【正文】 6年在陽光佳和買了60平米的一居室，當(dāng)時(shí)認(rèn)為那個(gè)位置沒有居住過，就興趣買了一套 棕櫚泉130平米兩居室，現(xiàn)在出租， 置業(yè)需求： 在購(gòu)買的物業(yè)里最喜歡華夏花園和棕櫚泉。華夏花園位置便利，小區(qū)安靜，物業(yè)管理到位。棕櫚泉是看中了它的會(huì)所，當(dāng)時(shí)就是被會(huì)所震撼了，認(rèn)為它肯定會(huì)升值。 喜歡套間。棕櫚泉當(dāng)時(shí)在5號(hào)樓和8號(hào)樓有300多平米的豪華套間，自己很喜歡。 看過北京很多別墅項(xiàng)目，最終還是選擇了廊坊新奧的高爾夫別墅。北京別墅的大環(huán)境不如廊坊的好，而且廊坊的近，住起來比較方便。 喜歡下沉庭院，地下室采光通風(fēng)都很好。,典型客群2：生意人 ——南城鋼材企業(yè)主李女士,勝芳人很喜歡都廊坊買房子，身邊很多人的夢(mèng)想都是攢夠了錢到廊坊買套房子，甚至比到天津還強(qiáng)烈。原因有：看中廊坊的城市環(huán)境、干凈整潔，而勝芳的環(huán)境特別不好，與廊坊比差遠(yuǎn)了。 還有人是因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)，選擇在廊坊買房。 自己買了華夏商業(yè)街坊的商業(yè)，在阿爾卡迪亞買了一套住宅，看中小區(qū)環(huán)境好，7月份交房，但估計(jì)過8年才會(huì)住，估計(jì)也不會(huì)常住，用來養(yǎng)老。身邊親戚買得也挺多。交全款，不貸款。 自己對(duì)住宅開發(fā)的看法：140平米是條線；現(xiàn)在人看重設(shè)計(jì)，新穎時(shí)尚點(diǎn)就好賣。 不喜歡別墅的原因：面積太大不好打掃；買得起的人太少；覺得夠不安全,典型客群2：生意人 ——周邊縣勝芳生意人宋女士,客戶背景：管道局員工，30歲左右 管道局概況： 中石油中央直屬局級(jí)單位，共2萬多人，在廊坊1萬多人，其中科級(jí)以上員工約占1/7 管道局根據(jù)單位不同收入不同，比較好的單位，中等收入水平大概為年薪10萬元 管道局1976年進(jìn)入廊坊市場(chǎng)，現(xiàn)在大概住在九個(gè)區(qū) 其中3區(qū)都在城市核心位置，5區(qū)位置也比較好，15期建設(shè)時(shí)間比較早，大概80年代建設(shè)的 2002年已經(jīng)取消福利分房，管道局很多員工都在其他項(xiàng)目買房，據(jù)我所了解，年輕人中有至少一半都在外面買的 對(duì)買房看法： 買房的區(qū)域主要在廣陽道往北，主要北邊的區(qū)域比較好 買房大家一般選擇100平米以上的三居 對(duì)于西邊認(rèn)知不是很好，雖然有些學(xué)校，覺得還是有些偏，因?yàn)槌丝偛吭诳课鬟咟c(diǎn)，其他的機(jī)構(gòu)原來都在城市中心，現(xiàn)在都往北往東發(fā)展，就是向著開發(fā)區(qū)的方向 管道局買房還是會(huì)選擇一些比較好的項(xiàng)目，喜歡歐式的建筑風(fēng)格，但是現(xiàn)在市場(chǎng)上的項(xiàng)目都太陳舊了,典型客群3：企事業(yè)單位 ——管道局李先生,個(gè)人情況：管道局通信部門 管道局信息： 管道局主要分為幾大部分，施工四公司、通信、設(shè)計(jì)院、研究員、防腐公司，有自己的住宅小區(qū)，自己的學(xué)校、醫(yī)院，物業(yè)也比較好，安全 目前管道局已經(jīng)建設(shè)十一個(gè)小區(qū)，十一小區(qū)主要是為去年東北剛過來公司新建的，叫藝通花園，公司內(nèi)部搬遷 16個(gè)小區(qū)建設(shè)實(shí)踐都比較早，6小區(qū)大概79年建設(shè)，9比較晚，但是也是80、90年代建設(shè)的，那時(shí)候的房都是磚的，面積也小，5080平米，根據(jù)不同級(jí)別享受不同的分房待遇 管道局在北邊買方的比較多，身邊同事有在錦繡花園買的，在總部上班，離的也比較近 置業(yè)現(xiàn)狀與需求： 在陽光佳和買的房子，2500元/平米，90平米的兩居 關(guān)注社區(qū)的規(guī)模、物業(yè)安全性 對(duì)于配套不是很關(guān)心，因?yàn)楣艿谰值呐涮缀芡晟?，如果將來自己有孩子，?huì)讓孩子跟著老人住，在管道局自己的學(xué)校上學(xué) 希望社區(qū)多一些娛樂體育設(shè)施，北邊的配套還不是很完善,典型客群3：企事業(yè)單位 ——管道局王先生,采油四廠的目前到廊坊置業(yè)的原因有投資的（張先生與朋友合購(gòu)了華夏的商業(yè)）、也有很多是改善居住條件的，廠里的住房面積小，都是55~50平米的房子，而且以后沒有福利分房了。 