房地產(chǎn)交房流程-預覽頁
【正文】 格。業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電。進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。業(yè)主憑“入戶通知書”在指定時間 到售樓中心簽到，詢問并辦理相關手續(xù)。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到售樓處 交房接待處簽章確認，“驗房時間確認表” 轉(zhuǎn)交 物業(yè)接待，填寫“住戶登記表”，簽定業(yè)主公約，通知客戶驗房所需準備資料。所有資料存檔后，由物業(yè)處管理人員發(fā)放“住宅使用說明書”、“質(zhì)量保證書”、“業(yè)主使用守則”，并再次陪同到業(yè)主所購房屋處。業(yè)主持所需資料到工地現(xiàn)場，由工作人員陪同到物業(yè)處辦理驗房手續(xù)，(詳見驗房流程總圖)第三篇：房地產(chǎn)交房之入住流程說明房地產(chǎn)交房之入住流程一、入住服務入住，是在購房人履行完房款支付及其它相關義務后，開發(fā)商按照合同約定將已達到交付條件的房屋向購房人交付。? 房款結(jié)算手續(xù)：業(yè)主與開發(fā)商按照實測面積和合同約定進行房款結(jié)算，簽署《結(jié)算協(xié)議》。注：不同的房地產(chǎn)公司、不同項目，入住流程及相關手續(xù)可能會有所不同，請以開發(fā)商的入住通知的具體內(nèi)容為準。保修維修； ? 綜合業(yè)務部組織規(guī)劃驗收，取得驗收批準文件； 組織面積實測，取得實測面積技術(shù)報告書； 簽署《產(chǎn)權(quán)委托代辦協(xié)議》，收取產(chǎn)權(quán)資料； ? 經(jīng)紀公司簽署《房款結(jié)算協(xié)議》；? 財務部收?。ㄑa退）結(jié)算房款； 代收產(chǎn)權(quán)稅費； ? 物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，收取物業(yè)費用； 交接兩書、鑰匙； 報修及投訴受理； 裝修管理； 物業(yè)管理與服務；（c）我們提供的服務 ? 各項費用先知公司財務部根據(jù)實測面積、合同結(jié)算條款、產(chǎn)權(quán)稅費政策計算各套房屋的入住費用，制作每套房屋的《入住費用清單》隨《入住通知書》發(fā)出。入住后業(yè)主報修由物業(yè)公司統(tǒng)一負責接待和記錄，無需東奔西走。注：該項服務需視與電話、電信部門協(xié)調(diào)結(jié)果而定。但在實際操作中，因為開發(fā)商在業(yè)主的按揭貸款中，為業(yè)主向銀行的借款提供了階段性擔保責任，一直要到取得房屋產(chǎn)權(quán)證并辦理完畢抵押登記手續(xù)。? 關于 商品房 保修的有關規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商應當對所出售的商品房承擔質(zhì)量保修責任。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定的保修期的存續(xù)期。二、憑交清所有費用收據(jù)在物業(yè)處領取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《物業(yè)手冊》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件；《住宅使用說明書》是室內(nèi)結(jié)構(gòu)、水電線路等的說明；《物業(yè)手冊》是物業(yè)入住管理及收費的說明。第二步：房屋面積確認。第四步：驗房。交房流程表內(nèi)容業(yè)主姓名、身份證號、聯(lián)系電話，業(yè)主不能親自來委托他人代理的，要有委托書，表上附注委托人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話。交清房款及其他款
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