【導(dǎo)讀】第一部分項目分析及管理服務(wù)定位?第二部分物業(yè)管理公司參與物業(yè)開發(fā)的過程對發(fā)展商的意義?第三部分物業(yè)管理要點及難點???第三章顧問服務(wù)范圍及內(nèi)容??????第四章顧問工作職責(zé)????????第五章顧問服務(wù)目標(biāo)承諾????第六章顧問費(fèi)用????????第五部分保利物業(yè)簡介及優(yōu)勢介紹?????平方米，建筑密度:%，綠地面積:。面積:，地下車庫:48個。互動模式，統(tǒng)一的小家電定位與城鋪個性化獨(dú)立經(jīng)營兼容。業(yè)地產(chǎn)界較為少見。由于其物業(yè)管理內(nèi)容包括商場物業(yè)、住宅物業(yè)、辦公物業(yè)，因此對。提供購物、生活、商務(wù)、信息、娛樂、休閑等全方位的服務(wù)，以滿足各。層次物業(yè)使用人的需求；關(guān)注樓宇價值，作為投資性物業(yè)，要求物業(yè)管理服務(wù)通過優(yōu)質(zhì)的服務(wù)使。與一般客戶群體亦有所不同。而商場等場所客戶成份復(fù)雜，需求多樣化，經(jīng)營者。至影響后期銷售的順利開展及發(fā)展商聲譽(yù)。管理有機(jī)結(jié)合方面取得了一定的經(jīng)驗，為大型商業(yè)管理探索并開辟了新的思路與途徑。

　　

【正文】 字樓，租用客戶包括 15 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)，以及意大利領(lǐng)事館、馬來西亞領(lǐng)事館、香港特區(qū)駐粵辦事處、新加坡貿(mào)發(fā)局等境外政府的派駐機(jī)構(gòu)。東西兩棟 38 層高附樓為酒店式公寓，以日、韓籍外企高級員工為主要住戶。 20xx 年 9 月，附屬中信廣場的玻璃墻瀑布水景被命名為新世紀(jì)羊城八景之一，稱 天河飄絹 ，進(jìn)一步確立了中信廣場作為廣州市標(biāo)志性建筑的地位。 廣州 國稅大廈 廣州國稅大廈占地面積 平方米，位于珠江新城 I區(qū)，總建筑面積 萬平方米，單塔和裙樓體系。規(guī)劃為商業(yè)、服務(wù)用地。項目于 20xx 年 9 月 30 日奠基，同年 10 月15 日動工興建，主體采用框筒接結(jié)構(gòu)，建筑物總高度為 米，地上 27 層，地下室兩層，總建筑面積為 萬平方米，外立面為玻璃及鋁板幕墻。經(jīng)過公司精心策劃、準(zhǔn)備和組織施工，并在各方的齊心協(xié)力合作下，于 20xx 年 9 月 15 日順利封頂。 廣州保利北京大廈 保利北京大廈位于廣州市歷史悠久的商業(yè)中心北京路，占地面積 4069 平方米，總建筑面積 萬平方米，是廣州市首次公開招標(biāo)的用地項目。因其具有得天獨(dú)厚的地理位置 買鋪當(dāng)然是北京路 ，北京大廈成為廣州市商鋪銷售的成功典范。該大廈商鋪的交付使用期比政府招標(biāo)書規(guī)定時間提前 7 個月，被廣州市房地產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)評為 最佳商用物業(yè) 。 廣州 保利國際廣場 保利國際廣場為廣州市土地開發(fā)中心招標(biāo)用地項目，總占地面積為 平方米。本項目作為國際會展中心的商務(wù)辦公配套項目，位居廣州新城市副中心琶洲島，位于廣州著名風(fēng)景點 琶洲塔的西南角；東靠新建的黃洲大橋和科韻路；北臨珠江、濱 江東路，與珠江新城隔江相望；西接國際會展中心主體建筑。 