【正文】 長(zhǎng)廊，供游客垂釣、休息。圍墻，長(zhǎng)3000米。觀景亭（望江樓）2座其他 第三期修攔河壩，長(zhǎng)150米，高40米，寬4米建別墅群10個(gè)建垂釣亭、釣魚(yú)臺(tái)4個(gè)高臺(tái)跳水建石拱橋，索橋各1座完成景區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化工作第七章 組織機(jī)構(gòu)一、項(xiàng)目法人根據(jù)某某鎮(zhèn)人民政府決定，設(shè)置“項(xiàng)目景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)管理所”，某某鎮(zhèn)人武部部長(zhǎng)冷明剛為項(xiàng)目景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)項(xiàng)目的法人代表，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃，資金籌措，建設(shè)實(shí)施經(jīng)營(yíng)和債務(wù)償還實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。管理所為事業(yè)單位，定員6人，隸屬于某某鎮(zhèn)人民政府。招商引資由出資方建設(shè)后，以出資方為項(xiàng)目法人代表。二、組織機(jī)構(gòu)管理所下設(shè)專門的管理科室，分別管理風(fēng)景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。管理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的管理職能，對(duì)景區(qū)實(shí)行嚴(yán)格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一管理。第八章近期建設(shè)投資估算及資金來(lái)源一、近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算2004年、2005年，建設(shè)項(xiàng)目總投資2242萬(wàn)元，見(jiàn)附表：二、資金來(lái)源 招商引資三、資金使用計(jì)劃 第二期工程建設(shè)投資為757萬(wàn)元 第三期工程建設(shè)投資為740萬(wàn)元第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析一、預(yù)算說(shuō)明項(xiàng)目計(jì)算期為9年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營(yíng)期6年。項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取10%。二、經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)景區(qū)目前游人達(dá)10萬(wàn)人次/年，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建成，在建設(shè)期內(nèi)，預(yù)計(jì)游人數(shù)量每年增加50%，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)第4年－第6年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年12萬(wàn)人，第7年－第9年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年20萬(wàn)人，按人均消費(fèi)100元計(jì)算。第一年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入100萬(wàn)元 第二年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入150萬(wàn)元 第三年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225萬(wàn)元第四年——第六年可實(shí)現(xiàn)平均年收入1200萬(wàn)元 第七年——第九年可實(shí)現(xiàn)平均年收入2000萬(wàn)元三、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè)折舊：項(xiàng)目總投資為2242萬(wàn)元，折舊年限為20年，殘值率為10%。營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、職工福利費(fèi)用等，按營(yíng)業(yè)收入的30%計(jì)。稅金：%計(jì)，所得稅按33%計(jì)（經(jīng)營(yíng)前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅）（1）財(cái)務(wù)分析基準(zhǔn)收益率Ic=10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV= 萬(wàn)元。