【正文】 1 .水水 墨墨 谷谷 旅旅 游游 區(qū)區(qū) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 喀喀 左左 縣縣 旅旅 游游 局局 宣宣 傳傳 促促 銷(xiāo)銷(xiāo) 股股 2 第第 一一 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 論論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱(chēng)：水墨谷 旅游區(qū) 項(xiàng)目主管部門(mén)：喀左縣旅游局 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：喀左縣六官營(yíng)子鎮(zhèn) 項(xiàng)目建設(shè)背景 喀左縣文化底蘊(yùn)深厚，民族風(fēng)情濃郁，且具有獨(dú)特的旅游資源，是遼寧省旅游強(qiáng)縣和全國(guó)文物古跡 大縣?？ψ罂h十二屆五次會(huì)議提出，要把旅游業(yè)作為一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)來(lái)抓 ， 突出 “ 民族風(fēng)情游、 吉祥祈福 游和綠色生態(tài)游 ” 三大特色產(chǎn)品，整合資金，包裝項(xiàng)目，打造旅游精品 。 同時(shí) 喀左縣 擁有豐厚 的鄉(xiāng)村旅游文化資源， 旅游資源的開(kāi)發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐力量；打造文化休閑產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要支撐產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的重要模式。 大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，必然會(huì)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃面積 1000 畝， 規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目如下： 3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模（畝） 水墨山莊 度假區(qū) 清水幽 谷野奢 酒店 12 畝 鳥(niǎo)語(yǔ)花香林石 農(nóng)家樂(lè) 化石溝村民自家石屋 大富豪 田園俱樂(lè)部 20 畝 碧林谷 休閑街 特色小溝谷 靜怡水居 度假會(huì)所 水泉水庫(kù)西側(cè) 灘涂地域 藝術(shù)家村 春之花攝影基地 10 畝 夏之夢(mèng)寫(xiě)生 基地 10 畝 秋之雨文學(xué)創(chuàng)作基地 10 畝 水墨臺(tái) 較高山腰凸出建設(shè) 合計(jì) 120 畝 本項(xiàng)目以保護(hù)耕地 、原生態(tài) 為原則，在總共 1000 畝的規(guī)劃整理面積中，通過(guò)占補(bǔ)平衡，拆院并院，集中 120 畝農(nóng)村集體建設(shè)用地，以建設(shè)和打造 走向純自然的 “水墨谷 ” 旅游度假勝地。 “ 水墨谷 ”項(xiàng)目以喀左境內(nèi)最具 特色的 原生態(tài) 叢林、 資源為核心，通過(guò)對(duì)周邊農(nóng)田耕地的 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，以高品質(zhì) 自然野趣風(fēng)格 為引導(dǎo)，建設(shè)集 幽谷觀光、休閑、度假體驗(yàn)、寫(xiě)生修學(xué)為一體的綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游項(xiàng)目。 本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目功能分區(qū)，合理細(xì)分土地性質(zhì)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造高端旅游產(chǎn)品，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)整體可持續(xù)性發(fā)展。 4 BY FW 項(xiàng)目投資說(shuō)明 項(xiàng)目總投資： 7000 萬(wàn) 元。 資金來(lái)源： 資金來(lái)源：招商引資、爭(zhēng)取上級(jí)資金、政府配套資金、銀行信貸。 項(xiàng)目建設(shè)意義 鄉(xiāng)村旅游作為一種較新穎的旅游形式，對(duì)增加農(nóng)民收入，拓寬農(nóng)民就業(yè)渠道，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會(huì)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有不可忽視的作用。喀左縣 共轄 22 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 、農(nóng)場(chǎng) 和 1 個(gè) 工業(yè)園區(qū) ，農(nóng)村人口占全縣總?cè)丝诮顺桑罅Πl(fā)展鄉(xiāng)村旅游，必然會(huì)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為全球金融危機(jī)背景下促進(jìn)“三農(nóng)”問(wèn)題有效解決和農(nóng)業(yè)增效的重要途徑。 “水墨谷” 旅游區(qū) 項(xiàng)目以 獨(dú)特的地質(zhì)地貌 資源、 優(yōu)良的植被資源、濃厚的 鄉(xiāng)村民 俗文化資源等等為依托，構(gòu)建遼寧西部 原生態(tài)鄉(xiāng)村旅游文化資源與國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)理念相結(jié)合的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為遼寧 鄉(xiāng)村旅游文化的精品項(xiàng)目。 本項(xiàng)目在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)兼顧社會(huì)效益和生態(tài)效益的發(fā)展，力爭(zhēng) 為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，大量解決農(nóng)村社會(huì)勞動(dòng)力的就業(yè) 和增收問(wèn)題。 