【正文】 （二）物業(yè)服務的內(nèi)容：房屋建筑共用部位的修繕、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、電梯（依法應由專業(yè)部門負責的除外）；公用設施設備及其附屬建筑物、構筑物的保養(yǎng)、修繕、運行和管理，包括道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化糞池、供配電系統(tǒng)、公共照明設備、泊車位、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝臵、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線等設備的管理和維護；房屋地下主設備（如消防設施、水電）的養(yǎng)護與管理；物業(yè)資料檔案管理、建筑安全管理；維護大廈公共秩序，包括：巡視、門崗執(zhí)勤；清潔服務，非租賃區(qū)域內(nèi)外物業(yè)范圍的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；交通與車輛停放秩序的管理；公共消防管理；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關部門反應等措施。制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處臵應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。1其他：。（三）物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。（四）物業(yè)管理費收取方法：物業(yè)費用按建筑面積計收，（包括[基礎物業(yè)費（3元/平米/月）、電梯費()]，建筑面積：㎡，合計人民幣：元/月，大寫：。物業(yè)管理費的收費標準應當依據(jù)市物價局相關規(guī)定收取，可以根據(jù)市物價局的變價通知而變動，即以上述價格為舉出，再加上（減去）市物價局的當期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的收費標準（最高不超出2元/平米/月），但價格的調(diào)整必須與乙方達成書面一致方可執(zhí)行。物業(yè)管理費的付款方式為按月支付，每月25日前支付當月費用，乙方交納該項費用時需甲方提供正規(guī)發(fā)票。第二條 空調(diào)管理服務及費用的收取與交納（一）甲方為乙方提供青春大廈的空調(diào)管理服務如下：空調(diào)服務費按照甲方測算明細中的項目作為收費的依據(jù)；空調(diào)機組的正常運行、管理和維修；空調(diào)冷卻塔的正常運行、管理和維修；空調(diào)全程水處理機的正常運行、管理和維修；空調(diào)熱水、冷水、水循環(huán)泵及補水泵的正常運行管理和維修；空調(diào)空氣處理機冷、熱水、一次水、二次水集水器的正常運行、管理和維修；空調(diào)各設備電控系統(tǒng)的運行、管理和維護。（二）空調(diào)服務費收取方法：空調(diào)費按乙方的租賃使用建筑面積、使用時間、分季節(jié)收??；甲乙雙方約定，年的空調(diào)制熱費自 年 月 日起按乙方的實際發(fā)生開始計收（正常制熱期為本年11月1日次年3月30日）；空調(diào)制熱、制冷費的收費標準為冬季制熱 7元/平方米/月；夏季制冷 8元/平方米/月；乙方必須按照甲方的書面要求，在甲方指定的時間段內(nèi)向乙方開放、關?？照{(diào)制冷設備（正常制冷期為5月15日9月15日）；乙方必須每月向甲方交納空調(diào)費用，如使用時間超過十五天（包含十五天）按照一個月計算收??；甲方對乙方空調(diào)制冷（8元/平方米/月建筑面積）、制熱費（7元/平方米/月建筑面積所計算確定的金額收?。豢照{(diào)費按月支付，乙方應在使用空調(diào)的當月25日前向甲方支付當月費用；甲方應該給乙方出具相關發(fā)票。第三條 水、電管理服務及費用的收取及繳納（一）用電地址和用電容量：乙方用電地址是，用電容量是。如乙方需要增加容量，可向甲方提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以變更。（二）供電方式：由配電室低壓側220/380V出線到各層的個配電間，由每個配電間五個配電表箱出線，到裝在配電間外墻上的開關箱內(nèi)。甲方提供交流單回路50HZ、220/380V電壓的電源。（三）供電設施維護管理責任：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商確認，供電產(chǎn)權屬寧夏金泰物業(yè)服務有限公司，供電設施運行維護管理責任以各層配電箱主開關下端為分界點，分界點以上電源則由甲方負責運行、維護、管理。分界點以下負荷則由乙方負責運行、維護、管理；甲、乙雙方分管的供、用電設施，除另有約定外，未經(jīng)雙方同意，不得操作或更動堆放分管設施。如遇緊急情況（當危機電網(wǎng)和用電安全，或可能造成人身傷亡或設備損壞）而必須操作時，事后應在24小時內(nèi)通知對方；在甲方受電裝臵內(nèi)安裝的用電計量裝臵由甲方維護、管理，乙方負責保護并監(jiān)督其正常運行。如有異常乙方及時通知甲方；費用由乙方承擔；在供電設施上發(fā)生的法律責任以供電設施運行維護管理責任分界點為基準劃分。甲乙雙方應做好各自分管的供、用電設施的運行維護管理工作，并依法承擔相應的責任。（四）用電計量：每層配電間內(nèi)的用電計量表或單回路電表的記錄作為甲方向乙方計算電量交費的依據(jù)；采用220/380V低壓進線、低壓計量；用電量等于直通式電表計量和電表數(shù)碼乘互感倍率兩種方式。