【導讀】產管理、項目咨詢服務等。該公司法定代表人李風元，男，1972年3. 該同志1992年參加工作，先后擔任過科長、副局長、局長。的管理經驗，有能力承擔該項目的建設開發(fā)工作。根據(jù)XXXXX政府確立的“工業(yè)立區(qū)、城建強區(qū)、生態(tài)興區(qū)、有必要性而且具有可行性。一方面它是宏觀區(qū)域經濟發(fā)展態(tài)勢提出來。XXXXX經濟跨越式發(fā)展的一項根本性舉措。XXXXX地處首都經濟圈內，具有豐富的自然資源、人力資源。農業(yè)、生態(tài)農業(yè)已漸成規(guī)模。觀光、旅游渡假、休閑宜居、服務京津的園林花園式城區(qū)。為實現(xiàn)上述任務和。目標對XXXXX的市政基礎設施建設提出了新的更高的要求。51270m；燃氣管網25635m；鋪設電信電纜及廣電電纜各25635m。遷面積30000m2，其中拆遷住宅面積20xx0m2，拆遷公建面積10000m2。和36m，車行道寬度分別為17m和16m，人行道寬度分別為2×類型，紅線寬度分別為30m和29m，車行道寬度分別為14m和9m，本地區(qū)地質條件良好，路基不需要特殊處理。道路總長度為25635m。

　　

【正文】 號 項目 工程費用 其他費用 合計 1 道路工程 2 給排水工程 3 廣電電信工程 4 燃氣供熱工程 合計 根據(jù)總工程量和各項子工程的單項工程量，計算可得出總工程和各項子工程的單位功能投資。見表 7－ 2。 表 7－ 2 單位功能投資評價結果 序號 項目 總投資（萬元） 工程量（ m、 m2） 單位功能投資(元 ) 1 道路工程 632282 2 給排水工程 102540 3 廣電電信工程 51270 4 燃氣供熱工程 76905 合計 項目清償能力分析 ⑴ 還貸資金來源 本項目 為城市基礎建設項目 。 項目投入運行后將移交給市政部門進行管理。不屬盈利性項目。主要還貸資金來源于開發(fā)區(qū)土地增值，還貸資金主要為開發(fā)區(qū)的土地出讓費用。由于基礎設施配套后徹底改善了 XXXXX 城區(qū)的現(xiàn)狀條件，道路周邊的土地價值得到迅速提高，區(qū)政府已承諾全部項目投資還貸款用道路周邊土地出讓費用，項目建設的全部稅收（稅金附加及土地增值稅）返還企業(yè)用于還貸。 本項目出讓土地為開發(fā)區(qū)域全部土地的可出讓部分。根據(jù) XX 東城區(qū)用地規(guī)劃平衡表 ，本項目可出讓土地為 （扣除道路廣 27 場、綠化、市政、水域及其他用地），折合 4446 畝。出讓土地總收益為 163840 萬元，土地出讓收益詳見附表－ 5 貸款本金還貸資金估算表。 ⑵貸款償還期 本項目建設主要貸款來源為銀行貸款，根據(jù)與銀行現(xiàn)行貸款利率，年利率按 %計算，經測算借款償還期為 年含建設期（含建設期 3 年）。詳見附表－ 6 借款償還計劃表。 從上述評價看，貸款償還期符合貸款銀行的要求，項目從財務上講是可行的。 行業(yè)影響分析 XXXXXXXXXX 的城市建設和房地產開發(fā)業(yè)已成為城市 發(fā)展的一大亮點，建筑業(yè)市場不僅有本地的多家企業(yè)，同時外省市建筑企業(yè)也占據(jù)了一席之地。由于政府主管部門的正確指導，目前已形成行業(yè)有序競爭的良好格局。本項目建設不會形成行業(yè)壟斷。對行業(yè)內其他市政及建筑企業(yè)不會產生影響。 區(qū)域經濟影響分析 本項目為市政公用設施建設項目，項目建設經濟費用主要為建筑安裝費用及其他費用。項目的經濟效益主要表現(xiàn)為促進城市社會經濟發(fā)展，合理利用自燃資源，減少環(huán)境污染損失以及提高就業(yè)率增加城市及周邊居民收入，提高居民生活水平和生活質量。 28 該項目建成投入運行后，由于城區(qū)基礎設施條件 改善，將促進XXXXX 的招商引資進程，將擴大城區(qū)及周邊居民的就業(yè)范圍，增加居民收入，改善居民生活條件，提高周邊居民的生活質量。促進城市經濟發(fā)展 。 促進當?shù)亟洕l(fā)展，對促進區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展有著積極作用。項目建成后將改善城區(qū)形象，進一步帶動相關產業(yè)的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務業(yè)的發(fā)展，為當?shù)氐漠a業(yè)發(fā)展帶來商機，吸引更多的投資商。對于 XXXXX 的招商引資及拉動經濟增長具有深遠影響。 宏觀經濟影響分析 本項目不屬于投資規(guī)模巨大、可能對國民經濟產生重大影響的基礎設施、科技創(chuàng)新、戰(zhàn)略性資源開發(fā)等項目。宏觀經濟影響分 析從略。 29 第八章 社會影響分析 社會影響效果分析 該建設項目建設所用的大部分建筑材料將由本地區(qū)供應，這將給建筑業(yè)帶來發(fā)展機遇。