣規(guī)劃。 三 、氣源規(guī)劃 經(jīng)甲方確定，本小區(qū)用氣氣源為天然氣，并由西側(cè)長(zhǎng)城西路引入小區(qū)內(nèi)。根據(jù)有關(guān)資料，天然氣熱值按 q=10860W/標(biāo) m3計(jì)，如有出入應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。 四 、用氣量測(cè)算 參照北京市居民生活用氣量標(biāo)準(zhǔn)及本小區(qū)用氣熱值測(cè)算： 全年用氣量 Qn= 650000/10860 = m3/年 管道計(jì)算流量： Qf=(Qn/365 24) =( 24) = m3/h 五 、管網(wǎng) 根據(jù)煤氣用戶布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)煤氣主管道布置成枝狀。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 39 管材一律采用無(wú)縫鋼管。 管道敷設(shè)方式為直埋。 第九節(jié) 采暖設(shè)計(jì)方案 一、 概述 本區(qū)總建筑面積為 ,其中居住建筑 ，公建 770m2，受甲方委托做本小區(qū)冬季供暖熱力規(guī)劃。 二 、室外氣象參數(shù)：（泰安地區(qū)） 室外采暖計(jì)算溫度： tw=7 度 冬季室外風(fēng)速： v=最大凍土深度： h=44cm 三 、設(shè)計(jì)負(fù) 荷參數(shù) 采暖熱指標(biāo) 根據(jù)本區(qū)域建筑物結(jié)構(gòu)形式，使用功能等情況，規(guī)劃采暖熱指標(biāo)： 高層住宅： q=45w/m2 公建： q=55w/m2 負(fù)荷參數(shù)： 根據(jù)測(cè)算本區(qū)域總熱負(fù)荷約為 。 四 、熱源 經(jīng)甲方確定，熱源來(lái)自城市集中供熱管網(wǎng)，熱媒為蒸汽，規(guī)劃按負(fù)荷充沛計(jì)。經(jīng)小區(qū)換熱站換熱為 80/60度熱水，然后供各建筑物采暖。 五 、熱網(wǎng) 先將熱源引入小區(qū)換熱站。 規(guī)劃根據(jù)本區(qū)域的建筑布局、建筑規(guī)模等情況，管網(wǎng)布置成支狀，供應(yīng)各建筑物采暖。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 40 管材一律采用無(wú) 縫鋼管。 管道敷設(shè)方式規(guī)劃為直埋，采用氰聚塑保溫。 第十節(jié) 管線綜合設(shè)計(jì)方案 本小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則： 壓力流管讓重力流管； 小管徑讓大管徑； 給水管盡量在污水管上面； 易彎曲管讓不易彎曲管； 臨時(shí)性管線讓永久性管線； 工程量小的管線讓工 程量大的管線。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 41 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地點(diǎn)位于城區(qū)西部，周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈化能力，且無(wú)重污染企業(yè)。 二、施工期環(huán)境影響及保護(hù)措施 施工楊塵 施工期間應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問(wèn)題，須制定必要的防止措施，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響。 首先，要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做好文明拆遷和文明標(biāo)化施工，采取配置工地滯塵防護(hù)網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化道路，以及車輛出場(chǎng)沖洗等措施，并采用商品混凝土建房，合理布置施工場(chǎng)地，最大程度減少揚(yáng)塵對(duì)周圍大氣環(huán)境的危害，必要時(shí)采用水霧以降低和防止二次揚(yáng)塵。其次，在土方挖掘、平整階段，運(yùn)土車輛必須做到凈車出場(chǎng)，最大限度減少泥土撒落構(gòu)成揚(yáng)塵污染，在運(yùn)輸、裝卸建筑材料時(shí)，應(yīng)采用封閉車輛運(yùn)輸，尤其是泥砂等。 據(jù)經(jīng)驗(yàn)調(diào)查，露天堆場(chǎng)產(chǎn)生的揚(yáng)塵主要特點(diǎn)是與風(fēng)速和塵粒含水率有關(guān)，因此減少建材的露天堆放和保證一定的含水率是抑制揚(yáng)塵的有效手段，同時(shí)應(yīng)禁止在大風(fēng)天進(jìn)行攪拌等作業(yè)。 油漆廢氣 該項(xiàng)目裝修階段的油漆廢氣點(diǎn)多面廣，較難控制， 且目前尚無(wú)較有效的治理方法，因此建議建設(shè)方和物業(yè)管理部門加強(qiáng)管理和宣傳，要求商場(chǎng)、辦公等設(shè)施統(tǒng)一裝修 時(shí)使用環(huán)保油漆和水性涂料，并積極鼓勵(lì)住宅居民裝修能夠使用環(huán)保材料。 