【正文】 設(shè)施資源，并結(jié)合原有道路。盡量減 少對城市交通的干擾，又利于居民出行和南北組團(tuán)的相互聯(lián)系。 本項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)規(guī)模和便于管理的考慮，擬設(shè)置一個集中出入口，開向 長城西路 。 道路體系 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設(shè) 27 規(guī)劃小區(qū)內(nèi)道路分為車行和步行兩個系統(tǒng)，即組團(tuán)路和人行步道。 組團(tuán)路：車行道路面寬 5米 人行步道： 停車主要考慮地上立體設(shè)計以節(jié)省空間，自行車主要存放在規(guī)劃用地的東北部，結(jié)合汽車坡道設(shè)置 。 五 、綠地系統(tǒng)方案 綠帶采用規(guī)則與自由式相結(jié)合的設(shè)計手法，通過園藝綠化、鋪地、小品等元素形成豐富的綠化景觀。 組團(tuán)道路兩側(cè)的綠化，以遮陰的闊葉喬木為主，不宜選擇過于高大樹種，可以選擇當(dāng)?shù)靥厣珮浞N，由于控制綠線較寬便于綠化，可形成“住區(qū)在森林中，森林在住區(qū)中”的效果。 組團(tuán)內(nèi)綠地接近居民生活，規(guī)劃按花園型布置，內(nèi)容以休息為主，設(shè)置兒童活動場地，采用開敞自然式布置。植物配置上喬灌木、針闊葉結(jié)合，用花籬、綠籬及喬木與住宅隔離，使綠地內(nèi)部有一個安靜的環(huán)境。 六 、 小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃 采用城市熱源集中供熱，每戶均設(shè)有開關(guān)，可分戶計量，用戶可自行調(diào)節(jié)用熱量。 每戶家庭設(shè)置電腦終端，通過居住區(qū) ATN 局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)直接進(jìn)入國際因特網(wǎng)，為將來的可視電話創(chuàng)造條件。 居住區(qū)內(nèi)設(shè)有 24 小時 全方位電子、電腦紅外線防盜報警系統(tǒng)，居住區(qū)設(shè)有閉路電視監(jiān)控裝置或電子攝像監(jiān)控。每戶設(shè)可視對講設(shè)備與每幢樓的電子防盜門相配套。 住戶進(jìn)出使用電子密碼識別系統(tǒng)。 設(shè)有警衛(wèi)中心， 24 小時警衛(wèi)巡邏，保安服務(wù)。 急救報警系統(tǒng)，居室煤氣泄漏報警系統(tǒng)。 七 、 豎向定位規(guī)劃 方案 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設(shè) 28 定位規(guī)劃 本規(guī)劃定位采用尺寸定位與坐標(biāo)定位相結(jié)合的方法，采用甲方提供的關(guān)鍵點(diǎn)坐標(biāo)構(gòu)成的坐標(biāo)系。建筑定位采用建筑軸線定位，規(guī)劃定位在進(jìn)行修建性設(shè)計時可作適當(dāng)調(diào)整。 豎向規(guī)劃 規(guī)劃利用地形減少土方量，盡量接近自然標(biāo)高，同時滿足國家有 關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路排水要求和行車安全要求。規(guī)劃道路低于周圍地形，以道路排水為主。道路最小縱坡采用 。規(guī)劃以住宅底層地坪標(biāo)高作為作為住宅室內(nèi)地坪標(biāo)高。 第三節(jié) 建筑設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》； 《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》； 《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》； 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》； 《泰安市城市規(guī)劃控制條件》； 項(xiàng)目承辦單位推薦意見。 二、建筑設(shè)計 本項(xiàng)目的建設(shè)立足于高起點(diǎn)設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 住宅總體設(shè)計 為滿足不同住戶的需要， 結(jié)合泰安市推行的房屋改革及商品化住宅試行辦法，按新型住宅設(shè)計要求。住宅設(shè)計采用多種類型，根據(jù)泰安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，住宅單體設(shè)計在內(nèi)部功能、空間利用、安全衛(wèi)生、外部造型、山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設(shè) 29 經(jīng)濟(jì)節(jié)能等方面都力求有所創(chuàng)新，適應(yīng)住宅商品化的需要。 