【正文】 化施工措施，積極開展材料節(jié)約評(píng)比活動(dòng)，運(yùn)用小模板組拼及木枋接長技術(shù)等一系列方式節(jié)約了周轉(zhuǎn)主材。對(duì)勞務(wù)隊(duì)方面，加強(qiáng)材料管理教育，減少其對(duì)材料的浪費(fèi)使用，申明賞罰制度，使材料可以最大化的合理周轉(zhuǎn)，保證其使用率和周轉(zhuǎn)率。同時(shí)在工程結(jié)束收尾階段，及時(shí)進(jìn)行材料清理退場(chǎng)。對(duì)清理碼放的模板木枋，在做到不影響本項(xiàng)目施工的前提下，最大化周轉(zhuǎn)調(diào)撥。保證材料周轉(zhuǎn)最大化和成本節(jié)約最大化。四、材料管理制度建立和執(zhí)行情況：現(xiàn)場(chǎng)的材料管理嚴(yán)格按照公司要求執(zhí)行，由于煙廠項(xiàng)目綜合辦公樓工期時(shí)間緊，工程任務(wù)重，對(duì)材料的管理難度也就大大的增加，所以我們和勞務(wù)隊(duì)材料員溝通協(xié)調(diào)也就顯得極為重要。我們?yōu)槠浞謩澨囟ǖ牟牧腺A存場(chǎng)所，并進(jìn)行一對(duì)一垂直化管理。對(duì)于一些已丟失材料，比如三型卡，T型螺帽，扣件等，進(jìn)行了入庫管理，材料進(jìn)場(chǎng)必須有勞務(wù)隊(duì)材料員（由勞務(wù)隊(duì)指定與我方簽訂了材料管理協(xié)議），我方材料員，材料負(fù)責(zé)，工長等簽字，周轉(zhuǎn)料具的發(fā)放都需辦理借（退）料手續(xù)，并且建立了嚴(yán)格獎(jiǎng)罰制度。新疆經(jīng)理部新醫(yī)大五附院項(xiàng)目，對(duì)各分包的材料管理力度需加強(qiáng)，嚴(yán)格把控分包單位材料進(jìn)出場(chǎng)秩序，以保證各單位的工作能順利進(jìn)行； ，需加強(qiáng)對(duì)裝修材料的認(rèn)識(shí)和學(xué)習(xí)，能更好的把控材料質(zhì)量。對(duì)經(jīng)理部材料工作的意見：，提高項(xiàng)目人員的業(yè)務(wù)水平和管理能力；，讓項(xiàng)目間有對(duì)比，共同提高，團(tuán)結(jié)材料部門人員，提倡互幫互助的良好氣氛；，給于是當(dāng)適當(dāng)?shù)妮o導(dǎo)，提高材料部門人員的幸福指數(shù)。蘭州片區(qū)中海安寧項(xiàng)目新進(jìn)場(chǎng)項(xiàng)目要做好材料策劃工作。項(xiàng)目材料策劃工作是材料管理工作的“指南針”，只有做好材料策劃工作，才能明確項(xiàng)目材料管理目標(biāo)，制定相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施，才能在材料管理工作中提升業(yè)務(wù)水平，才能推動(dòng)項(xiàng)目材料成本控制健康穩(wěn)步進(jìn)行。加強(qiáng)材料管理培訓(xùn)。通過材料管理培訓(xùn)，一是提升材料管理人員自身業(yè)務(wù)知識(shí)水平，二是邀請(qǐng)全員參與，樹立全員材料管理理念，才能更好地做好項(xiàng)目材料管理工作。進(jìn)一步加強(qiáng)材料驗(yàn)收工作，材料結(jié)算嚴(yán)格執(zhí)行公司限價(jià)制度。新開工項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行公司“四方”驗(yàn)收材料管理規(guī)章制度，實(shí)行材料成本管理源頭控制。對(duì)于部分材料結(jié)算加強(qiáng)與片區(qū)材料設(shè)備組配合，深入調(diào)研市場(chǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)管理制度。部門之間加強(qiáng)橫向聯(lián)動(dòng)。項(xiàng)目材料部門要和商務(wù)、工程部門加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，做好勞務(wù)合同、材料等合同交底工作，與工長加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，做好材料進(jìn)場(chǎng)合理性和及時(shí)性，保證施工生產(chǎn)，降低材料成本。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)材料管理。一是要和分包制定簽署材料管理分包協(xié)議，明確雙方責(zé)任和義務(wù)，規(guī)避材料管理風(fēng)險(xiǎn)；二是要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)材料巡視和檢查工作，對(duì)日常施工中發(fā)現(xiàn)的材料違章使用和浪費(fèi)現(xiàn)象及時(shí)開具問題整改單和罰款單，對(duì)此類現(xiàn)象絕不姑息，加強(qiáng)管理，提高材料周轉(zhuǎn)次數(shù)，降低材料成本。蘭州片區(qū)經(jīng)過兩年的風(fēng)雨，正在逐步走向成熟，項(xiàng)目材料管理工作在片區(qū)規(guī)范管理和領(lǐng)導(dǎo)下，也將更上一層樓，走向規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，將為中建三局西北公司屹立于甘肅建筑施工市場(chǎng)之列奠定良好的基礎(chǔ)！第五篇：(26)北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法來源：作者：日期：101019京建發(fā)[2010]603號(hào)各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，各有關(guān)單位：為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府令第219號(hào))，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目交接活動(dòng)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委研究制訂了《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。附件：北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)二〇一〇年十月十九日附件：北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范本市物業(yè)項(xiàng)目交接活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)本市物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目交接的，適用本辦法。第三條 本辦法所稱物業(yè)項(xiàng)目交接，是指建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主之間對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接以及對(duì)物業(yè)管理相關(guān)資料進(jìn)行移交和承接的行為。第四條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)項(xiàng)目交接活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)項(xiàng)目交接活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目交接糾紛，指導(dǎo)協(xié)助業(yè)主共同決定有關(guān)事項(xiàng)。