【正文】 化施工措施，積極開展材料節(jié)約評比活動，運用小模板組拼及木枋接長技術等一系列方式節(jié)約了周轉主材。對勞務隊方面，加強材料管理教育，減少其對材料的浪費使用，申明賞罰制度，使材料可以最大化的合理周轉，保證其使用率和周轉率。同時在工程結束收尾階段，及時進行材料清理退場。對清理碼放的模板木枋，在做到不影響本項目施工的前提下，最大化周轉調撥。保證材料周轉最大化和成本節(jié)約最大化。四、材料管理制度建立和執(zhí)行情況：現(xiàn)場的材料管理嚴格按照公司要求執(zhí)行，由于煙廠項目綜合辦公樓工期時間緊，工程任務重，對材料的管理難度也就大大的增加，所以我們和勞務隊材料員溝通協(xié)調也就顯得極為重要。我們?yōu)槠浞謩澨囟ǖ牟牧腺A存場所，并進行一對一垂直化管理。對于一些已丟失材料，比如三型卡，T型螺帽，扣件等，進行了入庫管理，材料進場必須有勞務隊材料員（由勞務隊指定與我方簽訂了材料管理協(xié)議），我方材料員，材料負責，工長等簽字，周轉料具的發(fā)放都需辦理借（退）料手續(xù)，并且建立了嚴格獎罰制度。新疆經理部新醫(yī)大五附院項目，對各分包的材料管理力度需加強，嚴格把控分包單位材料進出場秩序，以保證各單位的工作能順利進行； ，需加強對裝修材料的認識和學習，能更好的把控材料質量。對經理部材料工作的意見：，提高項目人員的業(yè)務水平和管理能力；，讓項目間有對比，共同提高，團結材料部門人員，提倡互幫互助的良好氣氛；，給于是當適當?shù)妮o導，提高材料部門人員的幸福指數(shù)。蘭州片區(qū)中海安寧項目新進場項目要做好材料策劃工作。項目材料策劃工作是材料管理工作的“指南針”，只有做好材料策劃工作，才能明確項目材料管理目標，制定相應風險規(guī)避措施，才能在材料管理工作中提升業(yè)務水平，才能推動項目材料成本控制健康穩(wěn)步進行。加強材料管理培訓。通過材料管理培訓，一是提升材料管理人員自身業(yè)務知識水平，二是邀請全員參與，樹立全員材料管理理念，才能更好地做好項目材料管理工作。進一步加強材料驗收工作，材料結算嚴格執(zhí)行公司限價制度。新開工項目要嚴格執(zhí)行公司“四方”驗收材料管理規(guī)章制度，實行材料成本管理源頭控制。對于部分材料結算加強與片區(qū)材料設備組配合，深入調研市場，嚴格執(zhí)行限價管理制度。部門之間加強橫向聯(lián)動。項目材料部門要和商務、工程部門加強溝通協(xié)調，做好勞務合同、材料等合同交底工作，與工長加強溝通協(xié)調，做好材料進場合理性和及時性，保證施工生產，降低材料成本。加強現(xiàn)場材料管理。一是要和分包制定簽署材料管理分包協(xié)議，明確雙方責任和義務，規(guī)避材料管理風險；二是要加強現(xiàn)場材料巡視和檢查工作，對日常施工中發(fā)現(xiàn)的材料違章使用和浪費現(xiàn)象及時開具問題整改單和罰款單，對此類現(xiàn)象絕不姑息，加強管理，提高材料周轉次數(shù)，降低材料成本。蘭州片區(qū)經過兩年的風雨，正在逐步走向成熟，項目材料管理工作在片區(qū)規(guī)范管理和領導下，也將更上一層樓，走向規(guī)范化、標準化，將為中建三局西北公司屹立于甘肅建筑施工市場之列奠定良好的基礎！第五篇：(26)北京市物業(yè)項目交接管理辦法北京市物業(yè)項目交接管理辦法來源：作者：日期：101019京建發(fā)[2010]603號各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設委、房管局，各有關單位：為貫徹實施《北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府令第219號)，進一步規(guī)范物業(yè)項目交接活動，市住房城鄉(xiāng)建設委研究制訂了《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。附件：北京市物業(yè)項目交接管理辦法北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會二〇一〇年十月十九日附件：北京市物業(yè)項目交接管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范本市物業(yè)項目交接活動，維護業(yè)主、建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，促進本市物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，促進和諧社區(qū)建設，根據《北京市物業(yè)管理辦法》，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與全體業(yè)主之間進行物業(yè)項目交接的，適用本辦法。第三條 本辦法所稱物業(yè)項目交接，是指建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與全體業(yè)主之間對物業(yè)共用部分進行查驗交接以及對物業(yè)管理相關資料進行移交和承接的行為。第四條 市房屋行政主管部門負責全市物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)項目交接活動的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣房屋行政主管部門負責本轄區(qū)內物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)項目交接活動的監(jiān)督管理工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責協(xié)調處理本轄區(qū)內物業(yè)項目交接糾紛，指導協(xié)助業(yè)主共同決定有關事項。第五條 物業(yè)項目交接活動應當遵循依法有序、平等協(xié)商、維護社區(qū)和諧與社會穩(wěn)定的原則。第二章 交接內容和程序第六條 已經成立業(yè)主大會的物業(yè)項目，可由經業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會代表全體業(yè)主進行交接。