施工期固體廢棄物 該項(xiàng)目建設(shè)施工期間需進(jìn)行運(yùn)輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 42 磚、木材等），將產(chǎn)生大量廢土、磚石及各種建筑垃圾，必須按照市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，及時(shí)將固廢運(yùn)到指定點(diǎn)（如垃圾填埋場(chǎng)、鋪路基等）妥善處置，嚴(yán)防制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。將混凝土塊連同棄土、棄渣等 送至專用垃圾場(chǎng)所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運(yùn)輸車及時(shí)清運(yùn)，并送到指定傾倒點(diǎn)處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。其 次，施工人員的生活垃圾也及時(shí)收集到指定的垃圾箱（桶）內(nèi)，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一及時(shí)清運(yùn)處理。 三、運(yùn)行期污染源分析及治理措施 廢水處理措施 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的地理位置與特點(diǎn)，該舊村改造項(xiàng)目完成后生活污水出路主要是用于小區(qū)綠化澆灑，多余部分就近排入城市污水管網(wǎng)。污水就近排入城市污水管網(wǎng)，技術(shù)簡(jiǎn)單，無(wú)需復(fù)雜規(guī)劃，只要按規(guī)劃要求，根據(jù)地勢(shì)將舊村改造的污水管接入即可。經(jīng)調(diào)查，生活污水利用改造區(qū)內(nèi)地形的特點(diǎn)，由各排水管道匯流進(jìn)入小區(qū)總污水管道，再就近匯入龍?zhí)堵返某鞘泄芫W(wǎng)。該方案具有投資小，占地少，施工方便等特點(diǎn)，只需少量 管道施工量，管理運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)單而且對(duì)周圍環(huán)境影響小，簡(jiǎn)單易行。 生活垃圾處理措施 該項(xiàng)目對(duì)生活垃圾實(shí)行袋裝分類收集，居民將垃圾按照規(guī)定時(shí)間段放在本單元指定垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)部門專門人員收集，運(yùn)往垃圾中轉(zhuǎn)站。對(duì)報(bào)紙、瓶罐等回收出售給專業(yè)收購(gòu)人員綜合利用。 廢日光燈管和廢舊電池等有毒有害垃圾收集后送有關(guān)部門處理或指定地點(diǎn)填埋，加強(qiáng)餐飲、食堂廢棄物中廚房下腳料、食物殘?jiān)Ⅳ~類內(nèi)臟等有機(jī)廢物和廢油收集貯存，委托有資質(zhì)的專業(yè)單位處理。 建設(shè)項(xiàng)目投入使用后，物業(yè)管理部門加強(qiáng)對(duì)固廢的管理，及時(shí)收集，妥善處理處置，同時(shí)小區(qū)居 民養(yǎng)成良好的垃圾分類、收集、按時(shí)段投放的習(xí)慣。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 43 大氣污染防治措施 （ 1）住宅油煙應(yīng)經(jīng)油煙吸收裝置除油煙后，集中收集經(jīng)豎向?qū)Ｓ脽煹烙诟髯≌瑯琼敿信欧?，同時(shí)各住家衛(wèi)生間廢氣也經(jīng)豎向?qū)Ｓ猛L(fēng)井引至各住宅樓樓頂集中排放。該小區(qū)設(shè)計(jì)采用管道天然氣為燃料，做飯時(shí)廚房會(huì)產(chǎn)生燃?xì)鈴U氣及油煙氣，該小區(qū)每棟樓設(shè)上下貫通排煙道，廚房燃?xì)鈴U氣及油煙氣通過(guò)排煙道排放。由于天然氣含硫量很低，燃?xì)鈴U氣排放可以達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）表 2二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）該項(xiàng)目惡臭主要來(lái)自垃圾收集。垃圾收集點(diǎn)的惡臭 主要來(lái)自有機(jī)物的腐敗分解，因此應(yīng)及時(shí)清運(yùn)垃圾，特別是夏季氣溫高，瓜皮果殼等有機(jī)成分較多時(shí)，更應(yīng)科學(xué)安排垃圾收集和運(yùn)出時(shí)間，必須做到垃圾當(dāng)天收集，當(dāng)天運(yùn)出。 （ 3）小區(qū)建成后小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場(chǎng)，主要是小型車輛，汽車尾氣中主要污染物是碳?xì)浠衔?、氮氧化物?CO 等，汽車排氣達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)要求不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響，產(chǎn)生的汽車尾氣不會(huì)對(duì)小區(qū)的空氣環(huán)境造成明顯的影響。加強(qiáng)小區(qū)管理，禁止大型車輛進(jìn)入小區(qū)，減輕汽車尾氣污染小區(qū)。 四、環(huán)境綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也具有特殊的 作用。