該項目所在的琶洲新區(qū)是廣州大型生態(tài)型城市副中心。規(guī)劃為以會展博覽、國際商務(wù)、信息交流、高新技術(shù)研發(fā)和旅游服務(wù)為主導(dǎo)，兼具高品質(zhì)居住生活功能的新區(qū)。項目旁邊將建成三大特色主題公園，即占地約 18 萬平方米的體育公園、占地約 20 萬平方米的琶洲塔公園和會展中心親水公園。未來的琶洲將成一個全新的以生態(tài)區(qū)域為主題的城市景觀中心。 深圳保利大廈 深圳保利大廈位于深圳市美麗的南山半島后海之濱，是南山商業(yè)文化中心區(qū)一號地塊上的標(biāo)志性建筑，西望大南山，東依深圳灣，北 近濱海大道深圳大學(xué)和高新技術(shù)園區(qū)，藍(lán)天碧海，環(huán)境怡人，交通便利。保利大廈作為保利城花園小區(qū)的一部分，盡享花園配套優(yōu)勢。花園占地面積 萬平方米，總建筑面積12 萬平方米，由 5 棟樓宇組成： 2 棟 12 層帶電梯小高層、 2棟 28 層高層建筑和 1 棟甲級寫字樓，集住宅、辦公、商業(yè)于一體，小區(qū)綠化率高達(dá) 50%，區(qū)內(nèi)園林密布，中庭花園、主題景觀、空中花園、架空層綠化組成多維綠化體系。自 20xx 年以來，保利大廈先后被評為 20xx20xx年度深圳十大明星樓盤 、 20xx 年度深圳十大最具投資價值商鋪 。 深圳羅湖商務(wù)中心大 廈 羅湖商務(wù)中心大廈位于深圳市深南東路和湖貝路之間，是由深圳市羅湖區(qū)人民政府出資、深圳市正陽投資開發(fā)有限公司建設(shè)、運(yùn)營和管理的多功能、智能化高級商務(wù)大廈。大廈總層數(shù) 48 層（地下３層，地面 45 層），高 218 米，占地面積 6134 平方米，總建筑面積 萬平方米；地下３層為大型停車場，建筑面積 16187 平方米，共有車位 300 個；１ — ５層為商業(yè)裙樓；６ — 15 層共十層為商務(wù)公寓，； 17 層以上為寫字樓。 羅湖商務(wù)中心大廈除商務(wù)辦公的核心功能外，配套功能有商務(wù)公寓、會議中心、商務(wù)會所、高檔中西餐廳、商業(yè)裙樓 及大型停車場等。大廈導(dǎo)入寬頻數(shù)據(jù)網(wǎng)，入駐商戶可享有快捷、穩(wěn)定的語音、圖文、傳真及數(shù)據(jù)交換平臺，形成完善的智能化系統(tǒng)。 羅湖商務(wù)中心大廈以彈性化的商務(wù)空間，智能化、個性化和多元化的商務(wù)服務(wù)，成為國內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐深圳的商務(wù)首選，再鑄金色羅湖。 湖南文化信息廣場 湖南文化信息廣場位于長沙市湖南大劇院及文化娛樂中心現(xiàn)有地段。地處通程、華天商務(wù)圈，寸土寸金，交通非常便捷，商業(yè)氣氛濃厚，各項基礎(chǔ)設(shè)施配置一應(yīng)俱全。該區(qū)域已經(jīng)形成了長沙的 CBD，其獨(dú)特的地理優(yōu)勢是無可比擬和替代的。 湖南文化信息廣場外立面上以 輕盈透亮為原則，體現(xiàn)一種簡約大氣的處理手法，更具現(xiàn)代建筑感。大廈蘊(yùn)藏著巨大的升值潛力，將成為獨(dú)具慧眼的企業(yè)家和企業(yè)的首選。 作為專業(yè)甲級智能化寫字樓，主體采用鋼結(jié)構(gòu)的形式，使得主樓每層層高達(dá) 米，亦為目前長沙市專業(yè)寫字樓之首。