土地開發(fā)完成后的地面建筑物的建設也將主要采用本地材料和設備，項目投入使用后，每年將發(fā)生大量的工資、燃料費、水電費和維修管理費，直接促進區(qū)域經濟的發(fā)展。 項目建成后將改善城市形象，對于 XXXXX 的招商引資及拉動經濟增長具有深遠影響，可帶動有關產業(yè)的發(fā)展。該項目還可以促進所在區(qū)域的經濟和社會的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務業(yè)的發(fā)展，為當?shù)氐漠a業(yè)發(fā)展帶來商機，吸引更多的投資商。 該項 目建成投入運行后，城區(qū)市政基礎條件得到改善，為區(qū)域文化生活場所建設創(chuàng)造了條件，進一步促進社區(qū)文化教育的發(fā)展。詳見表 8－ 1。 表 8－ 1 項目社會影響分析表 序號 社會因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的后果 措施建議 1 對居民收入的影響 增加就業(yè)機會 收入增加 2 對居民生活水平和生活質量的影響 環(huán)境改善 生活質量提高 3 對居民就業(yè)的影響 商業(yè)開發(fā)速度加快 增加就業(yè)機會 4 對脆弱群體的影響 建設區(qū)域拆遷居民可能出現(xiàn)的住房難 拆遷補償方案不合理，會影響拆遷人群 本項目無拆 遷 5 對地 區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 為場所增加 創(chuàng)造了條件 促進文化 教育發(fā)展 6 對地區(qū)基礎設施、社會服務容量和城市文化進程的影響 設施改善 促進區(qū)域基礎設施建設和城市文化進程 30 社會適應性分析 該項目是 城市基礎建設項目 ，項目周邊的不同利益群體對該項目給予極大的關注，積極支持該項目的實施，希望加快擴建步伐。 該項目得到了 區(qū)政府及上級 有關部門領導的大力支持和幫助， 是本區(qū)城市發(fā)展的的重點工程，項目建設已辦理了相關的土地和規(guī)劃選址等審批手續(xù) 。 本區(qū)的建筑施工隊伍在城區(qū)多處街區(qū)進行過市政建筑工程施工，現(xiàn)有技 術和條件可適應項目的建設需求。項目與所在地區(qū)的互適性分析見表 8－ 2。 表 8－ 2 社會對項目的適應性和可接受程度分析表 序號 社會因素 適應程度 可能出現(xiàn)的問題 措施建議 1 不同利益群體 適應 2 當?shù)亟M織機構 適應 3 當?shù)丶夹g條件 適應 社會風險及政策風險 項目建設將使項目所在區(qū)域的居住條件發(fā)生有益的變化。項目所在區(qū)域無宗教和民族敏感人群，該項目的建設和使用符合國家的民族政策，充分考慮了民族地區(qū)的風俗習慣、生活方式和宗教信仰。 項目建設用地區(qū)域拆遷工作已按照國家和市有關政策 制定了部分補償，不會對項目所在區(qū)域的公眾得利益造成影響。項目建設不存在社會風險和政策風險。 31 第九章 招投標方案 按照《中華人民共和國招標投標法》和河北省有關規(guī)定，本項目屬于應招標的項目。 本項目的勘察設計、工程施工及工程監(jiān)理全部實施招投標。 本項目應采取公開招標方式進行招標。應當在國家有關主管部門指定的報刊、電子網絡或其他媒體上發(fā)布招標公告。 本項目建設單位有權自行選擇招標代理機構，委托辦理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為本項目建設單位指定招 標代理機構。 本項目建設單位要根據(jù)項目的要求編制招標文件，招標文件不得要求或標明特定的生產供應者或含有傾向或排斥潛在招標人的其它內容。招標文件包括以下主要內容： ⑴ 投標須知 ； ⑵招標項目的范圍、性質、規(guī)模、數(shù)量和主要技術要求； 32 ⑶招標報價清單； ⑷招標文件的編制要求； ⑸評標標準、方法和評標過程中考慮的相關因素； ⑹交貨、竣工及提供服務的時間； ⑺要求招標人提供的有關資格和資信證明文件； ⑻遞交招標文件的方式、地點和截止時間，以及正副本的份數(shù)； ⑼開標的時間、地點； ⑽投標有效期； ⑾擬簽訂合同的主要條款； ⑿受理投訴的行政監(jiān)督部門； ⒀要求投標申請人提供的其他材料。 招標情況詳見表 9－ 1。 表 9－ 1 招標情況匯總表 工程內容 招標范圍 招標形式 招標方式 不采用招標方式 招標 估算金額 （萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察設計 √ √ √ 道路工程 √ √ √ 給排水工程 √ √ √ 廣電電信工程 √ √ √ 燃氣供熱工程 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 其他