內(nèi)部功能及空間利用：小區(qū)內(nèi)所有住宅方案均采用“小康式”住宅選型或改進(jìn)型，體現(xiàn)舒適性與高品質(zhì)，以與環(huán)境品質(zhì)相融合。 外部造型：注重建筑符號的引用和升華，住宅單體強(qiáng)化體現(xiàn)泰安的城市特色。 安全衛(wèi)生：所有住宅均安裝防盜門或防盜裝置及公共電視天線，通訊電纜及計算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)接口至每個單元，衛(wèi)生間考慮三套 組合衛(wèi)生潔具，即浴缸、面盆、坐式或蹲式大便器。 經(jīng)濟(jì)節(jié) 能：住宅層高采用 米，廣泛采用節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材料措施。 本小區(qū)強(qiáng)化推廣以一新技術(shù)成果： ①硬質(zhì)聚氯乙烯塑料和尼龍管下水管； ②建筑節(jié)能門窗和散熱器； ③新型防水卷材； ④各種用水限量、節(jié)水沖洗、停水自閉等住宅及公共建筑節(jié)水器具； ⑤砂漿、砼中各類外加劑的摻合料； ⑥機(jī)噴抹灰； ⑦預(yù)應(yīng)力或冷軋鋼筋砼構(gòu)件； 戶型設(shè)計 住宅戶型以兩室兩廳為主，擬設(shè)少量三室兩廳戶，以滿足市場多樣化的要求。建筑面積分別設(shè)計為 平方米、 和 米左右。 三 種戶型均采用明室、明廳新型設(shè)計方案，起居廳由北窗或南窗直接采光通風(fēng)，不專設(shè)過廊，儲藏室（部分按車庫設(shè)計）均設(shè)于樓下，便于居民停放各類車輛和儲物之用。 室內(nèi)裝飾 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設(shè) 30 各廳室墻面、地面采取初裝修形式，為住戶自選設(shè)計方案和裝修材料預(yù)留條件，有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。房間內(nèi)基層地面混凝土和墻體抹灰工程做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘接牢固、無裂縫。頂棚不抹灰，用膩?zhàn)诱移健? 衛(wèi)生間防水材料采用 SBS 或聚胺脂防水涂膜，防水層做到浴盆上方，并與樓面防水層形成整體。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，墻面貼瓷磚到頂 ，配全套衛(wèi)浴設(shè)備。 樓梯間采用水泥地面、乳膠漆墻面，地下室采用水泥地面、普通抹灰內(nèi)墻。 合理開設(shè)門窗洞口，門窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的塑鋼復(fù)合材料， 陽臺均為封閉式，外飄窗和弧面陽臺可采用半落地窗口。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 一、地上結(jié)構(gòu) 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和使用功能要求，住宅建筑設(shè)計為 24 層，采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)建筑雖設(shè)計為 2 層，但由于使用功能要求大空間，故采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，其他配套設(shè)施采用砌體結(jié)構(gòu)。 二、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目區(qū)尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，但據(jù)項(xiàng)目單位介紹，項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條 件較好，根據(jù)本項(xiàng)目建筑物的類型，住宅建筑不宜做天然地基，可根據(jù)實(shí)際情況采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或其他形式，待詳細(xì)的地質(zhì)勘查報告出具后在施工圖設(shè)計階段確定。 三、結(jié)構(gòu)設(shè)計參數(shù) 抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度為 ，設(shè)計地震分組第二組； 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設(shè) 31 基本風(fēng)壓： ； 基本雪壓： 。 第五節(jié) 給排水設(shè)計方案 一 、給水設(shè)計方案 用水量確定： ⑴生活用水量 依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》，確定居住生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為 150升 /日 .人 .