（五）電價及電費結算方式（含變損費用），甲方根據(jù)供電局抄收電費時間，在抄算電表五日內(nèi)向乙方結算電費。在協(xié)議期間，如遇政府電價調(diào)整，再加上（減去）政府電價的當期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的電費價格，新的電費價格必須經(jīng)甲乙雙方書面確認后方為有效；電費結算方式：乙方按月向甲方結算電費，乙方在接到甲方送來的電費繳費單并核對無誤、簽字確認后，由甲方向乙方開具電費增值稅發(fā)票，乙方在收到甲方開具的增值稅發(fā)票后的5日內(nèi)或在當月的20日前向甲方交納當期的電費。（六）其他約定事項為保證甲、乙雙方用電安全，甲方將定期或不定期對乙方的用電情況進行檢查，乙方應當予以配合，乙方應派人員隨同并配合檢查；乙方應按期對分界點乙方部分進行季節(jié)性安全檢查和電器設備預防性試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。發(fā)生重大電器設備及人身觸電事故時，應及時向甲方報告。甲方應參與事故的分析并協(xié)助乙方制定防護措施；乙方在受電裝臵上作業(yè)的電工，必須持有上崗證，方可上崗作業(yè)；電力運行事故由下類原因之一造成的，甲方不承擔 賠償責任：①不可抗力（戰(zhàn)爭、火災、洪水、臺風、地震、或雙方同意的其他情況：政策、法律法規(guī)的變動）。不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見的事件，而它的產(chǎn)生極其后果是不可避免的和不可克服的；②乙方自身的過錯。因乙方或者第三人的過錯給甲方或者其他用戶造成損害的。（七）供用電違約責任甲方違約責任①甲方未能依法按規(guī)定程序事先通知乙方停電，或非因供電部門原因造成停電，給乙方造成損失的，按乙方所受損失承擔相應的經(jīng)濟賠償，但不承擔因乙方過錯使事故擴大部分的賠償責任；②甲方所負責供電側發(fā)生故障，甲方應在24小時予以修復，如根據(jù)實際情況確實不能在24小時內(nèi)修復，甲方應在發(fā)生故障后36小時內(nèi)書面通知乙方。如確實不能在24小時內(nèi)修復，甲方又未能在約定的時間內(nèi)向乙方進行書面通知，給乙方造成損失的，應當向乙方進行賠償。乙方違約責任①由于乙方的責任造成甲方停電，乙方應承擔賠償責任，但不承擔因甲方過錯使事故擴大部分的賠償責任；②由于乙方的責任造成電能質(zhì)量不符合標準時，對自身造成的損害，由乙方自行承擔責任。（七）用水管理服務及費用的收取及繳納甲方應當確保在乙方租賃使用區(qū)域內(nèi)的給排水系統(tǒng)正常運行和使用；乙方在租賃期間，應確保使用場地內(nèi)的各種給排水設施設備完好，如有損壞照價賠償；甲乙雙方約定水價為 元/噸（含供水損耗），甲方在超算水表五日內(nèi)向乙方結算水費。在協(xié)議期間，如遇政府水價調(diào)整，則以 ，再加上（減去）政府水價的當期調(diào)整金額作為甲乙雙方新的水費價格，新的水費價格必須經(jīng)甲乙雙方書面確認后方為有效；水費結算方式：乙方按月向甲方結算水費，乙方在接到甲方送來的水費繳費單并核對無誤、簽字確認后，由甲方向乙方開具水費發(fā)票，乙方在收到甲方開具的發(fā)票后5日內(nèi)或在當月的20日前向甲方交納當期的水費。第四條 物業(yè)管理場地內(nèi)車位的使用及車輛的通行因甲方前院停車場只對本大廈業(yè)主服務，不針對社會車輛，乙方已確認同意；經(jīng)過乙方確認白天需要 個停車位，每個泊車位 元/月，合計 元/月；（僅提供泊車位，不負責保管責任）經(jīng)甲方規(guī)定白天 個車位劃分，其它車輛不得入內(nèi)，交費時間為每月6日。第五條 雙方的權利義務（一）、甲方的權利義務按照本合同約定對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及秩序；根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合大廈實際情況，制定大廈的物業(yè)管理方案；依照本合同向乙方收取物業(yè)服務費、水電、空調(diào)等相關費用；制止違反本物業(yè)《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關部門反映等措施；因乙方自身原因造成乙方人身及財產(chǎn)損失的，甲方不承擔責任，如甲方的過錯給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任；確保乙方用水、用電、空調(diào)正常、安全；甲方應向乙方公布空調(diào)等共用設備的保修點及保修電話，以方便乙方及時保修；甲方負責對乙方租賃的經(jīng)營場地公共設施進行定期檢查，并按照有關規(guī)定提供保養(yǎng)、維修服務，費用由乙方承擔；妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息；對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理；1甲方為乙方提供的空調(diào)制熱溫度不得低于攝氏18攝氏度，將制冷溫度控制在1828攝氏度之間。如果達不到以上溫度，乙方應在發(fā)現(xiàn)之日起3日內(nèi)向甲方提出，并要求甲方予以處理，如甲方在知悉后7日內(nèi)仍未處理，乙方可視情況少付或不付相應費用。