單位結(jié)構(gòu)：普通員工在1800~1900人，技術(shù)干部300多人，科級(jí)干部幾十個(gè)人，處級(jí)干部二十多人。員工收入：普通工人每月4000多元，年收入差不多5萬?？萍?jí)干部年薪大概高出1萬多，處級(jí)干部就不知道了；雙職工買房一點(diǎn)問題都沒有，貸個(gè)10年就差不多了。自己的貸款觀念是，能少貸就少貸，寧可借點(diǎn)錢多付首付，還是傳統(tǒng)觀念，不習(xí)慣“提前消費(fèi)”。 采油四廠的人目前買房子主要集中在兩個(gè)區(qū)域：一是北環(huán)線附近，有同事在阿爾卡迪亞六家買到一個(gè)單元里；二是第七大街、第八大街、藝術(shù)家那一片買得也不少，主要是交通便利，18路車通過。南城很少考慮。 單位有車的不少，目前有車的估計(jì)在10%左右，有買車意向的人還有不少。 除了戶型（結(jié)構(gòu)）外，買房子還尤其看重物業(yè)管理這一塊，因?yàn)楝F(xiàn)在廠區(qū)物業(yè)就做得不錯(cuò)，希望小區(qū)環(huán)境安全干凈。 自己目前的居住理想是買一處平房或二層樓，有個(gè)小院，在離城市不遠(yuǎn)的郊區(qū)，退了休過田園生活，已經(jīng)看過韓營(yíng)等處的農(nóng)家自建房。,典型客群3：企事業(yè)單位 ——采油四廠張先生,采油四廠員工目前居住條件：自建房面積在50~60平米之間，太小了。不能滿足改善居住條件的需求；另外萬莊的生活配套畢竟不如市區(qū)完善，所以廊坊的房子很有吸引力。目前廠區(qū)住房建設(shè)在壓縮。 采油四廠員工結(jié)構(gòu)：四廠大概有2000多人，其中中層干部100多人；整個(gè)礦區(qū)包括家屬達(dá)到3萬人。普通員工收入年薪58萬元左右，比市區(qū)高了許多。雙職工供房沒有問題； 置業(yè)意向?yàn)?20平米左右的三室兩廳；喜歡高層的中間樓層。 目前周邊同事20~30%都有私家車。 很多采油四廠的人都在阿爾卡迪亞購(gòu)房，開闊、出行方便。 大部分的人還是改善自住，純粹投資的不多。,典型客群3：企事業(yè)單位 ——采油四廠馮先生,客戶背景：50多歲，采油四廠員工，四川人，98年來到廊坊，夫妻均是采油四廠員工 置業(yè)狀況：90年單位集資建房，60平米兩居；年在華夏八大街西小區(qū)購(gòu)房，塔樓，120平米，2750元/平米，總價(jià)30萬 貸款三分之一，10萬元，10年還清；從采油四廠到新居大概是20分鐘車程；價(jià)格敏感 置業(yè)需求： 最主要看中公司品牌，認(rèn)為華夏開發(fā)了很多項(xiàng)目，而且是本地的公司，跑不了，有信任感 看重位置，屬于城市里，距離自己上班的地方也最為便利，但是不會(huì)現(xiàn)在住過來，主要是為了自己將來養(yǎng)老 喜歡好的產(chǎn)品，有大的落地窗，采光特別好，讓人感覺很舒服， 認(rèn)為產(chǎn)品設(shè)計(jì)要合理，功能空間要根據(jù)需求，自己不喜歡很大地廁所，希望廚房能夠面積大些 喜歡現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，原因?yàn)楝F(xiàn)在北邊的新項(xiàng)目都是很現(xiàn)代的建筑，廊坊本身也在發(fā)展，應(yīng)該接上時(shí)代的步伐，做很古典的東西不合適 沒有看到華夏有什么社區(qū)環(huán)境，喜歡自然的環(huán)境，本身四川人，看過南方很多盤，都是向公園一樣的社區(qū)，要有讓人感覺很舒適的環(huán)境才更具有吸引力 需要好的物業(yè)服務(wù)，但是不愿意為高物業(yè)付費(fèi) 需要配套為幼兒園、會(huì)所（游泳池、健身房、旗牌室和老年活動(dòng)中心） 其他關(guān)于萬莊：萬莊采油四廠，共4000多人，主要住在原來的單位集資建房?jī)?nèi) 目前萬莊很多人都到城市里來買房，主要在西邊買的，自己已經(jīng)介紹四位同事來買房,典型客群3：企事業(yè)單位 ——采油四廠張女士,個(gè)人情況：女，30多歲，工作10多年，四中（初中）教師 四中普通教師，工資不高，但比較穩(wěn)定 置業(yè)狀況： 早年在西苑新區(qū)購(gòu)置，200多平米，1300元/平米，當(dāng)時(shí)華夏房子的價(jià)格是2100元 現(xiàn)在學(xué)校的老師主要在西小區(qū)（文苑）、興盛小區(qū)、馨語星苑買的比較多，主要是離上班的地方比較近，不像年輕人，還會(huì)考慮買車 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)看法和置業(yè)需求： 