房地產(chǎn)報批手續(xù)流程-預覽頁
【正文】 第二步，也是非常關(guān)鍵的一步開發(fā)商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產(chǎn)項目開發(fā)領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認真對待。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。對于規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。施工圖設計是初步設計基礎上的更詳細的設計，具有工程設備各構(gòu)成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。城市規(guī)劃行政管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規(guī)劃設計要點后，建設單位就可以進行施工圖設計。土地管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的土地使用權(quán)證書及建設用地規(guī)劃許可證，進行場地范圍的實地劃定。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。通過招標，房地產(chǎn)開發(fā)商首先可以選擇合適的項目承包商，以確保工程投資不超過預算、質(zhì)量符合設計要求、工期達到預期目標。項目施工完成后，還需要通過由城市建設行政主管部門主持的綜合竣工驗收。房地產(chǎn)市場營銷包括房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、確定營銷目標與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準備銷售宣傳資料、培訓銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。第三篇：大型演唱會批文報批手續(xù)及流程演唱會批文報批手續(xù)及流程文化廳批文：港臺藝人合約；港臺藝人有效身份證明；港臺藝人本人確認函；港臺藝人本人資料；港臺藝人演唱曲目及歌詞；演出場地租賃合約；主辦方資金證明；演出場地安全預案；演出場地消防設施合格證明；承辦方營業(yè)執(zhí)照、演出經(jīng)營許可證復印件；公安局批文：文化廳批復文件；演出場地租賃合約；演出場地平面圖；演出場地安全預案；演出場地消防合格證明；演出場地電力保障方案；所有工作證設計稿；申請書；演唱會門票分布圖及數(shù)量和價格；門票設計稿；1舞臺舞美設計稿。此階段一般辦理以下事項：計委審查可行性研究報告和進行項目立項。文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：公安消防支隊進行消防設計審查。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：建設單位辦理施工報建登記。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登
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