【正文】 號570025672貸款證號碼注冊資本10000元整經(jīng)營資質(zhì)法定代表人邱慶武實際控制人某所有制類別民營客戶組織類別法定住所xx市龍崗區(qū)南灣街道布瀾路31號中盈珠寶工業(yè)廠區(qū)A2棟1501B辦公地址xx市龍崗區(qū)南灣街道布瀾路31號中盈珠寶工業(yè)廠區(qū)A2棟1501B主管部門主營業(yè)務(wù)投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）；投資管理、投資咨詢、受托資產(chǎn)管理、企業(yè)形象策劃、文化活動策劃、信息咨詢（以上不含證券、保險、基金、金融業(yè)務(wù)、人才中介服務(wù)及其它限制項目）；物業(yè)服務(wù)，網(wǎng)上銷售電子產(chǎn)品、計算機軟硬件，電子產(chǎn)品、計算機軟硬件的技術(shù)開發(fā)，國內(nèi)貿(mào)易（法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須批準的項目除外）；在合法取得的土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。其他（二）股東及其股權(quán)變化情況股東投資金額（萬元）出資占比% 600060% 400040%合計5000100%（三）組織架構(gòu)及內(nèi)控情況集團實行集中決策、分層管理、分散經(jīng)營。集團理事會是集團管理的決策機構(gòu)；母公司是財務(wù)和投資中心，在集團中居于主導和核心地位，對外代表集團，母公司的主要功能是研究和確定發(fā)展計劃，負責投融資決策，從事資本運作，對經(jīng)營者進行考核和任命，監(jiān)控經(jīng)濟運行情況等。某地產(chǎn)控股5家子公司，其分別是：xx某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，國彩運通投資管理有限公司，xx國彩通信科技有限公司，東莞市某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，xx市創(chuàng)富資產(chǎn)管理有限公司。（四）企業(yè)財務(wù)情況某財富（合并）——資產(chǎn)負債表（單位：萬元）項 目2012年2013年2014年項 目2012年2013年2014年貨幣資金937518352　16404短期借款　對外短期貸款　　拆入資金　交易性金融資產(chǎn)　　 5應(yīng)付票據(jù)　應(yīng)收票據(jù)　　應(yīng)付賬款　283應(yīng)收賬款　　70預收賬款973432131139120其他應(yīng)收款555514701　30249應(yīng)付工資、福利費、應(yīng)交稅金之和286515615133預付賬款112982373　57921應(yīng)付股利　存 貨1619065791　184876應(yīng)付利息　其他流動資產(chǎn)　　其他應(yīng)付款380415701776015流動資產(chǎn)合計42419101218　289528一年到期長期負債　　　　其他流動負債　15長期應(yīng)收款　　流動負債合計4749083994200299投資性房地產(chǎn)　　長期借款　12800長期股權(quán)投資1426023910　7590長期應(yīng)付款　固定資產(chǎn)118260　1313專項應(yīng)付款　工程物資190　預計負債　　　　遞延所得稅　　　　其他非流動負債　在建工程　　負債合計4749096794200299固定資產(chǎn)合計118　260　 1313實收資本100001000030000無形資產(chǎn)　　資本公積　2000040800長期待攤費用　　 17盈余公積　　　　一般風險準備　　　　未分配利潤1322222527348　　　歸屬母公司權(quán)益8678遞延資產(chǎn)　　少數(shù)股東權(quán)益8208200其他非流動資產(chǎn)　　8920所有者權(quán)益合計94982859598148資產(chǎn)總計56988125389　298448負債及權(quán)益56988125389298448某財富（合并）——損益表（單位：萬元）項 目行次2012年2013年2014年 一、營業(yè)收入19553減： 營業(yè)成本2 營業(yè)稅金及其附加33097銷售費用4391261658管理費用55756602092財務(wù)費用6112117 資產(chǎn)減值損失7投資收益8二、營業(yè)利潤(虧損以號表示)99558973723 加 營業(yè)外收入103204減：營業(yè)外支出11176231三、利潤總額(虧損以號表示)1297390323494減：所得稅13902四、凈利潤1497390322592六、項目保證方—某明珠（一）基本情況某投資有限公司為專門為某財富商業(yè)城成立的，為項目公司的控股股東。