【正文】 號(hào)570025672貸款證號(hào)碼注冊(cè)資本10000元整經(jīng)營(yíng)資質(zhì)法定代表人邱慶武實(shí)際控制人某所有制類別民營(yíng)客戶組織類別法定住所xx市龍崗區(qū)南灣街道布瀾路31號(hào)中盈珠寶工業(yè)廠區(qū)A2棟1501B辦公地址xx市龍崗區(qū)南灣街道布瀾路31號(hào)中盈珠寶工業(yè)廠區(qū)A2棟1501B主管部門主營(yíng)業(yè)務(wù)投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；投資管理、投資咨詢、受托資產(chǎn)管理、企業(yè)形象策劃、文化活動(dòng)策劃、信息咨詢（以上不含證券、保險(xiǎn)、基金、金融業(yè)務(wù)、人才中介服務(wù)及其它限制項(xiàng)目）；物業(yè)服務(wù)，網(wǎng)上銷售電子產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)軟硬件，電子產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)軟硬件的技術(shù)開發(fā)，國(guó)內(nèi)貿(mào)易（法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定規(guī)定在登記前須批準(zhǔn)的項(xiàng)目除外）；在合法取得的土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。其他（二）股東及其股權(quán)變化情況股東投資金額（萬元）出資占比% 600060% 400040%合計(jì)5000100%（三）組織架構(gòu)及內(nèi)控情況集團(tuán)實(shí)行集中決策、分層管理、分散經(jīng)營(yíng)。集團(tuán)理事會(huì)是集團(tuán)管理的決策機(jī)構(gòu)；母公司是財(cái)務(wù)和投資中心，在集團(tuán)中居于主導(dǎo)和核心地位，對(duì)外代表集團(tuán)，母公司的主要功能是研究和確定發(fā)展計(jì)劃，負(fù)責(zé)投融資決策，從事資本運(yùn)作，對(duì)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行考核和任命，監(jiān)控經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況等。某地產(chǎn)控股5家子公司，其分別是：xx某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，國(guó)彩運(yùn)通投資管理有限公司，xx國(guó)彩通信科技有限公司，東莞市某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，xx市創(chuàng)富資產(chǎn)管理有限公司。（四）企業(yè)財(cái)務(wù)情況某財(cái)富（合并）——資產(chǎn)負(fù)債表（單位：萬元）項(xiàng) 目2012年2013年2014年項(xiàng) 目2012年2013年2014年貨幣資金937518352　16404短期借款　對(duì)外短期貸款　　拆入資金　交易性金融資產(chǎn)　　 5應(yīng)付票據(jù)　應(yīng)收票據(jù)　　應(yīng)付賬款　283應(yīng)收賬款　　70預(yù)收賬款973432131139120其他應(yīng)收款555514701　30249應(yīng)付工資、福利費(fèi)、應(yīng)交稅金之和286515615133預(yù)付賬款112982373　57921應(yīng)付股利　存 貨1619065791　184876應(yīng)付利息　其他流動(dòng)資產(chǎn)　　其他應(yīng)付款380415701776015流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)42419101218　289528一年到期長(zhǎng)期負(fù)債　　　　其他流動(dòng)負(fù)債　15長(zhǎng)期應(yīng)收款　　流動(dòng)負(fù)債合計(jì)4749083994200299投資性房地產(chǎn)　　長(zhǎng)期借款　12800長(zhǎng)期股權(quán)投資1426023910　7590長(zhǎng)期應(yīng)付款　固定資產(chǎn)118260　1313專項(xiàng)應(yīng)付款　工程物資190　預(yù)計(jì)負(fù)債　　　　遞延所得稅　　　　其他非流動(dòng)負(fù)債　在建工程　　負(fù)債合計(jì)4749096794200299固定資產(chǎn)合計(jì)118　260　 1313實(shí)收資本100001000030000無形資產(chǎn)　　資本公積　2000040800長(zhǎng)期待攤費(fèi)用　　 17盈余公積　　　　一般風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備　　　　未分配利潤(rùn)1322222527348　　　歸屬母公司權(quán)益8678遞延資產(chǎn)　　少數(shù)股東權(quán)益8208200其他非流動(dòng)資產(chǎn)　　8920所有者權(quán)益合計(jì)94982859598148資產(chǎn)總計(jì)56988125389　298448負(fù)債及權(quán)益56988125389298448某財(cái)富（合并）——損益表（單位：萬元）項(xiàng) 目行次2012年2013年2014年 一、營(yíng)業(yè)收入19553減： 營(yíng)業(yè)成本2 營(yíng)業(yè)稅金及其附加33097銷售費(fèi)用4391261658管理費(fèi)用55756602092財(cái)務(wù)費(fèi)用6112117 資產(chǎn)減值損失7投資收益8二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(虧損以號(hào)表示)99558973723 加 營(yíng)業(yè)外收入103204減：營(yíng)業(yè)外支出11176231三、利潤(rùn)總額(虧損以號(hào)表示)1297390323494減：所得稅13902四、凈利潤(rùn)1497390322592六、項(xiàng)目保證方—某明珠（一）基本情況某投資有限公司為專門為某財(cái)富商業(yè)城成立的，為項(xiàng)目公司的控股股東。