這樣的層高不僅使房間光線充足，而且空間變大后更有利于室內(nèi)外空氣流通，再輔以強(qiáng)大的輸送新風(fēng)的集中式的空調(diào)系統(tǒng)和寬大通透的局部可開啟的玻璃幕墻，并采用低能耗中空玻璃，引入更多新鮮空氣，極大地改善了辦公環(huán)境，提升了寫字樓的品位和身份，受到了眾多客戶的追捧。 保利哈爾濱科技大廈 保利哈爾濱科技大廈 位于哈爾濱市中山路和珠江路交匯口處，占地 2800 平方米，建筑面積 18000 平方米，是哈爾濱市首家甲級寫字樓。該大廈設(shè)有公共服務(wù)、銀行、商務(wù)、餐飲、會議中心等服務(wù)設(shè)施。 二 星級酒店 北京保利大廈 保利大廈位于平安大城東起點 ,東二環(huán)路東四十條立交橋畔 ,鄰近工人體育場，距市中心 10 分鐘車程 ,距火車站 15 分鐘車程 ,距機(jī)場 25 分鐘車程。大廈占地面積 18500 平方米 ，建筑面積 95000 平方米。整體建筑猶如巨大的“蘆笙”造型，獨(dú)具民族文化風(fēng)格，被國家旅游局評為“中國旅游行業(yè)標(biāo)志性建筑”。 大廈樓高 20層 ,共有房間 288間 /套 四星級豪華及標(biāo)準(zhǔn)客房 ，設(shè)有中央空調(diào)、衛(wèi)星閉路電視、私家保險箱、電子門鎖、迷你酒吧、冰箱及浴室，使您在舒適與方便中，獲得超然的享受。 歐陸風(fēng)情的復(fù)式套房，令您真正享受商住樂趣。其中四套布置典雅，另四套色調(diào)熱烈更顯生活本色，均有精美樓梯連接一層客廳及二層臥室。雙衛(wèi)生間，浴室超大設(shè)計且設(shè)施精良。客廳配有大型吧臺，臥室頂部裝有天窗。房間內(nèi)有 微波爐、電熱壺、咖啡壺等家電配置，更添家居感受。室內(nèi)各項服務(wù)設(shè)施實現(xiàn)集中控制，并裝有精美世界鐘，足以令您超越時空，流連忘返。 廣州 保利白云山莊酒店 保利山莊酒店是保利房地產(chǎn)股份有限公司投資興建，由廣州保利地產(chǎn)會所管理有限公司負(fù)責(zé)管理，按照四星級標(biāo)準(zhǔn)興建的一家豪華酒店。酒店位于廣州市白云區(qū)新廣從路邊，白云山麓，毗鄰廣東外語外貿(mào)大學(xué)，與東方樂園、新體育館近在咫尺，距廣州白云國際機(jī)場僅十五分鐘車程，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、交通便利。 酒店集餐飲、客房、會議、娛樂、休閑等功能于一體，擁有大、中、小型會議室四間，能 滿足客戶不同規(guī)模的會議需要。數(shù)十間舒適的豪華客房、由香港名廚主理的高檔中西餐廳、現(xiàn)代化的大型音樂酒吧更能使各方賓客有超值的享受。此外，酒店還擁有燈光網(wǎng)球場、標(biāo)準(zhǔn)游泳池、娛樂游戲中心，使您在緊張的生活之余放松心情。 四川新九寨賓館 新九寨賓館位于中國四川省北部南坪縣九寨溝自然風(fēng)景區(qū)境內(nèi)，從成都乘車需 8 小時路程，建筑面積 萬平方米，該三星級國際標(biāo)準(zhǔn)旅游度假賓館，由中國保利集團(tuán)公司和中國國際信托投資（香港集團(tuán)）公司共同投資興建，并于 1999 年 6 月投入營業(yè)。賓館擁有各類豪華、商務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)客房共計 319 套， 餐廳可提供川、淮精美菜肴，可同時容納500 人用餐，并可提供 150 人國際會議服務(wù)。 