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FTRR= %投資回收期＝累計(jì)現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的上一年份 ＋上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值 ＝6＋ %＝（含建設(shè)期3年）出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量668投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝%總投資2242投資年利潤(rùn)率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝29%總投資2242第十章 結(jié)論及存在問(wèn)題和建議一、結(jié)論項(xiàng)目景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)基地經(jīng)以上可行研究分析表明，該項(xiàng)目符合項(xiàng)目景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型豐富、獨(dú)特，又在某某——息烽——貴陽(yáng)旅游開(kāi)發(fā)線上，是不可多得的旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，對(duì)國(guó)內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場(chǎng)前景樂(lè)觀。%，投資回收率6年，%，投資年利潤(rùn)率19%，財(cái)務(wù)效益較好。因此，項(xiàng)目景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)基地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行。二、存在的問(wèn)題及建議按照資金使用計(jì)劃，某某旅游景區(qū)的開(kāi)發(fā)，由于某某鎮(zhèn)政府財(cái)力有限，投入基礎(chǔ)設(shè)施的資金有限，因此，為了項(xiàng)目景區(qū)近期建設(shè)項(xiàng)目能如期完成，早日形成某某縣的旅游開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，帶動(dòng)某某縣旅游開(kāi)發(fā)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建議某某鎮(zhèn)政府，請(qǐng)有關(guān)專家作出景區(qū)的詳規(guī)，且申請(qǐng)立項(xiàng)，申請(qǐng)國(guó)家投資或貼息貸款1000萬(wàn)元。第五篇：鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、概況（一）、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位：XX鄉(xiāng)村旅游：XX旅游開(kāi)發(fā)有限公司：50萬(wàn)元：：（二）、項(xiàng)目總投資1500萬(wàn)元。近期500萬(wàn)元。（三）、資金籌措：公司籌資300萬(wàn)元；銀行貸款500萬(wàn)元；項(xiàng)目合作700萬(wàn)元。（四）、建設(shè)期限三至六年二、XX村基本情況XX位于山東省XX市岱岳區(qū)下港鄉(xiāng)的最南端，北臨下港鄉(xiāng)茅茨舍村，東接黃前鎮(zhèn)、西靠祝陽(yáng)鎮(zhèn)。距XX市中心約35公里，距濟(jì)南市中心約50公里。全村總面積為6200畝，人口976人，8個(gè)生產(chǎn)組，11個(gè)自然村，298戶人家。民風(fēng)純樸，社會(huì)治安很好。主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和外出務(wù)工。該村人均收入3000多元，在全鄉(xiāng)處于中上游水平。主要產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)，占總產(chǎn)值的70％左右，其中板栗占50％，杏占20％。養(yǎng)蠶戶70多戶，已初步形成規(guī)模產(chǎn)業(yè)。目前，村子引山泉入戶，家家戶戶用上了自來(lái)水。XX空氣潔凈、負(fù)離子含量高、食品和飲用水無(wú)污染，是人們理想的居住地。該村共有人口976人，其中80歲以上的老人30多位，90多歲的老人6位，是有名的長(zhǎng)壽村。本區(qū)域小梯田眾多，田內(nèi)種植糧食作物，田邊種植杏、花椒、板栗、核桃等經(jīng)濟(jì)林木。農(nóng)林間作，很有特點(diǎn)。自給自足的田園經(jīng)濟(jì)是本區(qū)域最典型特色。家家都有小菜園，且以分布在房前屋后最多。這里的蔬菜不打藥，不施化肥，是名副其實(shí)的綠色蔬菜。石磨、碾子分布較多，是村民加工食物的主要工具。也是發(fā)展民俗旅游不可缺少的重要“原生態(tài)”資源。三、可行性分析（一）、必要性1．興村富民，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要旅游業(yè)是富民興村的產(chǎn)業(yè)，XX需要通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，增加村民收入，全面建設(shè)小康家庭、小康社會(huì)。通過(guò)XX的旅游發(fā)展，形成典型的示范效應(yīng)，帶動(dòng)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2．提升替代傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，保護(hù)水源地的需要XX地處XX市水源地黃前水庫(kù)上游，對(duì)水環(huán)境的要求高。當(dāng)前XX的產(chǎn)業(yè)是林果業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，產(chǎn)值不高，效益一般。