申請企業(yè)全稱某投資有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼 最近年檢時間2014成立時間2012年8月23日員工人數(shù)10法人代碼證號貸款證號碼注冊資本1000元整經(jīng)營資質(zhì)法定代表人 實際控制人某所有制類別民營客戶組織類別法定住所 辦公地址 主管部門主營業(yè)務(wù)投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）；投資咨詢；在取得合法土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)；計算機軟硬件的技術(shù)開發(fā)；國內(nèi)貿(mào)易（不含專營、?？?、專賣商品）；經(jīng)營進出口業(yè)務(wù)（法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項目除外，限制的項目須取得許可后方可經(jīng)營）。其他（二）股權(quán)結(jié)構(gòu)股東投資金額（萬元）出資占比% 90090% 10010%合計1000100%六、項目投資價值分析1. 該項目業(yè)態(tài)為商貿(mào)、餐飲及文化旅游，均屬于國家鼓勵的第三產(chǎn)業(yè)范疇，是當?shù)卣罅ν七M和支持的產(chǎn)業(yè)。操作靈活，融資方便，不與國家房地產(chǎn)調(diào)控政策相違背，是可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。2. 該地段的土地市場價格在300500萬/畝。按每畝300萬的市場價格來計算的話。3. 家電協(xié)會以行業(yè)協(xié)會的身份發(fā)動老家電市場商戶搬遷進入，提高了家電子項目市場搞活的成功率。家電市場的啟動還將有利于數(shù)碼、通訊等相關(guān)市場的啟動搞活。4. 火鍋產(chǎn)業(yè)集團深諳餐飲產(chǎn)業(yè)鏈運作模式及規(guī)律，在招商資源、推廣平臺、產(chǎn)品供應(yīng)方面的優(yōu)勢為火鍋子項目的推進和運營提供了強大的資源平臺。5. 本項目將商貿(mào)、餐飲及旅游融為一體，將一般的商業(yè)業(yè)態(tài)變成了文化旅游目的地，變成了文化體驗消費地，更易于吸引人氣，拉動消費，商貿(mào)餐飲旅游綜合發(fā)展。6. 內(nèi)環(huán)快速路四公里江南立交整改方案已初步確定，改造工程預計在2014年內(nèi)動工。本次改造主要為解決本地塊的交通組織問題。改造工程新增一條從學府大道進入項目地并連通內(nèi)環(huán)快速路的隧道，同時增加項目地與對面地塊及煙雨路的連接天橋，以減輕江南立交的壓力，同時極大提高了項目地塊與外界的交通銜接能力。七、項目風險分析及應(yīng)對策略 法律和政策風險的應(yīng)對策略公司將密切關(guān)注、跟蹤國家法律政策以及宏觀經(jīng)濟狀況，對未來政策和市場走勢作出相應(yīng)判斷，嚴格按照預期進度安排施工建設(shè)，爭取按時完成所有項目。 流動性風險和應(yīng)對策略雖然本項目與家電協(xié)會及火投集團合作，采取合作定向開發(fā)模式，可以預先收取部分定制款項，保證銷售速度與高去化率。但亦不排除宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)顯著變化，商業(yè)地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)變化，存在著銷售回款不及時到位的情況，如果積累到一定程度，會出現(xiàn)一定的流動性風險。為此，項目公司將保持勤勉的工作態(tài)度，將銷售招商與工程建設(shè)作為兩條工作主線同時推進。在保質(zhì)保量的完成項目工程的同時，加強銷售招商推廣力度，大力推進行業(yè)協(xié)會對市場的支持力度，盡快形成某及西南地區(qū)最好的運營環(huán)境和運營能力，盡快聚集商業(yè)氛圍。八、結(jié)論某財富商業(yè)城項目地段優(yōu)越，土地成本有優(yōu)勢，定位設(shè)計合理，市場需求踴躍；項目公司的母公司，管理規(guī)范，經(jīng)驗豐富；某財富及其關(guān)聯(lián)公司毅德國際（港交所代碼01396）在全國物流市場方面有巨大的影響力，信用良好。因此本項目收益可獲，風險可控，管理可行，建議合作。