【正文】 單位和人員，各司其職、密切配合，及時做好跟蹤服務工作。招商引資工業(yè)項目準入條件及程序為推動我區(qū)發(fā)展建設品位，引導規(guī)模型、科技型、外向型企業(yè)集聚我區(qū)，提高產業(yè)層次，保證項目質量，有效利用資源，促進我區(qū)經濟健康、協(xié)調發(fā)展，結合本區(qū)實際，特制定本實施意見。一、適用范圍適用于所有進園區(qū)工業(yè)投資項目。二、項目準入條件（一）項目要求：項目應符合國家產業(yè)政策，且符合本區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合總體規(guī)劃要求，嚴格限制盲目投資建設，有效控制污染型企業(yè)落戶園區(qū)。（二）項目規(guī)模：原則上5000萬元以上項目進園區(qū)，3000萬元至5000萬項目進鄉(xiāng)鎮(zhèn)集中區(qū)，3000萬元以下項目進標準化廠房不予供地。（三）經濟技術指標：固定資產投資密度每畝不少于120萬元，工商注冊資金達到20萬元/畝；需土地點供的項目固定資產投資額度每畝不少于180萬元，工商注冊資金達到30萬元/畝。項目建成后，每畝地每年入庫稅收不少于5萬元。三、項目入園區(qū)洽談程序（八步工作法）（一）信息梳理引資單位對所掌握的招商信息進行梳理，實行每周整理一次，對有價值的信息，明確責任人進行跟蹤洽談，明確時間要求和實現(xiàn)的目標。（二）洽談考察引資單位對確認有價值的信息，明確專人與客商進一步溝通，原則上10個工作日內邀請客商來我區(qū)實地考察，相關園區(qū)（冶金機械工業(yè)園、鹽化工業(yè)園）介紹我區(qū)招商引資政策、投資環(huán)境以及與項目有關的各要素情況，明確投資意向。（三）撰寫報告客商有明確的投資意向，引資單位配合投資方對項目可行性進行分析，撰寫項目初步可行性報告。進一步明確項目概況及投資要求，撰寫報告要統(tǒng)一規(guī)范，原則上7個工作日內完成。（四）項目初評園區(qū)對項目進行初評，相關園區(qū)及園區(qū)招商局邀請有關專家對項目的可行性進行初評，在收到可行性報告書后5個工作日內給予明確答復。（五）考察論證園區(qū)在初步認定項目投資方案可行后，作出明確答復后5個工作日內組織考察母體企業(yè)，與客商進一步商討投資計劃。（六）項目評審考察母體企業(yè)與客商溝通交流后，如確認項目可行，則由相關園區(qū)對項目的投資規(guī)模、建設地點、供地計劃、土地價格、進度計劃、產銷效等書面提交區(qū)招商引資領導小組評審。項目實行每月20日集中評審。集體研究確定項目是否落戶。（七）項目簽約同意落戶企業(yè)在評審認定后5個工作日內簽定正式合同，簽約后15日內，要確保土地款足額到位，否則合同無效。（八）審批幫辦土地款到位后24小時內，進入幫辦程序，原則上30個工作日內幫辦結束，項目開工建設。為提高園區(qū)招商引資項目質量，優(yōu)化投資環(huán)境，規(guī)范入園項目洽談和程序辦理，促進園區(qū)經濟快速健康發(fā)展，特制訂本規(guī)程。一、項目基本情況調查園區(qū)招商部門對通過不同渠道獲取的擬入園項目信息進行初步判斷，對明顯不符合國家產業(yè)政策及園區(qū)產業(yè)定位的項目當即予以告知。對基本符合入園條件的項目進一步洽談，實行項目首談負責制，落實項目負責人，全程跟蹤洽談，推進項目進程。跟蹤了解項目投資者擬入駐園區(qū)的動因。