5 第第 二二 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 必必 要要 性性 順應(yīng) 新農(nóng)村建設(shè) 大潮 自 20xx 年以來(lái)，喀左縣把新農(nóng)村建設(shè)當(dāng)做重點(diǎn)工作來(lái)抓，強(qiáng)力推進(jìn)、重點(diǎn)實(shí)施。 喀左縣委、縣政府要求： 新農(nóng)村 要以生態(tài)文明示范村建設(shè)為重點(diǎn)，堅(jiān)持不懈地推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。要堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，集中力量建設(shè)成有實(shí)力、有魅力、有特色的較高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)文明示范村。要進(jìn)一步完善投入機(jī)制，繼續(xù)充分發(fā)揮 “ 政府主導(dǎo)、農(nóng)民主體、社會(huì)共建 ” 三個(gè)作用，努力形成新農(nóng)村建設(shè)合力。 六官營(yíng)子鎮(zhèn)作為遼寧省旅游特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富 ， 水墨谷所在地化石溝村又是區(qū)域內(nèi) 資源最具特色的村落， 在新農(nóng)村建設(shè)中將成為引領(lǐng)改革的先鋒力量，而本項(xiàng)目的建設(shè)正是順應(yīng)新農(nóng)村建設(shè) 的大潮，通過(guò)大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，建立農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制的有效途徑。 符合地方旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 喀左縣 作為 遼寧省旅游強(qiáng)縣， 區(qū)域內(nèi)旅游資源十分豐富。旅游業(yè)不僅具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)，同時(shí)還是一種“綠色經(jīng)濟(jì)” 。 目前，喀左縣鄉(xiāng)村旅游主要包括特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)和旅游專(zhuān)業(yè)村兩部分內(nèi)容， 多數(shù)以鄉(xiāng)村旅游為主題的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（或村落）仍處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。隨著全縣旅游發(fā)展規(guī)劃的編制和實(shí)施，勢(shì)必會(huì)在全縣形成旅游開(kāi)發(fā)熱潮，借此契機(jī)， 更應(yīng)該 大力發(fā)展鄉(xiāng) 村旅游，結(jié)合鄉(xiāng)村特色，豐富旅游產(chǎn)品體系，切實(shí)增加地方收益 。 “水墨谷 ” 旅游區(qū) 項(xiàng)目的實(shí)施， 順應(yīng)喀左縣旅游 6 發(fā)展規(guī)劃，是大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游 中的重要組成部分，是對(duì) 喀左縣 整體旅游形象和服務(wù)功能的提升。 建立起農(nóng)民長(zhǎng)效增收機(jī)制 農(nóng)民增收是 “ 三農(nóng) ” 問(wèn)題的核心。 加快農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、努力增加農(nóng)民收入是農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的重中之重。 本項(xiàng)目是以依托便利的交通，以化石溝特有的生態(tài)景觀、鄉(xiāng)村文化和農(nóng)民的生產(chǎn)生活為基礎(chǔ)，為城鎮(zhèn)居民提供 的休閑旅游產(chǎn)品 ； 同時(shí) 將提供大量的技能培訓(xùn)和工作機(jī)會(huì)，使傳統(tǒng)農(nóng)民向個(gè)體經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變 ，為農(nóng)民增收創(chuàng) 造更多的條件和機(jī)會(huì)。 7 第第 三三 章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 選選 址址 分分 析析 項(xiàng)目位置 喀左 縣 地處遼、冀、蒙三省交界地帶，瀕臨環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)，位于京津冀經(jīng)濟(jì)圈與遼中南經(jīng)濟(jì)圈的中間地帶，距離北京、沈陽(yáng)之間的距離均在 400 公里左右，隨著交通條件的改善 —— 高速公路、高速鐵路的陸續(xù)建成，喀左的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益凸顯。 “水墨溝” 旅游休閑區(qū)項(xiàng)目位于 喀左縣六官營(yíng)子鎮(zhèn)化石溝村 。 東接 喀左縣城 25 公里， 東距凌源市區(qū) 30 公里， 南 與建平縣城接壤。 鎮(zhèn)域范圍內(nèi)村村通瀝青公路，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 區(qū)域內(nèi)有條無(wú)名小溪，嚴(yán)寒酷暑均緩緩流淌，最后注入?yún)^(qū)域內(nèi)的水泉溝水庫(kù) 。化石溝村因坐落于狹長(zhǎng)的溝谷之中而得名，溝谷中 群峰競(jìng)秀，溝壑縱橫，地質(zhì)地貌類(lèi)型齊全，生態(tài)植被優(yōu)良，環(huán)境清新優(yōu)美，保持著大自然的原始狀態(tài)。這里民俗民風(fēng)淳樸， 地 土地肥沃、水資源豐富、排渠通暢，溝谷總長(zhǎng) 公里 。 人文優(yōu)勢(shì) 喀左縣歷史悠久，這里自古以來(lái)就有 “ 金鼎之地 ” 美譽(yù)。 這里有距 10 萬(wàn)年前古人類(lèi)居住的 “ 鴿子洞遺址 ” ；有考古學(xué)界稱(chēng)為 “ 中華第一祭壇 ” 、 “ 中華文明的曙光 ” 、將中華文明史提前 1000 年的“ 東山嘴 祭祀 遺址 ” ，這里出土