【正文】 衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。 三、節(jié)能效果分析 通過(guò)以上節(jié)能綜合技術(shù)措施的事實(shí)，在節(jié)能投資不超過(guò)建設(shè)投資 8%的前提下，達(dá)到項(xiàng)目節(jié)能 65%的目標(biāo)。 社區(qū)居委會(huì) 制定節(jié)能目標(biāo)和節(jié)能獎(jiǎng)懲措施，并嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)行。 選用合適的供水管材，盡可能減少各處管線(xiàn)的跑、冒、滴、漏。 ，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 45 各新增建筑物應(yīng)盡量考慮采用自然采光和通風(fēng)。供熱及余熱回水管應(yīng)采用直埋式敷設(shè)。 項(xiàng)目的一般用熱及采暖用熱盡量采用集中供熱，不考慮自建鍋爐房，能利用太陽(yáng)能的應(yīng)考慮利用太陽(yáng)能供熱。 建筑節(jié)能 從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求； 利用 300 厚節(jié)能型模數(shù)磚增加外墻保溫隔熱效果； 采用雙玻塑鋼密封窗及保溫密封門(mén)， 減少門(mén)窗的散熱； 采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問(wèn)題。 各專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)規(guī)范及提供的資料。 《 建筑 采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 5003320xx。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 44 第七章 節(jié)能分析 一、分析依據(jù) 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)原計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合的綠化原則，盡可能提高小區(qū)內(nèi)部綠化比率，采取喬木、灌木和草坪高中低混植形式，構(gòu)成立體綠色空間，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，以保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。加強(qiáng)小區(qū)管理，禁止大型車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，減輕汽車(chē)尾氣污染小區(qū)。垃圾收集點(diǎn)的惡臭 主要來(lái)自有機(jī)物的腐敗分解，因此應(yīng)及時(shí)清運(yùn)垃圾，特別是夏季氣溫高，瓜皮果殼等有機(jī)成分較多時(shí)，更應(yīng)科學(xué)安排垃圾收集和運(yùn)出時(shí)間，必須做到垃圾當(dāng)天收集，當(dāng)天運(yùn)出。由于天然氣含硫量很低，燃?xì)鈴U氣排放可以達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）表 2二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 43 大氣污染防治措施 （ 1）住宅油煙應(yīng)經(jīng)油煙吸收裝置除油煙后，集中收集經(jīng)豎向?qū)Ｓ脽煹烙诟髯≌瑯琼敿信欧牛瑫r(shí)各住家衛(wèi)生間廢氣也經(jīng)豎向?qū)Ｓ猛L(fēng)井引至各住宅樓樓頂集中排放。 廢日光燈管和廢舊電池等有毒有害垃圾收集后送有關(guān)部門(mén)處理或指定地點(diǎn)填埋，加強(qiáng)餐飲、食堂廢棄物中廚房下腳料、食物殘?jiān)?、魚(yú)類(lèi)內(nèi)臟等有機(jī)廢物和廢油收集貯存，委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)單位處理。 生活垃圾處理措施 該項(xiàng)目對(duì)生活垃圾實(shí)行袋裝分類(lèi)收集，居民將垃圾按照規(guī)定時(shí)間段放在本單元指定垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)部門(mén)專(zhuān)門(mén)人員收集，運(yùn)往垃圾中轉(zhuǎn)站。經(jīng)調(diào)查，生活污水利用改造區(qū)內(nèi)地形的特點(diǎn)，由各排水管道匯流進(jìn)入小區(qū)總污水管道，再就近匯入龍?zhí)堵返某鞘泄芫W(wǎng)。 三、運(yùn)行期污染源分析及治理措施 廢水處理措施 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的地理位置與特點(diǎn)，該舊村改造項(xiàng)目完成后生活污水出路主要是用于小區(qū)綠化澆灑，多余部分就近排入城市污水管網(wǎng)。將混凝土塊連同棄土、棄渣等 送至專(zhuān)用垃圾場(chǎng)所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運(yùn)輸車(chē)及時(shí)清運(yùn)，并送到指定傾倒點(diǎn)處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散。 油漆廢氣 該項(xiàng)目裝修階段的油漆廢氣點(diǎn)多面廣，較難控制， 且目前尚無(wú)較有效的治理方法，因此建議建設(shè)方和物業(yè)管理部門(mén)加強(qiáng)管理和宣傳，要求商場(chǎng)、辦公等設(shè)施統(tǒng)一裝修 時(shí)使用環(huán)保油漆和水性涂料，并積極鼓勵(lì)住宅居民裝修能夠使用環(huán)保材料。