泰安長城小區(qū)搬遷安置規(guī)劃，規(guī)劃人口規(guī)模 為 人。時變化系 kh=，則最高日生活用水量應(yīng)為 105m3/日。最高日最大時用水量為 升 /秒。 ⑵公共建筑用水量 根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中公建設(shè)施的數(shù)量，本規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的 20%計算，則最高日公建用水量為 21m3/日，最高日最大時用水量為 /秒。 (3)未預(yù)見用水量 規(guī)劃范圍內(nèi)未預(yù)見水量包括澆灑道路、綠地及管網(wǎng)漏失水量，按生活、公建總用水量的 15%考慮，則最高日未預(yù)見用水量為 。最高日最大時用水量為 /秒。 (4)規(guī)劃總用水量 綜上所述，居住小區(qū)總用水 量：最高日用水量為 ，最高日最大時用水量為 /秒。 水源、水質(zhì)、水壓 根據(jù)甲方提供的資料，規(guī)劃小區(qū)的水源多層商店供水由城市管網(wǎng)統(tǒng)一供給，來水能夠滿足規(guī)劃區(qū)用水量的需求。水質(zhì)需符合國家生活飲用山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設(shè) 32 水標(biāo)準(zhǔn)。供水水壓須滿足規(guī)劃范圍內(nèi)最不利點(diǎn) 的水壓要求。高層住宅的消防用水由消防水泵吸消防儲水池的水加壓供 ,生活水由無負(fù)壓設(shè)備供。 消防 消防水量按同一時間發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為一次，每次消防用水量 20 升/秒考慮，并用消防水量與規(guī)劃區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。消防用水采用與生活用水管 道混合供水方式?；馂?zāi)發(fā)生時，最不利點(diǎn)應(yīng)滿足 充實(shí)水柱。 消防栓布置間距不大于 120 米，在主要交叉路口必須設(shè)置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。本小區(qū)共設(shè)地上式消防栓 3個。 管網(wǎng)布置 本次規(guī)劃在小區(qū)西側(cè)城市給水管網(wǎng)上引一條 DN150 進(jìn)水管，小區(qū)內(nèi)部為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水管線采用環(huán)狀與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的供水方式。 二、 排水規(guī)劃 排水體制 本規(guī)劃排水體制采用雨、污分流制。 污水量 污水量按給水量的 85%計，規(guī)劃區(qū)污水排放總量應(yīng)為 。 污水管線布置 每棟樓前均設(shè)化糞池， 共設(shè)化糞池 3 座，通過污水管道有組織的匯入污水管道中，然后分別排入小區(qū)西側(cè)的城市污水管網(wǎng)中，送入污水處理廠。 雨水量 雨水量的計算采用泰安市暴雨強(qiáng)度公式 . 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設(shè) 33 (1+) q= —————————— (升 /秒公頃 ) (t+) 雨水量： Q=ψ . (升 /秒 ) 其中 : 重現(xiàn)期 P=1年 t=t1+mt2 地面集水時間 t1=10 分鐘 延緩系數(shù) m= 徑流系數(shù) ψ = 匯水面積 F（公頃） 雨水管線布置 : 依據(jù)本小區(qū)的地形特點(diǎn)，雨水管道充分利用地形坡度，將雨水隨地形有組織的分別排入雨水管道中。 第六節(jié) 強(qiáng)電設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 國家和地方的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 電業(yè)部門的有關(guān)要求； 業(yè)主的建議。 二 、用電指標(biāo) 本小區(qū)電力規(guī)劃用指標(biāo)按規(guī)劃提出的住宅戶數(shù) 、 公建建筑面積用地等規(guī)劃指標(biāo)確定： 住宅為： 6kW/每戶 公共建筑： 30W/平方米 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設(shè) 34 三 、 負(fù)荷 計算 根據(jù)本小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)及電力規(guī)劃用電指標(biāo)計算： 住宅負(fù)荷 : 116 戶 6kW/每戶 =696(kW) 公共建筑用電為： 770平方米 30W/平方米 =(kW) 四 、 變配電（ 10/）變壓器容量選擇 住宅計算負(fù)荷為 : 696 = (kW) (同時系數(shù)取 ) 公共建筑用電為： = (kW) (同時系數(shù)取 ) 總計算負(fù)荷為 : (kW) 變壓器總?cè)萘繛?: 2 200KVA 五 、照明系統(tǒng) 住宅電氣照明設(shè)計照度：起居室及一般活動區(qū) 50LX，臥室 200LX，餐廳、廚房 80LX，衛(wèi)生間 40LX，樓梯間 30LX。 