上海某商業(yè)城策劃市場(chǎng)研究-資料下載頁(yè)
2025-06-19 19:23本頁(yè)面
【正文】 analysis是指一個(gè)商場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如何確立自己的發(fā)展方向、和根據(jù)中國(guó)的實(shí)際情況所做的經(jīng)營(yíng)調(diào)整。上海商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展過(guò)程漫長(zhǎng)，受政府因素和多元化文化影響較大，形成了目前百花齊放的多種形態(tài)。（如下圖）街鋪商店商場(chǎng)百貨銷(xiāo)品茂連鎖百貨超市綜合型超市專(zhuān)業(yè)型超市聯(lián)鎖超市 根據(jù)國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)業(yè)劃分，商業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的批發(fā)零售類(lèi)，本報(bào)告中主要涉及的是零售商業(yè)市場(chǎng)分析。目前劃分的零售商業(yè)業(yè)態(tài)主要是九大類(lèi)別：超市、便利店、大型綜合超市、倉(cāng)儲(chǔ)商店、專(zhuān)業(yè)店、大型專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、百貨店和大型購(gòu)物中心，以下我們對(duì)幾種主要業(yè)態(tài)進(jìn)行簡(jiǎn)要分析：n 大型購(gòu)物中心（Shopping Mall） 城郊購(gòu)物中心地區(qū)性購(gòu)物中心市中心購(gòu)物中心社區(qū)購(gòu)物中心規(guī)模（平米）22萬(wàn)以上12萬(wàn)以上525萬(wàn)312萬(wàn)擁有商店60家2540家2060家1025家位置城郊城郊及其邊緣城市之間市中心住宅區(qū)或都市中輻射范圍全市以區(qū)域性為主全市以社區(qū)消費(fèi)為主特點(diǎn)以?shī)蕵?lè)、餐飲、服務(wù)、休閑購(gòu)物為一體的綜合性購(gòu)物中心。n 大賣(mài)場(chǎng)（大型綜合超市/倉(cāng)儲(chǔ)商店）(Warehouse Store)規(guī)模：5000平方米至 2萬(wàn)平方米輻射范圍：20萬(wàn)人口或半徑3公里商圈特點(diǎn)：中低檔次、會(huì)員制、自主的購(gòu)物形式n 超市（Super Market）規(guī)模：500平方米左右輻射范圍：每1萬(wàn)人特點(diǎn)：連鎖性經(jīng)營(yíng)，商品品種較豐富n 便利店（Convenience Store）規(guī)模：50100平方米輻射范圍：約3000人或300米特點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)食品、副食品和日用雜貨、統(tǒng)一門(mén)店標(biāo)識(shí)，多數(shù)為24小時(shí)營(yíng)業(yè)，連鎖經(jīng)營(yíng)n 百貨店（Department Store）規(guī)模：5000平方米左右輻射范圍：半徑5公里特點(diǎn)：規(guī)模大型化、組織集團(tuán)化、經(jīng)營(yíng)多元化和向新業(yè)態(tài)延伸n 大型專(zhuān)業(yè)店（Specialization Super Market）規(guī)模：2000平方米以上輻射范圍：半徑58公里特點(diǎn)：相對(duì)價(jià)格較低、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、連鎖經(jīng)營(yíng)各商業(yè)業(yè)態(tài)舉例超市聯(lián)華各業(yè)態(tài)都有各自所針對(duì)的目標(biāo)消費(fèi)群,在做好細(xì)分市場(chǎng),明確消費(fèi)定位的前提下,各業(yè)態(tài)之間會(huì)互為補(bǔ)充,形成良性循環(huán)的商業(yè)結(jié)構(gòu).便利店好德/羅森大型綜合超市家樂(lè)福/歐尚倉(cāng)儲(chǔ)商店麥德龍專(zhuān)業(yè)店亨得利鐘表店大型專(zhuān)業(yè)店永樂(lè)家電大賣(mài)場(chǎng)專(zhuān)賣(mài)店NIKE,ADIDAS專(zhuān)賣(mài)店百貨店太平洋百貨/第六百貨大型購(gòu)物中心南方商城4. 商業(yè)物業(yè)的形態(tài)隨著外資連鎖商家的不斷涌入，2003年有一些新型商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)出現(xiàn)，例如SHOPPING MALL、OUTLET STORE(工廠直銷(xiāo)店)、各類(lèi)零售超市、特色商業(yè)街等，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)會(huì)迅速升溫，成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。3 街鋪“一鋪養(yǎng)三代”這就是街鋪的商業(yè)價(jià)值。通常，街鋪的價(jià)格都是不菲的。市場(chǎng)上地段較好的商鋪一般價(jià)格都很高，從現(xiàn)狀上看,對(duì)投資復(fù)式產(chǎn)權(quán)街鋪的前景看好，分上下兩層，但在產(chǎn)權(quán)面積的登記上，僅按一層計(jì)算，花一個(gè)商鋪的價(jià)錢(qián)買(mǎi)兩個(gè)商鋪的面積，實(shí)用率近200%，從而有效地降低了投資及經(jīng)營(yíng)的門(mén)檻，出租或自我經(jīng)營(yíng)，可依市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況靈活掌握，將投資風(fēng)險(xiǎn)降至最低，不僅保證穩(wěn)收租金、穩(wěn)收益，而且可使投資回報(bào)最大化，一鋪雙利。3 底商作為社區(qū)、大廈底層配套的商業(yè)設(shè)施的底商,正在成為成為繼公寓和寫(xiě)字樓之后個(gè)人房產(chǎn)投資的新寵。 底商由于它是作為其他物業(yè)的配套設(shè)施而建，面積通常不超過(guò)所配套物業(yè)的20%，且天然就有了一定的顧客源。如果開(kāi)發(fā)商能夠因勢(shì)利導(dǎo)，根據(jù)物業(yè)使用人員的特點(diǎn)對(duì)底商作出準(zhǔn)確定位，就確保了底商的經(jīng)營(yíng)具備一定的排他性.。無(wú)論是對(duì)投資者還是經(jīng)營(yíng)者都減少了風(fēng)險(xiǎn)。反過(guò)來(lái)，低風(fēng)險(xiǎn)的底商也就容易銷(xiāo)售或出租，又降低了開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，從而獲得雙贏局面。商場(chǎng)鋪（大商場(chǎng)、小商鋪）商場(chǎng)鋪即是將大型商場(chǎng)間隔成小面積的商鋪，形成大商場(chǎng)小商鋪的形態(tài)，對(duì)外有大商場(chǎng)的統(tǒng)一形象，對(duì)內(nèi)有小商鋪的靈活經(jīng)營(yíng)，是目前市場(chǎng)上較為新穎的商業(yè)物業(yè)形態(tài)。買(mǎi)商場(chǎng)鋪要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，商場(chǎng)鋪一般售價(jià)較高。另外如果沒(méi)有統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理的話，商場(chǎng)鋪散賣(mài)后很難形成合力，鑄造品牌，這樣一來(lái)對(duì)投資回報(bào)也會(huì)產(chǎn)生影響。因此統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一管理將是投資回報(bào)的重要保證。
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