其次，在土方挖掘、平整階段，運(yùn)土車(chē)輛必須做到凈車(chē)出場(chǎng)，最大限度減少泥土撒落構(gòu)成揚(yáng)塵污染，在運(yùn)輸、裝卸建筑材料時(shí)，應(yīng)采用封閉車(chē)輛運(yùn)輸，尤其是泥砂等。 二、施工期環(huán)境影響及保護(hù)措施 施工楊塵 施工期間應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問(wèn)題，須制定必要的防止措施，以減少施工揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。各種管線(xiàn)之間及管線(xiàn)與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線(xiàn)在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則： 壓力流管讓重力流管； 小管徑讓大管徑； 給水管盡量在污水管上面； 易彎曲管讓不易彎曲管； 臨時(shí)性管線(xiàn)讓永久性管線(xiàn)； 工程量小的管線(xiàn)讓工 程量大的管線(xiàn)。 管道敷設(shè)方式規(guī)劃為直埋，采用氰聚塑保溫。 規(guī)劃根據(jù)本區(qū)域的建筑布局、建筑規(guī)模等情況，管網(wǎng)布置成支狀，供應(yīng)各建筑物采暖。經(jīng)小區(qū)換熱站換熱為 80/60度熱水，然后供各建筑物采暖。 二 、室外氣象參數(shù)：（泰安地區(qū)） 室外采暖計(jì)算溫度： tw=7 度 冬季室外風(fēng)速： v=最大凍土深度： h=44cm 三 、設(shè)計(jì)負(fù) 荷參數(shù) 采暖熱指標(biāo) 根據(jù)本區(qū)域建筑物結(jié)構(gòu)形式，使用功能等情況，規(guī)劃采暖熱指標(biāo)： 高層住宅： q=45w/m2 公建： q=55w/m2 負(fù)荷參數(shù)： 根據(jù)測(cè)算本區(qū)域總熱負(fù)荷約為 。 管道敷設(shè)方式為直埋。 四 、用氣量測(cè)算 參照北京市居民生活用氣量標(biāo)準(zhǔn)及本小區(qū)用氣熱值測(cè)算： 全年用氣量 Qn= 650000/10860 = m3/年 管道計(jì)算流量： Qf=(Qn/365 24) =( 24) = m3/h 五 、管網(wǎng) 根據(jù)煤氣用戶(hù)布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)煤氣主管道布置成枝狀。 三 、氣源規(guī)劃 經(jīng)甲方確定，本小區(qū)用氣氣源為天然氣，并由西側(cè)長(zhǎng)城西路引入小區(qū)內(nèi)。 第八節(jié) 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893）。實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)化，建立物業(yè)、修繕、服務(wù)、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。物業(yè)管理系統(tǒng)與安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)通，以便統(tǒng)一管理，及時(shí)對(duì)報(bào)警信號(hào)做出響應(yīng)和處理。 （ 4）社區(qū)安全防范、消防、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)信息集成管理，并與物業(yè)管理系統(tǒng)互連。采具有信號(hào)輸出功能的水、電、燃?xì)獗淼葦?shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。 （ 2）對(duì)出入設(shè)區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛通過(guò)智能卡或其它形式進(jìn)行管理與計(jì)費(fèi)，并將信息實(shí)時(shí)送至小區(qū)管理中心。對(duì)公共區(qū)域的照明 (包括道路、景觀、泛光 )設(shè)備進(jìn)行控制。公共設(shè)施集中監(jiān)控信息與相應(yīng)的管理部門(mén)或?qū)I(yè)維修部門(mén)聯(lián)網(wǎng)。 （ 2）配電監(jiān)控。 （ 1）給排水系統(tǒng)的監(jiān)視。廣播系統(tǒng)與社區(qū)景觀設(shè)施聯(lián)動(dòng)。 本工程住宅每戶(hù) 設(shè)電視終端 2 個(gè)，社區(qū)中心根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個(gè)。 （ 3）居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設(shè)防和撤防。報(bào)警時(shí)住戶(hù)室內(nèi)發(fā)出聲、光信號(hào)外，并將報(bào)警信號(hào)傳至小區(qū)管理中心進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄、處理與存儲(chǔ)。 當(dāng)物業(yè)管理中心沒(méi)有在規(guī)定的巡查路線(xiàn)和巡查時(shí)間收到保安人員的信息，巡更子系統(tǒng)自動(dòng) 報(bào)警，這時(shí)應(yīng)派人員到現(xiàn)場(chǎng)查看。 （ 4）巡更子系統(tǒng)主要功能 在社區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無(wú)線(xiàn)巡更信息點(diǎn)，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的路線(xiàn)進(jìn)行值班巡查并予記錄。