建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批程序教材-閱讀頁
2025-03-18 09:47本頁面
【正文】 住宅項(xiàng)目：應(yīng)征求區(qū)政府、教育、文化、體育、衛(wèi)生、民政、城管等部門意見； 商辦等公建項(xiàng)目：應(yīng)征求區(qū)政府、交管等部門意見； 涉及河道、防洪、水源保護(hù)、文保、軌道交通等設(shè)施的，應(yīng)征求水務(wù)、環(huán)保、文物、軌道等部門意見。 規(guī)劃條件 區(qū)政府和相關(guān)部門反饋意見 評(píng)估論證報(bào)告 規(guī)委會(huì)意見等 行政服務(wù)中心報(bào)建大廳 （規(guī)劃局綜合處窗口） 規(guī)劃局相關(guān)部門審核 一次性告知書 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件的主要內(nèi)容： ? 項(xiàng)目用地范圍、面積、性質(zhì)和兼容性要求； ? 土地開發(fā)利用控制指標(biāo)； ? 道路交通設(shè)置要求； ? 公共設(shè)施配置要求； ? 市政公用設(shè)施配套要求； ? 市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)要求； ? 城市設(shè)計(jì)要求； ? 其他要求。 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件的主要內(nèi)容： ? （四）公共設(shè)施配置要求，包括文化、教育、衛(wèi)生、體育、休閑、管理、生活服務(wù)、應(yīng)急避難設(shè)施等 ? （五）市政公用設(shè)施配套要求，包括給水、排水、燃?xì)?、熱力、電力、郵政等設(shè)施； ? （六）市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)要求，包括管線引入方向、敷設(shè)要求等； 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件的主要內(nèi)容： ? （七）城市設(shè)計(jì)要求，包括建筑體量、風(fēng)格、色彩和景觀風(fēng)貌等要求； ? （八）其他要求，包括歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、地下空間利用等。（當(dāng)前容積率的計(jì)算一地上總建筑面積為準(zhǔn)） 總建筑面積 建筑用地面積 幾個(gè)需要注意的事項(xiàng) 一、關(guān)于容積率 建筑用地面積，指的是凈地，不包括代征的道路地、綠化地和中學(xué)、小學(xué)等公建地 幾個(gè)需要注意的事項(xiàng) 二、關(guān)于“公寓” “公寓”是一個(gè)比較模糊不清的概念，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑物分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)》，均沒有相應(yīng)分類。 幾個(gè)需要注意的事項(xiàng) 三、關(guān)于住宅項(xiàng)目配套設(shè)施 配套設(shè)施一般包括 ,教育（中學(xué)、小學(xué)、托幼）、文化、衛(wèi)生、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用等。配建指標(biāo)一般按千人總指標(biāo)和分類指標(biāo)控制。 幾個(gè)需要注意的事項(xiàng) 四、關(guān)于報(bào)建過程中的注意事項(xiàng) ? 委托中間人跑辦手續(xù)問題 ? 局內(nèi)部各處室的銜接問題 盡可能窗口報(bào)建，以文字代替口頭
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