某區(qū)n4地快投標(biāo)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-12 20:40本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】減緩時(shí)，XX仍以高于16%增長(zhǎng)率的保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。市各區(qū)屬經(jīng)濟(jì)總量的40%。XX區(qū)對(duì)深圳市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著舉足輕重的。售總額億元，增長(zhǎng)%；加工貿(mào)易出口58億美元，增長(zhǎng)12%；預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入億元，增長(zhǎng)%；經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景非常樂(lè)觀。XX經(jīng)濟(jì)具有明顯的外向驅(qū)動(dòng)性。83%，占深圳市工業(yè)總出口產(chǎn)值的40%多?？萍既藛T中暫住人員相當(dāng)于5年來(lái)XX購(gòu)房者總量的二倍多?；顒?dòng)聚集地，20xx年接待的商務(wù)游客近整個(gè)深圳市的1/3。將加強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。的發(fā)展水平，第三產(chǎn)業(yè)無(wú)疑將成為XX下階段發(fā)展的重點(diǎn)。爾瑪亦正在簽約中。上，且呈不斷上升趨勢(shì)。85%以上，銷售期通常不超過(guò)年。XX土地出讓引起了境內(nèi)外投資者高度關(guān)注。今年3月22日115區(qū)拍賣地塊，9家境內(nèi)外開發(fā)商激烈角逐，亦可看到投資者對(duì)XX的關(guān)注程度。N4地塊位于XX新中心區(qū)，相鄰XX行政中心與體育中心。20xx年8月23日進(jìn)行拍賣。XX新中心區(qū)既是深圳市西部的城市次中心，也是XX. XX新中心區(qū)內(nèi)地塊按高綠地率控制，平均綠地率高于45%，同
【正文】 價(jià)為基準(zhǔn)測(cè)算。 序號(hào) 類別 單位造價(jià) 元 /M2 備注 1 管理費(fèi) 30 2 銷售費(fèi)用 180 銷售額 4% 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 50 4 稅費(fèi) 227 銷售額 % 5 其它 60 6 合計(jì) 547 ? ? 以 5000 元 / M2的銷售均價(jià)為基準(zhǔn)測(cè)算 序號(hào) 類別 單位造價(jià) 元 /M2 備注 1 管理費(fèi) 30 2 銷售費(fèi)用 200 銷售額 4% 3 財(cái)務(wù)費(fèi)用 50 4 稅費(fèi) 253 銷售額 % 5 其它 60 6 合計(jì) 593 總開發(fā)成本及投資效益核算 ? ? 以 4500 元 / M2的銷售均價(jià)為基準(zhǔn)測(cè)算。 本表地價(jià)貸款利息按三年計(jì)算，貸款利率按 6% 土地成本 施工成本元 /M2 其它開發(fā)成本元 /M2 總開發(fā)成本元 /M2 單位 利潤(rùn) 元 /M2 單位利潤(rùn)率 拍賣地價(jià) 元 /M2 地價(jià)利息元 /M2 1000 180 20xx 547 3727 773 % 1100 198 20xx 547 3845 655 17% 1200 216 20xx 547 3963 537 % 1300 234 20xx 547 4081 419 % 1400 252 20xx 547 4199 301 7% 1500 270 20xx 547 4317 183 4% 1655 298 20xx 547 4500 0 0 ? ? 以 5000 元 / M2的銷售均價(jià)為基準(zhǔn)測(cè)算 ] 本表地價(jià)貸款利息按三年計(jì)算，貸款利率按 6% 由于房地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、投資額大、風(fēng)險(xiǎn)高，因 此，在投資收益土地成本 施工成本元 /M2 其它開發(fā)成本 元 /M2 總開發(fā)成本 元 /M2 單位 利潤(rùn) 元 /M2 單位利潤(rùn)率 拍賣地價(jià) 元 /M2 地價(jià)利息 元 /M2 1000 180 20xx 593 3773 1227 % 1100 198 20xx 593 3891 1109 % 1200 216 20xx 593 4009 991 % 1300 234 20xx 593 4127 873 % 1400 252 20xx 593 4245 755 % 1500 270 20xx 593 4363 637 % 1600 288 20xx 593 4481 519 % 1700 306 20xx 593 4599 401 % 1800 324 20xx 593 4717 283 6% 1900 342 20xx 593 4835 165 % 20xx 360 20xx 593 4953 47 % 2040 367 20xx 593 5000 0 0 方面要以教保守的方式測(cè)算，從而最大限度地減低投資風(fēng)險(xiǎn)。 N4 地塊項(xiàng)目若 三年后開發(fā)銷售 ，以較保守的 4500 元 /M2的銷售均價(jià)（住宅）核算，其保守利潤(rùn)率應(yīng)在 10%以上。因此，該地塊作為純住宅開發(fā)的理想投標(biāo)價(jià)應(yīng)在 1300 元 /M2 以下。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1