社區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間，能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。在各個(gè)監(jiān)視器上顯示的現(xiàn)場(chǎng)攝像圖像可通過(guò)人工控制切換或程序控制自動(dòng)切換。既 CATV 系統(tǒng)與周界報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警信息顯示與圖象識(shí)別相結(jié)合的聯(lián)動(dòng)，留有對(duì)外報(bào)警接口，可與公安區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)系。 （ 1） 防盜鐵門(mén)安裝在各個(gè)門(mén)牌號(hào)的出入口，防盜門(mén)同時(shí)還帶有可視對(duì)講系統(tǒng)，能和防盜門(mén)內(nèi)各個(gè)居民家進(jìn)行可視對(duì)講，防盜門(mén)內(nèi)各個(gè)居民家都可獨(dú)立控制防盜門(mén)的開(kāi)啟，還可設(shè)置智能卡或密碼開(kāi)鎖功能。 （ 3）可提供語(yǔ)音通信、視頻廣播，寬帶信息服務(wù)。 （ 2）本工程住宅每戶(hù)設(shè)通訊終端若干個(gè)，通訊線(xiàn)路 2對(duì)。 二、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容 主要包括：通信系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、居民安全子系統(tǒng)、 CATV 系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)、社區(qū)設(shè)備智能控制系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)智能化綜合管理和車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)。 變配電室根據(jù)規(guī)劃建設(shè)需求實(shí)施 . 本小區(qū)內(nèi)電力管線(xiàn)規(guī)劃為 YJV型電力電纜穿保護(hù)管地下直埋 。 六 、計(jì)量 為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶(hù)一表制，電表 (自動(dòng)斷電保護(hù) )分層戶(hù)外集中設(shè)置。 光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù) Ra≥ 80。 第六節(jié) 強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 國(guó)家和地方的有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 電業(yè)部門(mén)的有關(guān)要求； 業(yè)主的建議。 雨水量 雨水量的計(jì)算采用泰安市暴雨強(qiáng)度公式 . 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 33 (1+) q= —————————— (升 /秒 污水量 污水量按給水量的 85%計(jì)，規(guī)劃區(qū)污水排放總量應(yīng)為 。 管網(wǎng)布置 本次規(guī)劃在小區(qū)西側(cè)城市給水管網(wǎng)上引一條 DN150 進(jìn)水管，小區(qū)內(nèi)部為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水管線(xiàn)采用環(huán)狀與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的供水方式。 消防栓布置間距不大于 120 米，在主要交叉路口必須設(shè)置消防栓，消防栓采用地上式消防栓。消防用水采用與生活用水管 道混合供水方式。高層住宅的消防用水由消防水泵吸消防儲(chǔ)水池的水加壓供 ,生活水由無(wú)負(fù)壓設(shè)備供。水質(zhì)需符合國(guó)家生活飲用山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 32 水標(biāo)準(zhǔn)。 (4)規(guī)劃總用水量 綜上所述，居住小區(qū)總用水 量：最高日用水量為 ，最高日最大時(shí)用水量為 /秒。 (3)未預(yù)見(jiàn)用水量 規(guī)劃范圍內(nèi)未預(yù)見(jiàn)水量包括澆灑道路、綠地及管網(wǎng)漏失水量，按生活、公建總用水量的 15%考慮，則最高日未預(yù)見(jiàn)用水量為 。最高日最大時(shí)用水量為 升 /秒。 第五節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 一 、給水設(shè)計(jì)方案 用水量確定： ⑴生活用水量 依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，確定居住生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為 150升 /日 .人 .泰安長(zhǎng)城小區(qū)搬遷安置規(guī)劃，規(guī)劃人口規(guī)模 為 人。 