未成立業(yè)主大會的，可由全體業(yè)主授權的業(yè)主代表進行交接。全體業(yè)主可以委托選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行交接。也可以按照《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》(京建發(fā)[2010]383號)委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構進行物業(yè)項目交接查驗評估，并出具物業(yè)項目交接查驗報告。第七條 物業(yè)項目交接前應當簽訂交接協(xié)議。交接協(xié)議一般包括：物業(yè)項目名稱、交接主體、交接時間、權利和責任分界點、交接內容、交接查驗方法和標準、相關債權債務的處理、爭議解決方式等。第八條 業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同并確定物業(yè)管理方式的，全體業(yè)主與建設單位應當按照下列程序進行交接：(一)全體業(yè)主將業(yè)主共同決定書面告知建設單位。(二)雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議。(三)全體業(yè)主及時將業(yè)主共同決定、交接協(xié)議等相關情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門。(四)雙方按照《北京市物業(yè)管理辦法》第十條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對物業(yè)共用部分進行查驗交接并對物業(yè)管理相關資料進行移交和承接。《北京市物業(yè)管理辦法》施行前訂立的前期物業(yè)服務合同解除的，由全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)按照本辦法第九條的規(guī)定進行交接。第九條 業(yè)主共同決定不再接受事實服務的，或者決定在物業(yè)服務合同期限屆滿后不再續(xù)聘原物業(yè)服務企業(yè)的，全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)應當按照下列程序進行交接：(一)全體業(yè)主將業(yè)主共同決定書面告知物業(yè)服務企業(yè)。簽訂物業(yè)服務合同的，應當在合同期限屆滿前3個月書面告知物業(yè)服務企業(yè)。(二)雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議。(三)全體業(yè)主及時將業(yè)主共同決定、交接協(xié)議等相關情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門。(四)雙方按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十七條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對物業(yè)共用部分進行查驗交接并對物業(yè)管理相關資料進行移交和承接。物業(yè)服務企業(yè)決定不再提供事實服務的，或者在物業(yè)服務合同期限屆滿后不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當與全體業(yè)主按照下列程序進行交接：(一)物業(yè)服務企業(yè)提前3個月書面告知全體業(yè)主。(二)雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議。(三)物業(yè)服務企業(yè)及時將決定、交接協(xié)議等相關情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門。(四)雙方按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十七條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對物業(yè)共用部分進行查驗交接并對物業(yè)管理相關資料進行移交和承接。物業(yè)服務企業(yè)告知之日至合同期限屆滿之日不足3個月的，應當自告知之日起3個月后方可撤出物業(yè)管理區(qū)域，不得擅自停止物業(yè)服務。全體業(yè)主怠于履行交接義務的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以推薦業(yè)主代表按規(guī)定組織交接。第十一條 業(yè)主共同決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)應當按照下列程序進行交接：(一)全體業(yè)主將業(yè)主共同決定書面告知物業(yè)服務企業(yè)。(二)雙方協(xié)商簽訂交接協(xié)議。(三)全體業(yè)主及時將業(yè)主共同決定、交接協(xié)議等相關情況書面告知物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及區(qū)縣房屋行政主管部門。(四)雙方按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十七條規(guī)定和交接協(xié)議約定，對物業(yè)共用部分進行查驗交接并對物業(yè)管理相關資料進行移交和承接。第十二條 本辦法第八條、第九條規(guī)定的物業(yè)項目交接，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)應當在60日內與全體業(yè)主完成交接，并撤出物業(yè)管理區(qū)域。交接的起算時間為：(一)約定期限的物業(yè)服務合同終止的，自物業(yè)服務合同期限屆滿之日起算。(二)其他情形，自建設單位、物業(yè)服務企業(yè)接到全體業(yè)主共同決定的書面告知之日起算。