第五條 物業(yè)項(xiàng)目交接活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循依法有序、平等協(xié)商、維護(hù)社區(qū)和諧與社會(huì)穩(wěn)定的原則。第二章 交接內(nèi)容和程序第六條 已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)項(xiàng)目，可由經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主進(jìn)行交接。未成立業(yè)主大會(huì)的，可由全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主代表進(jìn)行交接。全體業(yè)主可以委托選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行交接。也可以按照《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估監(jiān)理管理辦法》(京建發(fā)[2010]383號(hào))委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)評(píng)估，并出具物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)報(bào)告。第七條 物業(yè)項(xiàng)目交接前應(yīng)當(dāng)簽訂交接協(xié)議。交接協(xié)議一般包括：物業(yè)項(xiàng)目名稱、交接主體、交接時(shí)間、權(quán)利和責(zé)任分界點(diǎn)、交接內(nèi)容、交接查驗(yàn)方法和標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)債權(quán)債務(wù)的處理、爭議解決方式等。第八條 業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式的，全體業(yè)主與建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行交接：(一)全體業(yè)主將業(yè)主共同決定書面告知建設(shè)單位。(二)雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議。(三)全體業(yè)主及時(shí)將業(yè)主共同決定、交接協(xié)議等相關(guān)情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門。(四)雙方按照《北京市物業(yè)管理辦法》第十條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接并對(duì)物業(yè)管理相關(guān)資料進(jìn)行移交和承接?！侗本┦形飿I(yè)管理辦法》施行前訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同解除的，由全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法第九條的規(guī)定進(jìn)行交接。第九條 業(yè)主共同決定不再接受事實(shí)服務(wù)的，或者決定在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行交接：(一)全體業(yè)主將業(yè)主共同決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前3個(gè)月書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(二)雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議。(三)全體業(yè)主及時(shí)將業(yè)主共同決定、交接協(xié)議等相關(guān)情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門。(四)雙方按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十七條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接并對(duì)物業(yè)管理相關(guān)資料進(jìn)行移交和承接。物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再提供事實(shí)服務(wù)的，或者在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)與全體業(yè)主按照下列程序進(jìn)行交接：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前3個(gè)月書面告知全體業(yè)主。(二)雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議。(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)將決定、交接協(xié)議等相關(guān)情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門。(四)雙方按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十七條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接并對(duì)物業(yè)管理相關(guān)資料進(jìn)行移交和承接。物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知之日至合同期限屆滿之日不足3個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)自告知之日起3個(gè)月后方可撤出物業(yè)管理區(qū)域，不得擅自停止物業(yè)服務(wù)。全體業(yè)主怠于履行交接義務(wù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以推薦業(yè)主代表按規(guī)定組織交接。第十一條 業(yè)主共同決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行交接：(一)全體業(yè)主將業(yè)主共同決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。(二)雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議。(三)全體業(yè)主及時(shí)將業(yè)主共同決定、交接協(xié)議等相關(guān)情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門。(四)雙方按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十七條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行查驗(yàn)交接并對(duì)物業(yè)管理相關(guān)資料進(jìn)行移交和承接。第十二條 本辦法第八條、第九條規(guī)定的物業(yè)項(xiàng)目交接，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接，并撤出物業(yè)管理區(qū)域。交接的起算時(shí)間為：(一)約定期限的物業(yè)服務(wù)合同終止的，自物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿之日起算。(二)其他情形，自建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到全體業(yè)主共同決定的書面告知之日起算。