【導(dǎo)讀】關(guān)于“不銹鋼制品生產(chǎn)項(xiàng)目”的可行性研究報(bào)告 南京寶盛不銹鋼有限公司-1- 螇膄膄蚇蚃芃芆蒀節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈襖芁芀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆羄荿薃螞羃蒁蝿羈膁薁羇羈莃袇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿肇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅肀肄蒆蕆羆肅蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃膀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薀聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈襖芁芀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆羄荿薃螞羃蒁蝿羈膁薁羇羈莃袇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿肇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅肀肄蒆蕆羆肅蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃膀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇螈蟻膈薀薀聿膇艿蒃羅膆莂蠆袁膅蒄蒂螇膄膄蚇蚃芃芆蒀節(jié)莈蚅袈節(jié)蒀蒈襖芁芀蚄螀芀莂薆肈艿蒅螂羄羋薇薅袀芇芇螀螆羄荿薃螞羃蒁蝿羈膁薁羇羈莃袇袃羀蒆蝕蝿罿薈蒂肇罿羋蚈羃羈莀蒁衿肇蒂蚆螅肆膂葿蟻肅芄蚅肀肄蒆蕆羆肅蕿螃袂肅羋薆螈肂莁螁蚄肁蒃薄羃膀膃蝿衿腿芅薂螅膈莇

　　

【正文】 根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》，在本項(xiàng)目的進(jìn)行過(guò)程中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理制度，委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。審核總監(jiān)理工程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理大綱，專(zhuān)業(yè) 監(jiān)理工程師編制的可具體實(shí)施和操作的業(yè)務(wù)文件。 首先制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。 其次對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行控制，對(duì)工序交接、隱蔽工程檢查、設(shè)計(jì)的變更審核、質(zhì)量事故的處理、質(zhì)量和技術(shù)鑒證等進(jìn)行控制，對(duì)出現(xiàn)違反質(zhì)量規(guī)定的事件、容易形成質(zhì)量隱患的做法采取措施予以制止。 最后建立施工質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題。 首先，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)，采取相應(yīng)的 防范的措施。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目?jī)r(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。 其次，定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況做出分析。提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國(guó)家調(diào)價(jià)范圍和幅度。 首先編制或?qū)徍隧?xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購(gòu)計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。 其次建立反映工程進(jìn)展情況的日記，進(jìn)行工程進(jìn)度檢查對(duì)比，對(duì) 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 29 有關(guān)進(jìn)度及時(shí)計(jì)量并進(jìn)行鑒證，召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)等。 當(dāng)進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)必 須及時(shí)制定對(duì)策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施等。制定總工期突破的補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其它計(jì)劃，建立新的平衡。 本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。其它合同包括買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程充、項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度等，選擇合同的具體類(lèi)型、使用條款等。 項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)問(wèn)題。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動(dòng)地和各級(jí)職能部門(mén)配合，爭(zhēng)取各部門(mén)的幫助，以保證建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 竣工驗(yàn)收 在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。建設(shè)項(xiàng)目全部建成后，由公司以及計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等其它部門(mén)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和專(zhuān)家組成的驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收項(xiàng)目，簽發(fā)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 項(xiàng)目招標(biāo) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)（原）第 9 號(hào)令； 江蘇省 發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) [蘇計(jì)法規(guī)發(fā)（ 2021） 1408 號(hào) ]文。 招標(biāo)的范圍及依據(jù) 本項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及各項(xiàng)材料采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑施工、公用設(shè)施施工、技術(shù)裝備的采購(gòu)和安 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 30 裝等。 招標(biāo)的組織形式 根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)（原）第 5 號(hào)令規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)單位目前在工程施工及設(shè)備采購(gòu)等方面還不具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，招標(biāo)人不能自行辦理招標(biāo)事宜。因此、本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)組織形式公開(kāi)招標(biāo)。 招標(biāo)初步方案 本建設(shè)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)擬定為乙級(jí)及以上資質(zhì)，設(shè)備工程擬定為二級(jí)及以上施工資質(zhì)。 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 由 南京寶盛不銹鋼有限公司 和委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有關(guān)人員組成。 