建設項目規(guī)劃審批程序教材(文件)
【正文】 ?規(guī)委會意見 ?專家會意見 ?公示報告等 規(guī)劃方案審批 審核要點： ?規(guī)劃方案是否符合規(guī)劃條件要求 ?是否滿足有關規(guī)范要求 ?是否滿足日照要求（日照分析報告） ?是否滿足交通要求（交通影響評價報告） ?是否按照專家評審意見進行了修改 ?規(guī)委會意見落實情況 ?公示過程中，反饋意見情況 建設工程規(guī)劃許可證 建設單位： ?申請書 ?土地證 ?發(fā)改部門批準文件 ?定位圖、平立剖圖、效果圖 行政服務中心報建大廳 （規(guī)劃局綜合處窗口） 規(guī)劃局相關部門審核 補正通知 許可決定 許可證及附圖、定線通知單等 一般項目規(guī)劃審批完整程序 選址 申請規(guī)劃條件 核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 審批規(guī)劃方案 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證 幾個需要注意的事項 一、關于容積率 計算公式：容積率 = 總建筑面積：按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行，包括項目內(nèi)全部建筑面積。是居住區(qū)必不可少的重要設施。 首問負責 ? 各審批部門之間的銜接問題 建設單位左右為難的事情，加強部門之間的溝通 。 特別注意的是：配套設施必須與住宅建筑同期規(guī)劃、同期建設、同期驗收，在入住的同期交付使用。 幾個需要注意的事項 二、關于“公寓” 用于居住的，按居住用地審批； “公寓式辦公”、 “公寓式酒店”或“辦公式公寓”、“酒店式公寓”，只能按辦公或酒店類項目進行審批，且只能標注為“辦公”、“酒店”。 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件的主要內(nèi)容： ?（一）項目用地范圍、面積、性質(zhì)和兼容性要求，需要項目代征代拆城市道路、綠地和公建用地要求 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件的主要內(nèi)容： ?（二）土地開發(fā)利用控制指標： 容積率、建筑密度、建筑高度、建筑間距、綠地率以及建筑退紅線、藍線、綠線、紫線等要求； ?（三）道路交通設置要求，包括交通出入口方位、停車泊位和廣場等。 建設單位應當在竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當及時將依法變更后的 規(guī)劃條件 通報同級土地主管部門并公示。對符合控制性詳細規(guī)劃和 規(guī)劃條件 的，由城市
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