賓館通訊設(shè)施先進(jìn)，服務(wù)設(shè)施配套，可提供西式酒吧、茶苑、桑拿、健身、美容、中醫(yī)治療保健、歌舞娛樂、商務(wù)中心、彩擴(kuò)、民俗特色工藝商品、航空票務(wù)代理等多項服務(wù)。 四川華龍山莊 華龍山莊位于中國四川省北部松藩縣著名的黃龍風(fēng)景區(qū)內(nèi)，距新九寨賓館 45 公里，具有藏羌建筑風(fēng)格，建筑面積 萬平方米，是由中國保利集團(tuán)公司和中國國際信托投資（香港集團(tuán)）公司共同投資興建的三星級 國際標(biāo)準(zhǔn)度假飯店 ，于 1999 年 8 月投入營業(yè)。 武漢白玫瑰大酒店 白玫瑰大酒店位于武漢市武昌風(fēng)景秀麗的東湖之濱，北靠民主路，東臨中南路，面向洪山廣場，所在地區(qū)為湖北省政治、金融中心。樓高 22 層，建筑面積 3 萬平方米，總投資 億元人民幣。 20xx 年 3 月，被國家旅游局評定為 四星級酒店 ，設(shè)有商務(wù)、餐飲、娛樂、總統(tǒng)套房等綜合服務(wù)設(shè)施，軟、硬件體系在武漢同類酒店中名列前茅。 三 商業(yè)（商場）物業(yè) 北京新保利大廈 北京新保利大廈為保利集團(tuán)旗下恢宏巨制，亦為保利地產(chǎn)在北京的全新力作。作為東二環(huán)商圈的標(biāo)志性寫字樓，新保利大廈以其貴胄氣象，壯麗設(shè)計，呈傲立天下，氣派超然之勢。 新保利大廈占地面積約 2 公頃，建筑面積 萬平方米，總投資 14 億元人民幣。集高檔寫字樓、博物館及 商業(yè) 娛樂設(shè)施于一體。以搶救圓明園國寶而聞名海內(nèi)外的保利藝術(shù)博物館，將移至新保利大廈，它將與現(xiàn)有保利大廈和保利劇院遙相呼應(yīng)，成為北京一處重要的文化景觀。 新保利大廈由美國 SOM 公司擔(dān)綱，擁有多項頂級水準(zhǔn)的設(shè)計，其中大廈千余平方米的大堂，無一根立柱，異常寬敞、通透，從下至上高達(dá) 90 米，堪稱 北京第一中庭 ；大廈的單層雙向柔索玻璃幕墻代表了世界最 高技術(shù)水準(zhǔn)，高 90 米，寬 70 米，面積之大堪稱世界第一。 北京 世紀(jì)財富中心 嶸高公司投資開發(fā)占 50%權(quán)益的北京世紀(jì)財富中心座落于北京朝陽區(qū)光華路 7 號，屬于北京商業(yè)中心區(qū) (CBD)規(guī)劃區(qū)域的核心地帶。它由地下 4 層、裙樓 5 層及兩座分別高 19 層及 24 層的辦公樓組成，總建筑面積約 萬平方米，總投資約 15 億元。工程于20xx 年 1 月開工，預(yù)計 20xx 年初竣工入伙。 北京世紀(jì)財富中心將是中國目前首家且唯一獲美國聯(lián)邦綠色建筑委員會LEEDTM 認(rèn)證的綠色建筑。它采用先進(jìn)的鋼混結(jié)構(gòu)、 VAV 變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)及原裝進(jìn)口電梯，是一個水平達(dá)國際甲級的 商業(yè) 辦公項目。它將全面考慮全球頂級企業(yè)多種商務(wù)需求，備有完善的國際金融超市、商務(wù)會議中心、餐飲、俱樂部等服務(wù)配套設(shè)施，向入駐企業(yè)提供全方位便捷服務(wù)。 北京 中國證券大廈 中國證券大廈位于西二環(huán)金融城核心位置 ,所在區(qū)域為銀行、證券、保險、電信及相關(guān)服務(wù)行業(yè)的總部聚集區(qū)。進(jìn)駐單位有中國證監(jiān)會、中國人民銀行、中國銀行總行、工商銀行總行、建設(shè)銀行總行等。 