光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù) Ra≥ 80。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈和草坪燈。 六 、計量 為實(shí)現(xiàn)用電計量的準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶一表制，電表 (自動斷電保護(hù) )分層戶外集中設(shè)置。 七 、 電力規(guī)劃 本電力規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設(shè) 10/。 變配電室根據(jù)規(guī)劃建設(shè)需求實(shí)施 . 本小區(qū)內(nèi)電力管線規(guī)劃為 YJV型電力電纜穿保護(hù)管地下直埋 。 第七節(jié) 弱電設(shè)計方案 一、設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設(shè) 35 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020094）； 業(yè)主所提供的項(xiàng)目建議。 二、設(shè)計范圍及內(nèi)容 主要包括：通信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、居民安全子系統(tǒng)、 CATV 系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)智能化綜合管理和車庫管理系統(tǒng)。 三、系統(tǒng)功能 通 訊自動化系統(tǒng) （ 1）本項(xiàng)目電話通訊總線埋地引自市話局網(wǎng)，再由小區(qū)總交接間分別引至各幢樓，采用寬帶入每戶住宅。 （ 2）本工程住宅每戶設(shè)通訊終端若干個，通訊線路 2對。供需電話約200 門。 （ 3）可提供語音通信、視頻廣播，寬帶信息服務(wù)。 安全防范系統(tǒng) 社區(qū)安全子系統(tǒng)由防盜鐵門、社區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)和巡更系統(tǒng)組成。 （ 1） 防盜鐵門安裝在各個門牌號的出入口，防盜門同時還帶有可視對講系統(tǒng)，能和防盜門內(nèi)各個居民家進(jìn)行可視對講，防盜門內(nèi)各個居民家都可獨(dú)立控制防盜門的開啟，還可設(shè)置智能卡或密碼開鎖功能。 （ 2） 攝像監(jiān)控子系統(tǒng)主要功能 社區(qū)出入口、主要通道等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至社區(qū)管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖像進(jìn)行監(jiān)視，并將監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲。既 CATV 系統(tǒng)與周界報警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報警信息顯示與圖象識別相結(jié)合的聯(lián)動，留有對外報警接口，可與公安區(qū)域報警系統(tǒng)聯(lián)系。在物業(yè)管理中心可對各攝像機(jī)進(jìn)行云臺、變焦、聚焦、光圈的遙控。在各個監(jiān)視器上顯示的現(xiàn)場攝像圖像可通過人工控制切換或程序控制自動切換。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設(shè) 36 （ 3）紅外監(jiān)控系統(tǒng)主要功能 紅外線探測器的建防和撤防可根據(jù)時間由程序控制自動執(zhí)行，也可由人工控制執(zhí) 行。社區(qū)管理中心能實(shí)時顯示報警路段和報警時間，能自動記錄與保存報警信息。社區(qū)周界設(shè)置紅外、微波等報警探測裝置，并與社區(qū)管理中心的主機(jī)相連，如有人翻越圍墻；晚上當(dāng)社區(qū)除了主通道外，其他通道都關(guān)閉時，如果有人強(qiáng)行闖入，系統(tǒng)立即向物業(yè)管理中心告警。 （ 4）巡更子系統(tǒng)主要功能 在社區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無線巡更信息點(diǎn)，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的路線進(jìn)行值班巡查并予記錄。 社區(qū)的保安人員巡查路線和巡查時間可在物業(yè)管理中心通過計算機(jī)進(jìn)行設(shè)置。