向項目投資者宣傳園區(qū)產業(yè)定位、供用地條件、地價及付款要求、注冊和納稅、項目設計建設進度、入園企業(yè)優(yōu)惠政策要求等。對項目的基本情況如項目的投資主體、投資規(guī)模、產品結構、用地面積、建設周期、用電負荷、環(huán)境影響、勞動用工、產銷規(guī)劃、經濟效益、發(fā)展前景進行全面的了解和調查，由項目投資者或項目洽談負責人撰寫項目入園可行性分析報告。填寫擬入園項目申請表。二、項目論證初審根據(jù)項目可行性分析報告和擬入園項目申請表，由招商部或項目洽談負責人組織相關對口專家和有關部門負責人對該項目進行調研和論證。組織項目對口專家對擬入園項目的技術含量、裝備水平、產品市場容量、發(fā)展前景、環(huán)境影響等實地考察調研，進行技術可行性分析，并提出書面項目技術可行性分析報告意見。組織財政所、經貿部等部門負責人及中介機構相關人員對擬入園項目的生產能力、達產后的產值銷售、實現(xiàn)稅收、利潤情況進行經濟可行性分析，并提出書面項目經濟可行性分析報告意見。三、項目供地選址根據(jù)項目的調研、論證、初審情況，將項目的有關資料提交分管領導及園區(qū)主要負責人進行審核、把關，在入園可行的基礎上落實項目供地選址工作。按部、省頒布的工業(yè)項目建設用地控制指標規(guī)定的行業(yè)投資強度要求，確定供地數(shù)量。按照園區(qū)工業(yè)項目功能區(qū)規(guī)劃要求確定項目的選址。由園區(qū)規(guī)劃、國土、水利等部門研究商定，規(guī)劃部門出具項目藍線圖，供項目建設單位設計規(guī)劃平面圖和建設方案。四、土地出讓價格項目入園用地價格按《海陵工業(yè)園區(qū)進園項目土地出讓管理暫行辦法》執(zhí)行。五、合同條款商定招商部或項目洽談負責人根據(jù)園區(qū)項目規(guī)范文本，結合項目的個性化限制條件和要求修改相應的條款后，與項目投資者對接合同條款，完善相關事項。六、正式簽約修改后的正式合同文本，經園區(qū)招商部、規(guī)劃建設部、財政所負責人及園區(qū)分管副主任審閱簽字報園區(qū)主要負責人審定后，由雙方代表正式簽約。七、其他事項本規(guī)程第一項內容的時間一般控制在從確定項目進一步洽談之日的10個工作日內完成。第二項內容的時間一般控制在完成項目入園可行性分析報告和填寫擬入園項目申請表之日的7個工作日內完成。其他項內容靈活安排。正式合同簽約后，整理全套資料存檔。項目情況說明書（提綱）一、投資主體基本情況：注冊資本經營范圍過去三年銷售額員工人數(shù)技術應用情況最近一年的財務報表二、項目概述投資總額。其中：固定資產總投資（包括土地、廠房、設備）★投產之日起前三年每年的固定資產的投資計劃?！镒再Y本總用地面積總建筑面積產品市場分析與預測三、項目投資預算投資方及各自出資比例出資方式（現(xiàn)金出資、實物出資、技術出資）出資計劃四、★效益與預期效果分析（最少三年的評估）財務效益分析(附上一財務報表)（1）成本分析（2）投資回收分析（3）利潤分析各基本稅種的納稅額（指會計項目稅收入庫額，包括政策性減免、退稅優(yōu)惠的數(shù)額，但不含生產性企業(yè)自營出口產品免、抵、調庫部分）★達產后三年內每年的納稅額產品出口比例原材料采購：國內采購占%，外國進口占 %。年銷售預測：自投產之日起前三年每年的預測五、技術方案簡單工藝流程主要設備及來源主要原料能源消耗六、環(huán)保措施主要污染物擬采用的環(huán)保方案環(huán)境影響預評價七、項目實施進度安排動工計劃投產計劃八、項目的組織管理及勞動定員總人數(shù)外籍員工技術人員