【導(dǎo)讀】喀左縣文化底蘊(yùn)深厚，民族風(fēng)情濃郁，且具有獨(dú)特的旅游資源，是遼寧省旅游強(qiáng)縣和全國文物古跡大縣?？ψ罂h十二屆五次會議提。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。面積中，通過占補(bǔ)平衡，拆院并院，集中120畝農(nóng)村集體建設(shè)用地，以建設(shè)和打造走向純自然的“水墨谷”旅游度假勝地。“水墨谷”項(xiàng)目以喀左境內(nèi)最具特色的原生態(tài)叢林、資源為核心，喀左縣共轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)場和1個(gè)工業(yè)園區(qū)，農(nóng)村人口占全縣?？ψ罂h委、縣政府要求：新農(nóng)村要以生態(tài)文明示范。的陸續(xù)建成，喀左的區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯。“水墨溝”旅游休閑區(qū)項(xiàng)目位于喀左縣六官營子鎮(zhèn)化石溝村。接喀左縣城25公里，東距凌源市區(qū)30公里，南與建平縣城接壤?？ψ罂h歷史悠久，這里自古以來就有“金鼎之地”美譽(yù)?？ψ髺|蒙民間故事被國家列為第一批。21世紀(jì)以來，喀左縣在全省第一個(gè)實(shí)。可以為本地及附近消費(fèi)群體提供完善的配套服務(wù)。

　　

【正文】 3 秋之雨文學(xué)創(chuàng)作基 10 6666 100 元 /㎡ 66 七 水墨臺 100 八 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 5 九 流動資金 1623 十 合計(jì) 7000 26 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng) 目 金額 （萬元） 說明 一 經(jīng)營收入 4000 （ 1— 8）項(xiàng)合計(jì) 1 清水幽谷野奢 酒 店 7992 ㎡ 700 特色住宿、特色餐飲、會議、展覽等 2 鳥語花香林石農(nóng)家樂 6660 ㎡ 300 特色住宿、特色餐飲、參與式娛樂等 3 大富豪田園俱樂部 13320 ㎡ 900 特色餐飲、療養(yǎng)消費(fèi)、運(yùn)動康體、參與式娛樂等 4 碧林谷休閑街 18648 ㎡ 800 物業(yè)租賃、旅游購物、參與式娛樂、體驗(yàn)式消費(fèi)、特色餐飲等 5 靜怡水居度假會所建設(shè) 13320 ㎡ 1000 休閑、洗浴、娛樂、 房車接待、露營、停車、 垂釣、 野炊等 6 春之花攝影基地 6666 ㎡ 100 攝影創(chuàng)作、節(jié)慶會議、展會、培訓(xùn)、拍賣會等 7 夏之夢寫生基地 6666 ㎡ 100 寫生創(chuàng)作、展會、培訓(xùn)、拍賣會 等 8 秋之雨文學(xué)創(chuàng)作基 6666 ㎡ 100 文學(xué)創(chuàng)作、講談、有償閱讀、會議等 9 水墨臺 5 畝 公益 拍照留念、天文望遠(yuǎn)鏡、觀賞、旅游紀(jì)念品等 二 經(jīng)營成本 1584 （ 15）項(xiàng)合計(jì) 1 土地租金 200 畝 24 按 1200 元 /畝測算 2 經(jīng)營成本 1000 平均按經(jīng)營收入的 25%測算 3 營銷費(fèi)用 200 按經(jīng)營收入的 5%測算 4 管理費(fèi)用 120 按經(jīng)營收入的 3%測算 5 銷售稅金 240 按經(jīng)營收入的 6%測算 三 稅前利潤 2416 經(jīng)營收入減經(jīng)營成本 四 所得稅 604 按稅前利潤的 25%測算 五 稅后利潤 1812 項(xiàng)目年投資回報(bào)率 %，靜態(tài)回收期為 4 年。 27 農(nóng)民就業(yè)與增收 “ 水墨谷 ”項(xiàng)目大力促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，為地方政府提供持續(xù)、穩(wěn)定的稅收的同時(shí)，還將廣泛的解決農(nóng)村勞動 力的就業(yè)和建立農(nóng)民長效增收機(jī)制作為項(xiàng)目的重要訴求點(diǎn)，并納入了項(xiàng)目的總體運(yùn)營思路和發(fā)展目標(biāo)。 