中國證券大廈堪稱金融城標(biāo)志性建筑 ,真正的甲級寫字樓 ,案名及地段優(yōu)勢是其最大的賣點?？偨ㄖ娣e13 萬平方米， 地下四 層為高級購物商場 和擁有 600 個車位的大型停車場。 廣州國稅大廈 廣州國稅大廈占地面積 平方米，位于珠江新城I 區(qū)，總建筑面積 萬平方米，單塔和裙樓體系。規(guī)劃為 商業(yè) 、服務(wù)用地。項目于 20xx 年 9 月 30 日奠基，同年 10 月 15 日動工興建，主體采用框筒接結(jié)構(gòu)，建筑物總高度為 米，地上 27 層，地下室兩層，總建筑面積為 萬平方米，外立面為玻璃及鋁板幕墻。經(jīng)過公司精心策劃、準(zhǔn)備和組織施工，并在各方的齊心協(xié)力合作下，于 20xx 年 9 月 15 日順利封頂。 廣州保利北京大廈 保利北 京大廈位于廣州市歷史悠久的商業(yè)中心北京路，占地面積 4069 平方米，總建筑面積 萬平方米，是廣州市首次公開招標(biāo)的用地項目。因其具有得天獨(dú)厚的地理位置 買鋪當(dāng)然是北京路 ，北京大廈成為廣州市商鋪銷售的成功典范。該大廈商鋪的交付使用期比政府招標(biāo)書規(guī)定時間提前 7 個月，被廣州市房地產(chǎn)權(quán)威機(jī)構(gòu)評為 最佳商用物業(yè) 。 深圳保利城花園之友誼城商場 友誼城百貨是深圳西部的一座高檔服飾商場，以其高雅、時尚、精致的品牌定位與自身優(yōu)越條件舉身成為南山商圈業(yè)態(tài)的點睛之作。店內(nèi)中外馳名品牌應(yīng)有盡有。友誼城百貨以絕 佳的地段、優(yōu)雅的環(huán)境、精致齊全的品類為南粵消費(fèi)者打造“一站式” 純美時尚的購物天堂。保利物業(yè)的商場物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)勢得到充分彰顯。 深圳羅湖商務(wù)中心大廈 羅湖商務(wù)中心大廈位于深圳市深南東路和湖貝路之間，是由深圳市羅湖區(qū)人民政府出資、深圳市正陽投資開發(fā)有限公司建設(shè)、運(yùn)營和管理的多功能、智能化高級商務(wù)大廈。大廈總層數(shù) 48 層（地下３層，地面 45 層），高 218 米，占地面積 6134 平方米，總建筑面積 萬平方米；地下３層為大型停車場，建筑面積 16187 平方米，共有車位300 個； １ — ５層為商業(yè)裙樓 ；６ — 15 層共十層為商務(wù)公寓，； 17 層以上為寫字樓。 羅湖商務(wù)中心大廈除商務(wù)辦公的核心功能外，配套功能有商務(wù)公寓、會議中心、商務(wù)會所、高檔中西餐廳、商業(yè)裙樓及大型停車場等。大廈導(dǎo)入寬頻數(shù)據(jù)網(wǎng)，入駐商戶可享有快捷、穩(wěn)定的語音、圖文、傳真及數(shù)據(jù)交換平臺，形成完善的智能化系統(tǒng)。 羅湖商務(wù)中心大廈以彈性化的商務(wù)空間，智能化、個性化和多元化的商務(wù)服務(wù)，成為國內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)駐深圳的商務(wù)首選，再鑄金色羅湖。 深圳南山文化廣場 深圳南山文化廣場位于深圳市南山商業(yè)文化中心區(qū)核心辦公區(qū)的東南角，緊鄰規(guī)劃中的后海濱路 ，地處香港 深圳西部通道跨海大橋橋頭堡位置，是中心區(qū)中軸線的起點，地理位置優(yōu)越。項目占地面積 萬平方米，總建筑面積 萬平方米（其中地下室 3 萬平方米），是集文化、娛樂休閑、 商業(yè) 于一體，涵蓋劇院、會展、