【正文】 第一篇：物業(yè)維修基金管理辦法參考資料一關(guān)于貫徹落實(shí)《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》的實(shí)施意見(jiàn)各有關(guān)單位:為了貫徹落實(shí)《南京市物業(yè)維修基金管理辦法》(寧政發(fā)[2000]8號(hào))（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)維修基金的歸集、使用和管理，制定本實(shí)施意見(jiàn)。一、維修基金歸集范圍新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋均應(yīng)建立物業(yè)維修基金。新建商品房包括住宅商品房、別墅、大廈、非住宅商品房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位留作自用或出租的房屋。二、維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)自2000年5月1日起簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約的，按《辦法》規(guī)定的維修基金標(biāo)準(zhǔn)繳交；2000年1月7日至5月1日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約或拆遷安置協(xié)議的，在契約或協(xié)議中已明確按《辦法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交的，則按《辦法》規(guī)定繳交；未明確的則按原規(guī)定繳交； 2000年1月7日前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約或拆遷安置協(xié)議的，購(gòu)售雙方仍按寧價(jià)房字（97）058號(hào)、寧財(cái)綜（97）85號(hào)、寧房管（97）78號(hào)三局聯(lián)合發(fā)文中的規(guī)定繳交，即：房屋建設(shè)單位應(yīng)按每平方米建筑面積30元（多層）或45元（高層或設(shè)有電梯的多層）標(biāo)準(zhǔn)繳交；購(gòu)房人均按每平方米建筑面積15元標(biāo)準(zhǔn)繳交； 1997年1月1日前已投入使用的房屋，多層按每平方米建筑面積30元，高層按每平方米建筑面積40元標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人繳交；經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位按每平方米建筑面積50元，購(gòu)房人按每平方米建筑面積30元標(biāo)準(zhǔn)繳交；單位出售公有住房的，按當(dāng)時(shí)房改政策執(zhí)行。屬于2000年度房改政策的已購(gòu)公有住房,售房單位按多層住宅、高層住宅售房款的20%、30%，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交；屬于1998年度房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按多層住宅、高層住宅購(gòu)房成本價(jià)的6%、8%，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交；屬于1991991997年度房改政策的已購(gòu)公有住房，售房單位按售房款的15%(高層20%)繳交，購(gòu)房人按購(gòu)房成本價(jià)的1%繳交。屬于集資建房的，購(gòu)房人按照1998年度房改房政策繳交維修基金。出租公有住房的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按上年實(shí)收租金的２０％繳交維修基金；開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《辦法》第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定，比照本開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目同類(lèi)房屋售房款的2％(多層)或3%（高層）繳交維修基金。三、維修基金繳交方式(一)維修基金繳交時(shí)間、地點(diǎn)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房繳交人應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金；已購(gòu)公有住房、集資建房的售房單位，應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶登記前到市物業(yè)辦繳交維修基金；拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋產(chǎn)權(quán)人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位等，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前到市房地產(chǎn)交易登記中心繳交維修基金。(二)繳交維修基金應(yīng)提供的資料商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房(1)《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約》；(2)《南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（二）》；(3)經(jīng)濟(jì)適用住房批復(fù)；(4)1997年1月1日前簽訂《契約》、《協(xié)議》，且房屋已交付使用的，還應(yīng)提供工程竣工驗(yàn)收證明。已購(gòu)公有住房、集資建房(1)《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》；(2)《南京市公有住房出售審批表》；(3)《南京市出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》；(4)《公有住房售房款繳存單》；(5)集資建房的批復(fù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租房(1)立項(xiàng)批復(fù)；(2)國(guó)有土地使用證；(3)房屋權(quán)屬登記備案證明。(三)維修基金繳交程序商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用、出租房維修基金繳交程序(1)繳交人按要求辦結(jié)交易、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》；(2)繳交人憑《南京市房產(chǎn)登記收費(fèi)通知單》（如需要還應(yīng)提供《南京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約（副本）》）在繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。已購(gòu)公有住房、集資建房維修基金繳交程序(1)售房單位按要求填寫(xiě)《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》；(2)售房單位將《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》、房改辦已審核的《南京市公有住房出售審批表》、《南京市出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》以及《公有住房售房款繳存單》三聯(lián)單交市物業(yè)辦核驗(yàn)；(3)售房單位持審核過(guò)的《南京市已購(gòu)公有住房維修基金測(cè)算表》在物業(yè)辦繳存窗口足額繳交維修基金，并取得《南京市物業(yè)維修基金繳款憑證》。