二、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目區(qū)尚未進(jìn)行地質(zhì)勘察，但據(jù)項(xiàng)目單位介紹，項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條 件較好，根據(jù)本項(xiàng)目建筑物的類(lèi)型，住宅建筑不宜做天然地基，可根據(jù)實(shí)際情況采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或其他形式，待詳細(xì)的地質(zhì)勘查報(bào)告出具后在施工圖設(shè)計(jì)階段確定。 合理開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口，門(mén)窗材料優(yōu)先選擇熱性能與密閉性較好的塑鋼復(fù)合材料， 陽(yáng)臺(tái)均為封閉式，外飄窗和弧面陽(yáng)臺(tái)可采用半落地窗口。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，墻面貼瓷磚到頂 ，配全套衛(wèi)浴設(shè)備。頂棚不抹灰，用膩?zhàn)诱移健? 室內(nèi)裝飾 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 30 各廳室墻面、地面采取初裝修形式，為住戶(hù)自選設(shè)計(jì)方案和裝修材料預(yù)留條件，有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。建筑面積分別設(shè)計(jì)為 平方米、 和 米左右。 經(jīng)濟(jì)節(jié) 能：住宅層高采用 米，廣泛采用節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材料措施。 外部造型：注重建筑符號(hào)的引用和升華，住宅單體強(qiáng)化體現(xiàn)泰安的城市特色。住宅設(shè)計(jì)采用多種類(lèi)型，根據(jù)泰安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，住宅單體設(shè)計(jì)在內(nèi)部功能、空間利用、安全衛(wèi)生、外部造型、山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 29 經(jīng)濟(jì)節(jié)能等方面都力求有所創(chuàng)新，適應(yīng)住宅商品化的需要。 二、建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目的建設(shè)立足于高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。規(guī)劃以住宅底層地坪標(biāo)高作為作為住宅室內(nèi)地坪標(biāo)高。規(guī)劃道路低于周?chē)匦危缘缆放潘疄橹?。建筑定位采用建筑軸線(xiàn)定位，規(guī)劃定位在進(jìn)行修建性設(shè)計(jì)時(shí)可作適當(dāng)調(diào)整。 急救報(bào)警系統(tǒng)，居室煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)。 住戶(hù)進(jìn)出使用電子密碼識(shí)別系統(tǒng)。 居住區(qū)內(nèi)設(shè)有 24 小時(shí) 全方位電子、電腦紅外線(xiàn)防盜報(bào)警系統(tǒng)，居住區(qū)設(shè)有閉路電視監(jiān)控裝置或電子攝像監(jiān)控。 六 、 小區(qū)智能化系統(tǒng)規(guī)劃 采用城市熱源集中供熱，每戶(hù)均設(shè)有開(kāi)關(guān)，可分戶(hù)計(jì)量，用戶(hù)可自行調(diào)節(jié)用熱量。 組團(tuán)內(nèi)綠地接近居民生活，規(guī)劃按花園型布置，內(nèi)容以休息為主，設(shè)置兒童活動(dòng)場(chǎng)地，采用開(kāi)敞自然式布置。 五 、綠地系統(tǒng)方案 綠帶采用規(guī)則與自由式相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，通過(guò)園藝綠化、鋪地、小品等元素形成豐富的綠化景觀。 道路體系 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 27 規(guī)劃小區(qū)內(nèi)道路分為車(chē)行和步行兩個(gè)系統(tǒng)，即組團(tuán)路和人行步道。盡量減 少對(duì)城市交通的干擾，又利于居民出行和南北組團(tuán)的相互聯(lián)系。根據(jù)項(xiàng)目用地近為似長(zhǎng)方形的特點(diǎn)和共設(shè)計(jì) 兩 棟住宅樓的實(shí)際，總體布局設(shè)計(jì)為 一排式結(jié)構(gòu)，其中 商業(yè)樓 布置在中部，兩棟 住宅 分別在東西兩側(cè)，沿 泰山大街 一側(cè)設(shè)計(jì)傳達(dá)室、配電室等配套設(shè)施。 統(tǒng)一規(guī)劃、 集中 建設(shè)的原則 按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局，正確處理社 會(huì)環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時(shí)代特色與地方特色的有機(jī)結(jié)合。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。通過(guò) 小區(qū)入口標(biāo)志性建筑以及組團(tuán)中心的識(shí)別設(shè)計(jì)等，進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高居住環(huán)境的安全感。具體體現(xiàn)在中心綠地景現(xiàn)帶對(duì)各組團(tuán)、院落的滲透以及分布均勻的組團(tuán)綠地、帶狀綠地等；服務(wù)設(shè)施配套齊全，符合現(xiàn)代居民生活需求，并為物業(yè)管理提供便利條件，降低管理成本。住宅設(shè)計(jì)充分考慮到各種不同 的開(kāi)發(fā)要求