農(nóng)民就業(yè) 本項(xiàng)目的實(shí)施預(yù)計(jì)可解決就業(yè)人口 400 名，為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)民的就近就業(yè)，對農(nóng)民的構(gòu)成進(jìn)行分析，從年齡、性別、素質(zhì)和經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行產(chǎn)業(yè)區(qū)分： 1）年齡層面： 20－ 30 歲男女重點(diǎn)以服務(wù)業(yè)為主，可進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)后安排在項(xiàng)目涉及的服務(wù)產(chǎn)業(yè)工作； 30－ 40 歲男女重點(diǎn)以經(jīng)營農(nóng)家樂、服務(wù)于藝術(shù)家村 為主； 40－ 50 歲男女重點(diǎn)以家庭旅 游文化產(chǎn)品專賣店為主，可進(jìn)行旅游景區(qū)文明服務(wù)規(guī)范的培訓(xùn)，樹立 鄉(xiāng)村旅游文明服務(wù)的形象。 2）性 別層面：服務(wù)產(chǎn)業(yè)以解決農(nóng)村女性為主，所占比例可為 80％；用餐原料、花卉、修剪、 生態(tài)產(chǎn)業(yè)以男性為主，所占比例為 75％； 3）素質(zhì)層面：按農(nóng)民的基本素質(zhì)進(jìn)行劃分，素質(zhì)較高的可安排在到藝術(shù)家村和 清水幽谷野奢酒店 從事服務(wù)工作；素質(zhì)較低的進(jìn)行職業(yè)技能培訓(xùn)后上崗，可進(jìn)行生態(tài)生產(chǎn)、工藝制作、旅游服務(wù)和禮儀培訓(xùn)等，提高安置農(nóng)民的就業(yè)水平。 28 農(nóng)民增收 本項(xiàng)目實(shí)施后，可 實(shí)現(xiàn)人均年增加收入近 5000 元；該項(xiàng)目實(shí)施后可解決當(dāng)?shù)丶s 400 名農(nóng)民就業(yè)，人均年工資收入 20xx 元；該項(xiàng)目可使當(dāng)?shù)丶s 80 戶農(nóng)村家庭轉(zhuǎn)化為餐飲、加工 、旅游產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)主，可以有效解決農(nóng)民就業(yè)，家庭增收問題。 環(huán)境保護(hù)效益 水資源系統(tǒng)保護(hù) 本項(xiàng)目通過規(guī)模種植的生態(tài)涵養(yǎng)林 帶和區(qū)內(nèi)大范圍多樣性的綠色植物將有效的保護(hù)區(qū)內(nèi)的水資源環(huán)境。并可 在區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施中設(shè)置 雨水收集系統(tǒng)，匯聚的雨水形成人工湖和人工濕地，湖底采取生態(tài)化的處理方式，可使地下水得到及時(shí)的補(bǔ)充。同時(shí)在人行道、自行車道，以及廣場上鋪砌透水性地磚。雨水作為景觀水的使用，將可以減少城市供水系統(tǒng)的負(fù)荷壓力，減少自來水的過渡消耗，而水景也可大大改善園區(qū)環(huán)境的生態(tài)品質(zhì)。 大氣保護(hù)系 統(tǒng) 本項(xiàng)目的大 氣保護(hù)系統(tǒng)主要體現(xiàn)在空氣凈化和減少溫室氣體的排放方面。區(qū)內(nèi)種植 大量果樹、花卉與林木，一方面可形成良好的景 29 觀，另一方面還能有效的凈化空氣，降低大氣含塵量，殺菌消毒，提高大氣清潔度。同時(shí)，由于 水墨谷旅游 區(qū)實(shí)行無汽車交通，將大大減少二氧化碳等溫室氣體的排放量，緩解熱島效應(yīng)，改善局部小氣候。在區(qū)內(nèi)建筑上自然通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置，將引導(dǎo)氣流自然流動，從而降低室內(nèi)溫度，減少對空調(diào)的使用，節(jié)約電能的消耗。 