【正文】 有權(quán)人（在房地產(chǎn)買賣中也稱業(yè)主、房主、房東）來行使，但有時也有別人來行使，也就是使用權(quán)與所有權(quán)相分離時。使用權(quán)：指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣，通過一定法律契約，非房屋所有人也可獲得房屋的使用權(quán)。收益權(quán)：指房主收取房屋這項財產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。處分權(quán)：表示房屋所有權(quán)的權(quán)屬，是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以可以確定房屋使用權(quán)繼承、贈與對象。有時房屋處分權(quán)與所有權(quán)分離。如抵押時。土地產(chǎn)權(quán)：包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典當權(quán)、租賃權(quán)。2住宅建筑層數(shù)劃分：1—3層為低層住宅（別墅）、4—6層為多層住宅、7—12層為小高層住宅、12—30層為高層住宅、30層以上為超高層2條式樓：一般指多層，還有部分條式小高層。其整體形狀類似長方體，其直投影呈條狀。2點式樓：一般多指高層，還有部分多層。其整體形狀類似圓柱體，其垂直影呈點狀。2錯層：將一套房屋功能不同的兩個區(qū)，分別設(shè)置在兩個層面上的建筑結(jié)構(gòu)。2樓間距：一般指兩幢樓之間的距離。2房屋建筑面積：指外墻勒角以內(nèi)的建筑面積加上公用分攤面積。2公用分攤面積：指電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房的建筑面積。物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、銷售及售后的服務(wù)。包括房的保養(yǎng)、維修、住宅小區(qū)的清潔、綠化和管理等。3商品房銷售的五證兩書：五證——《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》兩書——《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》3承重墻：不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。3非承重墻：僅承受自身重量，不承受屋頂及樓板荷載的墻。又稱自重墻。3房屋價格構(gòu)成：商品房開發(fā)成本；商品房利潤；貸款利息；管理費用；稅金；推廣及銷售費用。3土地使用年限：居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年3七通一平：路通、電通、上下水通、排水通、通信通、燃氣通、熱力通、場地平。3均價：將各單位的銷售價格相加以后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)。即得每平方米均價，均價一般不是銷售價。3基價：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層差價及朝向差價后而得出。3小高層優(yōu)點：一個城市高層建筑的多少，代表著一個城市的發(fā)展水平，小高層是現(xiàn)代城市的標志，以后的發(fā)展方向，入住小層住宅，更是尊貴身份的體現(xiàn)。入住小高層能給追求者最好的追求品質(zhì)，新鮮空氣、通透陽光、美麗視野、乘坐電梯上下自由，這一切是小高層住宅對人的關(guān)愛；小高層住宅戶型，動靜區(qū)分明，全明設(shè)計，功能齊備。小高層具體賣點：nn 私密性好 噪音小nnnnnn 無污染 綠化面積大 有電梯上下樓方便 框架結(jié)構(gòu)置良好并可根據(jù)客戶需求對房間自由分割 采光性能好 戶型設(shè)計功能完備，凸現(xiàn)大都市氣質(zhì)，盡顯居住者的氣質(zhì)和尊貴。室內(nèi)空間設(shè)計無明梁，避免死角和暗角，絕不浪費每一寸室內(nèi)使用面積，nnn 大面寬、小進深，便于布置與裝修 雙回路電源設(shè)計，為居住者提供充足的能源保障 二次加壓供水，避免室內(nèi)自來水二次污染，為居者提供健康保障。4磚混結(jié)構(gòu)：使指由磚和水泥砌體結(jié)構(gòu)和其他材料制成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)。4框架結(jié)構(gòu)：是由縱梁、橫梁和柱組成的結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的特點是能為建筑提供靈活的使用空間。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。4剪力墻結(jié)構(gòu)：是指由縱、橫向的鋼筋混凝土墻所組成的結(jié)構(gòu)。因剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，側(cè)向剛度大，所以可以建的很高。4框架—剪力墻結(jié)構(gòu)：房屋在風(fēng)荷載或地震作用下，靠近底層的承重構(gòu)件的內(nèi)力和房屋的側(cè)向位移隨房屋高度的增加急劇增大。因此當房屋高度超過一定限度后，在采用框架結(jié)構(gòu)，框架梁、框尺寸就會很大，這樣不僅房屋造價增加，而且建筑使用面積也會減少，這時通常采用框剪結(jié)構(gòu)。