建設(shè)項目規(guī)劃審批程序教材-資料下載頁
2025-03-08 09:47本頁面
【正文】 交通要求（交通影響評價報告） ?是否按照專家評審意見進行了修改 ?規(guī)委會意見落實情況 ?公示過程中，反饋意見情況 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)單位： ?申請書 ?土地證 ?發(fā)改部門批準文件 ?定位圖、平立剖圖、效果圖 行政服務(wù)中心報建大廳 （規(guī)劃局綜合處窗口） 規(guī)劃局相關(guān)部門審核 補正通知 許可決定 許可證及附圖、定線通知單等 一般項目規(guī)劃審批完整程序 選址 申請規(guī)劃條件 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 審批規(guī)劃方案 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 幾個需要注意的事項 一、關(guān)于容積率 計算公式：容積率 = 總建筑面積：按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行，包括項目內(nèi)全部建筑面積。（當前容積率的計算一地上總建筑面積為準） 總建筑面積 建筑用地面積 幾個需要注意的事項 一、關(guān)于容積率 建筑用地面積，指的是凈地，不包括代征的道路地、綠化地和中學(xué)、小學(xué)等公建地 幾個需要注意的事項 二、關(guān)于“公寓” “公寓”是一個比較模糊不清的概念，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》、《建筑物分類與代碼標準》，均沒有相應(yīng)分類。 幾個需要注意的事項 二、關(guān)于“公寓” 用于居住的，按居住用地審批； “公寓式辦公”、 “公寓式酒店”或“辦公式公寓”、“酒店式公寓”，只能按辦公或酒店類項目進行審批，且只能標注為“辦公”、“酒店”。 幾個需要注意的事項 三、關(guān)于住宅項目配套設(shè)施 配套設(shè)施一般包括 ,教育（中學(xué)、小學(xué)、托幼）、文化、衛(wèi)生、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用等。是居住區(qū)必不可少的重要設(shè)施。配建指標一般按千人總指標和分類指標控制。 特別注意的是：配套設(shè)施必須與住宅建筑同期規(guī)劃、同期建設(shè)、同期驗收，在入住的同期交付使用。 幾個需要注意的事項 四、關(guān)于報建過程中的注意事項 ? 委托中間人跑辦手續(xù)問題 ? 局內(nèi)部各處室的銜接問題 盡可能窗口報建，以文字代替口頭答復(fù)。 首問負責(zé) ? 各審批部門之間的銜接問題 建設(shè)單位左右為難的事情，加強部門之間的溝通
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