噪音防治 具體措施有三項(xiàng)：一是在 溝谷道路兩側(cè) 公共綠地中，種植成片樹林，可以有效降低噪音；二是將各 功能分區(qū)都以樹林、綠地進(jìn) 行分割，并加強(qiáng)對噪音的監(jiān)管力度，將減少噪音的影響；三是度假區(qū)內(nèi) 無汽車出入，將杜絕交通噪音的干擾，營造優(yōu)美安靜的度假空間。 生物多樣性 在本項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)中，各種植物共存，如喬木、灌木、地被植物、花卉、各種果樹、水生植物等，良好的植被和水質(zhì)將吸引大量水生鳥類嬉戲，各種動植物元素共同構(gòu)成了度假區(qū)豐富多樣的生態(tài)系統(tǒng)。 30 第第 九九 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 結(jié)結(jié) 論論 “ 水墨谷“ 旅游區(qū)項(xiàng)目緊緊抓住 全國大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和本縣新農(nóng)村建設(shè)熱潮 的歷史際 遇，結(jié)合喀左縣 推出的一系列有關(guān)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的相關(guān)政策，在 《喀 左縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《 喀左縣旅游業(yè) 發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》 的基礎(chǔ)上進(jìn)行論證和規(guī)劃。 通過本研究報(bào)告，“ 水墨谷 ”旅游區(qū)項(xiàng)目從各個(gè)方面都具備項(xiàng)目建設(shè)條件和建設(shè)可行性。 一、國家政策方面。該項(xiàng)目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策和地方的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革試驗(yàn)區(qū)的土地政策已經(jīng)解決了農(nóng)村建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)問題，“拆院并院”解決了局部、小部分土地的調(diào)整問題，而不占用耕地，不改變耕地性質(zhì)作為取得項(xiàng)目用地的前提，實(shí)事上為項(xiàng)目的觀光、體驗(yàn)理念作了最恰當(dāng)?shù)闹С趾脱a(bǔ)充。 二、產(chǎn)品定位方面。該項(xiàng)目充分考慮到 北京、沈陽、錦州、朝陽、喀左縣、凌源 市、建平縣 的消費(fèi)群體，通過“野”“奢”這一主題，對高、中、低端客戶資源進(jìn)行了充分考慮，既體現(xiàn)了個(gè)性化、時(shí)尚化、差異化，又體現(xiàn)了高中低產(chǎn)品的巧妙過渡，讓所有的消費(fèi)群體消除貧富等級的思想障礙，同時(shí)又可以各取所需。 三、市場營銷方面。該項(xiàng)目將一改通常的營銷路線，項(xiàng)目 可通過企業(yè)協(xié)會、 俱樂部、藝術(shù)家組織、政府機(jī)構(gòu)等建立獨(dú)立渠道銷售，體現(xiàn)專業(yè)管理品質(zhì)。而對于大眾共享的 可 通過獨(dú)具創(chuàng)意的廣告宣傳、公關(guān)活動、主題晚會等共享成都周邊旅游市場，同時(shí)還能形成固定的消 31 費(fèi)群體，保證項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)行。 四 、建設(shè)效益方面。該項(xiàng)目正式營運(yùn)后可 實(shí)現(xiàn)年收入 2416 萬 元，其中稅收約 604 萬元，投資回收期約為 4 年。在社會綜合效益方面，通過引導(dǎo)農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)村收入，提高環(huán)境質(zhì)量達(dá)到與地方經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。