中國房地產(chǎn)市場展望穩(wěn)定政府不會放松限購-文庫吧
2024-11-03 23:18 本頁面
【正文】 、金融、土地等政策調(diào)節(jié)，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，抑制投資投機性住房需求。多數(shù)人買不起這些調(diào)控措施如果落實，泡沫明顯的中國一線城市房價應(yīng)該有所下降，至少不會再快速上漲。但對于廣大中低收入者來說，房價的漲跌已經(jīng)和自己關(guān)系不大，因為即使城市的房價大幅下降，他們中的大多數(shù)仍然買不起，有些人甚至也租不起。中國實行住房市場化10多年來，巨額收益讓地方政府不愿把土地、尤其是位置較好的土地投向保障性住房，廣大中低收入者也被拋入市場去尋找住所。在權(quán)貴和富有階層因樓市繁榮而迅速積累財富的時候，中低收入者要么當(dāng)房市的看客，要么淪為“房奴”。房價與占人口大多數(shù)的中低收入者不相干，早已不僅是經(jīng)濟(jì)或民生問題，更是關(guān)系到社會能否穩(wěn)定的政治問題。高層近來之所以不顧一些地方政府和任志強們明里暗里的推諉干擾，強力整頓房地產(chǎn)市場，主要目的是讓大多數(shù)人能住有所居，為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供基本保障。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了“兩強博弈”的利益糾葛，而回歸到政府的良知、職能和責(zé)任等基本政治理念。要讓大多數(shù)人住有所居，抑制投機、調(diào)控房價其實只是規(guī)范房地產(chǎn)市場的一方面，官方更重要的工作是為廣大中低收入者提供保障性住房。李克強十分清楚，大規(guī)模建設(shè)保障性住房不僅是社會穩(wěn)定的需要，也是最終理順中國房地產(chǎn)市場的治本之道。由于地方政府在保障性住房建設(shè)上往往都欠賬巨大，且缺乏還債動力，中央必須下大決心、花大力氣才能推動他們承擔(dān)這部分責(zé)任。這是今年8月以來，他頻繁在各地考察、督促地方政府按時按量興建保障房的重要原因。事實上，興建保障性住房才是房地產(chǎn)市場調(diào)控最為艱巨的部分，因為與任志強代表的逐利地產(chǎn)商相比，地方政府對土地財政的依賴是中央調(diào)控房市面臨的更“強”的對手。因此，中國房地產(chǎn)市場上的“強強之爭”不僅是李克強與任志強，也是李克強所代表的中央與地方“豪強”之間的博弈。在今年建成580萬套保障房的基礎(chǔ)上，中國近日宣布將明年的保障房建設(shè)規(guī)模從680萬套大幅提升到1000萬套，保障性住房工程投資將超過1萬億元人民幣（約2000億新元），達(dá)到全國房地產(chǎn)投資規(guī)模的20%?？磥?，中國房地產(chǎn)市場的“強強博弈”中，李克強的砝碼在增加，勝算也在增加。第三篇：華業(yè)行觀察：北京表態(tài)不會輕易放松房地產(chǎn)限購華業(yè)行觀察：北京表態(tài)不會輕易放松房地產(chǎn)限購“穩(wěn)定向好”——近日，北京市委市政府亮出了今年上半年北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展“成績單”。在房地產(chǎn)業(yè)“降溫”的同時，%的增長。華業(yè)行機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6%，同比進(jìn)一步出現(xiàn)下降。與此同時，北京財政收入對于房地產(chǎn)的依賴程度也在不斷降低?！氨本┎粫p易出臺新的房地產(chǎn)政策?！北本┦惺虚L王安順在上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會上表示，北京不會輕易放松限購等措施，否則會削弱結(jié)構(gòu)調(diào)整的動力，影響城市可持續(xù)發(fā)展?！跋拶徚睢蓖七M(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型一周前，河北保定人劉曉（化名）從位于朝陽區(qū)石佛營的一家房產(chǎn)中介辭職?！罢麅蓚€月沒賣出一套房?！眲哉f，店里近幾個月至少已有5個同事離職，多數(shù)都選擇了轉(zhuǎn)行。28歲的劉曉經(jīng)歷了北京房地產(chǎn)市場繁盛的時期。那時候石佛營東路一條并不寬的街兩邊，有著十幾家大大小小的房產(chǎn)中介，業(yè)績好的業(yè)務(wù)員一個月能賣出十幾套房。不過，過于依賴房地產(chǎn)的地方經(jīng)濟(jì)增長模式，幾年前起已被詬病。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的急劇膨脹帶來地方政府的賣地?zé)崆?，令地方?jīng)濟(jì)增長滑入了一種依靠“土地財政”拉動的畸形模式。2012年，北京市財政部門一名負(fù)責(zé)人曾坦言，北京的財政收入“如果談問題”，就是財政收入中來自房地產(chǎn)的稅收比重較高，此前基本能達(dá)到20%
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