（二）、乙方的權利義務監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主公約》和本物業(yè)共用部位、公用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；乙方與青春大廈共有區(qū)域由甲方進行管理，乙方經(jīng)營所涉及的房屋內(nèi)部區(qū)域由其自行管理；乙方必須按約定時間向甲方交納各項費用；對需要甲方進行維修、維護、養(yǎng)護等物業(yè)服務的相關事宜，乙方必須提前書面通知甲方。屬于乙方經(jīng)營所涉及的房屋內(nèi)部區(qū)域需支付相關維修、養(yǎng)護費用；乙方對甲方服務質(zhì)量進行監(jiān)督，并就甲方服務內(nèi)容、方式等提出改進意見或建議；租賃區(qū)域內(nèi)空調(diào)設施的正常運行、管理及維修由乙方負責；租賃區(qū)域內(nèi)消防管路、消防設施及弱電設施由乙方負責。第六條 合同終止（一）期滿終止本合同期滿前，乙方?jīng)Q定不再聘用甲方的，應在期滿前1個月書面通知甲方；甲方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應在期滿前1個月書面通知乙方。（二）期滿續(xù)約本合同期滿前，乙方?jīng)Q定繼續(xù)聘用甲方的，應在期滿前1個月書面通知甲方；甲方自接到續(xù)約通知七個工作日內(nèi)回復乙方。雙方同意續(xù)簽，應于合同到期前 15 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務合同。（三）接管前處理本合同終止后，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，甲方應當應乙方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務，一般不超過一個月；雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行。第七條 違約責任甲方不按照本協(xié)議約定履行義務的，承擔乙方每季度物業(yè)管理費總額20%的違約金；甲方不按照本協(xié)議約定履行義務而給乙方造成重大損失的，甲方應承擔賠償責任；乙方不按照本協(xié)議約定履行義務，延緩繳納各項費用的，由乙方按照供電、供水、供氣部門的相關規(guī)定繳納滯納金，并承擔每季度物業(yè)管理費總額的20%的違約金；除本合同規(guī)定第六條規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。第八條 突發(fā)事件處理：為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方應采取緊急避險措施減少損失的。第九條 本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十條 如甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交銀川仲裁委員會仲裁。第十一條 對本合同的任何修改、補充或變更應經(jīng)雙方書面確認,并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。第十二條 本協(xié)議自甲、乙雙方簽章之日起生效。第十三條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十四條 大廈外墻面廣告位不發(fā)布與乙方經(jīng)營有沖突的廣告，廣告定位于家電、數(shù)碼等相關品項。甲 方：法定代表人：簽約代表人：簽約時間：乙 方： 法定代表人： 簽約代表人： 簽約時間： 11第五篇：物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同合同編號：委托方（甲方）：“ ”業(yè)主委員會 委托方登記號：通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：物業(yè)服務企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機構代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。第一部分 物業(yè)項目基本情況第一條 本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下： 名稱：“ ” 類型：。坐落位臵: 建筑面積：平方米。第二部分 物業(yè)服務內(nèi)容 第二條 物業(yè)交接甲乙雙方應當在物業(yè)服務合同生效之前，就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由甲方承擔，時點后責任由乙方承擔。甲方應當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設施設備、公共區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方進行逐項查驗接收，并由雙方簽字確認。甲乙雙方對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。第三條 乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度。物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。公共綠地、景觀的養(yǎng)護。清潔服務，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。協(xié)助維護秩序，對車輛（包括機動車和非機動車）停放進行管理。協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作。消防服務，包括公共區(qū)域消防