【正文】 務(wù)消防隊，制定消防和應(yīng)急疏散預(yù)案，定期組織消防演練。（五）組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時消除各種隱患。定期對餐飲商戶排油煙清洗情況進(jìn)行檢查。（八）審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動的消防安全手續(xù)，監(jiān)控其消防措施的落實(shí)和執(zhí)行。（十）負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。二、乙方的責(zé)任（一）承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。（三）管理好承租區(qū)域內(nèi)的專用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。（五）乙方如需明火作業(yè)，必須報甲方批準(zhǔn)，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。因裝修或動火引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。（十）經(jīng)營區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。（十二）對承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。（十四）乙方按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對排油煙系統(tǒng)進(jìn)行清洗。（十六）乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災(zāi)危險的大型活動時，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。三、其他事項(xiàng)（一）本責(zé)任書自簽訂之日起生效。（三）本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。甲方代表： 乙方代表：單位（蓋章）： 單位（蓋章）：年 月 日 年 月 日第8頁，11頁附件2：物業(yè)管理界面劃分 設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面 中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙 租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)如風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)、管道（包括附屬設(shè)備）及管道保溫、機(jī)組的電源控制柜等的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)； 租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)； 購物中心共用的中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機(jī)組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用）由甲方承擔(dān)； 共用的空調(diào)機(jī)房設(shè)備開啟由甲方操作及管理，機(jī)房的管理由甲方負(fù)責(zé)； 高低壓配電系統(tǒng) 購物中心公共區(qū)域高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及定期檢測及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及各類相關(guān)檢測費(fèi)用）由甲方負(fù)責(zé)； 乙方獨(dú)立使用的變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補(bǔ)償柜、配電柜等高壓設(shè)施的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)； 租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由乙方承擔(dān)； 租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方專用廣告照明的維保、能耗等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 消防系統(tǒng) 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)； 乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及聯(lián)動主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運(yùn)行管理由甲方負(fù)責(zé)； 其他 租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測費(fèi)用）由乙方負(fù)責(zé)； 甲方有權(quán)對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計劃，包括但不限于對外進(jìn)行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測的內(nèi)容報告； 租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗，乙方獨(dú)立使用的除外）由甲方負(fù)責(zé)； 租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由甲方負(fù)責(zé)； 由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方專用的設(shè)備設(shè)施包括并不限于空調(diào)系統(tǒng)、電梯和/或扶梯、高低壓變配電系統(tǒng)的年檢以及大中修、改造、更新等工作，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用； 乙方自行購置的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。 環(huán)境管理界面 租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負(fù)責(zé)；但由乙方對租賃區(qū)域外造成污染的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)清理至達(dá)到甲方清潔標(biāo)準(zhǔn)或按甲方要求補(bǔ)償相應(yīng)衛(wèi)生保潔費(fèi)； 租賃區(qū)域內(nèi)日常經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾（不包括建筑施工等垃圾）由乙方自行清運(yùn)至甲方指定的垃圾堆放點(diǎn)；租賃區(qū)域內(nèi)的消殺費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；第10頁，11頁 購物中心公共區(qū)域的保潔、綠化由甲方負(fù)責(zé)。