【正文】 ）土地預審意見（用地證前國土部門要有意見）。（4）環(huán)評意見（特殊項目一般在土地預審意見前出具）（5）項目批準文件（批準、核準、備案）（6）修詳規(guī)劃方案審查（一般劃撥項目，核定用地規(guī)模及確定設計條件指標）審核內容：依據控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃時限：按照行政許可法為二十個工作日（二）出讓方式項目法律依據：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。提供要件：（1）《建設項目用地申請表》（2）用地紅線圖及規(guī)劃設計條件（主要與土地出讓合同對照）（3）土地出讓合同（4）項目批準文件（批準、核準備案）審核內容：依據土地出讓合同、紅線圖和規(guī)劃設計條件時限：20個工作日（或10個工作日）三、工程設計方案審批法律依據：第四十條申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。提供要件：（1）用地規(guī)劃許可證（附用地紅線圖及規(guī)劃設計條件）。（2）土地劃撥決定書（劃撥項目）。（3）修建性詳細規(guī)劃。（4）建設工程設計方案。（5）環(huán)境設計方案。（6）《擋日照分析報告》，補償協(xié)議及公證處證明。（7）方案建筑面積測繪報告。審核依據：依據紅線圖、設計條件、控規(guī)、修詳規(guī)、審批導則（規(guī)范）時限：10個工作日四、建設工程規(guī)劃許可證法律依據：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。提供要件：（1）用地規(guī)劃許可證。（2）土地證。（3）經審批的修建性詳細規(guī)劃。（4）經審批的工程設計方案總平面圖。（5）基礎設施配套費繳納收據（經營性項目）。（6）工程驗線通知單。（7）人防結建工程審批單。（8）土地權屬證明、房屋權屬證明（改、擴建項目）。審核內容：控規(guī)、規(guī)劃設計條件。時限：5個工作日 六：鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證法律依據：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第四十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設用地范圍以外作出規(guī)劃許可。（一）鄉(xiāng)村建設用地紅線圖、規(guī)劃設計條件 提供要件：（1）申請。（2）相關主管部門意見（企業(yè)：經貿局；公共設施、公益事業(yè)：民政、教衛(wèi)、發(fā)改局，代項目批準文件）。審核依據：依據城市規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。時限：15個工作日（二）鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證提供要件：（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請。（2）土地有關證明文件（土地預審意見或集體土地證）。（3）環(huán)評意見。（4）用地紅線圖、規(guī)劃條件。（5）修建性詳細規(guī)劃。（6）建設工程設計方案。（7）面積測繪報告。審核內容：依據城市規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。時限：15個工作日。七、臨時建設審批法律依據：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。（一）臨時選址意見書 提供要件：（1）申請。（2）項目相關文件：項目建設書批準文件或公共基礎設施清單（計劃）或二次網計劃或其它行政主管部門意見（特殊情況代計劃）。審核內容：依據控規(guī)、詳規(guī)。時限：6個工作日。（二）臨時用地規(guī)劃許可證提供要件：（1）臨時選址或相關用地批準文件。（2）項目批準文件。審核內容：依據控規(guī)、詳規(guī)。時限：7個工作日。（三）臨時臨建方案審批及工程規(guī)劃許可證 提供要件：（1）臨時用地證。（2）土地證明文件或臨時用地合同。（3）建設工程設計方案。審核內容：紅線圖、規(guī)劃條件、控規(guī)、修詳規(guī)、審批導則時限：7個工作日核發(fā)建設項目選址意見書（以劃撥方式取得國有土地使用權的建設需核發(fā)建設項目選址意見書，其他的不需要核發(fā)建設項目選址意見書，直接核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證）二、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證審批程序：企業(yè)持招商局出具的項目核準通知書到規(guī)劃部門，規(guī)劃部門依據控詳規(guī)劃提出規(guī)劃設計條件和“三線圖”。企業(yè)按照規(guī)劃設計條件和三線圖自行找有規(guī)劃設計資質的設計單位做修詳規(guī)劃設計方案（規(guī)劃總平面圖）。經審定合格后，企業(yè)持上述要件到環(huán)保部門辦理環(huán)評，到國土部門辦理土地出讓，到發(fā)改部門進行立項文件。然后再到規(guī)劃部門辦理建設用地規(guī)劃許可證，辦理建設用地規(guī)劃許可證需提供的要件：（招商部門的項目核準通知書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、企業(yè)公章、《建設用地規(guī)劃申請書》、有資質單位設計并加蓋公章的符合規(guī)劃審批要求的規(guī)劃設計方案（繪制在相應比例尺的城市現(xiàn)狀地形圖上），土地部門預審、土地出讓合同、環(huán)保評估意見（工業(yè)項目）、發(fā)改立項核準或備案等），規(guī)劃部門依據上述要件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。企業(yè)持規(guī)劃部門的建設用地規(guī)劃許可證到土地部門辦理建設用地審批手續(xù)。四、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 需提供的要件：《建設工程規(guī)劃申請書》、已核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》復印件、國土主管部門出具的《土地使用權證》或者土地使用意見、符合規(guī)劃審批要求的地質勘測報告、建筑設計方案（建筑平面、立面、剖面及效果圖）及設計單位的資質證書復印件；規(guī)劃部門依據上述要件核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。