【導(dǎo)讀】產(chǎn)管理、項目咨詢服務(wù)等。該公司法定代表人李風(fēng)元，男，1972年3. 該同志1992年參加工作，先后擔(dān)任過科長、副局長、局長。的管理經(jīng)驗，有能力承擔(dān)該項目的建設(shè)開發(fā)工作。根據(jù)XXXXX政府確立的“工業(yè)立區(qū)、城建強區(qū)、生態(tài)興區(qū)、有必要性而且具有可行性。一方面它是宏觀區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢提出來。XXXXX經(jīng)濟跨越式發(fā)展的一項根本性舉措。XXXXX地處首都經(jīng)濟圈內(nèi)，具有豐富的自然資源、人力資源。農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)已漸成規(guī)模。觀光、旅游渡假、休閑宜居、服務(wù)京津的園林花園式城區(qū)。為實現(xiàn)上述任務(wù)和。目標對XXXXX的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的更高的要求。51270m；燃氣管網(wǎng)25635m；鋪設(shè)電信電纜及廣電電纜各25635m。遷面積30000m2，其中拆遷住宅面積20200m2，拆遷公建面積10000m2。和36m，車行道寬度分別為17m和16m，人行道寬度分別為2×類型，紅線寬度分別為30m和29m，車行道寬度分別為14m和9m，本地區(qū)地質(zhì)條件良好，路基不需要特殊處理。道路總長度為25635m。

　　

【正文】 項目 工程費用 其他費用 合計 1 道路工程 2 給排水工程 3 廣電電信工程 4 燃氣供熱工程 合計 根據(jù)總工程量和各項子工程的單項工程量，計算可得出總工程和各項子工程的單位功能投資。見表 7－ 2。 表 7－ 2 單位功能投資評價結(jié)果 序號 項目 總投資（萬元） 工程量（ m、 m2） 單位功能投資(元 ) 1 道路工程 632282 2 給排水工程 102540 3 廣電電信工程 51270 4 燃氣供熱工程 76905 合計 項目清償能力分析 ⑴ 還貸資金來源 本項目 為城市基礎(chǔ)建設(shè)項目 。 項目投入運行后將移交給市政部門進行管理。不屬盈利性項目。主要還貸資金來源于開發(fā)區(qū)土地增值，還貸資金主要為開發(fā)區(qū)的土地出讓費用。由于基礎(chǔ)設(shè)施配套后徹底改善了 XXXXX 城區(qū)的現(xiàn)狀條件，道路周邊的土地價值得到迅速提高，區(qū)政府已承諾全部項目投資還貸款用道路周邊土地出讓費用，項目建設(shè)的全部稅收（稅金附加及土地增值稅）返還企業(yè)用于還貸。 本項目出讓土地為開發(fā)區(qū)域全部土地的可出讓部分。根據(jù) XX 東城區(qū)用地規(guī)劃平衡表 ，本項目可出讓土地為 （扣除道路廣 27 場、綠化、市政、水域及其他用地），折合 4446 畝。出讓土地總收益為 163840 萬元，土地出讓收益詳見附表－ 5 貸款本金還貸資金估算表。 ⑵貸款償還期 本項目建設(shè)主要貸款來源為銀行貸款，根據(jù)與銀行現(xiàn)行貸款利率，年利率按 %計算，經(jīng)測算借款償還期為 年含建設(shè)期（含建設(shè)期 3 年）。詳見附表－ 6 借款償還計劃表。 從上述評價看，貸款償還期符合貸款銀行的要求，項目從財務(wù)上講是可行的。 行業(yè)影響分析 XXXXXXXXXX 的城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)已成為城市 發(fā)展的一大亮點，建筑業(yè)市場不僅有本地的多家企業(yè)，同時外省市建筑企業(yè)也占據(jù)了一席之地。由于政府主管部門的正確指導(dǎo)，目前已形成行業(yè)有序競爭的良好格局。本項目建設(shè)不會形成行業(yè)壟斷。對行業(yè)內(nèi)其他市政及建筑企業(yè)不會產(chǎn)生影響。 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 本項目為市政公用設(shè)施建設(shè)項目，項目建設(shè)經(jīng)濟費用主要為建筑安裝費用及其他費用。項目的經(jīng)濟效益主要表現(xiàn)為促進城市社會經(jīng)濟發(fā)展，合理利用自燃資源，減少環(huán)境污染損失以及提高就業(yè)率增加城市及周邊居民收入，提高居民生活水平和生活質(zhì)量。 28 該項目建成投入運行后，由于城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件 改善，將促進XXXXX 的招商引資進程，將擴大城區(qū)及周邊居民的就業(yè)范圍，增加居民收入，改善居民生活條件，提高周邊居民的生活質(zhì)量。促進城市經(jīng)濟發(fā)展 。 促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，對促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展有著積極作用。項目建成后將改善城區(qū)形象，進一步帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來商機，吸引更多的投資商。對于 XXXXX 的招商引資及拉動經(jīng)濟增長具有深遠影響。 宏觀經(jīng)濟影響分析 本項目不屬于投資規(guī)模巨大、可能對國民經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響的基礎(chǔ)設(shè)施、科技創(chuàng)新、戰(zhàn)略性資源開發(fā)等項目。宏觀經(jīng)濟影響分 析從略。 29 第八章 社會影響分析 社會影響效果分析 該建設(shè)項目建設(shè)所用的大部分建筑材料將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)帶來發(fā)展機遇。