本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化原則，盡可能提高小區(qū)內(nèi)部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 五、環(huán)境和生態(tài)影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目屬住宅小區(qū)建設(shè)，其污染源很少，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 44 第七章 節(jié)能分析 一、分析依據(jù) 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)原計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。 《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 5003420xx。 《 建筑 采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 5003320xx。 山東省節(jié)約能源條例。 各專業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范及提供的資料。 二、節(jié)能措施分析 項(xiàng)目建設(shè)節(jié)能 項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)時(shí)盡量采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)，新工藝，以節(jié)能降耗。 建筑節(jié)能 從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求； 利用 300 厚節(jié)能型模數(shù)磚增加外墻保溫隔熱效果； 采用雙玻塑鋼密封窗及保溫密封門， 減少門窗的散熱； 采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問(wèn)題。 建筑物內(nèi)的空調(diào)、采暖、供水、風(fēng)機(jī)等建筑設(shè)備應(yīng)盡可能采用智能化控制，使其能耗降到最低。 項(xiàng)目的一般用熱及采暖用熱盡量采用集中供熱，不考慮自建鍋爐房，能利用太陽(yáng)能的應(yīng)考慮利用太陽(yáng)能供熱。 新建各建筑物內(nèi)的供熱采暖系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)使用雙管系統(tǒng)。供熱及余熱回水管應(yīng)采用直埋式敷設(shè)。其保溫層厚度應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中的計(jì)算公式確定。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 45 各新增建筑物應(yīng)盡量考慮采用自然采光和通風(fēng)。 設(shè)備節(jié)能 ，不 在國(guó)家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品之列。 ，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 節(jié)水措施 衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 選用合適的供水管材，盡可能減少各處管線的跑、冒、滴、漏。 管理節(jié)能 ，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管線進(jìn)行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少不必要的浪費(fèi)。 社區(qū)居委會(huì) 制定節(jié)能目標(biāo)和節(jié)能獎(jiǎng)懲措施，并嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)行。 居民 進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)，加強(qiáng)節(jié)能意識(shí)，提高 居民 責(zé)任心，以充分有效的利用 能源，節(jié)能降耗。 三、節(jié)能效果分析 通過(guò)以上節(jié)能綜合技術(shù)措施的事實(shí)，在節(jié)能投資不超過(guò)建設(shè)投資 8%的前提下，達(dá)到項(xiàng)目節(jié)能 65%的目標(biāo)。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 46 第八章 物業(yè)管理 為適應(yīng)現(xiàn)代居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)的需要，小區(qū)擬設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或委托專門物業(yè)管理公司管理，其職責(zé)主要包括： 小區(qū)保安：小區(qū)保安包括遠(yuǎn)紅外中央監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)；二十四小時(shí)保安值勤及巡更任務(wù)。 衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。 綠化維護(hù)：小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木的生長(zhǎng)維護(hù)、雜草清