【正文】 溫榆河流域TOWNHOUSE項目具有較高的市場知名度。便利的交通地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。獨特的生態(tài)旅游環(huán)境北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護和培育區(qū)、生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地。五、項目價格優(yōu)勢“本項目”周圍TOWNHOUSE項目市場價格大致在70009000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設(shè)示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)TOWNHOUSE項目為主，地區(qū)規(guī)劃實現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實現(xiàn)后，項目價格提高還有潛力。六、該項目經(jīng)營策劃項目定位 1．項目定位依據(jù)1．1．政府實施建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程北京市政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實施意見》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點1．1．中國正式加入WTO對本地區(qū)的影響據(jù)悉，全球500強大企業(yè)中已有近二百家在北京設(shè)立了分支機構(gòu)或代表處，隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進程的逐步推進，跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中國市場?？鐕笃髽I(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達國家的高級經(jīng)理，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。因此會促進北京TOWNHOUSE市場的進一步發(fā)展。1．1．港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的TOWNHOUSE。1．1．國內(nèi)金融業(yè)、IT業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才 這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。1．1．私營企業(yè)業(yè)主隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。1．定位設(shè)計1．2．構(gòu)思的原點：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。1．2．真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設(shè)計理念，每一個細節(jié)上突顯出“名家風范”。1．2．本可研所應體現(xiàn)的價值任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。本項目的賣點賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點可包裝的賣點只有2點： 2．地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；2．單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設(shè)施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受?？梢钥隙ǖ厥菍嵸|(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和設(shè)備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞，得到市場的認可。競爭對策對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。增加項目的附加值如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮：4．豐富專業(yè)化設(shè)計，聘請國外知名公司參與項目的各項設(shè)計，包括：4．1．會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設(shè)計師進行設(shè)計。4．1．社區(qū)室外環(huán)境由境外設(shè)計公司設(shè)計。4．1．建筑立面由一個外國建筑設(shè)計事務所擔綱，推廣時可以冠上該外國事務所名稱。4．1．物管公司由國際知名的物業(yè)管理公司擔綱。4．使用高品質(zhì)的建筑材料及設(shè)備包括：4．2．衛(wèi)生間采用進口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。4．2．廚房采用進口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（DEL TONGOL）。4．2．外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。4．2．小型集中中央空調(diào)，實現(xiàn)24小時熱水、制冷、采暖。4．2．綜合布線，每戶強電按空調(diào)、電器、照明三路分線；弱電每個房間將電話、電視、電腦三線均安裝到位。鋪設(shè)ISDN光纜，建立社區(qū)局域網(wǎng)4．2．家庭安全系統(tǒng)：每戶設(shè)置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。4．2．公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設(shè)置消防探頭，集中消防報警系統(tǒng)。4．2．衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。4．2．智能化物業(yè)管理：三表遠程計量，停車、門禁的IC卡系統(tǒng)。4．采用高檔次社區(qū)服務，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣點。4．3．高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。4．3．與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。4．3．建設(shè)最現(xiàn)代化的都市高級TOWNHOUSE?？傊?，塑造賣點的觀點是：在設(shè)計上的投入比在材料上花錢更為重要。務必塑造出名師設(shè)計、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達到促進預售效果的目的。第十一章 效益評價一、經(jīng)濟效益評價評價方法說明：1．“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本市東北部的主要TOWNHOUSE項目的銷售狀況進行了調(diào)查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)上做出的。1．“該項目”建設(shè)內(nèi)容主要為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設(shè)施自營。1．效益評估貸幣本位幣為人民幣?！霸擁椖俊变N售收入預算：“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元?！霸擁椖俊笨偝杀荆骸霸擁椖俊钡目偝杀荆饕▋刹糠郑?．固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發(fā)費、不可預見費等合計58580萬元人民幣。3．經(jīng)營成本：主要包括管理費用、財務費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費用、水電燃料費等為8198萬元?！氨卷椖俊崩麧櫍?．利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。