建設(shè)項目規(guī)劃審批程序教材-文庫吧資料
2025-03-12 09:47本頁面
【正文】 許可證 幾個需要注意的事項 一、關(guān)于容積率 計算公式：容積率 = 總建筑面積：按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》執(zhí)行，包括項目內(nèi)全部建筑面積。 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件的主要內(nèi)容： ?（一）項目用地范圍、面積、性質(zhì)和兼容性要求，需要項目代征代拆城市道路、綠地和公建用地要求 規(guī)劃條件 規(guī)劃條件的主要內(nèi)容： ?（二）土地開發(fā)利用控制指標(biāo)： 容積率、建筑密度、建筑高度、建筑間距、綠地率以及建筑退紅線、藍(lán)線、綠線、紫線等要求； ?（三）道路交通設(shè)置要求，包括交通出入口方位、停車泊位和廣場等。 特殊項目，還需要進行評估論證。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后六個月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料。 規(guī)劃條件 ?第四十五條 縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合 規(guī)劃條件 予以核實。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時將依法變更后的 規(guī)劃條件 通報同級土地主管部門并公示。 規(guī)劃條件 ? 第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照 規(guī)劃條件 進行建設(shè)；確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和 規(guī)劃條件 的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。 規(guī)劃條件 ? 第三十九條 規(guī)劃條件 未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效；對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 第二是 技術(shù)屬性 規(guī)劃管理的主要內(nèi)容 ： 建設(shè)用地規(guī)劃管理；建設(shè)工程規(guī)劃管理 建設(shè)用地規(guī)劃管理： 建設(shè)項目選址 申請規(guī)劃
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