其中幾十個(gè)養(yǎng)雞大棚對(duì)水環(huán)境造成威脅，需要進(jìn)行替代。通過(guò)旅游業(yè)這一“無(wú)煙工業(yè)”的發(fā)展，替代傳統(tǒng)的養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，既提高經(jīng)濟(jì)效益，又提高環(huán)境效益。3．弘揚(yáng)和保護(hù)泰山民俗文化的需要泰山民俗有自己的特點(diǎn)，目前基本沒(méi)有展示和整理，不利于民族文化的傳承發(fā)展。通過(guò)旅游業(yè)，就可以有目的、有意識(shí)地進(jìn)行整理保護(hù)和利用。（二）、可行性區(qū)位交通相對(duì)便利，市場(chǎng)條件好，可進(jìn)入性強(qiáng)從XX村區(qū)位看，該村地處濟(jì)南、XX兩城市交界地帶，有公路直接與都市區(qū)相連，濟(jì)南、XX城區(qū)是規(guī)劃區(qū)的主要客源地，客源地與目的地之間車程都在12小時(shí)左右，旅游區(qū)的可進(jìn)入性較強(qiáng)。泰山旅游東線經(jīng)過(guò)此處，從宏觀旅游地理位置看，本旅游區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，可以借助多層次、高密度的旅游交通網(wǎng)絡(luò)充分發(fā)展旅游業(yè)。生態(tài)資源相對(duì)豐富，有較大吸引力XX四面環(huán)山、獨(dú)特的小盆地自然環(huán)境，形成獨(dú)特的山地小氣候。山間植被繁茂，林果品種繁多，以板栗和杏樹(shù)為主，谷底春來(lái)早，一年三季花飄香。自然生態(tài)資源相對(duì)豐富，以“山泉小溪流水人家；杏花板栗鳥(niǎo)語(yǔ)花香”為其主要特色。盆地周邊基本沒(méi)有工業(yè)污染，內(nèi)部基本沒(méi)有污染源，加之植被茂密，一年四季空氣清新，可謂天然氧吧，村內(nèi)八旬以上老人30多位，是遠(yuǎn)近聞名的長(zhǎng)壽村。這一切對(duì)城市居民有較大的旅游吸引力。上級(jí)政府部門重視和支持隨著旅游的經(jīng)濟(jì)效益和關(guān)聯(lián)效益的突顯，岱岳區(qū)、下港鄉(xiāng)有關(guān)政府部門對(duì)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展給予了更多的政策支持和經(jīng)濟(jì)支持。在制定全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)將旅游業(yè)提到戰(zhàn)略高度，提出“旅游興區(qū)”的指導(dǎo)思想。此次，岱岳區(qū)將XX村作為民俗村開(kāi)發(fā)試點(diǎn)，投入50萬(wàn)資金，支持XX村旅游開(kāi)發(fā)，有區(qū)、鄉(xiāng)政府的重點(diǎn)扶持，本區(qū)必然將獲得巨大的發(fā)展空間。旅游規(guī)劃已經(jīng)制定通過(guò)緊張的野外考察，旅游規(guī)劃專家充分挖掘了XX的社會(huì)文化與自然內(nèi)涵，設(shè)計(jì)了較為全面的方案，制定了《XX鄉(xiāng)村旅游概念性規(guī)劃》，為今后的發(fā)展提供了可靠的技術(shù)支持。管理體制較先進(jìn)XX旅游管理，一開(kāi)始就設(shè)計(jì)了公司＋農(nóng)戶的模式，體現(xiàn)了政府主導(dǎo)，更體現(xiàn)了市場(chǎng)主體的原則，調(diào)動(dòng)了方方面面的積極性，管理體制的安排較科學(xué)合理。總之，XX村有條件、有能力發(fā)展好旅游業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的結(jié)合，農(nóng)民、農(nóng)村與旅游業(yè)的結(jié)合，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升當(dāng)?shù)匚拿魉?，旅游業(yè)會(huì)成為XX興村富民的重要產(chǎn)業(yè)，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)做出表率和示范。本項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，本項(xiàng)目是可行的。四、項(xiàng)目發(fā)展總體定位（一）戰(zhàn)略定位近期：生態(tài)休閑、三農(nóng)樂(lè)園中遠(yuǎn)期：以鄉(xiāng)村風(fēng)情為特色、以度假、休閑、娛樂(lè)為主體的綜合旅游地（二）戰(zhàn)略品牌防癌杏、長(zhǎng)絲繭、古栗嶺、鄉(xiāng)間小路、世外桃源（三）旅游形象定位泰山杏花村——下港XX（主要用于春季、夏初）泰山民俗村——下港XX（常年使用）（四）目標(biāo)市場(chǎng)定位依托XX、濟(jì)南等周邊城鎮(zhèn)居民市場(chǎng)；吸引分流來(lái)泰山的游客市場(chǎng)；利用特色專題旅游產(chǎn)品拓展省內(nèi)外專項(xiàng)旅游市場(chǎng)。五、規(guī)劃項(xiàng)目布局根據(jù)旅游資源的地域組合結(jié)構(gòu)、類型結(jié)構(gòu)、開(kāi)發(fā)利用方向，XX旅游總體布局采取“一區(qū)三溝”格局，形成三足鼎立格局。（一）、“一區(qū)”：即XX鄉(xiāng)村旅游休閑中心。規(guī)劃形象為“古樹(shù)老屋、桃源人家”功能定位：以山村民俗、三農(nóng)體驗(yàn)、服務(wù)接待的綜合服務(wù)旅游區(qū)。又可分為以古樹(shù)、人家為主題的鄉(xiāng)村風(fēng)貌旅游區(qū)、以桑蠶、紡織為主題的民風(fēng)民俗旅游區(qū)、以蕩舟、垂釣為主題的水景觀光休閑旅游區(qū)，以及提供農(nóng)家餐飲、住宿為主的服務(wù)區(qū)。