房地產(chǎn)交房流程-資料下載頁(yè)
2024-11-09 05:17本頁(yè)面
【正文】 工程承包單位與建設(shè)單位簽訂的質(zhì)量保修協(xié)議約定的保修期的存續(xù)期。存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限的，保修期不得低于規(guī)定中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的保修期的存續(xù)期。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任。下列情況不屬于保修范圍：對(duì)因自然災(zāi)害，不可抗拒力造成的質(zhì)量損害；因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量損害；購(gòu)房者拆、改、裝修不當(dāng)造成的質(zhì)量損害； 商品住宅的一般項(xiàng)目的保修期限規(guī)定，如下表： 保修項(xiàng)目 保修期限屋面防水 5年衛(wèi)生間防水、外墻滲漏 5年電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝 2年供暖系統(tǒng)和設(shè)備 2個(gè)供暖期地基基礎(chǔ)和承重主體結(jié)構(gòu) 在合理使用壽命年限內(nèi)裝修工程 2年門窗及五金件 1年燈具、電器開(kāi)關(guān)； 6個(gè)月國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定 按國(guó)家規(guī)定第四篇：交房流程交房流程一、領(lǐng)取交房通知書由業(yè)主到銷售部領(lǐng)取交房通知單后交納所需費(fèi)用。包括補(bǔ)差為尾款、契稅、維修基金等。二、憑交清所有費(fèi)用收據(jù)在物業(yè)處領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》及《物業(yè)手冊(cè)》《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件；《住宅使用說(shuō)明書》是室內(nèi)結(jié)構(gòu)、水電線路等的說(shuō)明；《物業(yè)手冊(cè)》是物業(yè)入住管理及收費(fèi)的說(shuō)明。三、驗(yàn)收由物業(yè)陪同業(yè)主根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。第五篇：完整交房流程完整交房流程交房流程有五步，具體如下：第一步：身份確認(rèn)。業(yè)主到房地產(chǎn)中心進(jìn)行身份確認(rèn)，領(lǐng)取收房確認(rèn)單，提交產(chǎn)權(quán)辦理資料。第二步：房屋面積確認(rèn)。開(kāi)發(fā)商提供房屋面積測(cè)繪報(bào)告，業(yè)主確認(rèn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積是否與購(gòu)房合同上的房屋面積相符。第三步：簽訂物管協(xié)議。簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，繳納物管費(fèi)用。第四步：驗(yàn)房。按照購(gòu)房合同上的房屋要求驗(yàn)房，符合要求，就可以簽署交房協(xié)議，不符合，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。第五步：領(lǐng)取鑰匙。簽署房屋收房確認(rèn)單，領(lǐng)取鑰匙。交房流程表內(nèi)容業(yè)主姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話，業(yè)主不能親自來(lái)委托他人代理的，要有委托書，表上附注委托人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話。業(yè)主房號(hào)：幾棟幾樓幾號(hào)。房屋面積。業(yè)主身份驗(yàn)證。交清房款及其他款項(xiàng)。驗(yàn)房：領(lǐng)取驗(yàn)房資料，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。物業(yè)簽收：簽領(lǐng)《裝修指南》、《業(yè)主手冊(cè)》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《消防責(zé)任書》、《住宅使用說(shuō)明書》《房屋質(zhì)量保證書》等。交房流程表附件交房流程表除了包含《交房流程表》外，還應(yīng)附含以下文件：《商品房交付通知書》《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》《房屋交接單》、《維修工程通知單》《實(shí)測(cè)面積表》《業(yè)主手冊(cè)》、《裝修管理手冊(cè)》、《住宅驗(yàn)收交接單》財(cái)務(wù)收款依據(jù)和票據(jù)電表配套費(fèi)各類簽收表、登記表物業(yè)收費(fèi)依據(jù)及票據(jù)
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