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 31 十二、投資估算與資金籌措 為有條不紊執(zhí)行該項(xiàng)目，保證該項(xiàng)目正常實(shí)施，本章節(jié)就該項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目的投資估算和資金籌措進(jìn)行具體的分析，并制定用款計(jì)劃。 投資估算的依據(jù) 江蘇省建筑工程造價(jià)估算指標(biāo)（江蘇省建設(shè)廳） 江蘇省建筑安裝工程預(yù)算定額 江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用定額 江蘇省南京市現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 類(lèi) 似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 本項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。固定資產(chǎn)投資由工程費(fèi)用、其它費(fèi)用組成。 工程費(fèi)用 本項(xiàng)目工程費(fèi)用主要由建筑工程費(fèi)和工程設(shè)備費(fèi)用組成，建筑工程費(fèi)包括生產(chǎn)用房、辦公用房、配套設(shè)施等。 （ 1） 生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房按每平方米 1000 元： 13000㎡ 1000=1300 萬(wàn)。 （ 2） 設(shè)備、配套設(shè)施、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水： 1044 萬(wàn)元 土地費(fèi)用合計(jì) ： 240 萬(wàn)元。 其它費(fèi)用 ： 56 萬(wàn)元 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用 %估算； 建設(shè)單位管理費(fèi) 按工程費(fèi)用 %估算； 監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用 %； 建設(shè)期利息 : 60 萬(wàn)元 設(shè)備 費(fèi)用： 1800 萬(wàn)元 項(xiàng)目總投資估算 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 32 該項(xiàng)目總投資 6000 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 4500 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 1500 萬(wàn)元。 固定資產(chǎn)投資總額 固定資產(chǎn)投資總額由固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息組成，以下部分將具體計(jì)算其費(fèi)用的組成。 固定資產(chǎn)投資，根據(jù)前述各部分中估算的費(fèi)用額，估算固定資產(chǎn)投資。 ① 工程費(fèi)用。 建筑工程費(fèi)用 2344 萬(wàn)元。 ② 其他費(fèi)用。 項(xiàng)目 費(fèi)用（萬(wàn)元） 項(xiàng)目 費(fèi)用（萬(wàn)元） 建設(shè)單位管理費(fèi) 20 項(xiàng)目前期 費(fèi) / 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi) 36 設(shè)備 1800 建設(shè)期 貸款利息 60 土地征用費(fèi) 240 合計(jì) 2156 流動(dòng)資金估算 該項(xiàng)目流動(dòng)資金按其在生產(chǎn)過(guò)程中的作用，可以分為：為保證正常生產(chǎn)需要而用于儲(chǔ)備原材料、燃料、備品、備件等的資金，即儲(chǔ)備資金。在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過(guò)程中的生產(chǎn)品占用的資金即生產(chǎn)資金。產(chǎn)成品入庫(kù)后至銷(xiāo)售前這段時(shí)間中產(chǎn)成品占用的資金即成品資金，除此之外，還有應(yīng)收應(yīng)付帳款、現(xiàn)金等組成的流動(dòng)資金。 本項(xiàng)目流動(dòng)資金 1500 萬(wàn)元左右。 資金來(lái)源 該項(xiàng)目資金的籌集為：部分 企業(yè)自籌，部分貸款。 投資使用計(jì)劃 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 33 投資使用計(jì)劃要考慮項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和籌資方案，使用相互銜接。具體使用計(jì)劃按照規(guī)劃進(jìn)行。 投資估算和資金籌措 該項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資額將達(dá)到 6000 萬(wàn)元，其中固定資 產(chǎn) 投資額 4500萬(wàn)元、流動(dòng)資金總額 1500 萬(wàn)元。 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 34 十三、 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建設(shè)期： 1 年 計(jì)算期： 6 年 投產(chǎn)期： 2 年 投產(chǎn)期達(dá)產(chǎn)比例： 67% 稅金：增值稅稅率按 17%測(cè)算：城建稅、教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅金的 7%、 4%計(jì)；所得稅稅率為 33%； 公積 金、公益金：分別按 10%、 5%計(jì)提； 項(xiàng)目財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率： % 固定資產(chǎn)折舊采用分類(lèi)直線折舊。折舊年限為：建筑工程 20年、設(shè)備 10 年。殘值率均為 5%。無(wú)形資產(chǎn)按 10 年、遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷(xiāo)； 銷(xiāo)售費(fèi)用：按銷(xiāo)售收入 1%計(jì)算； 燃料與動(dòng)力價(jià)格：水按 元 /度計(jì)算； 電按 元 /度計(jì)算； 1企業(yè)所得稅按雨花開(kāi)發(fā)區(qū)“三免七減半”的優(yōu)惠政策計(jì)算。 銷(xiāo)售收入測(cè)算 本項(xiàng)目年 銷(xiāo)售 收入 50000 萬(wàn)元。 成本和利潤(rùn)測(cè)算 本項(xiàng)目主要成本組成為： 管理費(fèi)用 萬(wàn)元 /年 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元 /年 房屋及設(shè)備折舊費(fèi) 萬(wàn)元 /年 維修費(fèi) 31 萬(wàn)元 /年 據(jù)計(jì)算，項(xiàng)目年平均總成本費(fèi)用為 35700 萬(wàn)元，平均年經(jīng)營(yíng)成本 35150 萬(wàn)元。 關(guān)于“ 不銹鋼制品 生產(chǎn) 項(xiàng)目 ”的 可行性研究報(bào)告 南京 寶盛不 銹鋼 有限公司 35 銷(xiāo)售稅金及利潤(rùn)測(cè)算 稅收 （ 1）銷(xiāo)售稅金及附加 經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目年均上交銷(xiāo)售稅金及附加及所得稅 2516 萬(wàn)元。 利潤(rùn) （ 1）利潤(rùn)總額 項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額為 1784 萬(wàn)元。 （ 2）稅后利潤(rùn) 項(xiàng)目年均稅后利 潤(rùn) 為 1516 萬(wàn)元。 詳見(jiàn)表 7 損益表。 財(cái)務(wù)分析結(jié)果 本項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)計(jì)算指標(biāo)如下： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） 52% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn) 值（ i=%）（稅前） 萬(wàn)元 靜態(tài)投資回收期（稅前） 年 動(dòng)態(tài)投資回收期（稅前） 年 財(cái)務(wù)