申請(qǐng)企業(yè)全稱某投資有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 最近年檢時(shí)間2014成立時(shí)間2012年8月23日員工人數(shù)10法人代碼證號(hào)貸款證號(hào)碼注冊(cè)資本1000元整經(jīng)營(yíng)資質(zhì)法定代表人 實(shí)際控制人某所有制類別民營(yíng)客戶組織類別法定住所 辦公地址 主管部門主營(yíng)業(yè)務(wù)投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；投資咨詢；在取得合法土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；計(jì)算機(jī)軟硬件的技術(shù)開發(fā)；國(guó)內(nèi)貿(mào)易（不含專營(yíng)、?？亍Ｙu商品）；經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)（法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營(yíng)）。其他（二）股權(quán)結(jié)構(gòu)股東投資金額（萬元）出資占比% 90090% 10010%合計(jì)1000100%六、項(xiàng)目投資價(jià)值分析1. 該項(xiàng)目業(yè)態(tài)為商貿(mào)、餐飲及文化旅游，均屬于國(guó)家鼓勵(lì)的第三產(chǎn)業(yè)范疇，是當(dāng)?shù)卣罅ν七M(jìn)和支持的產(chǎn)業(yè)。操作靈活，融資方便，不與國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策相違背，是可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。2. 該地段的土地市場(chǎng)價(jià)格在300500萬/畝。按每畝300萬的市場(chǎng)價(jià)格來計(jì)算的話。3. 家電協(xié)會(huì)以行業(yè)協(xié)會(huì)的身份發(fā)動(dòng)老家電市場(chǎng)商戶搬遷進(jìn)入，提高了家電子項(xiàng)目市場(chǎng)搞活的成功率。家電市場(chǎng)的啟動(dòng)還將有利于數(shù)碼、通訊等相關(guān)市場(chǎng)的啟動(dòng)搞活。4. 火鍋產(chǎn)業(yè)集團(tuán)深諳餐飲產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作模式及規(guī)律，在招商資源、推廣平臺(tái)、產(chǎn)品供應(yīng)方面的優(yōu)勢(shì)為火鍋?zhàn)禹?xiàng)目的推進(jìn)和運(yùn)營(yíng)提供了強(qiáng)大的資源平臺(tái)。5. 本項(xiàng)目將商貿(mào)、餐飲及旅游融為一體，將一般的商業(yè)業(yè)態(tài)變成了文化旅游目的地，變成了文化體驗(yàn)消費(fèi)地，更易于吸引人氣，拉動(dòng)消費(fèi)，商貿(mào)餐飲旅游綜合發(fā)展。6. 內(nèi)環(huán)快速路四公里江南立交整改方案已初步確定，改造工程預(yù)計(jì)在2014年內(nèi)動(dòng)工。本次改造主要為解決本地塊的交通組織問題。改造工程新增一條從學(xué)府大道進(jìn)入項(xiàng)目地并連通內(nèi)環(huán)快速路的隧道，同時(shí)增加項(xiàng)目地與對(duì)面地塊及煙雨路的連接天橋，以減輕江南立交的壓力，同時(shí)極大提高了項(xiàng)目地塊與外界的交通銜接能力。七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)策略 法律和政策風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略公司將密切關(guān)注、跟蹤國(guó)家法律政策以及宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)未來政策和市場(chǎng)走勢(shì)作出相應(yīng)判斷，嚴(yán)格按照預(yù)期進(jìn)度安排施工建設(shè)，爭(zhēng)取按時(shí)完成所有項(xiàng)目。 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)策略雖然本項(xiàng)目與家電協(xié)會(huì)及火投集團(tuán)合作，采取合作定向開發(fā)模式，可以預(yù)先收取部分定制款項(xiàng)，保證銷售速度與高去化率。但亦不排除宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)顯著變化，商業(yè)地產(chǎn)銷售市場(chǎng)出現(xiàn)變化，存在著銷售回款不及時(shí)到位的情況，如果積累到一定程度，會(huì)出現(xiàn)一定的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。為此，項(xiàng)目公司將保持勤勉的工作態(tài)度，將銷售招商與工程建設(shè)作為兩條工作主線同時(shí)推進(jìn)。在保質(zhì)保量的完成項(xiàng)目工程的同時(shí)，加強(qiáng)銷售招商推廣力度，大力推進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)市場(chǎng)的支持力度，盡快形成某及西南地區(qū)最好的運(yùn)營(yíng)環(huán)境和運(yùn)營(yíng)能力，盡快聚集商業(yè)氛圍。八、結(jié)論某財(cái)富商業(yè)城項(xiàng)目地段優(yōu)越，土地成本有優(yōu)勢(shì)，定位設(shè)計(jì)合理，市場(chǎng)需求踴躍；項(xiàng)目公司的母公司，管理規(guī)范，經(jīng)驗(yàn)豐富；某財(cái)富及其關(guān)聯(lián)公司毅德國(guó)際（港交所代碼01396）在全國(guó)物流市場(chǎng)方面有巨大的影響力，信用良好。因此本項(xiàng)目收益可獲，風(fēng)險(xiǎn)可控，管理可行，建議合作。