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)維持正常的物業(yè)管理秩序，并不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，業(yè)主共同決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿之日前30日內(nèi)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第三章 交接行為規(guī)范第十四條 物業(yè)項(xiàng)目交接可以參照《新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行交接查驗(yàn)。第十五條 物業(yè)項(xiàng)目交接時(shí)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行配合義務(wù)，不得出現(xiàn)下列行為：(一)拒不移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)資料。(二)拒不配合交接查驗(yàn)。(三)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域。(四)強(qiáng)行接管。(五)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第十六條 本辦法所稱拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域，是指建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法第十二條規(guī)定，逾期不撤出物業(yè)管理區(qū)域的行為。第十七條 本辦法所稱強(qiáng)行接管，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的下列行為：(一)未經(jīng)業(yè)主共同決定選聘為物業(yè)服務(wù)單位而進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域，但政府相關(guān)部門組織接管的除外。(二)原物業(yè)服務(wù)企業(yè)尚未撤出時(shí)，未協(xié)商達(dá)成一致或者未經(jīng)訴訟、仲裁而進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域。第四章 應(yīng)急物業(yè)服務(wù)第十八條 有下列情形之一，住宅物業(yè)項(xiàng)目不能維持正常物業(yè)管理秩序的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)：(一)物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，建設(shè)單位或原物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的。(二)物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反約定單方解除物業(yè)服務(wù)合同，撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的。(三)物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)因破產(chǎn)、資質(zhì)被注銷等原因致使其法律上或者事實(shí)上不能履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的。第十九條 應(yīng)急物業(yè)服務(wù)的方式根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況確定，可以專門成立應(yīng)急物業(yè)服務(wù)隊(duì)或者指定、聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二十條 組織應(yīng)急物業(yè)服務(wù)前，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)收費(fèi)、服務(wù)期限等相關(guān)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十一條 應(yīng)急物業(yè)服務(wù)內(nèi)容僅限于垃圾清運(yùn)、秩序維護(hù)、二次供水、電梯運(yùn)行等維持業(yè)主基本生活的服務(wù)事項(xiàng)。第二十二條 應(yīng)急物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助收取。第二十三條 應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期限一般不超過3個(gè)月。應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)指導(dǎo)和協(xié)助全體業(yè)主依法共同決定物業(yè)管理方式和內(nèi)容。第二十四條 應(yīng)急物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)共用部分的毀損責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，應(yīng)急服務(wù)單位故意造成的除外。第五章 監(jiān)督管理第二十五條 違反本辦法規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)資料、拒不配合交接查驗(yàn)、擅自停止物業(yè)服務(wù)、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域、強(qiáng)行接管的，由區(qū)縣房屋行政主管部門按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》相關(guān)規(guī)定依法處罰。第二十六條 違反本辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行交接義務(wù)、不按規(guī)定交接、擅自停止物業(yè)服務(wù)、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域、強(qiáng)行接管的，由市、區(qū)縣房屋行政主管部門按照本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息管理和物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)責(zé)任人予以處理。第二十七條 違反《中華人民共和國治安管理處罰法》、《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其保安員采用暴力或者以暴力相威脅的手段處置交接糾紛，扣押、沒收他人證件、財(cái)物等行為，由公安機(jī)關(guān)依法處罰。第二十八條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定，拒不移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)資料、拒不配合交接查驗(yàn)、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域、強(qiáng)行接管的，全體業(yè)主可以依法通過仲裁或訴訟途徑解決。第六章 附則第二十九條 本辦法自2010年12月1日起施行。北京市建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于住宅物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)問題的指導(dǎo)意見》(京建物[2006]23號(hào))同時(shí)廢止。