【正文】 ）土地預(yù)審意見(jiàn)（用地證前國(guó)土部門要有意見(jiàn)）。（4）環(huán)評(píng)意見(jiàn)（特殊項(xiàng)目一般在土地預(yù)審意見(jiàn)前出具）（5）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案）（6）修詳規(guī)劃方案審查（一般劃撥項(xiàng)目，核定用地規(guī)模及確定設(shè)計(jì)條件指標(biāo)）審核內(nèi)容：依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)限：按照行政許可法為二十個(gè)工作日（二）出讓方式項(xiàng)目法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。提供要件：（1）《建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)表》（2）用地紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（主要與土地出讓合同對(duì)照）（3）土地出讓合同（4）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)、核準(zhǔn)備案）審核內(nèi)容：依據(jù)土地出讓合同、紅線圖和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)限：20個(gè)工作日（或10個(gè)工作日）三、工程設(shè)計(jì)方案審批法律依據(jù)：第四十條申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。提供要件：（1）用地規(guī)劃許可證（附用地紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）。（2）土地劃撥決定書（劃撥項(xiàng)目）。（3）修建性詳細(xì)規(guī)劃。（4）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。（5）環(huán)境設(shè)計(jì)方案。（6）《擋日照分析報(bào)告》，補(bǔ)償協(xié)議及公證處證明。（7）方案建筑面積測(cè)繪報(bào)告。審核依據(jù)：依據(jù)紅線圖、設(shè)計(jì)條件、控規(guī)、修詳規(guī)、審批導(dǎo)則（規(guī)范）時(shí)限：10個(gè)工作日四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條 申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。提供要件：（1）用地規(guī)劃許可證。（2）土地證。（3）經(jīng)審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃。（4）經(jīng)審批的工程設(shè)計(jì)方案總平面圖。（5）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納收據(jù)（經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目）。（6）工程驗(yàn)線通知單。（7）人防結(jié)建工程審批單。（8）土地權(quán)屬證明、房屋權(quán)屬證明（改、擴(kuò)建項(xiàng)目）。審核內(nèi)容：控規(guī)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。時(shí)限：5個(gè)工作日 六：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第四十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。（一）鄉(xiāng)村建設(shè)用地紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 提供要件：（1）申請(qǐng)。（2）相關(guān)主管部門意見(jiàn)（企業(yè)：經(jīng)貿(mào)局；公共設(shè)施、公益事業(yè)：民政、教衛(wèi)、發(fā)改局，代項(xiàng)目批準(zhǔn)文件）。審核依據(jù)：依據(jù)城市規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。時(shí)限：15個(gè)工作日（二）鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證提供要件：（1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)。（2）土地有關(guān)證明文件（土地預(yù)審意見(jiàn)或集體土地證）。（3）環(huán)評(píng)意見(jiàn)。（4）用地紅線圖、規(guī)劃條件。（5）修建性詳細(xì)規(guī)劃。（6）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。（7）面積測(cè)繪報(bào)告。審核內(nèi)容：依據(jù)城市規(guī)劃、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。時(shí)限：15個(gè)工作日。七、臨時(shí)建設(shè)審批法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。（一）臨時(shí)選址意見(jiàn)書 提供要件：（1）申請(qǐng)。（2）項(xiàng)目相關(guān)文件：項(xiàng)目建設(shè)書批準(zhǔn)文件或公共基礎(chǔ)設(shè)施清單（計(jì)劃）或二次網(wǎng)計(jì)劃或其它行政主管部門意見(jiàn)（特殊情況代計(jì)劃）。審核內(nèi)容：依據(jù)控規(guī)、詳規(guī)。時(shí)限：6個(gè)工作日。（二）臨時(shí)用地規(guī)劃許可證提供要件：（1）臨時(shí)選址或相關(guān)用地批準(zhǔn)文件。（2）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。審核內(nèi)容：依據(jù)控規(guī)、詳規(guī)。時(shí)限：7個(gè)工作日。（三）臨時(shí)臨建方案審批及工程規(guī)劃許可證 提供要件：（1）臨時(shí)用地證。（2）土地證明文件或臨時(shí)用地合同。（3）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。審核內(nèi)容：紅線圖、規(guī)劃條件、控規(guī)、修詳規(guī)、審批導(dǎo)則時(shí)限：7個(gè)工作日核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書（以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)需核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書，其他的不需要核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書，直接核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證）二、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批程序：企業(yè)持招商局出具的項(xiàng)目核準(zhǔn)通知書到規(guī)劃部門，規(guī)劃部門依據(jù)控詳規(guī)劃提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和“三線圖”。企業(yè)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和三線圖自行找有規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位做修詳規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（規(guī)劃總平面圖）。經(jīng)審定合格后，企業(yè)持上述要件到環(huán)保部門辦理環(huán)評(píng)，到國(guó)土部門辦理土地出讓，到發(fā)改部門進(jìn)行立項(xiàng)文件。然后再到規(guī)劃部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證需提供的要件：（招商部門的項(xiàng)目核準(zhǔn)通知書、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、企業(yè)公章、《建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)書》、有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)并加蓋公章的符合規(guī)劃審批要求的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（繪制在相應(yīng)比例尺的城市現(xiàn)狀地形圖上），土地部門預(yù)審、土地出讓合同、環(huán)保評(píng)估意見(jiàn)（工業(yè)項(xiàng)目）、發(fā)改立項(xiàng)核準(zhǔn)或備案等），規(guī)劃部門依據(jù)上述要件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。企業(yè)持規(guī)劃部門的建設(shè)用地規(guī)劃許可證到土地部門辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。四、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 需提供的要件：《建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)書》、已核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件、國(guó)土主管部門出具的《土地使用權(quán)證》或者土地使用意見(jiàn)、符合規(guī)劃審批要求的地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告、建筑設(shè)計(jì)方案（建筑平面、立面、剖面及效果圖）及設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證書復(fù)印件；規(guī)劃部門依據(jù)上述要件核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。