【正文】 棟建賬、核算到戶的管理原則。第七條物業(yè)維修基金應當專項用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修和更新改造。第八條首期維修基金按以下規(guī)定繳交：(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20％、屬高層住宅的提取30％繳交。購房人按購房款2％繳交；(二)多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2％繳交、高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3％繳交；(三)拆遷安置實行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2％、安置高層房屋的按安置房評估價的3％由被拆遷人繳交；(四)其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標準進行歸集；(五)開發(fā)建設單位的自用物業(yè)參照同類物業(yè)價格按本條第(二)項規(guī)定繳交維修基金。第九條 售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應代為歸集首期維修基金。銷售商品住房的售房單位在辦理《商品房預售許可證》時，應向市房屋產(chǎn)權管理局提交維修基金歸集方案。公有住房售房單位應按本辦法規(guī)定足額繳交維修基金。并向購房人歸集個人繳交維修基金部分。售房單位在辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)時，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權督理局代管。第十條 維修基金屬業(yè)主所有，業(yè)主委員會成立前，物業(yè)維修基金由市房屋產(chǎn)權管理局代管；業(yè)主委員會成立后、可根據(jù)業(yè)主大會的決議將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會決定委托的其他單位代管、業(yè)主大合未決定移交的，由市房屋產(chǎn)權管理局繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應當簽訂委托合同。向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應當由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負責人同時到市房屋產(chǎn)權管理局辦理手續(xù)。辦理移交手續(xù)應提交下列資料：(—)業(yè)主大會決議；(二)委托合同；(三)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；(四)物業(yè)管理企業(yè)授權委托書和經(jīng)辦人身份證明；(五)銀行賬號。第十一條 由市房屋產(chǎn)權管理局代管物業(yè)維修基金的，市房屋產(chǎn)權管理局應當委托商業(yè)銀行(以下簡稱“受托銀行”)辦理物業(yè)維修基金存儲業(yè)務。受托銀行應當完善物業(yè)維修基金賬戶的設立、儲存、使用、查詢等手續(xù)。物業(yè)維修基金代管單位和受托銀行應當建立物業(yè)維修基金公示和查詢制度。第十二條 維修基金代管單位代管維修基金的活動應當接受市房屋產(chǎn)權管理局和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。市房屋產(chǎn)權管理局代管的維修基金應當接受審計部門的審計監(jiān)督。第十三條 維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴禁挪作他用。第十四條 維修基金自存入維修基金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。第十五條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修基金。維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準后或60%以上業(yè)主簽字同意后實施。維修基金由市房屋產(chǎn)權管理局代管的，由市房屋產(chǎn)權管理局核定劃撥、符合本辦法規(guī)定使用條件的，應在5個工作日內(nèi)核定劃撥。第十六 條業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的，由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)60％以上業(yè)主簽字同意后，由市房屋產(chǎn)權管理局核定劃拔，房屋共用部位和共用設施設備出現(xiàn)需緊急維修的情況，不及時維修將嚴重影響業(yè)主利益或房屋安全的，業(yè)主委員會可及時組織維修，所發(fā)生費用可在維修基金中列支。維修基金由市房屋產(chǎn)權管理局代管的，經(jīng)核實后撥付。第十七條 使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權的房屋建筑的面積分擔，每使用一次后應及時核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。第十八條 維修基金不足首次歸集的維修基金的30％時，由業(yè)主委員會按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌額應不低于首次歸集的維修基金總額的70％。第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，維修基金余額隨著房屋所有權同時過戶。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當事人另有約定的從其約定。因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應當將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時。其代管的物業(yè)維修基金賬目應當經(jīng)業(yè)主委員會審核。需移交給新的物業(yè)管理企業(yè)的，應當辦理移交手續(xù)。變更后的物業(yè)維修基金賬戶應當自雙方交接之日起一個月內(nèi)報送市房屋產(chǎn)權管理局備案。第二十一條 禁止任何單位和個人挪用維修基金。維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，應依法承擔行政責任和民事責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十二條 有條件的單位，可以對房屋共用部位、共用設施設備的維修給予資助。業(yè)主可以用住房公積金中住房大修費用作為共用部位、共用設施設備維修基金的支出。第二十三條 本辦法所稱“60％以上”業(yè)主，是指與維修項目有共用關系，應當分擔維修費用的業(yè)主總數(shù)的60％以上。第二十四條 維修基金未委托市房屋產(chǎn)權管理局代管的，由業(yè)主委員會根據(jù)國家有關規(guī)定和本辦法制定本物業(yè)管理區(qū)域維修基金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會通過后執(zhí)行，并報市房屋產(chǎn)權管理局備案；第二十五條 縣(市)物業(yè)維修基金管理參照本辦法執(zhí)行。第二十六條 本辦法實施前，商品房和公有出售住房未建立物業(yè)維修基金的，購買人和公有住房售房單位應當按本辦法規(guī)定標準補繳物業(yè)維修基金；已歸集維修基金標準低于本辦法規(guī)定的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。第二十七條 本辦法自2003年3月1日起施行。第五篇：物業(yè)維修基金常識物業(yè)維修基金管理辦法大家主要了解下面幾點：1．共用部位是指建筑主體承重結(jié)構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2．共用設施設備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用的設施設備使用的房屋等。3．本市住宅區(qū)物業(yè)維修基金的指導和監(jiān)督工作由長沙市房屋產(chǎn)權管理局負責。4．一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋有兩個以上、產(chǎn)權人的，均應建立維修基金。維修基金使用計劃、維修工程預決算、維修基金使用分攤方案的審核和維修工程質(zhì)量驗收，向業(yè)主續(xù)籌維修基金均由業(yè)主委員會負責。5．維修基金實行專戶儲存、業(yè)主決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。6．物業(yè)維修基金應當專項用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修和更新改造。（經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準后或60%以上業(yè)主簽字同意后實施）7．公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20％、屬高層住宅的提取30％繳交。購房人按購房款2％繳交；8．多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2％繳交、高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3％繳交；9．拆遷安置實行房屋產(chǎn)權調(diào)換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2％、安置高層房屋的按安置房評估價的3％由被拆遷人繳交；10．售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應代為歸集首期維修基金。并在辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)時，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權督理局代管。（委托商業(yè)銀行，按國家規(guī)定的活期利率計息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。）11．維修基金屬業(yè)主所有，業(yè)主委員會成立前，物業(yè)維修基金由市房屋產(chǎn)權管理局代管；業(yè)主委員會成立后、可根據(jù)業(yè)主大會的決議將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會決定委托的其他單位代管、業(yè)主大合未決定移交的，由市房屋產(chǎn)權管理局繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應當簽訂委托合同。12．向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應當由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負責人同時到市房屋產(chǎn)權管理局辦理手續(xù)。辦理移交手續(xù)應提交下列資料：1)業(yè)主大會決議； 2)委托合同； 3)銀行賬號4)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；5)物業(yè)管理企業(yè)授權委托書和經(jīng)辦人身份證明。13．維修基金代管單位代管維修基金的活動應當接受市房屋產(chǎn)權管理局和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。市房屋產(chǎn)權管理局代管的維修基金應當接受審計部門的審計監(jiān)督。14．維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴禁挪作他用。15． 使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權的房屋建筑的面積分擔，每使用一次后應及時核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。16． 維修基金不足首次歸集的維修基金的30％時，由業(yè)主委員會按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌額應不低于首次歸集的維修基金總額的70％。17．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，維修基金余額隨著房屋所有權同時過戶。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當事人另有約定的從其約定。18．因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應當將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。