中國房地產(chǎn)市場展望穩(wěn)定政府不會放松限購-資料下載頁
2024-11-03 23:18本頁面
【正文】 工面積繼續(xù)增長，但在多數(shù)城市潛在供應充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩(wěn)健的背景下，全國新開工和投資增速放緩，%%，%%。價格方面，供應加大及信貸投放趨緩，減緩房價上漲勢頭，%%，但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動，房價上行壓力依然較大。表：2014年全國房地產(chǎn)市場各項指標預測 指標 絕對量 同比增速 特點商品房銷售面積 %% 銷售面積繼續(xù)增長但全年增速放緩，上半年增速較高下半年漸趨平緩 商品房銷售價格 67056746元/平方米 %% 全國價格漲幅收窄，熱點城市價格上行壓力依舊突出 房屋新開工面積 %% 新開工面積繼續(xù)增長，但增速放緩 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 %% 開發(fā)投資額平穩(wěn)增長，增速略有回落：分化加劇與風險積聚促使行業(yè)轉(zhuǎn)型，市場逐步回歸理性1)分化加?。翰煌鞘辛績r走勢和政策導向分化繼續(xù)加劇，企業(yè)馬太效應日趨明顯 不同城市量價走勢和政策分化進一步加劇，一線城市和熱點二線城市供不應求壓力持續(xù)，雖然2013年新開工項目將增加2014年供應，但高地價使得當?shù)胤績r上漲壓力依然突出，政策有加碼可能；多數(shù)二線城市供需均衡價格平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市供應充足，部分城市需警惕供應過剩和價格下行風險，少數(shù)城市或?qū)⒗^續(xù)松綁政策鼓勵需求，而毗鄰核心城市的三四線城市量價仍有空間。企業(yè)馬太效應日趨明顯，大企業(yè)領先優(yōu)勢繼續(xù)擴大，中型企業(yè)不進則退，小企業(yè)邊緣化。2)風險積聚：經(jīng)濟降速、制度變革、需求透支等風險進一步積聚，高速增長后回歸理性勢在必行經(jīng)濟方面，中長期來看經(jīng)濟增速和貨幣信貸投放將趨緩，2014年全面深化改革落地也將加大短期經(jīng)濟波動，支持房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動力減弱；政策方面，稅收、土地、金融等關鍵要素改革逐步落實，長效機制完善促進行業(yè)環(huán)境轉(zhuǎn)變；需求方面，過去多年量價快速增長使得需求透支，人口老齡化和城鎮(zhèn)化速度放慢等行業(yè)風險進一步積聚，在2013年商品房量價創(chuàng)下歷史新高后，成交量已接近潛在上限，未來理性回歸勢在必行。3)行業(yè)轉(zhuǎn)型：消費升級、政策支持促使更多企業(yè)轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)等新領域，但去化周期長等風險亟待關注近年來，在消費升級、政策支持下，更多企業(yè)轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)領域之外的旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等，品牌房企拓展力度尤其突出。對規(guī)模在100萬平米以上的300個樣本項目統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，總規(guī)模接近8億平方米，海南、山東等東南沿海地區(qū)最為明顯，規(guī)模在500萬甚至1000萬平米以上的項目時有出現(xiàn)。但是，旅游地產(chǎn)項目資金投入大、去化周期長、供應規(guī)模龐大可能超過潛在需求、同質(zhì)化競爭等風險亟待關注。第五篇：2013年房地產(chǎn)市場展望2013年房地產(chǎn)市場展望作者：房地產(chǎn)管理專家－李豪2012年房地產(chǎn)市場依然在“新國八條”政策之下渡過，整體市場情況明顯好于2011年，尤其是下半年。那么即將到來的2013年，房地產(chǎn)市場將如何？是否依然持續(xù)2011年的政策，或者是否有更嚴厲的政策呢？結合多種因素，我做一個大膽的預測：2013年房地產(chǎn)市場表面波瀾不驚，實際暗潮洶涌——表面量升價穩(wěn)，實際上是土地與市場競爭，各大商企競爭加劇，未來房地產(chǎn)企業(yè)競爭是拼戰(zhàn)略、拼模式、拼資本、拼管理、拼人才。一、二線城市走暖，三、四線看量大開發(fā)商繼續(xù)兼并，小開發(fā)商依然難受復合地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)、復合型地產(chǎn)形勢逐步成為主流保障房進一步推動，房產(chǎn)稅擴大試點稅制改革，經(jīng)濟回暖，股市不看好，樓市依然是主流各地地鐵大進軍，繼續(xù)推動城市化和城郊一體化大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的動力
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