房子價(jià)格漲的太快了，我剛才還跟幾個(gè)同事在討論，我們一年賺的錢就夠買幾平米了 買房的時(shí)候首先考慮的可能會(huì)是價(jià)格，畢竟房?jī)r(jià)現(xiàn)在太高了 喜歡明室明廳，戶型好，采光好的房子 100平米的三居，自己住或者給孩子住，還是會(huì)選擇舒適些的戶型 不喜歡太大的社區(qū)，感覺就不像住宅小區(qū)的感覺 對(duì)于物業(yè)管理比較看重，希望有比較好的物業(yè)服務(wù),典型客群4：教師 ——四中老師,個(gè)人情況： 前鋒機(jī)械廠員工，40多歲 前鋒機(jī)械廠現(xiàn)已被和平飯店老板收購(gòu)，工人收入30004000元/月，班長(zhǎng)約70008000元/月 居住現(xiàn)狀： 南苑購(gòu)置兩室一廳房子，83平米，總價(jià)16萬五千，廳比較大，但是餐廳太小，只有一個(gè)衛(wèi)生間，不是很方便 盛德花園購(gòu)置一套100平米住宅，2760元/平米，地下室也買，面積還挺大，有200平米地下室 房地產(chǎn)市場(chǎng)看法： 房子比較好的開發(fā)商包括：榮盛、新奧和管道局的房子 馨雨星苑的位置比較偏，原來紡織廠改造項(xiàng)目，挨著火葬場(chǎng)，不是很好 本廠員工很多在盛德花園買的，買80、90平米兩居的占大部分，只有少數(shù)幾家買的130平米的三居，當(dāng)時(shí)是團(tuán)購(gòu)的，80、90平米的得有50戶，大房子只有3家，買小戶型的有年輕人，也有年齡大的，想著給自己姑娘買的，孩子大了，不一定根著父母住，兩居就夠了 人們買房都是跟著城市核心區(qū)跑，以前是在明珠，那的房子最好，后來在金橋，現(xiàn)在很多人都去開發(fā)區(qū)那邊買 下面縣里有錢人還是很多，勝芳主要做家具金屬配件，很多老板。香河主要不是做家具，都是賣家具的，還有文安，是有名的舊設(shè)備市場(chǎng) 管道居占據(jù)了廊坊最好的地，87年來廊坊的，現(xiàn)在一些項(xiàng)目為小區(qū)改造項(xiàng)目，相同面積置換,典型客群5：工人 ——前鋒機(jī)械廠 楚先生,踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。23:53:5523:53:5523:5310/23/2024 11:53:55 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2323:53:5523:53Oct2423Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。23:53:5523:53:5523:53Wednesday, October 23, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。24.10.2324.10.2323:53:5523:53:55October 23, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2024年10月23日下午11時(shí)53分24.10.2324.10.23 追求卓越，讓自己更好，向上而生。2024年10月23日星期三下午11時(shí)53分55秒23:53:5524.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月下午11時(shí)53分24.10.2323:53October 23, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險(xiǎn)。2024年10月23日星期三11時(shí)53分55秒23:53:5523 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。下午11時(shí)53分55秒下午11時(shí)53分23:53:5524.10.23 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.10.2324.10.2323:5323:53:5523:53:55Oct24 務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。2024年10月23日星期三11時(shí)53分55秒Wednesday, October 23, 2024 抓住每一次機(jī)會(huì)不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。24.10.232024年10月23日星期三11時(shí)53分55秒24.10.23,謝謝大家