（二）、“三溝”即鄒家溝林果生態(tài)旅游區(qū)、東嶺根林下休閑旅游區(qū)、姚家溝山澗奇石休閑探險(xiǎn)旅游區(qū)。其中鄒家溝為近期規(guī)劃的重點(diǎn)。1．鄒家溝林果生態(tài)旅游區(qū)。規(guī)劃形象：杏花村功能定位：以林業(yè)觀光、山果采摘、山泉嬉戲?yàn)橹黝}的動(dòng)感之旅游區(qū)重點(diǎn)抓住“馬蹄防癌杏”這一品牌，借“春花”、“夏實(shí)”兩個(gè)高峰期，開(kāi)展林業(yè)觀光活動(dòng)，把發(fā)展果品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與發(fā)展生態(tài)旅游結(jié)合起來(lái)，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)結(jié)合起來(lái)，建成城市居民休閑游憩、養(yǎng)生、體驗(yàn)田園樂(lè)趣及鄉(xiāng)村居民農(nóng)閑娛樂(lè)的好去處。2．東嶺根林下休閑旅游區(qū)。規(guī)劃形象：綠色幽境，悠然南山功能定位：以林下休閑、娛樂(lè)，體驗(yàn)自然為主題的悠然之旅游區(qū)3．姚家溝山澗奇石休閑探險(xiǎn)旅游區(qū)規(guī)劃形象：山澗奇石、快樂(lè)老家功能定位：以賞石戲水、溪谷探險(xiǎn)的激情之旅游區(qū)六、環(huán)境保護(hù)（一）現(xiàn)狀分析XX位于黃前水庫(kù)的上游，是黃前水庫(kù)的水源地之一。水質(zhì)優(yōu)良，局部地區(qū)存在生活垃圾、排泄物。（二）旅游業(yè)發(fā)展環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施XX旅游環(huán)境保護(hù)應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo)，走出一條以防為主，以治為輔的新路。大力宣傳，提高居民和游客的環(huán)保意識(shí)和素質(zhì)用科學(xué)的手段和技術(shù)進(jìn)行防治用法制（包括鄉(xiāng)規(guī)民約）的約束來(lái)達(dá)到長(zhǎng)久的治理。七、投資估算及資金籌措（一）近期投資估算XX近期旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)投入估算，見(jiàn)7－1：表7－1：近期旅游項(xiàng)目投入估算（單位：萬(wàn)元）項(xiàng)目類別旅游項(xiàng)目總投資近期投資旅游資源與環(huán)境保護(hù)、旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)村莊門戶標(biāo)志景觀小橋（石板橋）栗王廣場(chǎng)木屋服務(wù)點(diǎn)木棧道石屋服務(wù)點(diǎn)民博園旅游服務(wù)設(shè)施旅游接待中心賓館泰山龍山莊等農(nóng)家旅舍停車場(chǎng)旅游道路交通建設(shè)150導(dǎo)游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)河流與水庫(kù)整治150其他旅游促銷旅游廣告宣傳旅游活動(dòng)、宣傳措施其他旅游人才資源開(kāi)發(fā)人才培養(yǎng)、交流等總計(jì)466以上近期投資總額中需要加上不可預(yù)見(jiàn)的投入，按項(xiàng)目投入的10％計(jì)算。，作為概算，我們做取整處理，近期總投入約為500萬(wàn)元。（二）資金籌措政府扶持+銀行貸款+招商引資+資本市場(chǎng)融資+自籌資金八、效益評(píng)價(jià)（一）經(jīng)濟(jì)效益營(yíng)業(yè)利潤(rùn)：、。估計(jì)6年左右可以基本收回投資。（二）生態(tài)效益保護(hù)生物多樣性，保護(hù)森林生態(tài)系統(tǒng)和自然景觀。保護(hù)水源，凈化溪谷，打造黃前水庫(kù)的潔凈水源地。保護(hù)古樹(shù)名木。（三）社會(huì)效益擴(kuò)大就業(yè)面。約計(jì)到2010年可安置160人直接參與旅游，到2014年可安置約350人，到2020年，安置約750人。為周邊居民提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。扶貧。有利于增加鄉(xiāng)村居民的收入。保護(hù)傳統(tǒng)的農(nóng)村生活、生產(chǎn)方式，對(duì)延續(xù)傳統(tǒng)歷史文化起到重要作用。九、結(jié)論和建議從對(duì)XX鄉(xiāng)村旅游的分析來(lái)看，該項(xiàng)目的前景較好，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策和環(huán)境保護(hù)的要求，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要舉措，定會(huì)成為XX市鄉(xiāng)村旅游的示范，有利于實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)小，各種效益較好，實(shí)施單位有能力落實(shí)，能有效帶動(dòng)本地的就業(yè)和收入的提高，帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。從項(xiàng)目本身來(lái)看，該項(xiàng)目指導(dǎo)思想明確，設(shè)計(jì)科學(xué)，技術(shù)可行，預(yù)算合理，預(yù)期效益較好，符合項(xiàng)目立項(xiàng)的規(guī)范和要求。建議盡快立項(xiàng)建設(shè)。文檔內(nèi)容僅供參考