如乙方活動與甲方舉辦的活動相互沖突，則由甲方另行指定乙方活動的時間或地點(diǎn)。第11頁，11頁第四篇：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方: 寧夏金泰物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)、條例的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就銀川市興慶區(qū)解放西街8號青春財富中心大廈的物業(yè)服務(wù)簽訂此協(xié)議，以資雙方共同遵守。（二）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容：房屋建筑共用部位的修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、電梯（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）；公用設(shè)施設(shè)備及其附屬建筑物、構(gòu)筑物的保養(yǎng)、修繕、運(yùn)行和管理，包括道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化糞池、供配電系統(tǒng)、公共照明設(shè)備、泊車位、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng)、避雷裝臵、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯、熱力管線等設(shè)備的管理和維護(hù)；房屋地下主設(shè)備（如消防設(shè)施、水電）的養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)資料檔案管理、建筑安全管理；維護(hù)大廈公共秩序，包括：巡視、門崗執(zhí)勤；清潔服務(wù)，非租賃區(qū)域內(nèi)外物業(yè)范圍的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；交通與車輛停放秩序的管理；公共消防管理；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關(guān)部門反應(yīng)等措施。1其他：。（四）物業(yè)管理費(fèi)收取方法：物業(yè)費(fèi)用按建筑面積計收，（包括[基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)（3元/平米/月）、電梯費(fèi)()]，建筑面積：㎡，合計人民幣：元/月，大寫：。物業(yè)管理費(fèi)的付款方式為按月支付，每月25日前支付當(dāng)月費(fèi)用，乙方交納該項(xiàng)費(fèi)用時需甲方提供正規(guī)發(fā)票。（二）空調(diào)服務(wù)費(fèi)收取方法：空調(diào)費(fèi)按乙方的租賃使用建筑面積、使用時間、分季節(jié)收取；甲乙雙方約定，年的空調(diào)制熱費(fèi)自 年 月 日起按乙方的實(shí)際發(fā)生開始計收（正常制熱期為本年11月1日次年3月30日）；空調(diào)制熱、制冷費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為冬季制熱 7元/平方米/月；夏季制冷 8元/平方米/月；乙方必須按照甲方的書面要求，在甲方指定的時間段內(nèi)向乙方開放、關(guān)?？照{(diào)制冷設(shè)備（正常制冷期為5月15日9月15日）；乙方必須每月向甲方交納空調(diào)費(fèi)用，如使用時間超過十五天（包含十五天）按照一個月計算收??；甲方對乙方空調(diào)制冷（8元/平方米/月建筑面積）、制熱費(fèi)（7元/平方米/月建筑面積所計算確定的金額收取；空調(diào)費(fèi)按月支付，乙方應(yīng)在使用空調(diào)的當(dāng)月25日前向甲方支付當(dāng)月費(fèi)用；甲方應(yīng)該給乙方出具相關(guān)發(fā)票。如乙方需要增加容量，可向甲方提出申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以變更。甲方提供交流單回路50HZ、220/380V電壓的電源。分界點(diǎn)以下負(fù)荷則由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)行、維護(hù)、管理；甲、乙雙方分管的供、用電設(shè)施，除另有約定外，未經(jīng)雙方同意，不得操作或更動堆放分管設(shè)施。如有異常乙方及時通知甲方；費(fèi)用由乙方承擔(dān)；在供電設(shè)施上發(fā)生的法律責(zé)任以供電設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理責(zé)任分界點(diǎn)為基準(zhǔn)劃分。（四）用電計量：每層配電間內(nèi)的用電計量表或單回路電表的記錄作為甲方向乙方計算電量交費(fèi)的依據(jù)；采用220/380V低壓進(jìn)線、低壓計量；用電量等于直通式電表計量和電表數(shù)碼乘互感倍率兩種方式。在協(xié)議期間，如遇政府電價調(diào)整，再加上（減去）政府電價的當(dāng)期調(diào)整幅度金額作為甲乙雙方新的電費(fèi)價格，新的電費(fèi)價格必須經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后方為有效；電費(fèi)結(jié)算方式：乙方按月向甲方結(jié)算電費(fèi)，乙方在接到甲方送來的電費(fèi)繳費(fèi)單并核對無誤、簽字確認(rèn)后，由甲方向乙方開具電費(fèi)增值稅發(fā)票，乙方在收到甲方開具的增值稅發(fā)票后的5日內(nèi)或在當(dāng)月的20日前向甲方交納當(dāng)期的電費(fèi)。發(fā)生重大電器設(shè)備及人身觸電事故時，應(yīng)及時向甲方報告。不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見的事件，而它的產(chǎn)生極其后果是不可避免的和不可克服的；②乙方自身的過錯。（七）供用電違約責(zé)任甲方違約責(zé)任①甲方未能依法按規(guī)定程序事先通知乙方停電，或非因供電部門原因造成停電，給乙方造成損失的，按乙方所受損失承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償，但不承擔(dān)因乙方過錯使事故擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任；②甲方所負(fù)責(zé)供電側(cè)發(fā)生故障，甲方應(yīng)在24小時予以修復(fù)，如根據(jù)實(shí)際情況確實(shí)不能在24小時內(nèi)修復(fù)，甲方應(yīng)在發(fā)生故障后36小時內(nèi)書面通知乙方。