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內，應當維持正常的物業(yè)管理秩序，并不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費用。第十三條 物業(yè)服務合同期限屆滿前，業(yè)主共同決定續(xù)聘原物業(yè)服務企業(yè)的，應當在合同期限屆滿之日前30日內與原物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務合同。第三章 交接行為規(guī)范第十四條 物業(yè)項目交接可以參照《新建物業(yè)項目交接查驗標準》進行交接查驗。第十五條 物業(yè)項目交接時，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會及相關業(yè)主應當履行配合義務，不得出現(xiàn)下列行為：(一)拒不移交物業(yè)服務用房和相關資料。(二)拒不配合交接查驗。(三)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域。(四)強行接管。(五)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。第十六條 本辦法所稱拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域，是指建設單位、物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法第十二條規(guī)定，逾期不撤出物業(yè)管理區(qū)域的行為。第十七條 本辦法所稱強行接管，是指物業(yè)服務企業(yè)的下列行為：(一)未經業(yè)主共同決定選聘為物業(yè)服務單位而進駐物業(yè)管理區(qū)域，但政府相關部門組織接管的除外。(二)原物業(yè)服務企業(yè)尚未撤出時，未協(xié)商達成一致或者未經訴訟、仲裁而進駐物業(yè)管理區(qū)域。第四章 應急物業(yè)服務第十八條 有下列情形之一，住宅物業(yè)項目不能維持正常物業(yè)管理秩序的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當會同相關部門組織提供應急物業(yè)服務：(一)物業(yè)服務合同期限屆滿，建設單位或原物業(yè)服務企業(yè)依法撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的。(二)物業(yè)服務合同期限內，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)違反約定單方解除物業(yè)服務合同，撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的。(三)物業(yè)服務合同期限內，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)因破產、資質被注銷等原因致使其法律上或者事實上不能履行物業(yè)服務義務的。第十九條 應急物業(yè)服務的方式根據轄區(qū)實際情況確定，可以專門成立應急物業(yè)服務隊或者指定、聘請物業(yè)服務企業(yè)等。第二十條 組織應急物業(yè)服務前，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將服務內容、服務收費、服務期限等相關內容在物業(yè)管理區(qū)域內公告。第二十一條 應急物業(yè)服務內容僅限于垃圾清運、秩序維護、二次供水、電梯運行等維持業(yè)主基本生活的服務事項。第二十二條 應急物業(yè)服務費用由全體業(yè)主承擔，業(yè)主委員會應當協(xié)助收取。第二十三條 應急物業(yè)服務期限一般不超過3個月。應急物業(yè)服務期間，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時指導和協(xié)助全體業(yè)主依法共同決定物業(yè)管理方式和內容。第二十四條 應急物業(yè)服務期間，物業(yè)共用部分的毀損責任由全體業(yè)主承擔，應急服務單位故意造成的除外。第五章 監(jiān)督管理第二十五條 違反本辦法規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)拒不移交物業(yè)服務用房和相關資料、拒不配合交接查驗、擅自停止物業(yè)服務、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域、強行接管的，由區(qū)縣房屋行政主管部門按照《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》相關規(guī)定依法處罰。第二十六條 違反本辦法規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)不履行交接義務、不按規(guī)定交接、擅自停止物業(yè)服務、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域、強行接管的，由市、區(qū)縣房屋行政主管部門按照本市物業(yè)服務企業(yè)及項目負責人信用信息管理和物業(yè)服務項目管理的相關規(guī)定對物業(yè)服務企業(yè)及相關責任人予以處理。第二十七條 違反《中華人民共和國治安管理處罰法》、《保安服務管理條例》相關規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)及其保安員采用暴力或者以暴力相威脅的手段處置交接糾紛，扣押、沒收他人證件、財物等行為，由公安機關依法處罰。第二十八條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)違反相關規(guī)定，拒不移交物業(yè)服務用房和相關資料、拒不配合交接查驗、拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域、強行接管的，全體業(yè)主可以依法通過仲裁或訴訟途徑解決。第六章 附則第二十九條 本辦法自2010年12月1日起施行。北京市建設委員會《關于住宅物業(yè)項目交接有關問題的指導意見》(京建物[2006]23號)同時廢止。