土地開發(fā)完成后的地面建筑物的建設(shè)也將主要采用本地材料和設(shè)備，項目投入使用后，每年將發(fā)生大量的工資、燃料費、水電費和維修管理費，直接促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。 項目建成后將改善城市形象，對于 XXXXX 的招商引資及拉動經(jīng)濟增長具有深遠影響，可帶動有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該項目還可以促進所在區(qū)域的經(jīng)濟和社會的發(fā)展，刺激社區(qū)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來商機，吸引更多的投資商。 該項 目建成投入運行后，城區(qū)市政基礎(chǔ)條件得到改善，為區(qū)域文化生活場所建設(shè)創(chuàng)造了條件，進一步促進社區(qū)文化教育的發(fā)展。詳見表 8－ 1。 表 8－ 1 項目社會影響分析表 序號 社會因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的后果 措施建議 1 對居民收入的影響 增加就業(yè)機會 收入增加 2 對居民生活水平和生活質(zhì)量的影響 環(huán)境改善 生活質(zhì)量提高 3 對居民就業(yè)的影響 商業(yè)開發(fā)速度加快 增加就業(yè)機會 4 對脆弱群體的影響 建設(shè)區(qū)域拆遷居民可能出現(xiàn)的住房難 拆遷補償方案不合理，會影響拆遷人群 本項目無拆 遷 5 對地 區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 為場所增加 創(chuàng)造了條件 促進文化 教育發(fā)展 6 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市文化進程的影響 設(shè)施改善 促進區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市文化進程 30 社會適應(yīng)性分析 該項目是 城市基礎(chǔ)建設(shè)項目 ，項目周邊的不同利益群體對該項目給予極大的關(guān)注，積極支持該項目的實施，希望加快擴建步伐。 該項目得到了 區(qū)政府及上級 有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和幫助， 是本區(qū)城市發(fā)展的的重點工程，項目建設(shè)已辦理了相關(guān)的土地和規(guī)劃選址等審批手續(xù) 。 本區(qū)的建筑施工隊伍在城區(qū)多處街區(qū)進行過市政建筑工程施工，現(xiàn)有技 術(shù)和條件可適應(yīng)項目的建設(shè)需求。項目與所在地區(qū)的互適性分析見表 8－ 2。 表 8－ 2 社會對項目的適應(yīng)性和可接受程度分析表 序號 社會因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問題 措施建議 1 不同利益群體 適應(yīng) 2 當(dāng)?shù)亟M織機構(gòu) 適應(yīng) 3 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)條件 適應(yīng) 社會風(fēng)險及政策風(fēng)險 項目建設(shè)將使項目所在區(qū)域的居住條件發(fā)生有益的變化。項目所在區(qū)域無宗教和民族敏感人群，該項目的建設(shè)和使用符合國家的民族政策，充分考慮了民族地區(qū)的風(fēng)俗習(xí)慣、生活方式和宗教信仰。 項目建設(shè)用地區(qū)域拆遷工作已按照國家和市有關(guān)政策 制定了部分補償，不會對項目所在區(qū)域的公眾得利益造成影響。項目建設(shè)不存在社會風(fēng)險和政策風(fēng)險。 31 第九章 招投標方案 按照《中華人民共和國招標投標法》和河北省有關(guān)規(guī)定，本項目屬于應(yīng)招標的項目。 本項目的勘察設(shè)計、工程施工及工程監(jiān)理全部實施招投標。 本項目應(yīng)采取公開招標方式進行招標。應(yīng)當(dāng)在國家有關(guān)主管部門指定的報刊、電子網(wǎng)絡(luò)或其他媒體上發(fā)布招標公告。 本項目建設(shè)單位有權(quán)自行選擇招標代理機構(gòu)，委托辦理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為本項目建設(shè)單位指定招 標代理機構(gòu)。 本項目建設(shè)單位要根據(jù)項目的要求編制招標文件，招標文件不得要求或標明特定的生產(chǎn)供應(yīng)者或含有傾向或排斥潛在招標人的其它內(nèi)容。招標文件包括以下主要內(nèi)容： ⑴ 投標須知 ； ⑵招標項目的范圍、性質(zhì)、規(guī)模、數(shù)量和主要技術(shù)要求； 32 ⑶招標報價清單； ⑷招標文件的編制要求； ⑸評標標準、方法和評標過程中考慮的相關(guān)因素； ⑹交貨、竣工及提供服務(wù)的時間； ⑺要求招標人提供的有關(guān)資格和資信證明文件； ⑻遞交招標文件的方式、地點和截止時間，以及正副本的份數(shù)； ⑼開標的時間、地點； ⑽投標有效期； ⑾擬簽訂合同的主要條款； ⑿受理投訴的行政監(jiān)督部門； ⒀要求投標申請人提供的其他材料。 招標情況詳見表 9－ 1。 表 9－ 1 招標情況匯總表 工程內(nèi)容 招標范圍 招標形式 招標方式 不采用招標方式 招標 估 算 金 額 （萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察設(shè)計 √ √ √ 道路工程 √ √ √ 給排水工程 √ √ √ 廣電電信工程 √ √ √ 燃氣供熱工程 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 其他