四、開(kāi)設(shè)帳戶的條件和程序(一)開(kāi)設(shè)帳戶的條件物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市、區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)確認(rèn)；維修基金已按規(guī)定繳交；售房單位已按房改政策建立維修基金。(二)開(kāi)設(shè)帳戶的程序售房單位、業(yè)主委員會(huì)或委托的物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)辦提交開(kāi)戶申請(qǐng)書(shū)，并附業(yè)主委員會(huì)成立登記確認(rèn)表、業(yè)主委員會(huì)委托書(shū)及物業(yè)管理服務(wù)合同；提交業(yè)主分戶清冊(cè)（業(yè)主分戶清冊(cè)格式由市物業(yè)辦統(tǒng)一印制）；市物業(yè)辦審核后，出具開(kāi)戶證明；憑開(kāi)戶證明和有關(guān)印鑒(業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專(zhuān)用章和業(yè)主委員會(huì)正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開(kāi)戶手續(xù)。名稱(chēng)為XX業(yè)主委員會(huì)維修基金財(cái)務(wù)專(zhuān)用章，印章尺寸為4厘米4厘米；正；字體均為正楷。五、維修基金的使用維修基金為業(yè)主所有。管理實(shí)行專(zhuān)戶儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。維修基金只能用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造項(xiàng)目，不得挪作他用；保修期滿后的小修和日常維護(hù)費(fèi)用不從維修基金中列支，已實(shí)行物業(yè)管理的，從物業(yè)管理費(fèi)中列支，未實(shí)行物業(yè)管理的由相關(guān)受益產(chǎn)權(quán)人按各自建筑面積比例均攤。維修基金按幢建帳，核算到戶。六、維修基金使用范圍凡產(chǎn)權(quán)不屬該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的，由其產(chǎn)權(quán)單位（人）或主管部門(mén)負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。具體維修基金使用范圍見(jiàn)附件。附件未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。七、維修基金申請(qǐng)使用的條件和程序(一)申請(qǐng)使用必須具備以下條件物業(yè)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；或符合維修基金使用范圍，且有部分物業(yè)維修基金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并籌集存入維修基金專(zhuān)戶；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造，業(yè)主委員會(huì)成立前，售房單位已事先征詢相關(guān)業(yè)主的書(shū)面同意；業(yè)主委員會(huì)成立后，涉及一幢樓業(yè)主的，已事先征詢相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已事先征詢業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意，且業(yè)主委員會(huì)書(shū)面意見(jiàn)經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)批準(zhǔn)或授權(quán)；出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門(mén)可責(zé)成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負(fù)責(zé)實(shí)施，其基金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。(二)申請(qǐng)使用的程序售房單位或受委托管理單位(下稱(chēng)“使用單位”)向市物業(yè)辦提交維修基金使用申請(qǐng)表和房屋及設(shè)施設(shè)備維修基金使用預(yù)算計(jì)劃書(shū)；成立業(yè)主委員會(huì)的，使用單位應(yīng)于每年12月底前向業(yè)主委員會(huì)提出下年度維修計(jì)劃和基金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到計(jì)劃和預(yù)算后15日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)，逾期視為不同意。列入維修基金使用范圍的急修項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)書(shū)面請(qǐng)示業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在24小時(shí)之內(nèi)答復(fù)，逾期視為不同意；提交業(yè)主分戶清冊(cè)，房改房售房單位還應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等；市物業(yè)辦受理后7日內(nèi)審核完畢，急修項(xiàng)目特事特辦并簽署意見(jiàn)，按核定預(yù)算經(jīng)費(fèi)的70%預(yù)撥費(fèi)用；使用單位憑市物業(yè)辦開(kāi)具的維修基金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續(xù)；維修工程項(xiàng)目竣工后，使用單位憑已批準(zhǔn)的維修基金使用申請(qǐng)表、維修工程合同、維修決算、維修工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票、維修項(xiàng)目受益業(yè)主反饋表并加蓋業(yè)委會(huì)印章，到市物業(yè)辦辦理余額基金劃撥手續(xù)。八、維修基金分?jǐn)傓k法(一)維修基金的分?jǐn)偡课莸墓灿貌课话l(fā)生自然損壞，包括同幢或同單元業(yè)主共同使用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等，基金支出由同幢或同單元房屋內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)?。已納入建設(shè)成本的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括上下水主立管道、落水管、煙道、水箱、電梯、天線、照明、供電線路、暖氣線路、加壓水泵、鍋爐、消防和安全設(shè)施等，基金支出由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主或本幢相關(guān)業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)?。已納入建設(shè)成本的其他共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，包括道路、綠地、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋，基金支出由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有房屋建筑面積分?jǐn)?。同一物業(yè)未繳交維修基金的業(yè)主，其應(yīng)承擔(dān)的維修費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)籌集。(二)維修基金分?jǐn)偸褂帽壤S修基金本金以按規(guī)定足額