乙方違約責(zé)任①由于乙方的責(zé)任造成甲方停電，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但不承擔(dān)因甲方過錯使事故擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任；②由于乙方的責(zé)任造成電能質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)時，對自身造成的損害，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。在協(xié)議期間，如遇政府水價調(diào)整，則以 ，再加上（減去）政府水價的當(dāng)期調(diào)整金額作為甲乙雙方新的水費(fèi)價格，新的水費(fèi)價格必須經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后方為有效；水費(fèi)結(jié)算方式：乙方按月向甲方結(jié)算水費(fèi)，乙方在接到甲方送來的水費(fèi)繳費(fèi)單并核對無誤、簽字確認(rèn)后，由甲方向乙方開具水費(fèi)發(fā)票，乙方在收到甲方開具的發(fā)票后5日內(nèi)或在當(dāng)月的20日前向甲方交納當(dāng)期的水費(fèi)。第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)按照本合同約定對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及秩序；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合大廈實(shí)際情況，制定大廈的物業(yè)管理方案；依照本合同向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電、空調(diào)等相關(guān)費(fèi)用；制止違反本物業(yè)《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關(guān)部門反映等措施；因乙方自身原因造成乙方人身及財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，如甲方的過錯給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；確保乙方用水、用電、空調(diào)正常、安全；甲方應(yīng)向乙方公布空調(diào)等共用設(shè)備的保修點(diǎn)及保修電話，以方便乙方及時保修；甲方負(fù)責(zé)對乙方租賃的經(jīng)營場地公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查，并按照有關(guān)規(guī)定提供保養(yǎng)、維修服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息；對自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；1甲方為乙方提供的空調(diào)制熱溫度不得低于攝氏18攝氏度，將制冷溫度控制在1828攝氏度之間。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《業(yè)主公約》和本物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；乙方與青春大廈共有區(qū)域由甲方進(jìn)行管理，乙方經(jīng)營所涉及的房屋內(nèi)部區(qū)域由其自行管理；乙方必須按約定時間向甲方交納各項(xiàng)費(fèi)用；對需要甲方進(jìn)行維修、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜，乙方必須提前書面通知甲方。第六條 合同終止（一）期滿終止本合同期滿前，乙方?jīng)Q定不再聘用甲方的，應(yīng)在期滿前1個月書面通知甲方；甲方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前1個月書面通知乙方。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前 15 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。第七條 違約責(zé)任甲方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，承擔(dān)乙方每季度物業(yè)管理費(fèi)總額20%的違約金；甲方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)而給乙方造成重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方不按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，延緩繳納各項(xiàng)費(fèi)用的，由乙方按照供電、供水、供氣部門的相關(guān)規(guī)定繳納滯納金，并承擔(dān)每季度物業(yè)管理費(fèi)總額的20%的違約金；除本合同規(guī)定第六條規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金；造成損失的，無過錯方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條 本協(xié)議如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十一條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn),并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。第十三條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲 方：法定代表人：簽約代表人：簽約時間：乙 方： 法定代表人： 簽約代表人： 簽約時間： 11第五篇：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同合同編號：委托方（甲方）：“ ”業(yè)主委員會 委托方登記號：通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號：組織機(jī)構(gòu)代碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。坐落位臵: 建筑面積：平方米。交接時間應(yīng)當(dāng)確定具體時點(diǎn)，時點(diǎn)前責(zé)任由甲方承擔(dān)，時點(diǎn)后責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲乙雙方對查驗(yàn)結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)。協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛（包括機(jī)動車和非機(jī)動車）停放進(jìn)行管理。發(fā)生安全事故，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救