4共用部位：是指房屋承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、共用門廳、樓梯間、走廊通道等。4共用設(shè)施設(shè)備：是指建設(shè)費用已攤?cè)敕课蒌N售價格的共用的給排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、非經(jīng)營性停車場（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。4不計算建筑面積和范圍：1）突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階、無枝雨篷等。2）檢修、消防等用的室外爬梯。3）、夾層。4）構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地下人防干、支線等。5）建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。6）圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。7）單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8）、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層。9）崗?fù)?、警亭、書報?0）里弄房屋后天井內(nèi)的天棚11）利用馬路、通道計隙地所搭棚架12）閣樓13）房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。4購買期房的三個好處，三種風(fēng)險。好處：1）購買越早開售的房屋，其售價越低。2）越早購買，對樓內(nèi)的戶型才有更大的選擇余地。3）購買期房可以監(jiān)督施工，對用材用料心中有數(shù)。風(fēng)險：1）房屋延期交付使用的風(fēng)險（闡述公司品牌、信譽好等）2）房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險（闡述建筑公司實力）3）房屋權(quán)屬證件無法按期得到風(fēng)險（闡述公司品牌、信譽好及簽署正規(guī)合同等）4買現(xiàn)房有什么弊端？弊端：1）價格高。2）戶型不全、樓層不齊、可選余地小。3）質(zhì)量無法鑒定。50、房型功能：1）內(nèi)外分區(qū)指把住宅分成內(nèi)區(qū)和外區(qū)，主要是根據(jù)空間使用功能和私密程度的層次來考慮的，即把家庭內(nèi)的居家活動與接待客人的活動進行區(qū)域劃分。一般把客廳、門廳劃分為外區(qū)；臥室、衛(wèi)生間、廚房等劃分為內(nèi)區(qū)。內(nèi)外有別、嚴格劃分、互不干擾。2）動靜分區(qū)指把安靜的空間和與其交往等活動的空間分區(qū)，動靜分區(qū)也可以說是晝夜分區(qū)，一般來說會客、起居、用餐和廚房是住宅的動區(qū)，臥室是靜區(qū)，工作和學(xué)習(xí)也屬于靜區(qū)，根據(jù)職業(yè)不同，有的在白天，有的在晚上。3）居餐分區(qū)住宅不僅強調(diào)起居空間，而且也強調(diào)設(shè)置用餐空間，在面積許可的情況下優(yōu)先考慮設(shè)置專用餐廳。4）干濕分區(qū)第五篇：專業(yè)術(shù)語做空是一種股票、期貨等的投資術(shù)語，比如說當你預(yù)計某一股票未來會跌，就在當期價位高時賣出你擁有的股票(實際交易是買入看跌的合約)，再到股價跌到一定程度時買進,以現(xiàn)價還給賣方，這樣差價就是你的利潤。做空是股票、期貨等市場的一種操作模式。和“做多”是反的，理論上是先借貨賣出，再買進歸還。一般正規(guī)的做空市場是有一個中立倉提供借貨的平臺。實際上有點像商業(yè)中的賒貨交易模式。這種模式在價格下跌的波段中能夠獲利，就是先在高位借貨進來賣出，等跌了之后在買進歸還。這樣買進的仍然是低位，賣出的仍然是高位，只不過操作程序反了。做空簡單說就是：沒有貨先賣后買。舉例說明：看到10元的A股票，分析其后市在一定時間里會跌至8元，而你手中又沒有持有A股票，這時你可以從持有A股票人的手中借來一定的A股票，并簽好約定，在一定的時間里要把這些借來的股票還給原持有人，假設(shè)現(xiàn)在你借來100股A股票，以10元的價位賣出，得現(xiàn)金1000元，如在規(guī)定時間內(nèi)，該股果真跌到8元，你以8元買進A股票100股，花費資金800元，并將這100股還給原持有人，原持有人股數(shù)末變，而你則賺到了200元現(xiàn)金。但是，如果該股漲到12元，你就要以每股12元的價格買入A股票100股，花費資金1200元，并將這100股還給原持有人，原持有人股數(shù)末變，而你則賠了200元現(xiàn)金。做多就是做多頭，多頭對市場判斷是上漲，就會立即進行股票買入，所以做多就是買入股票。做多相信價格將上漲而買進某種金融工具，期待漲價后高價賣出的市場人士。與空頭相反。外匯中是：做多相信價格將上漲而買進某種金融工具，期待漲價后高價賣出的市場人士。與空頭相反。做多是指預(yù)期未來價格上漲，以目前價格買入一定數(shù)量的股票等價格上漲后，高價賣出，從而賺取差價利潤的交易行為，特點為先買后賣的交易行為。做多是股票、期貨等市場的一種操作模式。一般的市場只能做多，就是說先買進，有貨才能賣出。這種模式只有在價格上漲的波段中才能盈利。即先低位買進再高位賣出。