二、社會效益評價“該項目”的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：“該項目”建設(shè)為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的TOWNHOUSE與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經(jīng)濟，促進首都經(jīng)濟建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。第十二章 結(jié)論一、北京XX古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的順義后沙峪項目，既加快了北京城市建設(shè)的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告房地產(chǎn)開發(fā)項目申請報告第一章 房地產(chǎn)開發(fā)項目總論 項目背景房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱、項目承辦單位或建設(shè)單位、承擔編制申請報告的咨詢單位及其資質(zhì)、申請報告工作依據(jù)及工作概況等。 房地產(chǎn)開發(fā)項目申請單位情況房地產(chǎn)開發(fā)項目申請單位現(xiàn)有主要產(chǎn)品、生產(chǎn)規(guī)模、資產(chǎn)負債和股東構(gòu)成等情況。 房地產(chǎn)開發(fā)項目研究結(jié)論房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)模、原材料、燃料和動力供應、項目工程技術(shù)方案、環(huán)境保護、投資估算和資金籌措、項目經(jīng)濟評論等綜合評價結(jié)論。第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)基本情況國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展概況、項目建設(shè)地點、占地面積、投資規(guī)模、出資方式及融資方式、主要投資方、擬進口設(shè)備及用匯額等。行業(yè)發(fā)展概況2011年112 月， 億元，%。中國裝訂及其他印刷服務活動業(yè)總規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量133家，虧損企業(yè)10家。，%。2011年112 月， 億元、%。 億元，% ；%。，%，%，%，%，%，裝訂及其他印刷服務活動業(yè)全部從業(yè)人員平均人數(shù)為23041人。 項目產(chǎn)品技術(shù)方案主要產(chǎn)品產(chǎn)量，主要設(shè)備裝置。主要生產(chǎn)車間的生產(chǎn)能力，生產(chǎn)線數(shù)量。生產(chǎn)技術(shù)方案、技術(shù)參數(shù)和工藝流程、主要工藝設(shè)備選擇。技術(shù)含量及知識產(chǎn)權(quán)情況和技術(shù)水平發(fā)展階段評價。 房地產(chǎn)開發(fā)項目建、構(gòu)筑物方案總平面布置和運輸、土建工程主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計、其他工程等。第三章 建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地區(qū)域情況建設(shè)地區(qū)的資源、區(qū)域地質(zhì)、交通運輸情況，自然條件與項目的特定生產(chǎn)需要的關(guān)系。 項目用地情況房地產(chǎn)開發(fā)項目用地占用土地數(shù)量，占用農(nóng)用地、建設(shè)用地等數(shù)量，生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、原料基地占地面積，需要拆遷及可利用的原有建筑物、構(gòu)筑物情況，項目需要支付的補償或出讓費用，項目用地預審情況。 房地產(chǎn)開發(fā)項目布局規(guī)劃情況合理布局的論證分析。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的項目選址和布局與所在地城市規(guī)劃銜接情況。第四章 資源利用和能源耗用分析 資源和原材料房地產(chǎn)開發(fā)項目需要利用的自然資源及其來源、數(shù)量、運輸方式、供應條件以及今后發(fā)展和開發(fā)趨勢，項目所需原材料及主要輔助材料需用量。項目資源利用與相關(guān)資源開發(fā)利用總體規(guī)劃的銜接。 能源耗用和公共設(shè)施的占用房地產(chǎn)開發(fā)項目所需煤、電、汽、氣、油、路（運輸）等燃料、動力及公用設(shè)施的數(shù)量和能力，需由項目自建的種類和規(guī)模以及可以利用的現(xiàn)有的設(shè)施能力。能源和水資源消耗量大的項目，應符合綜合利用、節(jié)約資源和可持續(xù)發(fā)展等方面的要求，并提出節(jié)能和節(jié)水措施，對能耗、水耗指標進行分析。第五章 環(huán)境影響分析 建設(shè)項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地的自然及經(jīng)濟社會情況。包括地理、水文、氣候、氣象等情況，自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)、名勝古跡以及重要政治文化設(shè)施情況，生活居住區(qū)分布情況和人口密度等社會經(jīng)濟情況、人群健康狀況和地方病等情況，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。 地理環(huán)境 氣象條件%htm_report_weather% 交通條件 經(jīng)濟發(fā)展%htm_report_social%（要附上總圖）；。 項目主要污染源和污染物分析房地產(chǎn)開發(fā)項目主要污染源，主要污染物的種類、排放濃度、排放量和排放方式等，廢棄物的回收利用、綜合利用和處理、處置方案。采用的污染物排放標準。 建設(shè)項目的環(huán)境影響建設(shè)項目對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估項目環(huán)境影響的特征，環(huán)境影響的范圍、程度和性質(zhì)。 環(huán)保措施的評述及其技術(shù)經(jīng)濟論證，提出各項措施的投資估算，建設(shè)項目環(huán)境影響的經(jīng)濟損益分析 環(huán)境監(jiān)測制度及環(huán)境管理的建議 環(huán)境影響評價結(jié)論和建議第六章 經(jīng)濟和社會效果分析 投資估算和資金籌措分析項目建設(shè)和運營所需投資，估算工程總投資，并對資金籌措作出分析。%htm_economic_table%從國家整體的角度考察項目對國民經(jīng)濟的貢獻和需要國民經(jīng)濟付出的代價 社會效果分析分析項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響，包括分析項目建設(shè)對解決和促進就業(yè)的作用，項目與當?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應性、項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應性、項目與當?shù)鼐用竦淖诮獭⒚褡辶晳T的相互適應性、項目對合理利用自然資源的影響等。第七章 建設(shè)與實施 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)實施的安全、消防、衛(wèi)生等措施 工程質(zhì)量要求 項目的招標方式和招標組織形式第八章 結(jié)論與附件 結(jié)論及有關(guān)說明 需要政府解決的問題和建議 有關(guān)附件第五篇：項目立項申請報告關(guān)于新建項目立項的申請報告莒南縣發(fā)展和改革局：鎮(zhèn)村村民，為發(fā)展個體私營經(jīng)濟，根據(jù)本地實際情況，經(jīng)村兩委及鎮(zhèn)國土部門審查同意，在本（鎮(zhèn)）村住地新建項目一處，需投資萬元，建筑面積平方米，占地平方米，該項目建成投產(chǎn)后，可實現(xiàn)年產(chǎn)值（或銷售收入）萬元，利稅萬元。特此報告，請審批。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見（章）：村委意見（章）：申請人：年月日